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Buonasera.... Il locatore può mandare disdetta del contratto sei anni e mezzo prima della scadenza? O è troppo prematuro?

Se in un contratto di Locazione commerciale è indicato il nome di un GARANTE, in caso il conduttore cede l'attività ed il contratto di affitto ad un nuovo subentrante "senza la volontà del locatore", il LOCATORE può opporsi "perché c'è di mezzo il GARANTE" che non ha nulla a che vedere con il nuovo subentrante?

salve avvoccato. aller mi hanno datto la casa. perche abbiamo figlia di invalido 104.. adesso non ce la faccio piu a pagare in due casse..quel vecchio casa puo lasciare in due messi? anche non finisco le preavviso di 6 messi?

Ho uno sfratto. Ma il contratto è solo verbale. Quindi nn ce mai stato un contratto vero e proprio possono cacciarli? ???? Non so dove andare

Molto illuminante, grazie! Mi rimane un piccolo dubbio: la mancanza di attestazione di conformità comporta l'esclusione di *qualsiasi* beneficio fiscale o solo di quelli prettamente riferiti ai contratti a canone concordato? Per esempio, l'inquilino potrebbe beneficiare della detrazione per contratto di alloggio adibito ad abitazione principale a canone libero?

Che leggi... Ho inquilini provenienti dall'est europeo entrati in subaffitto di cui mi sono accorto dopo 6 mesi, mi hanno chiesto di poter restare facendo loro un contratto, di essere una coppia senza figli ed essere in buone condizioni economiche comprovate da buona busta paga con contratto a tempo indeterminato. Dopo aver fatto il contratto hanno chiesto di poter pagare la caparra spalmata in 10 mesi, ma dopo il primo mese hanno chiesto di non poterla pagare perché non hanno grandi disponibilità e che comunque sarebbero stati seri nei pagamenti. Dopo 3 mesi lavatrice nuova anche se la precedente era seminuova ma si è rotto completamente il cestello e altre parti, al 5 mese lavello con specchiera nuovi e niente affitto, successivamente arrivano i ritardi nei pagamenti e dopo un anno primo mese non pagato perché hanno l'assicurazione della bmw station wagon molto cara e non ce la fanno a pagare l'affitto, scoperto adesso che hanno 3 figli minori. in casa hanno tolto la mia tv 32 pollici e sostituito con una 64 pollici e la mia mobilia è sparita ne hanno messa una loro molto peggiore perché il mio appartamento era una chicca detto anche dall'agenzia immobiliare. Nelle spese condominiali c'è anche il consumo dell'acqua salvo conguaglio che chiedo in 50 euro totali ma il consumo reale dell' acqua è di oltre 800 euro all'anno che non mi pagano. Insomma la corrente elettrica la pagano il gas lo pagano perché sono a loro intestato e altrimenti gli staccano o limitano fortemente le utenze, l'assicurazione auto la pagano altrimenti gli fermano l'auto la benzina la pagano, pagano tutto ma l'appartamento si può non pagare per mesi o anni per tutela dei minori... Ma che leggi sono queste? Al solito... Comunque io ho una punto a metano e un mutuo sulla casa vivo modestamente non ho famiglia perché ho aspettato di avere un equilibrio economico lavoro e pago anche la loro acqua e adesso la casa perché ' giustamente loro hanno figli e una famiglia" non per ultimo reclamano sempre la loro correntezza e onesta perché sono musulmani e hanno tappezzato l'appuntamento di quadri con preghiere, menomale erano onesti..

Sei pesante e ti sei fatto vecchio

Non lo so cmq non mi preoccupo si sistema mia madre sistema tutto quindi nulla poi ho una madre anziana

Buonasera, Ho un contratto in comodato precario dai miei genitori. È un contratto verbale. Se una parte della casa venisse destinata alla locazione occasionale a fini ricettivi (senza partita Iva) sarebbe necessaria la registrazione scritta del contratto all’Agenzia delle Entrate o possiamo continuare in forma verbale? Grazie Giovanna

Ciao, ho acquistato 1 anno fa la prima casa con 2 camere, bagno, cucina e giardino, e ci ho portato subito la residenza (sono a roma e casa dei miei sta a 300 metri) volevo chiederti, se volessi fare affitti brevi su airbnb e booking, ci posso tenere la residenza e non perdere i benefici della dettrazione del 19% degli interessi? Che perdere interessi passivi i primi anni di mutuo è veramente una bella botta oltre che aggiungere imu. Vorrei evitarlo in qualche modo. Grazie

Ciao, ho acquistato 1 anno fa la prima casa con 2 camere, bagno, cucina e giardino, e ci ho portato subito la residenza (sono a roma e casa dei miei sta a 300 metri) volevo chiederti, se la volessi fare affitti brevi, ci posso tenere la residenza e non perdere i benefici? Che perdere interessi passivi i primi anni è veramente una bella botta oltre che aggiungere imu. Vorrei evitarlo in qualche modo. Grazie

Salve. Grazie per il video. Vorrei chiedere cortesemente una precisazione: essendo un contratto atipico e non applicandosi la Legge 431/98 il procedimento per convalida di sfratto è ugualmente esperibile? Ringrazio sin d'ora

Non sempre. L'articolo 8 specifica che in caso di locazione transitoria è espressamente vietato ospitare chiunque anche per brevi periodi.

Buona sera un'informazione noi abbiamo l'immobile Enasarco passato al fondo prelios nell hanno 2020 mi è scaduto il contratto mi sono interessata a parlare con la prelios e mi dissero che mi avrebbero chiamato loro per il rinnovo contratto sono passati 4 hanni e mi hanno mandato una lettera che dobbiamo uscire entro 30 giorni è caso vero simile non siamo morosi gli ho fatto scrivere da un avvocato il 2 maggio a tutt'ora oggi non hanno risposto ma mandano gli affitti regolarmente e stiamo pagando con un contratto scaduto che dobbiamo fare a questo punto grazie mille se mi può dare una risposta

Salve avvocato io ho comprato casa vicino il luogo in cui lavoro. Attualmente sono in affitto e ogni volta per arrivare a lavoro mi devo fare più di 8 km è possibile recedere con il contratto di locazione 6 mesi prima con raccomandata e ricevuta di ritorno? Grazie mille

Buonasera, ho appena( 20 giorni) sottoscritto un affitto di quattro anni, ma voglio divorziare. Questo è un grave motivo famigliare per poter recidere anticipatamente il contratto senza penali? Come mi devo comportare? Grazie Aggiungo che tutto é a nome mio, affitto e bollette. Grazie ancora

Salve buonasera vorrei una informazione l'altro giorno ho ricevuto una pec da un mio inquilino con la richiesta di riparazione delle serrande lamentando quanto segue: '' che le serrande non si abbassano più e vanno sostituiti alcuni particolari, non scorrono più come dovrebbero e rischiano di abbassarsi senza toccarle con il rischio che potrebbero recare seri danni alle persone''. Hanno lamentato anche la sostituzione di alcune piastrelle del pavimento. Io in precedenza negli anni passati sono intervenuto più volte per riparare sia le serrande che la pavimentazione del locale. Il messaggio della pec concludeva a che se non fossi intervenuto per le riparazioni l'avrebbero fatto loro detraendo la spesa dal canone di affitto. Volevo capire che obblighi ho io verso il conduttore? Può fare una cosa del genere. L'inquilino è già in arretrato di 3 mensilità in aggiunta è più di un anno che non paga il condominio oltre a imposte annuali di registro di anni passati che non mi ha pagato

Salve mi risulta invece che per il subentro al contratto da parte del nuovo acquirente, ci sia da pagare una tassa di 67 € all’agenzia delle entrate…

Come può l’Italia definirsi un Paese sviluppato se permette questo tipo di ingiustizie?

Querella.... ma chi lo ha scritto.... mamma mia che disagio

Tutti garantisti ....

Dott. posso cedere una parte della casa principale ad una agenzia per affittarla come casa vacanze La ringrazio

Quindi in un contratto 4+4 dopo il primo rinnovo il locatore può rescindere senza dover giustificare nulla solo con un preavviso di 6 mesi al conduttore? Grazie

Egr. Avvocato, vorrei gentilmente chiederLe come esercitare l'opzione per la cedolare secca al 10% in fase di registrazione del contratto. mi spiego: durante la registrazione del contratto tramite web è possibile esercitare l'opzione per la cedolare secca genericamente, senza specificare 10 o 21 percento. Come posso specificare che il regime da me prescelto è quello del 10% in quanto il contratto è a canone concordato? Grazie mille avvocato

Ciao nel contratto 4×4 a cedola secca il locatore ha messo una clausola dicendo che i primi 4 anni sono a 400 e gli altri 4 anni che seguono invece bisogna che pago 450 € ma pero ho viato che per legge lui non potrebbe, quindi se io mi rifiuto di dargli quel aumento rischio o non riscio lo sfratto, grazie buona giornata

Dare la possibilità ad un vicino di depositare delle attrezzature all'interno del mio garage "in cui è presente anche la mia macchina", è un COMODATO D'USO GRATUITO ho un OSPITALITA'?

Buongiorno Avvocato, quindi io locatore posso con un contratto 4 +4 entrare in possesso dell appartamento esempio al 5 6 anno senza dover aspettare il termine dei 8 anni giusto? E senza specificarne il motivo? Grazie

Nell'annuncio cera scritto 900 euro spese comprese però io sto pagando 950 ormai il contratto è stato stipulato posso rimediare?

Salve sono in un appartamento con il crollo del soffitto i proprietario sta avvisato non fatto vedere mio marito e invalido 100 sto cercando casa posso non pagare affitto grazie

Extra ultra petita

se si contesta si dovra' avviare la procedura ordinaria, ma la giudice convalida comunque la procedura di sfratto in attesa della sentenza della causa ordinaria - se fosse cosi' farebbero tutti opposizione per rimandare, quali sono i prerequisiti per potersi opporre

Salve, la stipula va fatta dal notaio come se fosse un rogito? Grazie

Mettiamo che gli inquilini hanno più volte calpestato gravemente il contratto( irrispetto grave delle regole)per negare indennità devi fare causa o va in automatico con le prove delle regole contrattuali non rispettate?grazie se considera il quesito

Posso rifiutare di rinnovare senza indennità se gli inquilini non rispettano il contratto,?senza fare causa?oppure serve la a causa di risoluzione ?

Ecco come complicarsi la vita. Un grazie ai burocrati.

Salve e possibile contattarla x delle informazioni grazie

mi può contattare grazie

ma come mai io o avuto la letterai anno mandato la lettera senza motivo sulla lettera non e dichiarato il motivo

😢il termine di grazia e di 3 mesi e non 10 giorni si aggiorni

Il termine di grazia e di 3 mesi e non 10 giorni

è uguale alla vendita con riserva di proprietà? ci sono differenze?

si amico, ma chi si mette in mano ad un avvocato? piuttosto va via. gli avvocati sono tutti disoccupati ti metto addoso un altra grana.....per intenderci...

Ciao grazie per il tuo video volevo chiederti .. vorrei affittare a mio cucino posso affittare la stranza come 3+2 o 4+4? O solo transitorio? Nel caso gli do anche la residenza cosa comporta a me oltre alla tari? Grazie ❤

Il mio avvocato dice che la raccomandata a mano non è valida e potrebbe essere impugnata...

Le case le riducono in maniera tale che poi serve l'autospurgo per ripulirle

Se si ritarda i 30 giorni che succede?

Avv vorrei chiederle gentilmente, io ho un contratto di un'anno cedola secca , il propietario mi avvisa tre mesi prima della scadenza del contratto che non intende rinnovare il contratto, mi avvisa con R. Il mio diritto è di essere avvisato sei mesi prima oppure tre mesi prima? Grazie avv.

Salve, se acquisto una casa di 40 anni e dopo 5 inizia a manifestare segni di deterioramento (sfondellamento del solaio e crollo in una stanza...)Ho diritto al risarcimento? Grazie

Per l'infinita? Io sono contrario a sta norma

Buongiorno, si applica l’indice NIC o FOI?