È possibile affittare una parte dell'immobile?
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- čas přidán 22. 08. 2024
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Il contratto di locazione, sia quello ad uso abitativo che quello ad uso commerciale, può avere ad oggetto anche una parte di un immobile.
La locazione parziale può riguardare tutti i contratti di locazione previsti dal nostro ordinamento (contratti a canone libero, transitorio, a canone concordato ecc.) e si contraddistingue per il fatto che ad essere locato non è l'intero immobile ma solo una sua parte (ad esempio una singola stanza di un’abitazione o di un ufficio).
È importante che nella redazione del contratto di locazione parziale si specifichino, in maniera precisa, le parti dell'unità immobiliare che sono concesse in locazione con utilizzazione esclusiva, e quelle invece che restano parti comuni ovvero che sono comunque escluse dalla locazione parziale.
È possibile per il proprietario affittare parzialmente l’immobile, mantenendo la residenza.
Chi stipula un contratto di locazione parziale, inoltre, potrà avvalersi del regime della cedolare secca e godere comunque dell'esenzione IMU prevista nel caso di abitazione principale.
Se vuoi approfondire il contenuto di questo video, leggi l'articolo sul mio blog:
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Dott. posso cedere una parte della casa principale ad una agenzia per affittarla come casa vacanze
La ringrazio
Gentile Dottore, io ho una proprietà ( la mia prima proprietà ) dove ho la residenza e il domicilio fiscale. Ho fatto un contratto di locazione 4+4 con una famiglia che risiede con me nella stessa casa. Abbiamo quindi due nuclei famigliari. Nel contratto ho riportato che io avrò una stanza tutta mia e che non cambierò residenza, quindi parliamo di affitto parziale. Pago la cedolare secca e mi chiedo se sia giusto che io paghi anche l'IMU... negli ultimi due anni me l'hanno sempre fatta pagare ma io sapevo che fosse sbagliato. Mi può confermare per favore che sono esonerata dall'IMU? Grazie mille. R
La locazione parziale da diritto all'esenzione dell' imu prima casa tenendo la residenza ?
Il MEF in una faq ha affermato che "Anche se parzialmente locata, l’abitazione principale non perde tale destinazione e, pertanto, a partire dal 1° gennaio 2014, beneficia dell’esenzione dall’Imu prevista per tale fattispecie”
@@sfrattielocazioni-avv.vitt9167 quindi se acquisto prima casa, ci trasferisco la residenza (anche se non ci sto fisicamente) e la affitto, non pago imu giusto? E mantengo anche i benefici per scaricare il 19% del mutuo? Grazie
@@sfrattielocazioni-avv.vitt9167 mi scusi e nell affitto parziale come funziona per quanto riguarda cedolare secca e isee
Il proprietario non vive in casa, può entrare e uscire come vuole da casa? Io ho affittato una stanza e ho l'uso comune di tutta la casa, tranne le camere non affittate.