Video

Merci Yannick

Salut, Moi je ne mettrai rien sur le sol parce que je ne rénove pas, mais les acquéreurs mettront probablement un revêtement de sol, et ceux du dessous un faux plafond, donc cela va isoler des bruits.

Bonjour, il a fait venir une entreprise spécialisée qui a sondé le sol a plusieurs endroits pour déterminer les fondations

Ah ok super! Il a fait ça avant l’offre je suppose? Il a engagé les frais en amont pour la réalisation?

Oui cela a été fait avant l'offre. Quelque fois il est nécessaire de sortir un peu d'argent pour être sûr de ne pas en perdre plus tard. Plus facile à faire avec de la trésorerie je te l'accorde.

Effectivement c’est une belle réalisation

Salut Yannick, Pas du tout je n’ai rien à voir là dedans. Les propriétaires ont tout fait eux même

@@jcmimmo2000 c, est bien.

Effectivement c’est bien fait

Sur celui du haut il y a des cloisons qui restent en place, il ne dépasse donc pas les 2/3 des cloisons, pour celui du bas c'est plus sur le fait que les planchers ne sont pas touché. C'est vu avec le comptable et ça passe.

Bonjour, La durée varie en fonction du secteur, pour mes chantiers j'ai environ 3/4 mois, entre le temps de faire le dossier et la pose. Mais sur les grande villes ça peut être beaucoup plus long a cause des autorisations de voirie à attendre, certains attendent plus de 12 mois.

@@jcmimmo2000 la boite GTL sait enedis qui la pose ou c'est un électricien

C'est pas Enedis, soit tu le fait ou tu fais appel à un électricien, mais c'est pas bien compliqué.

Salut, Merci pour ton message. Et oui tu as raison pour la fenêtre.

Salut et merci pour ton commentaire, C’est un faux plafond sur rail, avec laine de verre et placo.

Merci pour ton retour positif 👌

Bonjour Mathieu et merci pour ton message. Les montants affichés sont TTC, pourquoi tu veux avoir la TVA ? Mon opération étant en franchise de TVA, je ne vais rien "récupérer" donc pas d'intérêts.

Effectivement, si ce sont des prix ttc…😊 du coup je les trouve pas chers (c’est sûrement lié au fait que je sois en IDF)

Il y a effectivement des différences régionales pour les travaux, IDF et sud sont plus chers en général.

Bonjour Simon, La transformation d’un garage n’étant pas considéré comme un changement de destination, le cumul avec ton ITE ne fera pas un PC. Tu peux donc déposer une DP pour l’ensemble. Si la mairie te dit le contraire pour le garage, bon courage il va falloir leur faire comprendre les choses. Tu as tout ce qu’il te faut dans mes vidéos sur ma dernière opération ou j’ai eu ce problème.

Merci Régis pour ce commentaire

Certains y arrive donc c’est possible dans certains cas. Dans certaines communes pour un bien en copropriété qui a plus de 10 ans il n’y a pas de dia. C’est vraiment du cas par cas. En général la dia c’est 2 mois.

Effectivement sur le papier le vendeur est le seul engagé. L’idéal c’est de bloquer l’acquéreur en lui demandant 10% d’acompte pour l’inciter à rester. Et je te confirme que le compromis n’est pas possible avant d’être propriétaire

Merci pour ton commentaire

Merci Arthur pour ton soutien 👍

Bonjour Philippe, il me semble que ces informations sont dans la vidéo de visite.

Avec plaisir, merci pour le soutien.

Bonjour, déjà 30% d’appartement c’est bien, ça veut dire que la population est familière avec ça. Ensuite c’est plus le nombre et le type d’appartement en vente qui sont important. Comme j’ai déjà dit, pour vendre il faut se démarquer d’une manière ou d’une autre. Si c’est juste pour rajouter des biens sur la liste c’est pas bon.

Bonjour, Ce qui compte une fois les lots plus ou moins en tête, c'est de regarder la concurrence sur le secteur. Si il y a déjà trop d'appartements similaires en vente, cela ne va pas être facile à vendre, par contre si on remarque une certaine pénurie c'est valable. L'état du marché locatif est aussi une donnée importante pour une clientèle d'investisseur. D'une manière générale dans une ville en tension niveau logements, c'est valable.

Merci pour cette réponse précise. Si dans la ville 70% de maison et 30% d'appartement. Est ce que cela a un intérêt de diviser la maison en appartement ?.

Bonjour et merci pour ton commentaire. Les marges sont bonnes pour l’instant merci. Tout est expliqué dans les vidéos 👍

Merci Alain 👍

Merci Yannick 👍

Merci Yannick 👍

Bonjour, merci pour ton commentaire

Salut et merci pour ton commentaire. Le projet était de revendre les biens en plateau, donc les chiffres annoncés vont en ce sens. Donc pas de rénovation.

Bonjour Sylvie, Merci pour cette précision, si je fais une vidéo bilan je mettrai a jour les chiffres 👍

Ok merci Michel pour ton message

L’opération à durée 8 mois en tout y compris la revente. Pour les frais oui c’est tout inclus.

Bonjour, Tu peux très bien precom, signer des promesses d’achat, en expliquant que la copropriété est en cours de création, et tu fais tout une fois propriétaire. De toute façon elle ne sera effective qu’à ta première vente. Imaginons que tu mettes une clause de precom, tu dois avoir 3 lots de réservés pour acheter. Dans le même temps tu demandes au propriétaire de s’occuper de la copropriété , il faut payer le géomètre, et si tu n’as pas tes trois réservations, tu n’achètes pas. Galère.

@@jcmimmo2000 Super, merci pour les réponses super rapides ! Il me semblait que le dossier du financement nécessite le projet de découpe des lots par Géomètre donc l'EDD. J'ai l'impression que c'est un peu l'œuf ou la poule entre l'EDD, le Financement et le titre de propriété.

@willxxl91 j'ai toujours eu mes financements sans avoir encore créé la copro, car impossible à faire en avance sur mes projets. A la banque il lui faut ton projet de découpage avec les surfaces et les prix de revente, mais c'est toi qui fais ça.

​@@jcmimmo2000 Bonjour. Si je comprend bien avec la clause de précom tu touche pas au bien donc pas de travaux donc tu vend sur plan car si jamais t'arrive pas à vendre t'as intérêt à rendre le bien l'état ?

@heryorlandomaurice9950 exactement, de toute façon faire des travaux sans avoir acheté c’est compliqué. C’est pour ça que la precom n’est pas possible pour toute les opérations. Ou au moins très dure à réaliser si beaucoup de travaux à faire et que les clients ne se projettent pas bien.

Merci pour lui 👍

15 % jusqu'à 38 k brut et 25 % pour le surplus

@@hugogchet315 Merci ! Donc 28 pour l’Etat alors et le reste pour la boîte, je m’attendais à pire

@bubu2610 et @hugogchet315 C’est 15% jusqu’à 42500, le premier palier à augmenter, et 25% pour le reste. Mais il va pas payer des impôts sur les 126000, il y a toutes les charges de la société à déduire avant.

Salut Nico, Effectivement on est pas tous logé à la même enseigne suivant le secteur. Pour le prix du plateau j’aurais tenté un peu plus si c’était mon opération. Là il y a un peu trop de gras à mon goût.

@@jcmimmo2000 Tu as dit dans une des tes vidéos avoir changé pour un comptable en ligne, tu as choisis qui et en es tu satisfait pour le moment?

@nicomoi9818 c'est pas qu'il est en ligne c'est que pour moi il est à distance (Lyon), c'est le cabinet KONTEA, Rémi ROLLAND et j'en suis très satisfait.

@@jcmimmo2000 Merci

👍

Bonjour Vincent, Merci pour ton message. Tu as complètement raison pour la fenêtre on aurait dû en laisser une, en fait on y a pensé trop tard c’est dommage. Pour répondre à ta question, il n’y a pas d’impôts sur la PV en mdb, ça rentre dans le bilan de la société et c’est l’IS qui est payé.

@@jcmimmo2000 Merci pour ta réponse...quelque peu cryptée!!..."mdb"??..."IS"?...Pardon pour ces questions de néophyte !

@vincentp5687 mdb c’est marchand de biens, IS impôts sur les sociétés 👌

@@jcmimmo2000 Ah ok, merci!...Ca veut donc dire qu'un particulier ne pourrait le faire sans payer de plus value...

@@vincentp5687 effectivement en particulier c'est plus value à payer

Salut et merci pour ton message. C'est la CAIXA, avec l'accent portugais 😀

Merci pour ce message 👍

Merci pour le commentaire

Bonsoir, J’ai eu quelques locatifs mais revendus avant de faire du marchand, et sinon des RP revendues. Ce qui compte pour les banques c’est d’avoir de l’épargne ou des biens.

@@jcmimmo2000 ok, merci. Du coup perso j'ai des biens en nom propre mais toujours sous crédits et également en SAS à l'IS sous crédit aussi.j'essaie ou j'ose imaginer que ma banque peut faire confiance en rachat revente sans apport....vu le travail qui est fait en amont.

@speude5958 le fait de posséder des biens peut justifier une certaine expérience et donner une garantie en cas de problème pour la banque, mais ça n’empêchera pas la demande d’apport pour une opération de mdb. Ils ne vont pas prendre le risque tout seul pour ton opération, tu dois également être engagé, donc apport, en général c’est 20%.

@@jcmimmo2000 merci pour le conseil je vais étudier cela.Si toute fois j'arrive à faire quelque chose avec ma banque je vous tiens au courant.Bonne journée

@speude5958 ok c’est noté 👍

Super merci 👍

Merci pour le commentaire

Merci pour ton commentaire 👍

Le mieux effectivement c’est d’avoir une idée plus précise des coûts avant de s’engager. Car sinon pour sortir de l’opération c’est pas évident et possiblement long si il faut attendre la banque.

@@jcmimmo2000 merci ! j'ai regardé pas mal de tes vidéos et je voudrais savoir s'il y en aurait une qui parle un peu de la technique qui consiste à profiter de la TVA sur marge dans le cas de détachement de terrain (diviser avant l'acquisition, calcul par ventilation etc...). Merci par avance

@@AbdeladimArraki j’en parle pas spécialement car c’était censé changer et ne plus avoir de tva sur marge possible.

Avec plaisir 👍

Bonjour Nicolas et merci pour ton commentaire. C’est important effectivement de trouver des solutions dans notre métier, qui se résume un peu à ça, résoudre des problèmes pour gagner de l’argent.

Bonjour et merci pour le commentaire. En financement mdb il n’y a pas de mensualités, ce sont des intérêts trimestriels, et c’est pris sur la ligne de crédit, donc rien à sortir de plus.

Super si ça t’aide à avancer 👍

👌

Avec plaisir 👍

Merci pour ton message, tu trouves beaucoup ou pas beaucoup de studio comme ça?