Opération de marchand de biens n°2 - ép 07 - Opération terminée, le bilan chiffré.
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- čas přidán 19. 01. 2023
- Opération de marchand de biens n°2 - ép 07 - Opération terminée, le bilan chiffré.
Dans cette vidéo je vous détails combien j'ai dépensé poste par poste, et combien j'ai vendu mes lots, avec ma marge finale.
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j'adore " les petits youtuber" ( petit par le nombre d'abo pas la qualité) comme toi très authentique, qui montre tout ouvertement et qui sont pas des marchands de formation
Merci pour le commentaire positif
Une chose sur. C'est une belle et grosse opération
Merci à toi
Bravo, merci pour l'exemple la transparence. Moi qui débute dans cette activité cela me permet de mieux cerner les travaux, les coûts et délais. Je t'encourage a continuer dans cette voie ne serait-ce que pour satisfaire ton envie de partage.
Et nous auditeurs d'avancer et de progresser.
Merci pour tes encouragements, je compte bien continuer à partager au mieux mon expérience, plusieurs vidéos à venir prochainement.
Bonjour Cédric, bravo pour cette belle opé ! Tu t'es vraiment créé ta bonne affaire avec un poste travaux non négligeable mais que tu as su maîtriser. A la fin de l'opération, tous le monde doit se dire qu'il aurait aussi pu la faire, mais pas sur que sur la ligne de départ ces personnes se seraient bousculé. Encore bravo et merci pour le partage d'expérience.
Merci Karim pour ce message,
Étant donné que le bien était en vente depuis un certain temps, il est fort probable que tu es raison, ça c’est pas bousculé au départ. Et j’ai dû me creuser un peu la tête pour trouver la rentabilité. Être créatif ça paye en mdb.
Hello Cedric,
Toujours très intéressant et très pro !
Merci
Merci Alain pour ton soutien constant.
Intéressant
Merci
Bravo, car honnêtement, j'ai du mal à voir une copropriété dans ce genre d'immeuble, et qui peut acheter des lots aussi chère. Enfin sans être méchant, c'est assez dingue que tu t'ais pu faire 470 000 € de CA en vendant ça ! BRAVO
Bonjour,
Il faut être créatif et imaginer faire des choses différentes. Je trouve pas ça déconnant comme découpage, la preuve est le nombre de visites effectuées. Et pour les prix, tout est question de secteur et de demande.
Salut Cédric, merci pour cette transparence précieuse et riche d'enseignements et enfin bravo pour cette 2ème opé!
Je suppose que tu as établis des comparaisons entre tes budgets prévisionnels et les réalisés. Est-ce que tu remarques des sous/sur évaluations sur des postes qui se retrouvent d'une opération à l'autre? Bon l'échantillon ne permettra pas d'en ressortir un loi statistique mais on sait jamais, il y a peut-être des éléments intéressants.
Salut Nico,
Les budgets prévisionnels étaient plutôt bon, sur la première j’ai réussi à dépenser moins que prévu. Pour la deuxième, mis à part la toiture qui me fait un peu dépasser j’étais pas mal aussi. Il y a des postes ou j’ai fait moins et d’autres plus, ça s’équilibre. Mais j’ai surtout fait un meilleur CA. Ça devrait être de plus en plus précis sur ce type d’opération.
Bonjour Cédric, merci pour tes vidéos concrètes et tes astuces ! Je suis actuellement en train d'acquérir une longère à diviser en 3 logements et les formalités d'urbanisme (zone ABF) et création des compteurs ne sont pas si simple. Dans tes frais ENEDIS, tu as compté la création d'un seul coffret électrique (
Bonjour et merci pour ton commentaire.
Pour Enedis il y a effectivement un coffret extérieur puis 1 linky par appartement, mais pas de consuel. Le consuel passe après la rénovation pour vérifier la conformité des travaux. C’est donc l’acquéreur qui va le faire passer.
Pour l’eau, j’ai dû faire comme ça car là saur veut que les compteurs soient dans l’espace privatif et non commun, donc prolongement du réseau de la rue et un bloc compteur dans chaque lot.
Bonjour Cédric , bravo pour cette opération , mais je reste à chaque fois sur le cul quand tu annonces le prix de ventes de lots ! Pour un studio chez toi , nous on a une maison en très bon état .
Bonjour Christophe et merci pour ton commentaire.
J’ai la même sensation avec d’autres régions, c’est vraiment inégal les prix et tant mieux, il y en a pour tout le monde comme ça.
Hello, super opération et super vidéo qui montre tout.
Où prends tu tes pno ? Car plusieurs assurances refusent les pno pour les MDB ...
Merci
Bonjour Élodie et merci pour ton commentaire,
Pour les PNO je prends chez AXA qui ne pose pas de problème pour l’instant.
@@jcmimmo2000 OK super, merci. Tu leur dis bien que c est pour du MDB ? Quelle type de pno prends tu : classique, meublé... ? Car il faut que le mateiel qui reste dedans soit assuré pendant les travaux....
Moi c’est en classique , car mes opérations s’y prêtent, donc c’est en fonction de la surface et c’est tout.
Bonsoir Cédric,
L'enregistrement de la copro 1200 euros. Ca me paraît énorme.
C'est ton notaire qui a fait ca ?
Moi mon notaire m'a dit 150 a 200eu.
Selon lui il se connecte à une plateforme spécifique et il saisie des données que tu lui as transmis....
Je comprends pas pourquoi nous avons une telle différence entre nous 2....
Toi Sais tu ?
Enregistrement de la copro et du règlement c’est le prix il me semble. Peut-être que ton notaire a pas compté l’enregistrement du règlement
frais de credit 9000 me parait très peu ,quel a était ton taux d'intérêt et combien de temps a durée les travaux , puis la durée total de l'opération jusqu'à revente ?
C’est pourtant ce que ça m’a coûté pour 8 mois et un taux de 4% environ, depuis ça a bien augmenté.
Bonjour, Est-ce que tu te concentre sur de la division de bâti ou tu te penche sur de la division parcellaire aussi ? Est-ce que tu me conseillerais de me concentrer sur un seul type d'opération ? ( en étant débutant ) Merci ! J'ai l'impression que la division de bâti me plait bien, contrairement au parcellaire...
Je ne cherche pas spécialement la division de bâti mais c'est sur ce type d'opération que je trouve les meilleures marges. Concernant la division de terrain je ne souhaite pas en faire pour l'instant a cause des difficultés à vendre des terrains en ce moment.
Pour toi il faut que tu choisisses en fonction de tes compétences et affinités, veux tu du facile, des travaux, des grosses marges,...
Il faut surtout se concentrer sur un secteur qu'un type unique d'opération.
@@jcmimmo2000 merci de m'avoir répondu !
Hello, comment estimer des prix de revente pour des plateaux ? Quelle décote il faut faire par rapport au prix du marché ? Cordialement
Salut,
Pour définir le prix en plateau il faut bien connaître le prix fini, et je déduis les travaux plus encore un peu, histoire que celui qui achète soit gagnant après travaux.
@@jcmimmo2000 Merci : )
Coucou,
Tu vends en plateau. Comment fais tu pour estimer tes prix de vente ?
Prix normal au metre carré moins 5 ou 10 % ?
Tu prends le prix de vente normal ex : 140 ke et tu soustrais les montants qui figurent sur les devis que tu présentes a tes clients sdb 6ke cuisine 10ke wc 4ke et alors tu vends 120 ke.
Eclaire moi ?
Je déduis un montant de travaux et encore une petite marge en plus. Histoire que le client soit gagnant
que tu reste t'il en net cet a dire apres taxe et impots sur 100 000 il te reste environ 70 000 ? sa serai cool que tu reponde bonne journée
En théorie je devrais avoir 20000 d’IS, mais ce sera moins vu que j’ai des dépenses en plus. Donc on va dire que la marge nette va être de environ 83000€.
@@jcmimmo2000 apres taxe mais pas apres impot ? je demande car tout ce que l'on voit sur internet sa parle jamais de sa ou sa tourne autour du pot sans donner un cas concret le top sa serai que tu fasse une video avec un exemple concret de ce quil reste apres impot taxe etc merci de ta franchise . si j'ai bien compris il te restera 83 000 et pour les impot soit tu payera 0 si tu reetire rien et 30 % de flat taxe sur ce que tu retirera ?
Oui 83000 c’est après avoir payé l’impôt sur les sociétés. Je vais rien sortir en salaire donc ça va rester comme ça. Mais effectivement si je prenais des dividendes il faut encore enlever 30%
Pas dnatchitecte? Je pensais que c’était obligatoire au delà de 150m2
Pour faire une construction oui, pas une division. Et j’ai pas de PC.
@@jcmimmo2000 donc théoriquement, si je divise un bien de + de 150 en plusieurs de moins de 150 plus besoin d’architecte? Même si au final la division n’est que factice et j’aménage comme une seule habitation?
De toute façon il n’y a pas besoin d’architecte pour une rénovation, peut importe la surface.
@@jcmimmo2000 vraiment? J’avais cru si ça touche à la structure porteuse
Si ça reste dans le bâtiment existant non, par contre si tu agrandis tu peux avoir besoin d’un architecte. On ne fait pas de demande d’urbanisme pour des travaux intérieur, donc on ne peut rien nous imposer.