Le bilan chiffré de mon studio - Coût des travaux et location à venir
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- čas přidán 13. 07. 2023
- Le bilan chiffré de mon studio - Coût des travaux et location à venir
Dans cette vidéo je vous expose les chiffres de mon studio, je vous démontre également que l'on peut faire des opérations de MDB avec un petit budget.
Et pour finir je vous dévoile ma stratégie concernant cet appartement.
Si vous avez envie de devenir marchand de biens comme moi, cliquez ici ⤵️ :
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L' appartement épisode 1 après achat:
• Projet rénovation stud...
Les travaux épisode 2:
• Projet rénovation stud...
Les travaux épisode 3:
• Projet rénovation stud...
Les travaux épisode 4:
• Projet rénovation stud...
Les travaux épisode 5:
• Projet rénovation stud...
L' appartement fini:
• Projet rénovation stud...
Le AVANT / APRÈS:
• Transformation TOTALE ...
Mes 2 nouvelles activités pour vous:
• Voici 2 nouvelles acti...
Bilan de 2022 et surtout objectifs pour 2023:
• (Petit) Bilan de 2022 ... - Jak na to + styl
C'est la première fois que je vois un tel détail si bien expliqué:
35% de taxes de l'Etat Fainéant sur "la plus value" que j’appellerais " votre valeur ajoutée " c'est impressionnant .
Du temps des féodaux , il y avait la dîme ( 10%) sur toute production à verser à l'Eglise , et il y avait la Gabelle ( 10%) à verser au Roi soit un total de 20%, seuls les roturiers payaient .
Effectivement c’est énorme et injuste, je n’ai pas envie d’avoir travailler pour rien, alors je m’adapte.
Vraiment bien on en demande encore sur des plus gros projet avec plus grosse marge et si tu pouvais parler aussi des surélévation ou de construction de maison individuelle sinon incroyable tes contenus 😆
Merci pour ton commentaire, j’aimerais bien te parler de grosses marges, ça viendra pour la prochaine opération j’espère
J'avoue ! je n'ai jamais autant suivis un youtubeur
Merci pour ce partage !
👍
Franchement ton contenu est super bien détaillé et très bien expliqué ! Ton choix de le garder au moins 5 ans et en en tirer des loyers par la même occasion est la meilleure des solutions ! Pour ma part m’intéressant énormément à l’activité de marchand de biens, pour une première opération prendre 14k€ en 4 mois sans trop galérer m’aurais enchanté sachant que l’investissement de départ n’est pas non plus très élevé ! Belle soirée à toi. Rachid
Effectivement Rachid tu as raison, je pense aussi que pour se lancer c’est bien comme projet.
bonjour excellente vidéo ,finalement la meilleure stratégie est d acheter par la scté de MDB et faire les travaux et se le revendre à soi même en direct ou en sci , fiscalement c est moins douloureux
Bonjour et merci pour le commentaire,
Effectivement en terme de plus value c’est plus avantageux. Si je le garde comme ça finalement c’est pas si mal, de l’argent rentre au fur et à mesure. Avec une mensualité je n’aurai plus de bénéfices.
Salut Cédric
Merci pour la vidéo, toujours qualitatif.
J'aimerais avoir ton avis sur la revente et le fonctionnement le plus optimal, selon toi, de la revente à sois même via SCI, n'hésite pas à en faire une vidéo !
Personnellement, je ne me serais pas positionné, tu as une meilleure capacité d'analyse pour rebondir en fonction du projet, que moi. Néanmoins, le bord de mer aide un peu pour le Airbnb, dans ma région, c'est mission impossible !
Bonjour @Arthurmdb, la revente à soit même c’est ce que je comptais faire mais finalement tu vois qu’avec la plus value c’est pas intéressant pour moi. Après si toi tu es dans un autre cas et que ta PV est moindre, pourquoi pas. Peut-être as tu moins fait de travaux ou l’as tu depuis plus longtemps.
@@jcmimmo2000 Ah je n'avais pas compris ça. Donc, tu le gardes en LMNP ?
Oui c’est ça je garde en LMNP au moins 5 ans, donc jusqu’à fin 2026 et après je verrai si je vends ou pas.
Salut Cédric, afin de réduire le bénéfice pour les calculs du notaire, ne serait-il pas possible de déclarer les meubles (ex: 5000€ ou +) dans le prix de revente ? C'est de l'argent qui resterait dans ta poche, non?
Dans le dernier appartement que j'ai acheté, le vendeur avait complètement exagéré la valeur des meubles, et celle-ci du coup n'était pas comptabilisé dans le bénéfice à la revente. Après avoir interrogé le notaire à ce sujet, il m'a dit qu'on pouvait déclarer ce qu'on voulait dans les meubles, sans preuve à l'appui.
Dit moi ce que tu en penses.
Salut Emmanuel,
La déclaration des meubles c’est pour l’acquéreur que c’est valable, effectivement il ne paiera pas de frais de notaire dessus, mais pour le calcul de ma plus value ça ne compte pas malheureusement
@@jcmimmo2000 Ce n'est pas comme ça que j'avais compris la chose. Je n'ai encore jamais vendu de bien alors je n'ai pas l'expérience pour attester ce propos. Merci encore
Bonjour JC c'est quoi ce logiciel dont tu te sert pour faire ton budget s'il te plaît ?
Bonjour, c'est l'équivalent Excel mais sur Mac
Salut très bonne vidéo 👍👍
Petit question : qu'est-ce tu utilises comme tableau ?
Pas exel ?
Bonjour et merci pour ton commentaire,
j'utilise le tableur sous Mac, c'est Numbers
@@jcmimmo2000 merci de ton retour je comprends mieux.
J'ai pas mac.
Merci et bonne continuation dans tes projets de marchand 👍👍
Merci à toi
Bonjour, Merci pour le partage du projet ! j'aurais une petite question mon expert comptable, me dit que je n'est pas le droit de faire de la peinture et de la pose de sol dans mes projets de marchand car je n'est pas de boîte de rénovation et pas de diplôme de peintre ! Es que je peut avoir ton avis ?
A bientôt
Bonjour et merci pour le commentaire.
Si tu voulais ouvrir une société pour être peintre ou poseur de sol, il te faudrait effectivement un diplôme. Mais pour le faire sur une opération le seul risque c’est que ce soit mal fait et que le client se retourne contre toi vu qu’il n’y a pas d’artisan. Il n’y a pas de risque technique avec ça et donc niveau assurance c’est bon.
Si les acquéreurs se retournent contre toi pour de la peinture mal faite... autant te dire que tu es tranquille ! Tu devrais peut-être changer d'expert-comptable, c'est un conseil de quelqu'un qui ne connait pas le métier de marchand.
Je trouve aussi le conseil un peu léger pour un expert comptable
Bonjour JCM IMMO 2000, sauf erreur de ma part, dans le cas ou vous louez votre bien en LMNP (Bail étudiant) puis location saisonnière, vous êtes pour ma part exonéré de taxe habitation. En effet vous échappez à la taxe d'habitation car si je comprends bien votre vidéo, vous n'allez pas l'occuper ou l'exploiter de manière perso. La taxe d'habitation est payée uniquement si le propriétaire à la ferme intention de l'occuper une partie de l'année. Depuis le 01/01/2023 plus aucun locataire est assujetti à cette taxe du moment que le logement constitue sa résidence principale. Il faut préciser que même si au 01/01 d'une année le logement n'est pas loué (par exemple turn-over important) le propriétaire peut renoncer à payer cette taxe sur justificatif (relevé de gérance ou encore preuve qu'aucun dossier locataire pour le logement a été déposé). Pour conclure, en meublé / saisonnier pas de taxe d'habitation si le propriétaire ne l'occupe pas ! Il convient de bien distinguer résidence secondaire et résidence locative.
Bonjour,
Un grand merci pour ton commentaire, c’est tout à fait vrai, j’ai d’ailleurs modifié la déclaration de mon bien sur les impôts, car la première déclaration était logement vacant le temps des travaux, maintenant c’est loué, donc effectivement je ne devrais plus avoir de taxe d’habitation.
Très belle remarque, merci
👍
Tu à oublier la femme de ménage....
C'est moi la femme de ménage :)
Ah d'accord ! Mais quand ont bosse un peu.... :)
C’est vrai qu’il faut du temps