Opération de marchand de biens n°3 - ép 02 - La Mairie bloque mon projet !!!
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- čas přidán 29. 08. 2023
- Opération de marchand de biens n°3 - ép 02 - La Mairie bloque mon projet !!!
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Bravo.
Belle réussite et adaptation. C,est génial.
Il faut bien être réactif pour gérer les problèmes.
Bonjour Cedric
Contente de voir que ça s'arrange avec la mairie.
Bonne continuation, hâte de voir l'avancement de ce projet.
Liliane
Bonjour,
Oui c’est bon j’ai reçu mon CU hier. Sont pas faciles quand même
Merci pour le partage, belle adaptation de ta part sur ton projet .
Merci à toi pour ton commentaire
tiens nous au courant de la décision.
Merci
👍
BRAVO !
Merci à toi
Bonjour cédric , content de te revoir , je trouve ( c'est mon avis ) que le plan approuvé par la mairie est plus clair que ton premier projet , mais effectivement c'est plus dangereux . Nous à la campagne , l'urbanisme bloque les permis de construire si la sortie du terrain est sur une départementale ! On doit sortir sur une voie communale ou aménager un lotissement .
Bonjour Christophe,
Effectivement je trouve ça plus dangereux également, mais si ça leur va alors c’est bon pour moi. Du moment que ça avance
Bravo pour la capacité d'adaptation.
Comme tu le précise, il faut savoir adapter son projet au contrainte d'urbanisme.
Merci Patrick,
Effectivement c’est toujours comme ça, le principal c’est de ne pas perdre l’opération.
Bonjour, cette excellente vidéo remplie de solutions me fait penser : auriez vous un ensemble de clauses spécifiques Mdb que vous utilisez lors des compromis d'achat ? Auriez vous quelques modèles ? Déjà merci!!
Bonjour et merci pour le commentaire,
Je n'ai pas de clauses spécifiques, car chaque projet est différent.
Par contre certaines reviennent régulièrement, comme le prêt, les demandes d'urbanisme purgée de tous recours.
Après il peut y avoir la précom, et plein d'autres choses dont on a besoin quelque fois
Bonjour Cédric, toujours intéressant les débats avec l'urbanisme (surtout quand ils se contredisent!). J'aurai une petite question, comment arrives-tu à faire des croquis qui respectes un minimum les vrais mesures? Tu le fais avec l'aide du plan du cadastre ? Merci en tout cas et courage pour la suite de ce projet.
Salut,
Pour les plans soit j’utilise le plan de cadastre qui est à l’échelle, ici 1/500e, ou comme ici j’ai utilisé une réduction du plan du géomètre, je calcul l’échelle et je dessine ce que je veux.
Bonjour, merci pour la vidéo ?
Petite question : Pourquoi faire une DP ?
La mise en copropriété ne nécessite pas de DP et pour les jardins tu n'es pas obligé de détacher des parcelles mais tu peux faire des lots de jardins à jouissance exclusive uniquement, (en gardant une unique parcelle cadstrale de l'ensemble immobilier)
Je te remercie
Bonjour,
Je fais une DP pour plusieurs raisons.
Changement d’ouverture pour les portes de garage, changement de la toiture, transformation des garages en habitation et parce qu’il me faut une autorisation d’urbanisme à présenter à Enedis pour qu’ils me posent les compteurs.
Et pour les jardins je ne détache rien, c’est bien une seule parcelle.
@@jcmimmo2000 merci !
Pour info nous avons créer 4 logements , enedis nous a effectivement demandé une autorisation mais nous leur avons expliqué que rien nous en obligeait, et nous avons pu faire poser nos compteurs
@Arthur-MDB ils ne sont pas tous aussi conciliants. Vers chez moi pas d’autorisation, pas de compteur. Avant ils demandaient les autorisations eux mêmes, plus maintenant.
Merci pour tes vidéos, c’est top de montrer aussi les soucis, en réalité c’est ce qui est le plus important.
J’aurai une question, les dessins que tu as présenté, c’est toi qui l’a fait ou c’est ta dessinatrice ? Elle t’a conseillé également sur comment faire le switch ou tu sors de ton cerveau ? 😂
Concernant sont job, c’est elle qui fait qui te fait tout le dossier de dp?
Merci :)❤
Merci pour ton commentaire, effectivement les erreurs et les problèmes sont formateurs.
Concernant les dessins dans la vidéo c’est moi qui les ai fait vite fait pour donner à l’urbanisme, et oui la modification sort de mon cerveau comme tu dis 😀.
Ma dessinatrice me fera un truc beaucoup plus présentable, elle fera effectivement le dossier en entier.
le 800m haie n'existe pas ! mais par contre c'est clairement un marathon
Heureusement que ça paye à la fin et qu’on aime ça !
Finalement le contexte actuel ne te penalise pas trop.... Tu vas renegocier ton prix achat ? Il viennent annoncer moins 10pr 100 sur Bordeaux 😮
Bonjour Yannick,
pour l'instant je n'ai pas de lots en vente, donc forcément pas trop pénalisé, j'ai quand même pris en compte la baisse sur mon prévisionnel.
Et non je ne vais pas renégocier le prix, j'ai déjà eu du mal à obtenir celui là.
tu peux être certain qu'un grincheux de voisin à mis son nez là-dedans et connaît ceux qui décident qui, entre nous, n'ont pas tous la lumière a tous les étages. Quand il y aura un accident devant, ils se rendront compte. Bref, au final, c'est presque mieux pour tes ventes ; Mais franchement, Quelle bande de cons!
Pour l’instant les voisins n’ont pas connaissance du projet alors je mise plus sur le manque de discernement de l’urbanisme. Mais comme tu dis mes ventes n’en sortent pas perdantes.