Opération de marchand de biens n°3 - ép 03 - Tous les chiffres de mon opération
Vložit
- čas přidán 11. 10. 2023
- Opération de marchand de biens n°3 - ép 03 - Tous les chiffres de mon opération
Dans cette vidéo je vous dévoile tous les chiffres de mon opération, après la réponse de ma banque.
Si vous avez envie de devenir marchand de biens comme moi, cliquez ici ⤵️ :
www.mdb-csf.fr/accueil
-------------------------------------VIDEOS A NE PAS RATER----------------------------------
Début des problèmes avec la mairie:
• Opération de marchand ...
Ma 3ème opération : La visite
• Opération de marchand ...
L' opération d'un collègue marchand, division d'une maison en 3 lots:
• Opération de marchand ...
Mes 2 nouvelles activités pour vous:
• Voici 2 nouvelles acti...
Bilan de 2022 et surtout objectifs pour 2023:
• (Petit) Bilan de 2022 ...
Crise immobilière ou pas crise pour les marchands de bien en 2023?
• Crise immobilière pour...
Peut on cumuler marchand de biens et agent commercial immobilier?
• Peut on cumuler marcha...
Pour tout savoir sur la division d'une maison, étape par étape:
• Comment diviser une ma...
Comment calculer le prix d'achat pour faire une bonne opération?
• Marchand de biens: Com...
Les différentes demandes d'urbanisme:
• Marchand de biens: Les...
Les différentes étapes d'un achat immobilier:
• Marchand de biens: Que...
Combien d'argent faut il pour démarrer comme marchand de biens?
• Combien d'argent faut-...
Comment créer et mettre en place une copropriété?
• Marchand de biens: Com...
Comment faire une vente à la découpe?
• Marchand de biens: Com...
Comment faire un changement de destination?
• Marchand de biens: Com...
Comment diviser un terrain à bâtir?
• Marchand de biens: Com...
Comment faire une opération de marchand de biens sans argent?
• Comment faire une opér...
Comment trouver une opération rentable sur internet?
• Comment trouver une op...
Voici mes 5 fondamentaux pour devenir marchand de biens:
• Comment devenir marcha...
Comment trouver son financement - une astuce qui marche en bonus !!
• Comment financer une 1...
Présentation de la maison que je vais diviser pour ma 2ème opération:
• Opération de marchand ...
Comment devenir marchand de biens?
• Comment devenir marcha...
Pour tout savoir sur la division des réseaux:
• Opération de marchand ...
Ma 2ème opération - ép01: La visite
• Opération de marchand ...
Pour voir comment j'ai divisé la maison de ma 1ère opération:
• Opération de marchand ...
Le bilan chiffré de ma 1ère opération:
• Opération de marchand ...
Avant de se lancer, tout savoir sur le salaire d'un MDB:
• Quel salaire pour un m... - Jak na to + styl
Merci encore pour cette vidéo. Je mets rarement de commentaires mais j'aime bien ta façon qui me semble assez honnête, prudente et transparente. Commentaire pour motiver à continuer 💪
Super merci pour ta participation, ça fait plaisir
même ressenti
Merci
Tout est très bien expliqué à chaque fois c'est très clair et instructif merci.
Merci pour le commentaire
belle marge prévisionnelle, d'autant plus que tu as tout tiré vers le bas par sécurité, tu est bien au dessus de l'attente minimum de la banque. Bravo
C'est vrai que les banques demandent 20% de marge mini et là c'est mieux
Video super intéressante encore une fois j'adore ta franchise👍👍👍👍 !!! Je ne manquerai pas de voir la suite !!
Merci à toi, rdv au prochain épisode alors.
Bravo et merci pour ton partage. Je vois ton évolution côté investissement, apport et marge. Très motivant 👍
Merci à toi pour ton soutien 👍
Super vidéo merci Cédric. Tout ça me semble possible. Je valide.
Merci pour ton commentaire, en espérant avoir raison 😀
Salut Cédric
Super contenu comme d’habitude, bientôt un accompagnement avec toi !!
Merci encore pour ton partage .😊
Salut,
Merci à toi, avec plaisir pour l'accompagnement
Tu auras peut-être plus de complications liées aux gros travaux (au passage, ton devis toiture 👍), du coup, ça mérite une meilleure marge, allez on va dire un bon 37%!
Un magicien, je ne sais pas, un bon professionnel, certainement. Et puis ces prix "à rénover" qui font rêver...
Salut Nico,
J’ai plus de problèmes avec les toitures non rénovées en fait, il y a toujours un truc qui va pas. Au moins en partant sur du neuf j’espère me préserver des soucis.
Je note ton 37%, les jeux sont faits.
Coucou Cédric,
Tes vidéos sont tous simplement génial....
Elles sont honnêtes, bien presentés et tres claires.
Tu es totalement transparent avec tes chiffres.....
Et ce qui est top c,est que l,on voit ton évolution et ton travail.
Vidéo topissime
Merci Yannick, effectivement je trouve que vous donner les chiffres peut en aider certains
Je te fait confiance, tu vas la faire ta belle marge. Bravo !
Merci Fabien 😉
Moi je mise sur 155 ke de marge.
Tu es rigoureux.
Tu as pris des sécurités.....
Et surtout, la dernière fois tu voulais 100 ke de marge.
Je constate que tu as bien progresser dans ta méthode et ta stratégie....
Tu as une meilleure marge.
37 a 42 c,est excellent.
Ok merci Yannick pour ton message plutôt optimiste 👍
Belle opération Cédric.
Ton analyse me semble réaliste, notamment sur les lots t3/t4.
On attend la suite👏👏
Bonjour Patrick et merci pour ton soutien.
Bravo et Beau projet
Merci à toi 👍
Je ne connais pas le marché de Challans, mais je m'interroge sur ton analyse des Prix de Revente, essentiellement basée sur données de ventes passées, alors que le marché est en train de décrocher, à fortiori pour les biens destinés aux primo accédants, ta cible. Personnellement j'ai une operation similaire en Isère, j'applique une baisse de 20% sur mes estimatifs de CA.
Je me base sur ce que je connais et sur ce qu’il y a actuellement en vente sur le secteur. J’ai baissé mes prix et je suis sur des prix de ventes bas dans l’absolu, tout en dessous de 170k€, ce sont encore des prix atteignables pour beaucoup. On verra bien à la fin si je me suis planté.
Top comme toujours
Merci Vincent
Superbe vidéo 😍
Merci beaucoup 😁
la marge se calcule sur le CA pour sur les dépenses. mais c'est beau!
Le taux de marge se calcul sur le coût, c'est le taux de marque qui se calcul sur le CA.
Chauddd 🔥🔥🔥
💪💪💪
Salut Cédric,
Très belle vidéos comme d'hab.
Est ce que tu as de la précom ou pas?
Salut Mathias et merci,
non pas de précom, trop prématuré avec les travaux à faire
Merci pour cette vidéo et les autres qui sont très instructives et motivantes pour les nouveaux MDB comme moi !!
J'ai fini ma formation et suis en recherche de ma première opé depuis la fin de l'été... possible que je fasse appel à tes services courant 2024 si je peine à trouver. Tu as un certain délai d'attente pour entamer les 4 mois de suivi ?
Salut et merci pour ton commentaire.
J’ai des dispos pour le suivi, tu me dis si tu as besoin.
Salut Cédric,
Comme d'hab une vidéo simple et efficace on apprécie tes détails.
J'ai une petite question, tu ne budgétise pas le cout du syndic de copro que tu vas mettre en place dès la vente du 1er lot ? ou alors as tu prévu de faire un syndic bénévole jusqu'au dernier lot?
Merci à toi,
..Un confrère voisin du 49 ;)
Merci Quentin, oui c’est ça, syndic bénévole, je fais ça à chaque fois, il faut juste trouver un volontaire. Mais comme ça réduit leur frais ça les arrange aussi.
@@jcmimmo2000 ça réduit leur frais certes mais pour les investisseurs cela peut constituer des charges supplémentaires à défiscaliser si par exemple ils font du meublé derriere.
Sur ma derniere operation cloturée en septembre dernier(idem que toi, batiment découpé en 6 lots) j'ai également fait un syndic bénévole avec mes tableaux calcul auto... je me pose la question pour les prochaines fois tu vois, j'ai eu des devis a 1200€ / an pour la gestion via un syndic pro c'est pas déconnant et ça évite du boulot quand même :)
Bonne suite à toi
J’y passerai peut-être si personne ne veut prendre la copro. Merci pour le renseignement 👍
Merci Cédric pour cette transparence. Félicitations pour ce projet. As-tu une routine pour effectuer tes recherches ? Comment arrives-tu à trouver ce genre d'opérations ? Merci
En fouinant, faisant fonctionner son réseau, en visitant et en se creusant les méninges :) :) :)
@Nicolas-ti1sx Merci pour ton commentaire,
j'ai mis des filtres en place et je regarde très souvent, et comme c'est un secteur que je connais très bien c'est rapide pour savoir si c'est intéressant ou pas
@quentinsimonnet287 Tout est bon sauf le réseau, personne pour me rabattre les biens.
@@jcmimmo2000 Par contre, j'ai beugué sur tes frais financiers... 25k€ de frais financiers ??? Je ne me rappelle pas avoir vu ça lors de ma formation mdb. Tu as le détail des frais financiers stp ? Merci encore
@Nicolas-ti1sx effectivement c’est bien 25000, tu n’as pas pu voir ça en formation parce que ça dépend du montant emprunte et du taux en vigueur, et actuellement c’est plus cher.
Le détail est dans la vidéo. 😉
Bonjour Cedric,
Faites vous toujours des accompagnements ?
Bonjour Benjamin,
Oui les accompagnements sont toujours d’actualité.
Salut Cédric, merci pour ta vidéo
Petite question, est ce que tu as pu déjà faire une demande de devis ENEDIS alors que tu en tjs en cours d'attente au niveau de l'urbanisme ?
On a essayé de notre coté mais il demande une autorisation de diviser pour lancer la démarche du chiffrage
Merci pour ton aide
Bonjour Bastien,
Oui j’ai déjà fait la demande, il faut choisir demande de devis anticipé, ça permet de ne pas fournir de documents d’urba. J’ai fait ça à chaque fois.
Superbe vidéo comme toujours ! Transparente et claire ! Merci pour ton partage d'expérience ! Concernant l'acquisition, tu achète en demandant aux vendeurs de faire la division de lots avant ? Afin d'avoir le même produit à l'achat et à la revente ? Merci ! Bonne journée
Bonjour,
Pour une division de bâti ça se passe pas du tout comme ça. Ce que tu me dis c’est pour un détachement de terrain et pour éviter la TVA intégrale.
@@jcmimmo2000 ah ok je pensais justement que ça se passait à l'identique pour de la division de bâti. Merci pour l'info 😊 je visite justement un bien vendredi avec le même type de projet 😉 tu m'as donné quelques idées !
Vu le nombre de choses qu'il y a à faire pour diviser du bâti, c'est compliqué de demander ça au vendeur.
@@jcmimmo2000 oui c'est sur ! Merci en tout cas !
@@manugutierrez6210 👍
Bravo Cedric, mais où est passée la tva sur tes dépenses?? Je n’ai pas repris tous les chiffres mais tu dois en avoir pour environ 11k€ de tva, non?
Bonjour Mathieu et merci pour ton message.
Les montants affichés sont TTC, pourquoi tu veux avoir la TVA ?
Mon opération étant en franchise de TVA, je ne vais rien "récupérer" donc pas d'intérêts.
Effectivement, si ce sont des prix ttc…😊
du coup je les trouve pas chers (c’est sûrement lié au fait que je sois en IDF)
Il y a effectivement des différences régionales pour les travaux, IDF et sud sont plus chers en général.
Bonjour,
Donc si j'ai bien compris il est nécessaire, pour une telle opération, d'avoir en cash 90 000 euros.
Et, toujours si j'ai bien compris, la banque ne réclame rien pendant toute la durée du projet (2 ans max) et je suppose que c'est à la fin que les comptes sont faits ?
Bravo et merci pour vos vidéos.
Bonjour et merci pour ton commentaire.
Oui pour le premier point c’est exact, sans cet apport, pas possible de faire l’opération, c’est valable pour toutes les opérations de mdb, il faut toujours de l’apport.
Pour le deuxième point c’est pas exactement ça, en fait je vais payer des intérêts tous les trimestres en fonction des sommes débloquées.
Salut Cédric, sympa cette vidéo, tjs très intéressant ce partage d’expérience, merci!
Par contre, à la minutes 6’ tu dis que ces crédits vont te coûter 25k€ si tu vas au bout des 2 ans : ⚠️⚠️⚠️
Malheureusement non, il s’agit de taux annuels! Donc 25k€ c’est PAR AN!!!!
++
Salut et merci pour ton commentaire,
effectivement il faudrait plutôt dire que c'est ce que ça devrait me couter à la fin de l'opération, j'ai fini les deux autres en 8 mois, j'espère ne pas dépasser ce délai pour celle ci.
@@jcmimmo2000 🤞🏼
25K par an pour 180K ca fait 14%....
@Mathieucol8722 Peut-être, mais là en l’occurrence j’emprunte environ 300k€.
C’est ça
J‘en sais rien mais je te le souhaite.
Merci 👌
Bonjour Cédric,
Tu estimes les travaux/appartement à combien ?
Bonjour Alain,
Ça va dépendre si c'est fait par artisans ou pas et de la qualité des prestations, mais entre 700 et 800€/m2 on est pas mal. Vu que la plupart des ouvertures sont déjà changées.
@@jcmimmo2000 Le prix des lots 1,2,3 seront autour de 3 400€/m2 une fois rénovés. Je ne connais pas les prix actuels sur Challans ...
Les lots 1/2/3 sont des produits introuvables sur Challans, petites surfaces avec extérieur. Le prix /m2 c'est une base mais chaque lot a son propre prix en fonction de ses critères.
@@jcmimmo2000effectivement ce que tu proposes est top. Tu ,es un excellent modele pour les nouveaux comme moi
@@jcmimmo2000 pour ce tarif tu refais sol mur cuisine et sdb ?
Top la vidéo comme les précédentes, elles sont claires et très bien faites :)
Une petite question, la banque ne te demande pas de purger le recours des tiers sur ta DP, pour mettre en place le prêt ?
Merci pour ton commentaire,
Non elle demande l’acceptation de la DP, pas les recours.
Hello Cédric, tu as fais une DP car il me semble que tu réalise un nouvel accès pour des parking c'est bien cela ?
@quentinsimonnet287 salut, je fais une DP pour les garages transformés en habitation, pour le changement de toiture et des portes de garage.
Bonjour, est-ce que tu passes par une agence pour la revente ou pas ? En tout cas super boulot hâte de voir la suite !
Bonjour Samuel et merci pour ton commentaire,
Oui je passe par une agence, et c’est moi l’agent co.
@@jcmimmo2000ça c,est un peu nébuleux pour moi.
Marger comme mdb ok.
Mais faire une marge comme agent immobilier.
Ça fait 2 comptabilités, frais divers.....
Des choses m,échappent.
Pourquoi ne pas vendre tes biens 10 ou 15 ke supplémentaires sans frais agence ?
@yannickmesnage3695, j'ai déjà répondu à ça, ce qu'il faut comprendre c'est que ma société gagne de l'argent c'est bien, mais c'est pas dans ma poche, les commissions oui.
@@jcmimmo2000effectivement.
Mais ce système me surprend et me dépasse totalement.
Je suis un peu dur de la feuille.
😢😢😢.
C,est pour te donner une idée pour une prochaine vidéo 😂.
Ça veut dire que tu t,es mis agent immobilier en auto entreprise ?
Et ainsi ça te fait directement un salaire.
Oui c’est ça, je suis auto entrepreneur en agent commercial immobilier, pas agent immobilier. Pour me faire un revenu
Les 25000€ de frais financiers ne sont pas que pour 1 an ?
Environ 300000€ de crédit à 9% 😊
Et toujours pas de Dommage ouvrage dans vos chiffres ??????
Comme expliqué avant les frais bancaires sont à prendre en compte pour la durée de l’opération, la ce serait pour un an maxi.