Marchand de biens: Comment définir le bon prix d'achat pour votre opération ?
Vložit
- čas přidán 2. 11. 2022
- Marchand de biens: Comment définir le bon prix d'achat pour votre opération ?
Dans cette vidéo je vous dévoile ma méthode pour déterminer à coup sûr le bon prix d'achat de votre acquisition pour réaliser une opération de marchand de biens rentable.
Si vous avez envie de devenir marchand de biens comme moi, cliquez ici ⤵️ :
www.mdb-csf.fr/accueil
-------------------------------------VIDEOS A NE PAS RATER----------------------------------
Pour tout savoir sur la division d'une maison, étape par étape:
• Comment diviser une ma...
Les différentes demandes d'urbanisme:
• Marchand de biens: Les...
Les différentes étapes d'un achat immobilier:
• Marchand de biens: Que...
Combien d'argent faut il pour démarrer comme marchand de biens?
• Combien d'argent faut-...
Comment créer et mettre en place une copropriété?
• Marchand de biens: Com...
Comment faire une vente à la découpe?
• Marchand de biens: Com...
Comment faire un changement de destination?
• Marchand de biens: Com...
Comment diviser un terrain à bâtir?
• Marchand de biens: Com...
Comment faire une opération de marchand de biens sans argent?
• Comment faire une opér...
Comment trouver une opération rentable sur internet?
• Comment trouver une op...
Voici mes 5 fondamentaux pour devenir marchand de biens:
• Comment devenir marcha...
Comment trouver son financement - une astuce qui marche en bonus !!
• Comment financer une 1...
Présentation de la maison que je vais diviser pour ma 2ème opération:
• Opération de marchand ...
Comment devenir marchand de biens?
• Comment devenir marcha...
Pour tout savoir sur la division des réseaux:
• Opération de marchand ...
Ma 2ème opération - ép01: La visite
• Opération de marchand ...
Pour voir comment j'ai divisé la maison de ma 1ère opération:
• Opération de marchand ...
Le bilan chiffré de ma 1ère opération:
• Opération de marchand ...
Avant de se lancer, tout savoir sur le salaire d'un MDB:
• Quel salaire pour un m... - Jak na to + styl
Méthode très intéressante, merci bien plus précise que dans les formations (du moins celle que j'ai faite) où il nous ai simplement dit de réaliser 20% et c'est tout. A mettre en pratique maintenant merci !! 😁🙏
Merci pour le commentaire, effectivement la plupart des formations sont très généralistes et pas très axé terrain.
Bonnjour Cédric,
Tes vidéos sont simples et claires . J'en ai regardé plus de deux tiers et je vais toutes les regarder. Je mets un like pour le soutien mais je voulais aussi te remercier au travers de ce message.
Au plasir d'échanger
Hasan
Bonjour Hasan, merci pour ton soutien, c’est important pour moi et ça fait plaisir.
Bonjour et merci pour votre vidéo. Je suis en train de réaliser un excel à partir de votre explication. Très pratique! Une seule chose : ne faudrait-il pas ajouter l'impôt sur la plus-value lors de l'estimation de la marge (brute, du coup) afin d'être plus précis sur le coût de revient maximal ?😀
Bonjour et merci pour le message.
Pour le coup on ne parle pas d’impôts sur la PV, mais d’IS, et son taux va dépendre de l’ensemble des charges de la société.
Alors on pourrait s’amuser à compter 15% si la marge ne dépasse pas le premier palier, mais si ça dépasse il faut compter l’ensemble des charges pour savoir si on descend dans le premier palier. Bref il faut faire un bilan après chaque opération pour connaître son IS. Perso je ne calcul pas ça.
Très instructif et très utile merci pour ces informations
précises
Cool merci pour ce commentaire
Toujours aussi pédagogue 👏
Merci Alain, un formateur sommeil en moi peut être
Merci 🙏
Merci pour le commentaire 👍
Merci bcp
Merci pour le commentaire
Salut, donc si je comprend bien, dans le 36000 euros il y a la TVA et les frais d'agence? il reste pas grand chose alors...🤔
Salut, non c’est pas ça. Déjà c’est un exemple on est d’accord, ensuite 36000 c’est la marge, donc il y’a pas de frais d’agence dedans, c’est ce qui te revient dans la poche. Ensuite suivant le type d’opération il n’y a pas forcément de tva.
Bonjour, merci pour la vidéo en revanche je suis perplexe concernant pas votre méthode de pourcentage,
20 % de 216 000 € = 43 200€ et non 36 000 €,
5 % de 180 000 € = 9000€ et non 8570€,
A moins que je me trompe mais sur ce coup la je ne crois pas
Bonjour Arthur, désolé de te le dire mais oui tu te trompes car tu ne calcul pas dans le bon sens. On cherche à calculer 20% du prix de reviens de 180000 pas du prix de vente de 216000. Donc il faut utiliser ma méthode de calcul et diviser par 1,2.
Et c'est pareil pour les frais bancaires, même calcul.
Fais un test avec une TVA à 20% sur une facture que tu as.
Si le TTC est de 100€ pour toi la TVA représente donc 20€ et le HT 80.
C'est faux, elle est de 16,66€ et le HT 83,33€
Excellente vidéo comme d,habitude ...
Quand tu auras le temps, ne pourrai tu pas nous faire une vidéo identique sur : définir le prix de vente d,un bien ?
Le bon coin se sont les prix affichés mais pas les prix auquel c,est vendu.
DVf comment exploiter ces données... Pas évident..... Tu utilises comment cet outil ?
Yannick
Merci Yannick,
Je n'utilise pas DVF, je trouve les données trop anciennes et il manque trop d'infos sur les biens.
Je penserai à ton idée de vidéo, merci.
@@jcmimmo2000 du coup tu utilises quoi ?
Car le bon coin est le prix demandé et non vendu.
Meilleurs agent je sais pas si c,est fiable
En regardant les biens similaires en vente on peut se faire une idée de la concurrence et s’adapter en conséquence. Et les agents sont là pour nous donner des informations sur les prix.
Merci Cedric,
Une question , Les frais financiers = les intérêts de l’emprunt + frais montage dossier y compris assurance PNO ?
Salut, frais de dossier et intérêts oui, pas la PNO qui n’est pas à payer à la banque. On peut placer ça dans les dépenses travaux avec le reste.
Super dans ces prix tu comptes les frais d'agence ? Je ne sais plus si la banque les prend en compte.
Merci Fred, le prix final que tu trouve intègre les frais d’agence si il y en a, et oui la banque les compte bien sûr dans le coût global.
Merci pour ce contenu clair et limpide et toujours de qualité.
C'est direct, efficace 👌🏾
20% de 216 K€ = 43200 non ?
Pour calculer j'utilise le prix X 20 / 100
Exemple : (216 000 x 20) / 100
Qu'en pensez-vous ?
Merci pour le commentaire.
Concernant le calcul, c’est pas comme ça que ça marche. Ce que je cherche à calculer c’est 20% de mon coût global, donc de 180k€,. La marge se calcule sur le coût d’achat. Votre calcul c’est le taux de marque, soit un % du prix de vente.
C’est comme le calcul de la tva en partant du ttc. Beaucoup se trompe en faisant le prix ttc x 0.2. Exemple 100x0.2=80, mais quand on fait 80x1.2=96 donc ça colle pas. Le calcul c’est 100/1.2=83,33.
Ah ok merci pour ces informations précieuses !! 👌🏾
On en apprend toujours plus en vous suivant... Continuez à nous faire de bonnes vidéos 😁
@@harrydiams8461 merci pour le soutien
@@jcmimmo2000 taux de marge, taux de marque je vois pas vraiment a quoi ça sert.
Moi je raisonne toujours en taux de marge.
J,additionne prix achat+ toutes mes dépenses. J, ai mon prix de revient.
Si j,ai 100ke, je veux 20ke de marge pour avoir 20%de marge.
Taux marque ça sert à quoi ?
Pas mal comme raisonnement mais pas suffisant ... En fait vous partez d'emblé sur un CA de 216 k sans montrer comme il a été déterminé .Ex : je voudrais détacher un terrain de 1200 m² avec une maison de 100 m² dessus .Je divise en 2 parcelles soit 1200/2 = 600 m² .Et bien il va falloir que je détermine combien je peux revendre une maison ancienne de 100 m ² SdP + 600 m² de terrain et un terrain nu constructible de 600 m² . Autrement dit , j'aie au moins 2 études de marché à faire pour déterminer mon CA , une sur les terrains nu constructibles et une sur les maisons anciennes avec terrain . Ainsi mon CA ce décompose en 2 parties = 144 k pour la maison existante avec terrain de 600 m² + 72 K pour les 600 m² de terrain nu = 144 + 72 = 216 K. Et le prix d'achat à proposer dépend complètement de la détermination du CA ....
Je vois pas ce qu’il y a de différent dans ce que je dis, il faut déterminer son prix de vente pour savoir combien on doit acheter. Je vais pas détailler comment on détermine un prix de vente pour chaque opération différente, c’est à chacun de le faire en fonction de ses biens et de son secteur.
@@jcmimmo2000 Bonjour, cela suppose que les auditeurs sachent faire une étude de marché pour tous type de biens ou des évaluations immobilières pour déterminer un prix de vente acceptable par son marché et sa zone immo . Apres soit on évalue son ou ses prix de vente par soi même , soit on croise l'évaluation de 3 agences immo différentes .En tous cas , moi je ne ne sais pas évaluer des prix de vente en €/m² ...
Bonjour,
Quand on veut être marchand de bien il faut connaître un minimum son secteur. On peut évidemment s’appuyer sur des estimations d’agences pour confirmer, mais si on ne connaît pas les prix sois même, comment peut on faire pour « flairer » une bonne affaire. Et quand il faut être réactif à cause de la concurrence des acheteurs, mieux vaut savoir sois même. Marchand de bien est un vrai métier, ou il faut des connaissances, l’estimation en fait parti.