Marchand de biens: Comment faire un changement de destination?
Vložit
- čas přidán 19. 07. 2022
- Marchand de biens: Comment faire un changement de destination?
Nouvelle vidéo dans la série des types d'opérations de marchand de biens à réaliser.
Je vous détails les différents types de biens à modifier, et en bonus je vous montre des exemples sur des annonces que j'ai sélectionnées.
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![Changement de destination d'un local ou d'une construction [Les erreurs à éviter]](/img/n.gif)
Merci Cedric pour la vidéo tu es le premier à parler du changement de destination ça fait plaisir merci beaucoup
Merci Stéphane, tu l’as demandé tu l’as eu, content que tu sois satisfait.
Merci Cedric toujours très carré et très simple tes vidéos.
Faut faire attention à la pollution lorsqu’on achète des anciens entrepôt ou usine.
Attention à l’amiante également.
Bonjour Fred et merci pour ton commentaire, effectivement tu as raison pour l’amiante, la plupart du temps si ce n’est dedans, il y a bien souvent le toit en fibro qu’il faut traiter. C’est à prendre en compte dans le chiffrage.
Vidéo intéressante, d'accord avec les précédents commentaires. On peut trouver quand on cherche bien effectivement!
Merci JC, effectivement il est là le secret, une bonne recherche, et régulière, pas juste comme ça quand on a le temps.
Excellent vidéo comme d'habitude :)
Merci Xavier
Bonne vidéo comme d'habitude, bravo.
Merci Delphine
top!! merci de ce partage
Merci, avec plaisir
Bonjour,
Merci pour ces vidéos très instructives pour les débutants.
Voici 2 sujets qui pourraient être pertinents de traiter:
1) à quoi sert la RCP, comment la positionner par rapport au décennale, les assurances des artisans, comment l'utiliser quand ça part en vrille avec le client sur des malfaçons
2) quels sont les différents taux pour les frais de notaires en fonction des projets.
Bonne journée
Bonjour et merci pour ton commentaire, effectivement ce sont des pistes intéressantes à explorer je vais voir ça, merci pour ta participation.
Bonjour,
Je suis dans l'optique d'acquérir un batiments agricole a proximite de mon domicile que dois je faire pour pouvoir le louer par la suite? ( stockage, hivernage ou meme le rendre habitable ). Merci.
Bonjour,
Pour le louer en stockage ou hivernage il n’y aura rien a faire.
Par contre pour le mettre en habitation il faut demander un changement de destination, mais pas sûr que ça passe si c’est en zone agricole. Il faut d’abord faire un CU pour savoir.
Bonjour,
Merci du contenu, si on divise un appartement au même titre que un simple changement de destination ou dvisision parcellaire on reste sur une DP ?
Mais le cerfa n'est pas le même non ?
Bonjour Yanis, pour une division d’appartement, comme pour une maison (sans modifications de façades) pas besoin de DP, juste l’accord de la copropriété en AG.
Merci Cedric pour ton partage, très intéressant.
Petite question TVA suite au changement de destination d'une grange par exemple en habitation.
Après achat en tant que marchand, je viabilise, j'amènage en R+2 et je revend le tout.
Est-ce que je suis en :
- exonération de TVA ou TVA sur marge optionelle
- TVA intégrale sur la création des planchers R+1 et R+2 seulement
- TVA intégrale sur tout le bâti (RDC existant et nouveaux planchers) ?
Merci d'avance pour tes conseils
Bon et merci pour le commentaire,
Je n’ai aucune certitude concernant ta demande, mais je vais te donner mon opinion sur ce que je pense, sachant que ton expert comptable est là pour répondre à ce genre de question.
Ce genre d’opération s’apparente à de la rénovation lourde, donc ce serait la même tva que pour le neuf, soit intégrale. Mais ça permet de pouvoir déduire toute la tva que tu vas payer sur les travaux et toute ton opération. Ça peut rester intéressant en fonction des chiffres.
Bonjour merci pour votre vidéo
J’ai fait l’acquisition d’un local commercial de 70 m² C’est Local est destiné aux professions artisanales et Commercial sauf restauration.
Il est dans une rue classée par le PLU rue classée historique , les différents local accueil ,docteur et des professions libérales et aucun commerce, magasin ou autre. Les règlements de copropriété indique que c’est un immeuble où il y a des habitations bourgeoise et Commercial avec un changement de destination possible.
Le local et classé au PLU en A1
Voici se que le règlement dit : Les locaux commerciaux ou bureaux professionnels pour
ront être utilisés pour toute activité commerciale ou professionnel le, à l'exception de celles susceptibles d'apporter une gêne excepr tonnelle du fait de bruits ou d'odeurs d'un caractère anormal par rapport à la destination de l'ensemble immobilier.
Que penser vous de la faisabilité en changement d’usage
Bonjour, changement d’usage pour mettre en habitation ?
@@jcmimmo2000 bonsoir, oui absolument
Pour moi ça paraît compliqué, seul le PLU à la réponse, et la mairie la décision. Le texte va plus vers un refus visiblement.
@@jcmimmo2000 je vous remercie, pourquoi le texte irai plus ver le refus ? J’essaie de décrypter.
@@jcmimmo2000 le terme exact de la zone sur le PLU c’est( UA )Zone urbaine mixte
Elle fait également partie de la (Zone sensible du patrimoine archeologique).
Quand je li le règlement de la zone UA rien interdit un changement de destination, je n’est même pas besoin de créer de place de parking car exclus car le local et déjà présent cela s’adresse au nouvel construction. Avec c’est nouveau éléments quand penser vous ? Encore merci pour vos réponse précieuse
Merci Cedric.
Acheter à 964€/m2 à Challans c'est cadeau mais tu comptes combien à peu près pour tes travaux de réno (quels types de travaux tu aurais faits) ?
Idem concernant le bien de St Jean de Monts et Aizenay ?
Salut Alain,
Pour Challans les travaux auraient été la viabilisation, encore et toujours, la toiture à changer, peut être en y incluant une terrasse, la modification de la façade principale avec la création du garage, et peut être un peut de plancher en plus à l’étage. Budget environ 60k€.
Sinon juste le chgt de destination, et un PC validé et purgé, tu vends moins cher mais plus rapide et une marge quand même.
Pour Aizenay et St Jean c’est plus dur à dire car je n’ai pas visité, mais juste en changeant la destination et faisant quelques aménagements tu dois pouvoir sortir un truc.
@@jcmimmo2000 Et comment chiffres tu tout cela ? Tu fais venir des artisans ?
Pour chiffrer je me sert des devis que j'ai pour les autres opérations et j'adapte au nouveau projet, c'est évident que le montant final n'est pas juste mais c'est plutôt assez proche et en plus je prends toujours de la marge au cas ou.
Bonjour , que se passe-t-il si ton projet prend du retard et que tu dépasses les 5 ans ?
Bonjour Christophe, si le délai imparti par le notaire pour les frais réduits est dépassé, il faut payer la différence qu’on a économisé au départ. Pour la banque, les financements sont prévus sur deux ans, si on dépasse je ne sais pas comment ça se passe avec eux, et j’espère ne jamais en avoir besoin.
@@jcmimmo2000 Merci d'avoir pris le temps de me répondre , je me posais la question car j'avais acheté une petite maison à un marchand de biens qui l'avait depuis 6 ans .
J’espère pour lui que ce bien faisait parti d’un ensemble et qu’il a pu rembourser son crédit avec le reste. En tout cas il devait être content de te trouver.
@@jcmimmo2000 Dans mon secteur ( charente ) les biens sont pas très cher , il a vendu a perte !!!
Décidément c’était pas une bonne opération, pour toi par contre c’est plutôt pas mal tu as du avoir un bon prix.
Vraiment dommage cette histoire de voirie toute neuve et intouchable, l'opération avait l'air pas mal...
Effectivement c’est dommage, mais il y en aura d’autres.