Marchand de biens : 7 PROBLÈMES MAJEURS de l'activité
Vložit
- čas přidán 23. 07. 2024
- Dans cette vidéo, je vous partage les 7 problèmes majeurs que tout marchand de biens rencontre en exerçant son activité.
Heureusement, ils ne sont pas insurmontables. Vous le savez maintenant, en immobilier et plus particulièrement en ce qui concerne l'activité de marchand de biens : seules la persévérance et l'endurance vous mèneront à la réussite.
Que vous rencontriez des problèmes d'ordre administratif, fiscal, personnel ou humain : je vous donne les solutions qui vous permettront de les surmonter.
SOMMAIRE:
1.22 : Rencontrer des difficultés à trouver des opérations
3.03 : Avoir un capital limitant
5.42 : Gestion des collectivités
8.31 : Notion de flou fiscal
10.41 : Peur de perdre de l'argent
13.51 : Longs délais
15.42 : La gestion humaine
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QUI SUIS-JE ❔
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens dans la région lyonnaise et j'ai créé un organisme de formation certifié QUALIOPI dans lequel j'accompagne toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles.
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne CZcams les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 MA MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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✊ MES VALEURS
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1️⃣ LIBERTE
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit a la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNETETE
Je crois fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITE
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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✅ COMMENT DEVENIR MARCHAND DE BIENS ?
DECOUVRE-LE DANS CETTE SERIE DE VIDEOS GRATUITES :
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Parle-moi en commentaire des sujets que tu voudrais que j'aborde !
Toujours la positive attitude Yoni,je me répète merci de nous tirer vers le haut. Moi je suis novice dans l immo et j aimerai bien mettre en pratique ta formation dans ma région en Savoie.J espère à bientôt via mon cpf
Sofiane
Salut Yoni. Je réagis sur les soucis d’urbanisme. Tu as raison depuis environs deux ans c’est de plus en plus compliqué.
Je suis en Savoie et la aussi les services instructeurs et les ABF sont déchaînés. C’est à un point où on demande si il n’y a pas une volonté de torpiller l’immobilier. Pourtant je ne suis pas adepte des théories du complot ou autre analyse à l’emporte-pièce.
Super
Marshall Rosenberg disait :
« On a le choix dans notre vie entre être heureux et avoir raison »
Dans mon coin (63) j'ai préféré me passer des ABF et j'ai fait avancer le dossier même si je me suis assis sur une partie de ma surélévation..
Quelles sont le clauses à demander au notaire d'ajouter ?
Bonjour
Pour les pièces complémentaires, au regard de l’évolution de la jurisprudence du Conseil d’Etat, on va pouvoir faire bouger les services instructeurs
Salut Yoni,
Pour moi en périphérie de Pau (64), pas de problème administratif particulier dans la mesure où le PLUi est respecté, et où le dossier est nickel. A ce jour pas une seule demande de pièce complémentaire, et 1 refus de DP pour refus de création d'une entrée supplémentaire sur une RD, réglé en une semaine. Le problème principal reste le manque de compétence technique spécifique MDB des notaires sur les dossier.
Super, tu évites déjà le fardeau des pièces complémentaires ! Pour information, il existe des notaires qui travaillent spécifiquement avec des marchands de biens et qui s'y connaissent très bien dans le domaine. :) Certes, ils sont moins nombreux mais ils existent bien.
Salut,,
je voulais savoir quels sont les délais d'optention de prêt professionnels pour les marchands de biens ? merci..
Salut je t'invite à aller voir les vidéos sur le sujet
Super vidéo comme d'habitude, merci pour tes conseils qui sont bien utiles
J'ai d'ailleurs une question :
Quand tu as une division à faire et des travaux extérieur tu fait une seul et même DP ou bien tu fait une DP pour la division et une DP pour les travaux ?
J'ai eu l'ABF sur un lotissement qui a accepté de modifier le PA afin de nous autoriser à construire sur une zone classée non aedificandi dans un premier temps. Dept 64.
Super !
Montelimar et les environs: j’ai un terrain en compromis depuis 3ans, 1 refus de permis et le deuxième est bloqué pour des pièces complémentaires, un autre bien refusé les dents fermées par une mairie ils m’ont balader des mois jusqu’à ce que je m’énerve et qu’ils me disent qu’ils voulait juste pas du projet, un dernier avec les abf qui me gonfle sur des détails pour une porte d’entrée alors que je suis au fond d’une impasse et que je fais déjà beaucoup d’efforts (j’en suis à 6000€ la porte d’entrée !) je ne suis pas vraiment marchand de bien mais je rencontre aussi des problèmes..
En effet qu'elle galère !
Ils ne compliquent pas seulement la vie des professionnels de l'immobilier...
Salut...merci pour la vidéo et les idées...
Un jeune de moins de 20ans peut -il faire de l'immobilier dans votre région ?
Oui bien sûr
Dans la promotion sur Bordeaux, 2 ans pour obtenir un PC, suite à 2 dépôt de PC. In fine, on est passé de 32 lots à... 18.
Tu expliques bien ici les aléas de l'achat/revente... Mais, comme je dis souvent, l'important est de persévérer malgré les imprévus de ce genre !
Mais concrètement, on propose quoi aux gens : un taux comme celui des banques ?