Comment transformer un local commercial en habitation
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- čas přidán 22. 11. 2017
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Comment investir dans un local commercial pour le transformer en appartement.
Peut on transformer un local commercial en habitation ?
Oui c'est possible mais il faut suivre les démarches.
Vous aurez besoin de connaitre le PLU (Plan local Urbanisme).
Ou récupérer le PLU de votre immeuble ?
Comment faire le permis de construire ?
Y a t-il besoin d'acheter un parking pour diviser un immeuble ?
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acheter-un-immeuble.fr/BONUS-8-secrets/ Avez vous déjà acheté un local commercial pour le transformer en appartement ?
Bonjour, merci pour cette vidéo !
Je suis sur un projet d'achat d'un cabinet médical vers de l'habitation au RDC mais la copropriété est composé de plus de 100 propriétaires...
y'a t-il des manières d'arriver à ce changement de destination si les copropriétaires ne sont pas majoritairement en faveur de ce changement ? y'a t-il des recours ? Si le règlement de copropriété n'indique rien on peut considérer que le feu est vert ?
Je vous remercie pour ce que vous faites :)
Jean, quand tu dit que tu dépose le permis avant d'acheter, c'est aussi une astuce pour éviter le problème du parking ? c'est quand même bizarre car on peut créer un logement de plus et acheter une place de parking puis revendre ce logement a quelqu'un sans la place de parking ? vendre la place de parking a quelqu'un d'autre ? ou doit-on la conserver un minimum de temps ?... car si on peut le revendre après, ce n'est pas un problème en soit, il suffit de trouver un parking ou garage sur 300m et l'achat de ce stationnement sera juste immobilisé le temps du projet puis on revend...
Robin Gomis si vous avez eu une réponse, cela m'intéresse !
vidéo super intéressante merci !
Si possible d'avoir vos coordonnées car je compte investir à lille dans les mois à venir, et pourquoi pas passer par un architecte pour réaliser les travaux étant donné que j'habite à Paris je ne pourrais pas les gérer voilà ! Bonne journée à vous
Benjamin Tari je te propose de nous envoyer un mail via la rubrique "contact" de notre site acheter-un-immeuble.fr pour qu'on ait tes coordonnés
Je ne trouve pas la rubrique "contact" sur votre site si possible d'avoir directement le lien de votre site pour vous contacter, merci !
Benjamin Tari en effet elle avait disparu 😉. C'est remis
Par contre il n'est pas possible de faire du déficit foncier lors d'un changement de destination, et même lors d'une division habitation.
Uniquement possible en régime LMNP
ll me semble qu'il y as une astuce qui est de faire ces démarches avant achat en mettant en clause suspensive que le changement de destination est été réalisé...
Intéressant ton astuce Robin. Bien vu ! Toujours aussi malin. A bientôt !
Est ce systématique la baisse de la taxe foncière..... Lors du changement de destination de commerce en habitation
Salut Passions et Moteurs !
La transformation d'un local commercial entraîne généralement un changement du nombre de m² et le montant de la valeur locative de ce bien. Cela impacte donc la taxe foncière qui est généralement moins élevée de fait, pour une habitation.
@@acheterunimmeuble magnifiques nouvelles alors 😍😍😍😍merci beaucoup
C'est pas 300m autour de la gare pr les 1 places de parking c'est 500m
Salut HeaLeur28,
Les règles d'urbanismes changent d'une commune à une autre.
D'où l'importance de se renseigner avant toute élaboration de projet ;)
@@acheterunimmeuble salut, ouais c'est vrai après jbosse en région parisienne et j'avais jamais vu ça, c'est toujours 500m c'est pr ça