Pourquoi Faut-il Éviter Les Locaux Commerciaux ?
Vložit
- čas přidán 23. 07. 2024
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Pourquoi Faut-il Éviter Les Locaux Commerciaux ?
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Un membre de mon équipe ou moi-même prendrons contact avec vous pour connaître davantage votre projet et voir comment nous pourrions vous accompagner pour en assurer le succès.
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Je vous enverrai personnellement un mail dans lequel je prendrai le temps de vous expliquer les raisons qui motivent ce refus.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ THÈME DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Les locaux commerciaux sont des biens qui intéressent la totalité des investisseurs immobiliers. Lorsque l'on achète un local commercial dans le but d'en faire un investissement locatif rentable, il est important de surveiller différents paramètres et de les catégoriser sous forme d'avantages inconvénients :
1) Avantage n°1 : Aucune gestion.
2) Avantage n°2 : Il paye votre taxe foncière
3) Avantage n°3 : Il est là pour une longue période
4) Avantage n°4 : Pas de trêve hivernale
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1) Inconvénient n°1 : Centre-ville déserté…
2) Inconvénient n°2: Vous ne pouvez pas louer à n’importe qui !
3) Inconvénient n°3 : pas facile à convertir en logement
4) Inconvénient n°4 : Régime foncier / IS
5) Inconvénient n°5 : Délai de liquidation
6) Inconvénient n°6 : GLI onéreuse !
Je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions en commentaire de cette vidéo.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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#localcommercial
#monsieurrodolphe
#devenirrentier
Vidéo interessante. J'attends le calculateur et je continue mes recherches pour m'informer au mieux. Merci
Désertification des centre villes depuis une dizaine d'années !? Une trentaine, voire une quarantaine plutôt, en tout cas dans pas mal de villes moyennes !
Qu’en est-il du changement d’usage d’habitation à local commercial stp pour re dynamiser un centre-ville ?
Merci 🙏
Belle vidéo
Bonjour et merci pour la vidéo! comment faire un bail tout commerce ? Et aussi, sur quel site peut-on trouver des offres sérieuses? Merci!
De toute façon quelque soit le type de location ou le type d'achat il y a toujours des avantages et des inconvénients !
Bonjour Monsieur Rodolphe, pour un changement de destination de commercial à habitation, si on ne peut pas créer de places de parking, on peut payer une taxe de parking pour compenser. Savez vous si on doit payer cette taxe de parking une seule fois au changement de destination ou tous les ans avec l’impôt foncier ? Merci.
C'est une excellente question, et je peux vous répondre avec certitude que cela dépend uniquement de la politique de la mairie en place. Certaines mairies accepteront sans compensation le changement de destination du local. Tandis que d'autres feront tout pour freiner le projet. Je ne peux que vous encourager à rencontrer le service de l'urbanisme, et de leur exposer votre projet.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Slt Rodolphe. Top la vidéo. Sachant que c'est normalement au propriétaire de payer la taxe foncière, quelle légitimité a t-on à la demander au locataire du local commercial qd bien même c'est pratiqué couramment ?
Honnêtement, je ne connais pas la raison, c'est simplement une pratique légale, couramment pratiquée.
Bonjour merci pour ces infos 😉 quand on achète un local vide il n'y a plus de bail donc on peut le créer et faire un bail tous commerces ? Sinon comment ça se passe ? Merci 😉
Il faut impérativement se renseigner au service de l'urbanisme qui connaît l'affectation des locaux commerciaux. Il vous répondront très rapidement.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe.
Tu as dis qu'on ne peut faire que du foncier mais il me semble qu'il y avait ce qu'on appel 《les locaux équipés》. Je ne sais pas si c'est toujours d'actualité. D'après ce j'avais compris, en achetant en locaux équipés, les revenus seront considéré en BIC. Ça peut être une trés bonne piste mais à confirmer.
Voilà un excellent sujet de vidéo pour une prochaine fois !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Effectivement, vivement une vidéo sur le sujet
Bonjour et merci pour tout vos conseils et astuces de vos vidéos qui sont clairs et précises.
Si ma question ( et celles qui en découlent ) ne peut être répondu ici, je me tiens à votre disposition via mail.
Je souhaite créer un gite, c'est à dire nuitées et repas dans une habitation, est-ce que le bail commercial tout commerce correspond ?
Est-ce que le D.P.E. y a une importance ?
Mème si mon activité y sera saisonnière, dois je payer le loyer à l'année ?
Merci pour vos éclaircissements.
Bonjour, idéal serait que vous m'exposer votre projet par mail : contact@monsieurrodolphe.fr
Bonjour ,
j'ai repérée un local qui est à louer et j'ai appeler la personne qui à mis en location .
Et cette personne m'a dit de partir sur le site de la commune pour trouver le dossier afin de déposer une demande à la mairie ..
Sauf que j'ai toujours pas compris , il s'agit de quel dossier .
Merci d'avance
Va voir le service urbanisme de votre ville.
Bonjour Rodolphe, il semblerait qu'il soit possible de louer des locaux commerciaux en meublé entre guillemets et donc en LMNP.
À ta connaissance, est-ce vrai et si oui comment faut-il faire?
À bientôt
Bonjour Thierry, en théorie cela semble possible puisque le LMNP est une activité commerciale.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Mr Rodolphe, c'est vraiment dommage d'éluder le fait que la rentabilité locative d'un local commercial est deux à trois fois plus importante que la rentabilité locative d'un logement. Merci pour tes conseils éclairés.
Salut Rodolphe, j’aimerais te poser une question que je me pose qui n’as rien à voir avec cette vidéo.
Alors je t’explique, j’ai un bien en nom propre en location que j’aimerais passer à ma SCI, y a t’il plusieurs possibilités ? Ou alors je doit tout simplement me racheter à moi même le bien du coup j’aurais payer deux fois les frais de notaire.
Merci et super les vidéos ça aide beaucoup
Bonjour, lorsque l'on transfère un bien immobilier au sein d'une SCI les frais de notaire sont minoré.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Mais c’est pas le propriétaire qui décide quelle activité à exercer dans le bail?
non c'est la mairie directement qui attribue une "destination" au local
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1vous avez aussi le règlement de copropriété qui peut restreindre la destination.
Perso, l'investissement dans des locaux pro ne m'interesse pas, surtout aujourd'hui où le télétravail explose.
Effectivement, c'est un paramètre important à considérer !
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Le local commercial peut être loué en bail commerce meublé et faire parti des BIC ..
En théorie, s'il est possible de faire un bail tout commerce oui !
@@monsieurrodolphe1, bonjour comment faire un bail tout commerce?
Bonjour, je suis intéressé par votre commentaire. Comment faire du BIC pour le local commercial ?
Bonjour, je suis intéressé par votre commentaire. Est ce une affirmation ou une question? Si c’est une affirmation, comment faire un bail commerce meublé?
Pour moi, qui ai plusieurs fond de commerces, il y a deux éléments dont vous n'avez pas parlé
1- la valeur du fond de commerce
Le fond de commerce est le plus d'un commerçant, son bonus lors du départ. Il ne va pas partir sans vendre son fond. Sauf qu'il faut l'accord du bailleur pour la cession. Vous me payez pas vos impayés je ne vous laisse pas vendre votre fond.
2- la garantie solidaire du cédant
Il y a une garantie solidaire du cédant vis-à-vis du bailleur en cas de cession réduite a 3 ans par la loi Pinel mais 3 ans c'est la phase critique pour toute entreprise.
Qu'en pensez-vous ?
Bonjour, et merci beaucoup pour votre commentaire,
Pour le premier, comme au deuxième point, cela fonctionne uniquement si le commerce est en bonne santé, si celui-ci a des difficultés dans le paiement de son loyer, c'est que possiblement l'activité fonctionne mal, donc le fonds de commerce ne vaut presque plus rien.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe