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Bonjour et merci pour cette vidéo! Ma question se porte sur les frais bancaires mensuels. L’ouverture du compte chez la banque B (quand bien même la domiciliation des revenus restera finalement chez banque A) entrainera des frais supplémentaires. Comment approcher cet aspect? Merci

Bonjour et merci pour cette vidéo! Ma question se porte sur les frais bancaires mensuels. L’ouverture du compte chez la banque B (quand bien même la domiciliation des revenus restera finalement chez banque A) entrainera des frais supplémentaires. Comment approcher cet aspect? Merci

Bonjour ! La baisse des prix de l’immobilier prévue pour la fin de l’année peut elle être un argument pour faire baissé le prix aujourd’hui ? Merci

Je suis très septique sur le rapport achat / loyer. Sur Clermont un logement de 150 000 € se loue 750€ par mois.

Les chiffres sont faux ne vous faite pas avoir

Hello t'es mon préféré dans ce domaine, j'apprécie tes vidéos et merci

Bonjour Rodolphe, quel est ton ressenti sur le rapport le Meur qui vise la suppression du LMNP, avec limitation de l'amortissement à 2%, terrain considéré à 40%, reintegration de l'amortissement dans la PV... Et cela toucherait même la Loc longue durée, pas que la LCD ! Merci !!

Encore une fois merci pour cette video ! Sur le bien avec SCI il y a écrit qu’il peut être payer en 11 ans qu’est ce que cela signifie ? Car si on a un prêt de 25 on ne pourras pas le rembourser plus rapidement. Comment faire pour le payer en 11 ans et recevoir la totalité du EBE ?

Superbe video ! As tu un exemple de dossier bancaire que tu peux nous partager également ? Merci

Bonjour encore merci pour les vidéos Conseillez-vous d'investir dans les quartiers populaires tendus? Est-ce que le risque de dommages dans les parties communes ou autres risques existent vraiment?

Crédit agricole pour la RP

Pour le RDC cela dépend du batiment construite, si cest bien isolé ou pas. Il ne faut pas forcément plus frais ou plus chaud car cela dépend la disposition de l'appartement, et de l'isolation. Tout le monde n'a pas la même chance de trouver un bon appartement en RDC sans bcp de soucis même si habiter en RDC parfois donne autant de petits soucis que des avantages.

Bonjour, Petit doute concernant le taux d'intérêt qui est rentré : c'est avec ou sans l'assurance emprunteur ?

Bonjour, merci pour ta vidéo, je m'interroge sur 2 points: C'est difficile pour les squatteurs de prouver qu'ils occupent les lieux depuis plus de 2 jours et même si c'est le cas, on peut toujours dire à la police le contraire? Je pense que c'est possible de dire tout simplement à la police qu'il s'agit de cambrioleurs et pas de squatteurs ? Merci par avance de ton retour.

J'ai une question sur les charges de copropriété. Si un bien a les charges de copropriété de 1200€ par an. Comment est ce que je peux estimer les charges non recuperable ? Ou les charges qui seront prises par moi le propriétaire ?

(je suis loueur courte duré) Bonjour rodolph dans le tableau "exploitation" au niveau des charges c'est uniquement les charges liées au airbnb ( ménage , blanchisserie, eau ,électricité etc) ou c'est uniquement la taxe foncière + les charges de copropriété ). Ou bien les deux réunis ? merci d'avance pour ta réponse

Alalala le statut meublé....l'état profite des investisseurs pour combler le déficit des logements 😂😂😂sans oublié que les locataires ne paient pas

Merci beaucoup !

Le Cadrant du cash-flow suite de Père riche père pauvre de Robert Kiyosaki masterclass

Une amie a refait son appartement de 50m², elle a refait le sol, les peinture, cuisine équipée, salle de bain, faux plafond pour le couloir et salon c'était 1000€ le m²... Et il n'y avait pas de "gros travaux", c'était de la remise à "neuf"

Merci beaucoup pour cette vidéo. J'aime beaucoup le fait que vous donniez des informations sur l'aspect juridique de l'immobilier. Encore merci pour votre travail.

Bonjour donation en nue propriéte et vente aprés sur quelle base est calculé la plus value ?exemple immeuble acheté 130.000 en 2019 avec 80.000 de travaux(deficit foncer apliqué pendant 4 ans) valeur estimé lors de la donation en 2003 330.000 eur prix de future vente en 2024 400.000 eur on a gardé l'usufruit merci de votre retour

Bonjour, ce qui serait vraiment excellent serait d’avoir une version « mini » avec une application pour une adaptation avec un téléphone portable. Histoire de pouvoir remplir le tableau en toute liberté sans ordinateur. Pour les charges : il serait bien de préciser sur le tableau charges proprietaire . Et le dernier point que je pourrais éventuellement ajouter, mais ça c’est pour ne pas oublier au moment de la négociation à la banque, c’est le coût éventuel de la garantie de loyer. Bien à vous 😊 Eléna

Es ce que une personne peut acheter un bien sans avoir de notaire ?

En fait, si on ne sait pas mieux où se situent les biens (les 2 premiers surtout) difficile de se prononcer... Faire de la colocation résoud n'importe quel problème de renta généralement ! Haha Mais curieux de savoir ton classement. Vas-tu faire une vidéo part 2 ?

bonjour quand vous avez deux personnes inscrites au bail et qu'une personne ne paye pas en temps et en heure à par attendre y a une autre solution?

Avec une promesse envoyé mais non signé on peut tjs se rétracter ?

Merci beaucoup pour le niveau de détail dans cette vidéo. Pour moi très utile car en plein achat immo pour du LMNP réel meublé

Merci beaucoup pour toutes vos vidéos et pour votre tableau, il est vraiment génial ! J’ai une petite question concernant son fonctionnement : Pourriez-vous m'expliquer pourquoi la cellule C34 "Expert comptable (IS et LMNP) + CFE" n'est pas prise en compte dans le calcul final du « LMNP MICRO » ? J'ai remarqué que la cellule C34 "Expert comptable (IS et LMNP) + CFE" est additionnée dans le total des frais annuels, bien qu'elle soit déjà incluse dans ce total, ce qui semble l'annuler. Pourquoi les frais de l'expert-comptable et la CFE peuvent-ils être exclus du calcul ? Merci d’avance pour votre réponse.

Salut Rodolphe, Merci pour ces explications , mais où trouve tu des biens à 150000 euros, qui peuvent se louer 1000 euros ?

t'es un peu jeunot toi pour donner tous ces conseils petit , tu manques d'experience

Merci ✨🙏✨

Un très grand merci à toi, pour la vidéo et le calculateur, cher Rodolphe.

глент кобяков

привет

Bonjour, jai trouvé un bien à 39 000€, pas de travaux, les frais de copropriété sont de 250€, et labtaxe foncière 800€. Es ce que cet investissement est rentable ? C'est un T4, lagent immobilier ma dit que je oeux le louer à 600 ou 700€

Merci pour votre travail et les informations fournis. J'aimerais faire une acquisition(s) mais en tant que SCI/SASU, serait il possible de nous expliquer le "know how" pour que la banque accepte de faire un prêt et sachant que la SCI/SASU est fraichement créer sans capitaux et pour but les acquisitions et gestion immobilière. Les memes condition qu'une personne physique s'appliquent, C.A.D un min de capital de 30% d'apport ou sans capitaux et quelques garanties c'est possible ?

Les conseilleurs youteube echelon 1 ne sont pas les payeurs

250 euros. Ça fait cher la leçon ,a ce prix là autant aller assister aux enchères publiques pour ceux qui connaissent pas

Aujourd'hui il faut acheter que si on possède l'argent nécessaire,,

Pourquoi il y a des arnaqueurs,?

C’est du hiéroglyphe pour moi.. compliqué

Acheter un petit terrain pour planter des pommes de terre, et des légumes 😊

Que font les parlementaires pour supprimer cette loi inique et aberrante sur les squats?Et remettre immédiatement les propriétaires légitimes dans leurs droits

😊

Merci Rodolphe❤

Les types de biens à ne surtout pas acheter - les Rez-de-chaussée dans l'ancien en centre ville - les biens avec trop de charges - les biens dans les immenses copro avec trop de locataires qui touchent la CAF - un bien ancien de mauvaise qualité - discuter avec les passants, les voisins pour connaître le quartier

La clause du paiement de la taxe foncière c'est seulement pour les locaux commerciaux super bien placé. Un angle, une entrée sortie d'autoroute, sinon les avocats des futurs locataires vous sautent à la tronche si il n'y a pas d'avantage particulier. Ça serait trop facile sinon.

J ai acheté un studio en RDC et indépendant de reste . Il est loué 766 € avec provisions de charges soit 740 et 26 charges . Il est dans les beaux quartiers du triangle d'or parisien . Donc avec des facilitées à proximité ( transports , commerces ...). J ai tout refais dans l appart (portes , fenetres , parquet + poutres , plafond + poutres cloisons ... Tout de A à Z ) Donc appart aux normes . Je n ai pas fais un loyer trop élevé , de plus les charges de copro sont faibles 50€/mois . Loué en meublé 50% d'abattement .

Ne jamais visiter un bien si il y’a quelqu’un qui est entrain de le visiter, rester au loin, laisser le partir puis allez y. Sinon ça va donner l’impression à celui qui vient de le visiter que vous allez le prendre, j’ai eu ce cas j’ai croisé une personne qui était entrain de visiter et je rentre je vois cette personne et pendant que je visitais l’appartement ben il est allé chez l’agent immobilier en disant c’est bon je le veux!! Il a fait une offre, j’ai un peu surenchéri et lui s’est désisté !! J’aurai pu l’avoir un peu moins cher si je ne l’avais pas croisé et qu’il n’avait pas fait d’offre !! Mais bon ça restau un le prix du marché .