Comment faire une opération de marchand de biens sans apport?
Vložit
- čas přidán 24. 06. 2022
- Comment faire une opération de marchand de biens sans apport?
Non tout n'est pas perdu quand on a pas beaucoup d'argent pour démarrer comme marchand de biens. Dans cette vidéo je vous parle d'une solution très efficace pour démarrer quand on à pas de fonds. Bonne découverte à tous.
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Salut Cédric, merci de penser aux jeunes padawans et vive la SEP! Instructif et bienveillant, as usual!
Salut Nico et merci à toi, c’est justement le moteur de ma chaîne, aider les débutants et les indécis, donc là on est en plein dedans.
Merci!! C’est très bien expliqué 👍👍
Merci pour le commentaire, allez y a plus qu’à se lancer.
Merci à toi franchement
Le SEP ça change la vie ,je ne connaissais pas
Salut Stéphane, de rien avec plaisir, à toi de jouer.
Merci bcp
👍
Merci pour cette vidéo. Je ne connaissais pas réellement la SEP.
Salut JC, en effet ce n’est pas très connu, je me suis dis qu’un coup de projecteur dessus serait bien utile à certains.
Bonjour Cédric, merci pour les infos que tu partages. Je découvre ta chaine et je la trouve très intéressante. Tu nous livres ton parcours et pas mal d'infos avec beaucoup simplicité, dans un style dépouillé et sans fioriture. Un bon pédagogue en somme qui s'efface derrière son propos. Je suis persuadé que tu vas réussir et je te le souhaite. Je vais continuer à découvrir tes contenus. Je suis sur la Vendée et je vais me lancer dans les mois qui viennent, dès que j'ai fini de retaper ma RP. En attendant, je me forme depuis 1 an par internet et par des lectures. Je veux être sûr d'être bien formé, ensuite, il me faudra sans doute trouver un associé pour démarrer. A + peut-être, au plaisir. Christophe
Bonjour Christophe et merci pour ton commentaire et les compliments. Tu es d’où en Vendée?
Merci pour cette info . J'avais compris l'intérêt de s'associer mais je ne pensais pas que cela pouvait être aussi simple et je vais creuser.
Très bien merci Laurent pour ton commentaire
Top
Merci 👍
Bravo, je vous encourage a continuer dans cette voie. Je connaissais la sep mais c'est toujours un bon rappel. Je débute aussi en mdb.
Merci pour les encouragements ça fait plaisir
Merci
👍
Bonjour Cédric. Tout d'abord, étant abonné depuis le début à ta chaine, j'en profite enfin pour te féliciter pour tes vidéos, ton humilité, et pour ta volonté d’entreprendre. C'est super de faire un rappel sur la SEP, qui est un très bon moyen de s'associer (si ce n'est le meilleur).
Personnellement je suis MDB sur la région de Poitiers, ayant bcp de réseau, j'ai régulièrement des opportunités d'investissement. Je ne trouve pas grand monde pour investir avec moi, donc je fais les opérations à mon rythme. Donc si certains son intéressés pour s'associer ponctuellement, je suis ouvert à toutes propositions.
Bon courage pour la suite !
Bonjour Cédric, tout d’abord je tiens à te remercier pour ton engagement sur ma chaîne et ton commentaire, ça fait plaisir et me donne l’envie de continuer. Concernant ton « problème « à trouver des associés, tu peux partager ici des opportunités intéressantes, je ne manquerais pas de relayer tes informations aux potentiel associés, j’ai déjà eu des propositions de ce type, qui pourrait te convenir. A suivre donc.
Intéressant, n'oublions pas que j'écoutais hier Hugo de LPB qui se disait dépassé par le succès et clairement à la recherche d'opérations à financer 😐
Oui c’est vrai que LPB est une alternative également, mais le sujet a déjà été traité et donc je n’en parle pas volontairement.
Bonjour , petite question LPB qu'est ce ?
Merci
Bonjour Arthur, LPB c’est la première brique, c’est du crownfounding pour financer les opérations de mdb
Bonjour Cédric, merci encore pour cette vidéo. Je connaissais l'asso avec l'apporteur d'affaire et partage via une micro entreprise. Mais la SEP est très intéressante, pour sa simplicité et sa rapidité de création.
J'ai d'autres questions, peux-tu nous faire connaitre de bon réseaux pour justement s'associer en termes de financement, de personnes d'expérience ou d'oportunité. Peut-être créer un groupe sur une plateforme, Facebook, Whatsapp ou autres.
Et as-tu déjà essayé les ventes aux enchères?
Merci pour le temps que tu accordes aux réponses.
Bonjour et merci pour ton commentaire,
Concernant les ventes aux enchères je n'ai pas encore essayé mais je me suis renseigné. Ça peut être intéressant, mais pas si simple. Il faut avoir les fonds ou au moins être sûr à 100% de son financement car on ne peut pas mettre le condition suspensive. Et il faut faire appel à un avocat spécialisé.
Il y a déjà des groupes FB sur les MDB et ou investisseurs, qui peuvent mettre en relation des personnes avec des intérêts communs. Je me posais la question d'en créer un spécifique aux MDB pour rapprocher ceux qui ont des sous et ceux qui ont des projets à réaliser. Car grâce a ma chaine j'ai déjà eu des demandes d'association avec des personnes ayant des fonds mais pas d'expérience.
Bonjour Cedric, merci pour ce partage et de nous guider.
En tant que débutant qui cherche des associés, comment paraître crédible face à des agents qui nous demandent notre mode de financement dès l'offre d'achat sachant que l'on va devoir présenter le projet à des associés et que rien n'est encore créé... As tu déjà rencontré cette problématique ?
Merci encore pour ton partage.
Bonjour Julien,
Les agents expérimentés connaissent le mode de financement des mdb, pas besoin de justifier quoi que ce soit, pour les autres il suffit de leur dire que c’est un prêt avec 20% d’apport au moins et c’est tout. Si ils veulent un accord de principe tu leur expliques que c’est pas possible en mdb, si ils comprennent pas et que ça bloque tant pis. On a pas le choix de fonctionner comme ça.
@@jcmimmo2000 merci pour votre retour Cedric 🙏
Super vidéo ! Pouvons-nous emprunter en étant sans-emploi, tant que nous avons l'apport (20-30%) ?
Merci beaucoup
Merci pour le commentaire, en théorie oui, si c’est ton entreprise qui emprunte la banque va regarder quand même ta capacité d’épargne en plus de l’apport que tu vas mettre. J’ai un pote qui est dans cette situation et qui passe à la banque lundi, on en saura plus.
@@jcmimmo2000 bonjour, je suis interessée par la réponse car on m'a dit au contraire que la banque ne verifie pas la situation pro en perso (ne demande pas le contrat de travaikl, ni le taux d'endettement ou les relévés de comptes etc)
@Oriane J’ai demandé à mon pote de t’expliquer comment ça s’est passé pour lui, c’est tout frais comme ça tu aura une bonne indication
@@0Oriane. , je suis personnellement sur ma première opération de marchand de bien, je ne suis plus en CDI car j'ai quitté mon poste en Juin 2022, je suis actuellement au chômage et je bénéficie de l'ARE pendant deux ans.J'ai eu un premier rendez vous avec la banque fin septembre, elle m'a demandé 20% d'apport et également 40000 euros d'épargne, l'apport et l'épargne représentent 30% de l'opération. j'ai également dû remplir une fiche patrimoniale avec mon état civil, mes revenus, mes crédits en cours, les charges autres que les crédits et le patrimoine immobilier.
@Guibert Fabien super merci Fabien pour ton retour
J'ai une toute petite suggestion pour améliorer ta chaine, ça fait quelques jours que je regarde pas mal de tes vidéos et la qualité du contenu est là " mais" le son est pas bon; paradoxalement la qualité d'une vidéo c'est surtout le son plus que l'image. Je te conseille d'acheter le micro SONY ICD-TX660 C'est celui que tous les youtubeurs ont et il coute pas très chère ( 189€ neuf et moins de 100 balles sur le boncoin) puis tu pourras surement le passer en frais pro.
Tu verras que la qualité de tes vidéos en sortira grandie.
Salut @TakeElite,
Merci pour le conseil, sur les dernières vidéos tournées en intérieur j’ai déjà essayé de remonter un peu le volume car on m’avait signalé que c’était un peu bas. Avec les améliorations du logiciel de montage je trouvais ça plutôt bien, mais visiblement pas assez. Je vais regarder pour le matos. Visiblement c'est un Dictaphone le modele que tu m'as donné, pas un micro.
Merci Cedric pour ta vidéo.
Selon-toi, à partir de quel prix moyen au m2 un secteur est intéressant à travailler ?
Bonjour Jonathan,
Ça va énormément dépendre de ce que tu fais comme travaux avant de revendre. Clairement si tu rénoves tout, vu le prix des travaux actuellement, en dessous de 2500€/m2, ça va être compliqué, sauf si tu achètes vraiment à prix cadeau.
Par exemple un achat à 1200€/m2 + 700€/m2 de travaux, si tu revends à 2500, il te reste 600, et même moins une fois tout payé. Donc sauf si tu as 150m2, c’est moyen.
Si tu vends en plateau, tu peux descendre en prix à 2000, mais pareils il faut bien acheter pour laisser la place à l’acquéreur de faire ses travaux pour au maximum avoir un produit fini un peu sous le marché.
En résumé, il faut vraiment acheter peu cher, quelque soit le secteur, et être imaginatif pour revendre des bons produits.
@@jcmimmo2000 je suis d'accord avec toi. Pour faire pas mal par moi-même, je trouve les prix exorbitants - et même les matériaux. Avec 700e/m2 on ne fait rien si on fait appel aux entreprises... Je finis par me dire que la reno lourde, c'est le piège, pour un mdb.
Donc si on prend en compte ton chiffre à 2500e/m2, ça exclut les campagnes (en Normandie, où je suis, la campagne est à 1800 voire 2000e/m2). J'ai vu des affaires à 800/m2, mais ça implique une rénovation lourde.
C’est bien pour ça que j’ai décidé de ne pas rénover pour mes opérations.
Et quand je dois acheter des matériaux je regarde sur les annonces en occasion, il y des trucs vraiment intéressant.
Si vers chez toi c’est 2000 maxi, il faudrait vendre à 1200 maxi, et donc acheter à 800 si tu fais pas grand chose ça fait gagner un peu. Ça se calcul au cas par cas en fonction de la surface.
@@jcmimmo2000 si je résume, acheter à 800, rafraîchir, et c'est tout. Merci pour tes conseils.
Oui l’idée c’est de redonner de la valeur à moindre frais.
Mais Sans connaître ni le bien ni le secteur il me paraît néanmoins difficile d’être catégorique sur les chiffres annoncés.
Le son est inaudible Pour avoir une chance de comprendre ce qui est dit il faut soit s'isler dans un lieu avec un silence parfait soit mettre des sous titres...
Inaudible c'est pas un peu fort?
Je veux bien que le son ne soit pas au top sur cette vidéo mais c'est quand même largement suffisant pour être entendu en montant un peu le volume de son lecteur.
Merci
👍