Comment diviser une maison en plusieurs lots?
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- čas přidán 8. 07. 2024
- Comment diviser une maison en plusieurs lots?
Dans cette vidéo je donne toutes les explications d'une division de maison de A à Z, toutes les étapes en détails pour ne rien oublier et savoir quel bien choisir et comment procéder pour se lancer.
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-----------------------------------------------CHAPITRES---------------------------------------------
00:00 - INTRO
01:31 - Pourquoi diviser une maison?
02:05 - Quel type de maison diviser?
06:44 - A faire avant de visiter
09:08 - Bien déterminer son prix de vente
12:08 - Déterminer son budget
14:15 - La négociation
17:07 - Préparer son dossier bancaire
26:36 - Début des travaux
27:49 - La vente
28:34 - Conclusion
-------------------------------------VIDEOS A NE PAS RATER----------------------------------
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Pour voir comment j'ai divisé la maison de ma 1ère opération:
• Opération de marchand ...
Le bilan chiffré de ma 1ère opération:
• Opération de marchand ...
Présentation de la maison que je vais diviser pour ma 2ème opération:
• Opération de marchand ...
Avant de se lancer, tout savoir sur le salaire d'un MDB:
• Quel salaire pour un m... - Jak na to + styl
La vidéo la plus complète et gratuite que j'ai trouvé sur le marchand de biens 😍
Merci pour ton soutien
Merci de ce partage ! Meilleurs voeux d'opérations fructueuses pour cette année 🥳🥳🥳
Merci pour ce message, et meilleurs vœux également pour cette nouvelle année
Super vidéo merci ! Je me posais la question de l'accès à chaque logement, c'est désormais plus clair.
Cool merci pour le commentaire
Super instructif thanks
Merci 👍
Merci , c'est une super vidéo, j'ai adoré, je suis certaine que cela va m'aider et oui ca a éclairci mes pensées.
Super si ça t’aide à avancer 👍
Merci c'est une super vidéo 😉
👌
Super, merci
Merci pour ton commentaire
Merci pour ta vidéo ça a répondu a beaucoup de nos questions 🤗 nous voulions vérifier si nous pouvions revendre ensuite la maison que nous allons acheter en 2 appartements que nous allons d'abord exploiter en colocation et RP 🤔
C'est clair qu'il faut mettre le nez dans le PLU 200 pages ça donne pas envie 🤣
Bonjour Alexandra et merci pour ton message, ça fait plaisir de savoir que mes vidéos sont utiles et donnent des réponses. Bonne opération à toi.
Salut Cédric! Encore une vidéo riche d'enseignements, pour ma part, je n'avais pas en tête le DTG, donc merci! Ah et merci de continuer à diffuser tes vidéos sans pub, c'est bien plus agréable. Si c'est toi qui t'es chargé des vues 3D, avec quel logiciel?
Merci pour ton commentaire ça fait plaisir.Pour les 3D, oui je les fais moi même, j’utilise Home By Me, en version gratuite pour le moment. Pour la pub je ne gère pas, ma chaîne n’étant pas monétisée c’est comme ça pour le moment. Et encore que j’ai vu des pubs sur certaines de mes vidéos quand je les regarde pour vérifier le résultat.
Bonjour Cédric et merci pour ta superbe vidéo 😊
Je viens de découvrir ta chaîne au moment où je commence à rechercher mon premier bien immobilier sur Troyes où je voulais à la base faire une colocation, mais je réfléchis de plus en plus à trouver une maison et à la diviser car je n'aime pas les copropriétés que ce soit les moyennes et encore pire les grosses, alors je sais que ce n'est pas facile à trouver et que je dois me créer un réseau pour dénicher des biens 😅
J'ai déjà effectué quelques visites sans succès car que des visites d'appartements en copro... 🤷😅😏👣👣👣 félicitations
C'est vraiment TOP ta chaîne 👍 car pas toujours évident de se projeter 😅 je me suis abonné à ta chaîne CZcams avec grand plaisir 😉🔥✨ JP
Merci à toi 💫 encore bravo 👏👍🔥 pour tout ce que tu réalises et transmets 🏆😉
Bonjour JP et merci pour ton commentaire ça fait vraiment plaisir, ça me change des insultes que j’ai eu la dernière fois.
J’espère que tu trouvera ton bonheur pour ton opération, si mes vidéos peuvent t’aider à y voir plus clair c’est que je ne fais pas ça pour rien.
Bonjour Cédric,
Il faut te dire que les gens qui t'insultent ne correspondent pas à ta vraie valeur 👇 Supprime leurs commentaires et oublies les "ils ne doivent en aucun cas impacter ton besoin de partager ton savoir faire avec bienveillance 💪 Une critique doit être argumentée et constructive sans manquer de respect, elle devient intéressante dans l'unique sens où elle t'apporte à toi aussi 😉🔥✨
Alors, rassure toi !! tu ne fais pas ça pour rien 💭😊 moi j'ai suivi plusieurs formations dans l'immobilier et je commence maintenant mes premières recherches sur Troyes tout en réfléchissant, en affinant mon premier projet immobilier locatif en plus de mon travail qui devra être fait intelligemment pour être rentable et fiable 🧠🦈🎯
J'ai appris beaucoup en partant de rien, mais la réalité du terrain est différente de la partie théorique et il faut en avoir conscience 🧠👈
Alors, oui avoir quelqu'un comme toi qui partage du contenu gratuit avec une grande valeur ajoutée aux autres est très utile 🙏👣et me permet de mieux me projeter 😉💭🤔🔥 Respectueusement 🙏👣 MERCI 😊 JP
Au plaisir de te suivre 🌟🌟🌟💫🔥
Merci JP pour ton commentaire bienveillant, tu as entièrement raison, je ne suis pas atteint par son message, je suis habitué, c’est tellement facile d’insulter à distance. Concernant ton projet, garde courage, et visites le plus de biens possible.
Merci à toi 🙏🔥👣 Cédric 😊👍 JP
Bonjour et merci pour vos vidéos que je regarde attentivement pour leur caractère très pratique.
Tant pour la constitution de la division que pour favoriser la revente, il faut utiliser un logiciel de modélisation 2D / 3D du bien immo.
Quels sont les applications que vous utilisez et / ou conseillez ?
Merci d'avance !
Effectivement il est bien de faire des visuels 3D quand on vend à rénover. J'utilise HomeByMe pour ça.
Il y aussi Kosikasa plus pratique pour les plans 2D et techniques
Bonjour
Vidéo très intéressante et très utile .
Pour une vente en plateau après division doit on prévoir les compteurs enedis et les sous compteurs ou est ce à l’acquéreur ?
Merci
Bonjour et merci pour le commentaire. Moi je vends à rénover, donc quasi en plateau, mais viabilisé, c’est à dire évacuation et arrivée d’eau. Pour les compteurs je fais passer Enedis pour mettre un compteur par lot, et soit un compteur d’eau ou éventuellement un sous compteur si c’est une copropriété ça marche aussi. Par contre pour l’électricité pas de sous compteur attention.
Bonjour, merci pour cette video enrichissante. J'avais quelques questions, est-ce qu'il faut etre marchand de bien pour acheter diviser et revendre les lots?
Bonjour et merci pour ton message,
Oui il est fortement recommandé de le faire en étant MDB, le risque est grand pour les particuliers qui le font, l'administration peut te requalifier comme marchand et ça fait mal.
D'abord merci bcp pour ces vidéos précieuses. En gros, l'étape des devis se situe entre la signature du compromis et l'acte authentique. Aussi, ne pas oublier les conditions suspensives (obtention de prêt, validation du DP etc..). Comment on fait au cas où le devis total est trop élevé et qu'après calcul l'opération n'est plus rentable finalement ? peut être que le mieux c'est d'avoir une idée précise sur le montant exact des travaux avant de signer le compromis ?
Le mieux effectivement c’est d’avoir une idée plus précise des coûts avant de s’engager. Car sinon pour sortir de l’opération c’est pas évident et possiblement long si il faut attendre la banque.
@@jcmimmo2000 merci ! j'ai regardé pas mal de tes vidéos et je voudrais savoir s'il y en aurait une qui parle un peu de la technique qui consiste à profiter de la TVA sur marge dans le cas de détachement de terrain (diviser avant l'acquisition, calcul par ventilation etc...). Merci par avance
@@AbdeladimArraki j’en parle pas spécialement car c’était censé changer et ne plus avoir de tva sur marge possible.
Hello, si j'ai bien compris, pour éviter que la mairie nous embêtes, on leur transmet un certificat d'urbanisme opérationnel. Dedans on explique ce qu'on compte faire, plan des places de parking, aire de retournement, les nouveaux lots créer... Les recours sont de combien de temps ? Recours administratif et tiers ? Merci beaucoup pour ton contenu, je ne sais pas si tu te rend compte à qu'elle point ça nous aide !!!! J'ai fini la formation MDB PRO mais j'ai encore plein de questionnements. Grace à toi, j'ai moins peur de me lancer. C'est top ! : )
Salut et merci pour ton commentaire,
Alors oui tu peux faire une demande de CU à la mairie pour valider ton projet, avec les plans nécessaires, notamment les extérieurs.
Ce certificat va te signifier si ton opération est techniquement réalisable, mais cela ne donne pas le droit de le faire pour autant. Il est délivré en 2 mois si bien fait dès le début, il n'y a pas de recours pour ça.
Bonjour, coomment est ce que vous savez si il y a un intéret de diviser une maison en plusieurs logements dans une ville? Quels sont les indicateurs que vous regardez? MERCI
Bonjour,
Ce qui compte une fois les lots plus ou moins en tête, c'est de regarder la concurrence sur le secteur. Si il y a déjà trop d'appartements similaires en vente, cela ne va pas être facile à vendre, par contre si on remarque une certaine pénurie c'est valable.
L'état du marché locatif est aussi une donnée importante pour une clientèle d'investisseur.
D'une manière générale dans une ville en tension niveau logements, c'est valable.
Merci pour cette réponse précise. Si dans la ville 70% de maison et 30% d'appartement. Est ce que cela a un intérêt de diviser la maison en appartement ?.
Bonjour Cédric. Je t'ai découvert depuis quelques jours à peine et je boulais d'abord te remercier poir tes vidéos et tes partages que j'apprécie beaucoup. Ma question concerne les places de parking : que signifie 1,5 place par lot ? Cela signifie-t-il qu'il faut 3 places pour deux lots? Ou qu'il faut 1 place d'une superficie plus grande ? Merci d'avance pour ta réponse. (Désolé d'avance si la question a déjà été posé ailleurs)
Bonjour Emmanuel et merci pour ton commentaire.
Pour répondre, c’est 1,5 place par lot arrondi au supérieur, donc oui c’est 3 places pour 2 lots, 5 pour 3 lots, 8 pour 5 lots, etc…
@@jcmimmo2000 merci beaucoup j'ai compris le truc. Alors c'est vrai tu réponds à tous les commentaires. Bonne chance pour ta chaine. Sache que j'apprécie beaucoup ta façon de présenter, tu es transparent !
Merci Emmanuel 👍
Bonjour Cédric,
Je m'intéresse aux annonces immobilières depuis 2-3 mois car j'aimerai commencer un financement mais je ne connais pas réellement l'attractivité des petites villes autour de chez moi état donné que la plus grande ville est à plus de 60km. Que me conseillerais tu entre un achat dans la grande ville la plus proche ou un achat dans une petite ville près de chez moi ?
Merci beaucoup !
Bonjour Alexis,
En théorie il y a des opérations à faire partout, le principal étant de très bien acheter. Par contre toutes les opérations ne sont pas intéressantes partout, par exemple dans les secteurs par cher à la vente, mieux vaut éviter les grosses rénovations coûteuses, on ne retrouve pas notre argent à la sortie. Réserve ça plus pour la grande ville si le prix au m2 est supérieur à 2500€. En campagne c’est le découpage de biens immobilier qui peut être intéressant, acheter un ensemble de bien et le revendre à la découpe par exemple. Bien acheter, pas trop de travaux et revendre. Ce ne sont que des pistes, dur d’être précis sans connaître le secteur.
Bonjour pour quoi on divis le bàtiment et on sentant chaque heure mon marie est décédé nous somme au sénegale mercie.
Bonjour,
Désolé mais si c’est une question je n’ai rien compris
Toujours une vidéo remplie d'informations intéressantes, j'ai suivi aussi cette formation. Pour ma part, je ne vois pas l'intérêt de déposer une CU , autant déposer direct la demande d'urbanisme non ? c'est 2 mois de gagné 😁
Bonjour Éric et merci pour ton commentaire. Pour la première opération je n’ai pas fais de CU, pour celle ci, de plus grande ampleur, j’ai préféré assurer le coup avec la mairie et être sûr que mon projet était faisable. De plus je l’ai déposée tout de suite, et comme les vendeurs ont mis un temps fou à accepter mon offre, j’ai reçu la réponse de la mairie juste après l’offre acceptée. J’ai pas vraiment perdu de temps sur le coup.
Bonjour Cedric
Merci beaucoup pour cette vidéo très intéressante.
Serait il possible de nous faire une sur les banques qui acceptent de financer ce genre d’opération.Perso j’ai eu des refus avc la bred et la SG ce qui m’a vraiment découragé.
Salut et merci pour ton commentaire, pour la banque ça dépend des régions, c’est pas les mêmes partout qui financent, tu es dans quel coin?
@@jcmimmo2000 merci pour ton retour rapide. Je suis de la région Parisienne
@@logologo2138 il y a la Caixa banque qui finance les mdb, j’ai pas mal de retour positif dessus, moi c’est le crédit mutuel qui m’a financé. Sinon il y a le site « ma première pierre « l un site de crownfounding qui finance les mdb en dernier recours. La banque palatine peu aussi financé certains dossiers, banque populaire également, voilà ça te fait quelques pistes.
@@jcmimmo2000 milles mercis 🙏🙏, je vais creuser ces pistes et je te ferai un retour.Je te souhaite de passer d’excellentes fêtes de fin d’année 🎉
Merci à toi également et bonne recherche, surtout garde courage c’est pas un moment facile mais ça se trouve.
Bonjour, Si dans la ville 70% de maison et 30% d'appartement avec 80% propriétaire et 20% de locataire. Est ce que cela a un intérêt de diviser la maison en appartement ?
Bonjour, déjà 30% d’appartement c’est bien, ça veut dire que la population est familière avec ça. Ensuite c’est plus le nombre et le type d’appartement en vente qui sont important. Comme j’ai déjà dit, pour vendre il faut se démarquer d’une manière ou d’une autre. Si c’est juste pour rajouter des biens sur la liste c’est pas bon.
Salut Cédric Ce commentaire pour te remercier , je trouve tes vidéos TOP ! Je suis pour ma part en pleine réflexion sur le job . Peut tu me dire quelle formation tu as suivi ? et ton retour d’expérience à ce sujet ?
Merci Nico, je suis content que mon contenu te plaise, au moins c’est que j’ai raison de faire ça. J’ai suivi la formation de Yoni, mdb qui commence à avoir une bonne notoriété sur le net. La formation est bien faite et même si j’avais de bonne bases en Immo j’ai appris pas mal de chose. La motivation je l’avais avant de commencer mais la formation est aussi utile pour se rassurer avec des bases solides.
@@jcmimmo2000 merci pour ton retour, je pensais m’inscrire justement chez yoni
Toujours instructif et intéressant, merci de partager ton expérience.
@@delphinepaul7986 merci toujours aussi agréable est ton soutiens
@Nico Nico Il serait ravi de savoir qu’un ancien élève lui fait de la pub, il n y a pas de parrainage dommage :)
Bonjour Cedric,
Question sur les réseaux :
Lorsqu'une maison que l'on veut diviser est située à 60m de la rue (donc en rideau), les réseaux doivent-ils être amenés de cette rue (donc on refait une tranchée de 60m) ou on part des réseaux en limite de de la maison ?
Merci pour ton retour 🙂
Salut Alain,
Tu ne vas pas pouvoir récupérer les réseaux de la maison, il faut tout viabiliser de la rue pour individualiser tout ça.
Salut Cédric,
Je me pose une question concernant la commercialisation. Comment peut-on vendre quelque chose qui n'est pas encore à nous ?
A moins qu'il y ait quelque chose qui m'aie échappé.
Merci pour ton retour
Bonjour Mehdi,
Tu n’as rien raté, on ne peut pas vendre avant d’avoir acheté. Avec l’accord du vendeur on peut éventuellement pré-commercialiser, signer des compromis, mais l’acte définitif ne peut se faire qu’après l’achat. Ceci dit je n’ai pas assez d’expérience là dessus pour affirmer qu’il n’y a pas une astuce. Si quelqu’un a plus d’informations qu’il nous éclaire.
Bonjour , je viens de découvrir ta chaine et je me suis abonné .J'ai une question ,je suis en train d'acheter une grande maison qui a été divisé en trois appartements il y a 40 ans, avec 3 compteurs électriques . je souhaite modifier la disposition , la taille des pièces et la répartition des lots dans les étages . Y a-t-il des démarches à faire ? Je vais essayer de la revendre en IDR en faisant une plus value ou je la rénoverais si je trouve pas d'acquéreur .
Bonjour et merci pour l’abonnement. Si tu laisses 3 lots après modifications, pour les compteurs c’est bon. Il faut quand même faire gaffe à ce que les réseaux soit bien dans les mêmes lots et pas sur deux lots en même temps. Par contre si c’est pour revendre, et si il y a une copropriété il va falloir faire passer un géomètre après les modifications pour recalculer les tantièmes. Si pas de copropriété il faudra la créer avant de revendre, donc géomètre et notaire pour ça. À savoir que si c’est vendu à une seule personne la copropriété est pas obligatoire. Mais tu gagneras plus en vendant appartement par appartement avec une copropriété en place.
@@jcmimmo2000 Je te remercie pour ta réponse, tu es très réactif ! Il n'y a pas de copro , le bien est dans un petit village à la campagne ,il n'y a pas de demande pour des biens en copro .Seul un investisseur peut le rénover pour louer les appartements , ce qui était mon idée au départ , j'ai déjà une maison louée à 200m . Mais vu le prix d'acquisition , très bas , je voulais essayer de le revendre tel quel , en cassant juste des cloisons pour apprécier les volumes , car à l'époque ils faisaient que des petites pièces .Il y a beaucoup de travaux(toiture ,charpente et tout l'intérieur ) .Prendre une petite marge pour avoir un apport pour un projet plus gros .
Désolé pour la réponse tardive mais ton commentaire était bloqué et je viens juste de le voir, si tu penses pouvoir faire une marge en valorisant les espaces et en revendant un immeuble de 3 lots pour un investisseur ça peut être une bonne idée, les investisseurs aiment bien les travaux pour défiscaliser. Reste à savoir comment tu finances car les banques veulent un minimum de marge quand même.
@@jcmimmo2000 Merci de m'avoir répondu , je ne fais pas de pret car le bien est très peu cher et j'espère une marge de 23 000 euros , mais il y a pour environ 100 000 euros de travaux .la renta finale serait de 10 % , 3 apparts à 400 euros par mois .pas sur que ça intéresse un investisseur car dans mon secteur il n'y a pas de plus value à espérer .Si je ne le vends pas je le rénoverais sur plusieurs années appart par appart, sur 10 ans , car les banques ne financeraient pas un projet où les travaux font 20 fois le prix d'achat !
Bonjour, une maison que je souhaite divisé en six studios non officiel quels sont les bons et les mauvais point ?
Bonjour,
Bon point probablement la rentabilité, mauvais point impossible à revendre séparément.
Difficile d'en dire plus sur un projet que je ne connais pas
Si c’est pour le conserver au long terme?
Ou le vendre également à un investisseur achèterais la Totalité.
J’hésite, soit de faire six chambre en collocation, soit si Studio que pourrais-tu me conseiller ?
@S.D6982 ce qui est sûr c’est que ça coûtera moins cher de créer une colocation que 6 studios, après pour savoir ce qui est réellement le mieux il faudrait se pencher plus précisément sur le projet.
Cela peut faire partie d’un accompagnement comme indiqué dans la vidéo dédiée.
Bonjour Cédric merci pour cette vidéo 🙏🏻
J’ai une question qui me freine pour l’achat d’une maison à diviser : Faut-il créer des places de parking obligatoirement ?
J’ai vu cette information passer plusieurs fois mais j’ai l’impression que personne ne respecte …
Merci d’avance bonne continuation
Bonjour Marine et merci pour ton commentaire.
Les règles ne sont pas les mêmes partout, dans certains endroits très dense les places ne sont pas obligatoires, dans d'autres secteurs les règles sont différentes.
En gros seul le PLU de la zone concernée à ta réponse, il faut te plonger dedans même si c'est pas drôle.
Pour ce qui est du respect de la règle, perso je ne joue pas avec ça, si il y a un contrôle c'est la galère.
Bonjour Cédric,
Merci beaucoup pour tes vidéos riches d'informations.
Est-il possible de diviser horizontalement un bien, sans copropriété (division parcellaire) (ex: grange accolé à une habitation que l'on souhaite vendre de manière indépendante en 1 lot distinct, sans partie commune) ? les démarches sont-elles les mêmes que pour la division que tu exposes ici ?
Je te remercie pour toutes ces infos précieuses.
Bonjour et merci pour ton commentaire.
Pour diviser des lots accolés c’est plus simple. Pas besoin de copro, c’est le géomètre qui va faire la découpe en redistribuant le terrain à chaque lot.
@@jcmimmo2000 Merci pour ta réponse. Et concernant la division des réseaux (la grange ayant une partie habitable mais non dissocié de la partie principal), cela se passe de manière identique à une division verticale ? Ou étant donné qu'il y a division parcellaire, nécessite une viabilisation de la parcelle nouvellement divisé ?
Oui il va falloir rendre indépendante la grange niveau réseaux. Pas possible de mutualiser les réseaux avec son voisin. Quelque fois ça se fait pour le TAE, mais mieux vaut éviter.
@@jcmimmo2000 je te remercie, une dernière précision, si je comprends bien, la division et donc la séparation des réseaux, nécessitera obligatoirement une viabilisation de la surface nouvellement créée depuis la voirie ?
Comment savoir si la séparation des réseaux est possible dans ce cas ? Artisans ? certificat d’urbanisme opérationnel ? Entreprise VRD ? …
Si tu n’as pas encore acheté tu peux faire un CU, la mairie dira si c’est faisable
Bonjour Cédric, tout d'abord je te remercie pour toute cette valeur que tu nous apportes a travers ces vidéos c'est vraiment clair et instructif, tu traites d'un large spectre dont nous pouvons avoir besoin dans nos futures opérations; et qui plus est gratuit!
Donc un grand merci pour cela :)
J'ai une question par rapport a la création de lots, j'ai un projet de création de lots sur un immeuble en vente actuellement dans ma commune, le PLU demande pour toute création de lot 2 places de parking a réserver par lot crée mais il y a une exemption si on est sur une résidence étudiante; le PLU demande alors 1 place de parking par surface de plancher de 100m²
Cette exemption rend mon projet potentiellement viable (il ne l'était pas dans le cadre normal du PLU) et ma question est : as-tu déjà rencontré ce genre d'exemption dans une de tes opérations ? et comment définit-on une résidence étudiante, une immeuble composé de lots de petite surface peut-il être considéré comme une résidence étudiante ?
J'ai vu aussi que tu avais répondu dans un des commentaires précédents sur la problématique des places de parking en disant que si on fait une division en mode investisseur on se fiche un peu des problèmes de parking mais du coup si la division n'est pas officielle à mon avis ça va poser problème lors de la revente du bien
Merci pour tes réponses :)
Bonjour Rémi et merci pour les compliments.
Pour ton opération tu me parles d’un immeuble, est ce bien un immeuble avec déjà plusieurs appartements, ou tu parles d’une maison que tu veux diviser ?
Ça peut changer la donne pour les places suivant ta réponse.
Sinon une résidence étudiante c’est plus compliqué que juste faire des petits appartements.
Déjà c’est géré par une société, c’est du meublé et avec des espaces dédiés aux divers services. Donc tu ne pourra pas feinter comme ça.
Merci pour le retour effectivement c’est une maison qui a été divisé en 3 appartements dont 1 de plus de 100m2 que je voudrais diviser en 2 voire 3 supplémentaire sachant qu’il y a déjà 3 places de prévu (1 par lot) mais pas la possibilité d’en faire d’autres
Alors tu es coincé. Si c’était faisable peut-être que celui qui a divisé en trois aurait fait plus.
Video vraiment super ! Avez vous une formation à nous conseiller ?
Merci Christophe,
J’ai suivi la formation de Yoni, que je trouve complète et régulièrement mise à jour en plus.
Salut arrive un peux tard , alors voilà moi et ma femme somme sur un bien immo de 90m2 avec un garage de 47m2 que l'on souhaiterait aménagé pour le mettre à la location seule bémol c'est dans une rue étroite donc déjà de base pas de place de parking devant la maison , mais ce qui fais Office de place c'est le " garage " ( en bois ) qui de même fais également office de porte d'entrée ( de plus mon véhicule ne passe pas en largeur clairement ) mon escalier et a gauche a environs 1m50, luis même faisant 1m environ de largeur, il doit rester environ 1m.80, sur une entrer d'environ 10m donc il es tout a fais possible de refaire une entrer ( cloisonné ect ) puis la le garage repars tout en longueur, ma question et la suivante : une division du bien et t'il possible si devant cette maison aucune place de parking et possible ? En sachant que mon garage compte comme une place ? ( Il y a une rue adjacente avec des places de parking, inci qu'un autre parking au bout de la rue )
Salut,
Si j’ai bien compris tu veux transformer le garage en habitation pour ensuite diviser en plusieurs logements.
Pour faire cela il faut faire un changement de destination avec probablement modification de façade pour la porte du garage, donc c’est un permis de construire qu’il faut demander.
La mairie n’autorisera pas la division si il n’y a pas de stationnements sur l’emprise de la parcelle, les parkings ou rues autour ne comptent pas.
Donc ça paraît compliqué à réaliser ton projet dans le but de revendre mais pour du locatif on s’en fiche du parking.
Bonjour
Super détaillé et ça sent l'expérience!
J'aurais une question, pour une maison ou il y a à la fois un changement de destination de la dépendance, plus une division de la maison en deux appartement plus une division du terrain en deux lots, existe il un métier ou on peut engager quelqu'un pour faire l'ensemble de ces demandes et s'occuper du dossier de À à Z, et si Oui lequel. Aussi ,si on désire, si ce métier n'existe pas, peux t on passer par vous et pouvez vous me transmettre votre contact svp. Merci et bravo pour vos vidéo
Bonjour et merci pour le commentaire ça fait plaisir.
Concernant la demande, pour la division de maison il n y a pas d’autorisation à demander, un géomètre peut faire la mise en copro.
Pour la division de terrain c’est aussi le géomètre qui fait la DP.
Pour le changement de destination c’est une DP aussi mais c’est simple donc un particulier peut le faire.
Donc en gros pour tout ça c’est une partie simple à faire soit même et le reste c’est le géomètre.
Bonjour tout d abord merci pour la video qui est tres bien expliquée je trouve ! ❤
J ai une question concernant le dossier a déposer a la banque.
Supposons qu'on part sur un copromis sous 4 mois... Que faut il mettre dans le dossier a presenter a la banque selon toi?
Tout ce que tu as cité a savoir : plans enedis / arrivee d'eau / telecom / geometre / places pking?
Je pose la question car j'ai l'impression que si c est le cas je ne sais pas si cela peut etre fait dans les 4 mois... Pour avoir les reponses a toutes ces demandes , a les soumettre a differentes banques et a avoir la réponse de la banque ... C'est pas trop juste?
Si jamais tu peux m eclaircir et indoquer si tu rajoutes d autres documents dans les dossiers a presenter a la banque . Merci
Et
Bonjour et merci pour ton commentaire.
Il faut effectivement mettre le maximum de données chiffrées à la banque, si possible avec des devis. Pour qu’elle puisse travailler sur le dossier. Les chiffres balancés sans devis ne sont pas trop appréciés.
Donc tout les travaux doivent être chiffrés.
En 4 mois on a le temps de solliciter tout le monde mais faut pas traîner car certains peuvent être un peu long. L’idéal c’est deux mois pour les devis et 2 pour la banque.
Il te faudra aussi des avis de valeurs pour la revente, par au moins 2 agences.
Et une explication générale du projet avec visuels, plans, …
Bonjour ; j'ai visionné votre vidéo avec grand intérêt et plaisir ; j'ai retenu la chronologie de mise en oeuvre administrative : 1er point le CU à demander à la mairie cependant je reste un peu dubitatif car lors de la consultation du géomètre expert vous semblez (à moins que je m'égare ) et pour gagner du temps , engager déjà ces frais sans pour autant avoir obtenu un feu vert de la mairie s'agissant du CU : et si le CU est refusé , la prestation réglée au géomètre est elle perdue ou bien existe t'il une astuce/accord pour palier à cette impasse ? Merci pour votre attention et très bonne continuation à vous .
Bonjour et merci pour votre commentaire.
Pour une division de bâti, le géomètre intervient assez tard dans la chronologie des travaux, donc après les différentes demandes d'urbanisme, c'est à dire au moment où on est sûr de faire l'opération.
@@jcmimmo2000 Merci pour votre retour ! C'est ainsi moins confus dans mon esprit ; j'apprécie vos videos qui apportent de la valeur , même si votre parcours en tant que MDB est plutôt récent , la pédagogie et la clarté de votre propos rivalisent avec les vidéos de vos confrères plus anciens dans la partie . Je vous souhaite donc le meilleur pour la suite . Cordialement . Serge .
Merci Serge, ça fait vraiment plaisir un tel message.
Je vous souhaite le meilleur dans votre parcours.
Fantastique cette vidéo !
Petite question : tu fais faire tes devis par des être entreprises tout corps d état ou poste par poste ? Tu parles des deux il me semble. Merci beaucoup !
Salut et merci pour ton commentaire, je fais mes devis poste par poste, à force quand tu as des artisans que tu connais ça va plus vite pour les recevoir.
Bonjour, comment vous contacter s'il vous plait ? Merci
Bonjour, soit par Messenger, mon FB est facile à retrouver, c'est le même nom que la chaine, ou par mail, il est indiqué dans le descriptif de cette vidéo:
czcams.com/video/8UL386ZiFZQ/video.html
Bonjour Cedric, super bien tes vidéos, je viens de m'abonner 👍
Quel est le budget global a prévoir par création de lot en moyenne ? Comprenant enedis + compteur eau + PFAC + autres frais ??
Merci ✌️
Bonjour Alexis et merci pour ton message.
Sur ma première opération et sur les devis pour la deuxième, je suis entre 4500 et 5000€/lots. Ça comprend les réseaux, eau, telecom, Enedis, le géomètre, et 2/3 trucs en plus.
pourquoi un certificat d'urbanisme opérationnel ?
Pour savoir si le projet est techniquement réalisable et pour avoir un premier avis de la commune.
La musique est très forte , j'entend pas grand chose..
J’ai enlevé la musique de fond sur la dernière vidéo, j’espère que ce sera plus audible pour vous.
@@jcmimmo2000 oui , c'est super comme ça, merci
Bonsoir. Video top avec pleins d'informations. Pourriez vous me donnez votre email j'aurai quelques questions à vous poser
Bonjour, merci pour le message, je réponds à toutes les questions via les commentaires pour que tout le monde en profite.
@@jcmimmo2000 je voulais dans un premier temps savoir quelle formation vous avez suivis pour apprendre ce métier. Et est ce que vous-même vous proposiez une formation ?
J’ai suivi une formation en ligne, celle de Yoni, pour ma part je ne propose pas de formation, je ne me trouve pas assez expérimenté et légitime pour cela. Je distille volontiers des conseils en fonction de mes connaissances et compétences.
@@jcmimmo2000 j'ai regardé un petit peu ce que yoni propose en formation sur son site y a 3 formules la starter, la pro et l'expert. Laquelle avez vous suivi ?et est-ce que cette formation est de qualité pour un débutant qui n'y connait pas grand chose ?
J’ai pris la pro qui me suffisait parce que je connais déjà bien l’immobilier. Je pense que pour un novice elle peut suffire à condition d’être bien attentif et ne pas survoler les thèmes comme certains font.