Comment diviser un bien immobilier en 10 étapes
Vložit
- čas přidán 8. 07. 2024
- Pour réussir à te créer beaucoup de cashflow avec tes investissements immobilier, la division immobilière est la stratégie la plus puissante et la plus rentable. Cependant, il faut le faire correctement. Je t'explique ici comment diviser un bien immobilier en 10 étapes clés dans les règles de l'art !
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Tu n'es pas obligé d'investir dans un immeuble de rapport (IDR) pour le faire ! Cette méthode est également applicable sur une maison.
Mais attention ! Diviser une maison ou tout bien immobilier nécessite de le faire dans les règles de l'art.
Je te partage ici toutes les démarches que tu doit suivre, dans quel ordre les réaliser, quoi anticiper et auprès de qui prendre conseil, pour que tu puisses créer un maximum de valeur pour ton projet et décupler ton cashflow à la location tout en générant une grosse plus-value à la revente ! Et je te rappelle que contrairement à la bourse, aux bitcoin, aux crypto ou autre support d'investissements financiers, l'investissement dans la pierre reste celui qui offre le plus gros effet de levier sans risque et sans capital de départ grâce au financement et à l'emprunt bancaire, quelque soit le contexte économique, quelque soit les crises à traverser.
00:00 Introduction
01:20 Pourquoi faire de la division immobilière ?
02:39 La division immobilière : la plus puissante des stratégies immobilières
02:53 Faire une division en 10 étapes clés
03:12 Sélectionner un bien avec beaucoup de surface (et sans copropriété !)
03:54 Identifier un bien avec un agencement idéal
04:28 Bien avec uniquement une seule demande préalable de travaux
06:18 Etude du PLU (Plan Local d'Urbanisme)
08:05 Bien non soumis à l'aval des Architectes Bâtiments de France (ABF)
09:45 Obtenir l'aval des services de l'urbanisme de la mairie pour les concessionnaires
11:20 Consulter les artisans pour évaluer les travaux et les autorisations nécessaires
12:27 Anticiper le lancement des démarches administratives en parallèle de la signature du compromis
12:58 Mettre à jour ton plan de financement pour valider la rentabilité de ton projet
13:38 On se résume (attrape ton plus beau stylo et note !)
14: 50 Consulte ton notaire !
Lien : • Comment diviser un bie...
Plus de conseils et astuces en vidéo ici : • METHODE D'INVESTISSEME...
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Je m’appelle Julien Malengo,
Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublé, location courte durée, et / ou colocation, afin de maximiser la rentabilité et limiter tous les risques.
SUR CETTE CHAÎNE, JE T' APPRENDS À :
- Créer ta propre augmentation
- Doubler ou même remplacer ton salaire par des revenus passifs
- Mettre des actifs financiers au service de ta vie
- Acheter un immeuble, une maison ou un appartement pour le diviser et l'exploiter en location courte durée et / ou colocation, location longue durée.
Ma mission est de t'accompagner pour créer des opportunités et maximiser la rentabilité de tes investissements immobiliers, réalisés sans apport, sans risque, et sans perte de temps.
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Hashtags : #julienmalengo #investissementimmobilier
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Vidéo concrète qui reflète bien la réalité ! Petite précision concernant les secteurs soumis aux bâtiments de France , c’est plus contraignant mais ça permet d’obtenir une subvention de la mairie
Merci pour ton retour Matthias. En fait les subventions de l'ANAH par exemple on peut les avoir même hors secteur ABF ou tu parles de subventions dédiées aux ABF ?
@@JulienMalengo_Invest-Preneur celles dédiées aux ABF
@@matthiasdenis3761 Du coup ca donne quoi comme montants et contraintes par exemple ?
Bonjour,
Faut-il aussi ouvrir un compteur elec indépendant des logements pour les parties communes (couloirs, caves,....) ?
Oui pour les communs il faut un compteur électrique…
Belle video
Ahaha Merci beaucoup :) Qu'est ce que tu as aimé par exemple ?
@@JulienMalengo_Invest-Preneur tu as la meilleure stratégie à faire aujourd'hui le reste comme immeuble de rapport ou colocation me parait trop courant maintenant merci encore
Si on divise une maison et que l'on met les lots en LMNP, est ce qu'on peut facilement amortir le coût de la division dans les appartements ?
Oui tu peux amortir tous les travaux en LMP, LMNP, SCI IS. Il faut par contre faire attention aux types de travaux non amortissables si SCI IR ou location nu en nom propre... (travaux d'agrandissement par exemple)
Salut,
Pourrais-tu stp aller plus dans le détail
Quand faire passer un géomètre, le consuel...?
Ex: un schéma ou logigramme permettant de valider étape par étape la division (précisément)
Hello Maxence, le géomètre cela dépend, soit à la revente, soit si tu en as besoin pour des démarches administratives, le consuel c'est après les travaux de rénovation. On a tous les détails dans notre programme d'accompagnement en fait. Dur d'en dire plus ici par contraintes de temps..
Bonjour, aujourd'hui est ce qu'on est toujours sur du 1000€ du m2?
Bonjour, oui oui il y a encore de la marge :)
Pour une division avec prise en compte des ouvertures compteurs électrique, tranchées, eau, taxe raccordement... et la rénovation énergétique je suis à 1150€/m2 en fonction des travaux à effectuer et la taille du bien (la laine de verre a fait x2.5 par exemple)
Très bien expliqué, mais pourquoi parler de façon aussi hachée, c' est difficile à écouter
Si c'ets bien expliqué, c'est que tu as compris ? C'est l'essentiel non ?