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Invest-Preneur
France
Registrace 21. 02. 2015
L’école des Invest-Preneurs traite du développement de revenus passifs, au travers de la mise en place d'actifs financiers, pour aider chacun à augmenter et diversifier son salaire.
Notre spécialité : Les projets immobiliers complexes à haut rendement.
Alors si vous souhaitez investir dans une colocation, une location courte durée, un immeuble de rapport ou diviser une maison, un appartement ou un immeuble pour l’exploiter en location meublée, location courte durée et/ou colocation automatisée, on peut vous accompagner et aider à atteindre la liberté financière, grâce aux investissements immobiliers à très haute rentabilité.
Notre système : Le maximum de cashflow et de rentabilité pour le minimum de risques, grâce à un accompagnement Premium, où on avance avec vous à chaque étape de votre projet.
Notre spécialité : Les projets immobiliers complexes à haut rendement.
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Salaire Moyen d'un Agent Immobilier
⚠️ Définissons ensemble et gratuitement votre stratégie d'investissement : invest-preneur.com/appel-gratuit
// *SALAIRE MOYEN D'UN AGENT IMMOBILIER*
Dans cette vidéo, découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le salaire moyen d'un agent immobilier ! Que vous soyez débutant ou expérimenté, comprendre les différentes possibilités de rémunération est crucial pour optimiser votre carrière. Je vous explique les divers statuts d'agent immobilier, qu'il soit en CDI, agent commercial au sein d'une grande agence ou indépendant avec sa propre agence. Vous apprendrez comment chaque statut influence la rémunération, que ce soit par des salaires fixes, des commissions ou des gains mixtes.
Je commence par le statut le plus sécurisé : le CDI dans une agence traditionnelle, avec un salaire fixe de 1500€ et des commissions variant de 10 à 30% des frais d'agence. Ensuite, je passe aux agents commerciaux indépendants qui peuvent toucher entre 70 et 90% des frais d'agence, mais sans la sécurité d'un revenu fixe. Découvrez les avantages de travailler avec des réseaux de mandataires comme SAFTI ou IAD, où vous pouvez non seulement gagner des commissions élevées, mais aussi recruter d'autres agents pour augmenter vos revenus passifs.
Je vous explique également le rôle clé de la carte T, qui permet aux agents d'obtenir 100% des frais d'agence pour leur structure. En fin de vidéo, je donne des exemples concrets, comme celui de Mélissa, spécialisée dans les villas de luxe, et Julie, mère de famille, qui réalise tranquillement cinq ventes par an avec IAD.
Je vous présente également des conseils pour choisir votre spécialité et maximiser vos revenus. En vous spécialisant dans un type spécifique de biens immobiliers, vous devenez un expert reconnu dans votre domaine, ce qui facilite l'obtention de mandats et renforce la confiance de vos clients. Que vous choisissiez les appartements de luxe, les maisons à la campagne ou les fermes rénovées, il est crucial de communiquer efficacement sur votre expertise et de vous faire connaître sur les réseaux sociaux.
Si vous envisagez de devenir agent immobilier, notamment spécialisé dans les immeubles de rapport ou les maisons à diviser pour les revendre à des investisseurs, cette vidéo est une mine d'or d'informations. Apprenez comment structurer votre activité, quels types de produits rechercher et comment vous positionner sur le marché pour attirer les meilleurs clients. Découvrez également des astuces pour développer votre réseau et trouver des biens à fort potentiel.
En regardant cette vidéo, vous comprendrez comment certains agents immobiliers réussissent à générer des revenus impressionnants en peu de temps, tout en conservant une activité à temps partiel. Avec des exemples concrets et des conseils pratiques, vous serez mieux préparé pour réussir dans le monde de l'immobilier.
Abonnez-vous à ma chaîne pour ne pas manquer mes futures vidéos. Je vous accompagne dans votre parcours pour devenir un agent immobilier prospère, capable de générer des revenus passifs importants et d'atteindre l'indépendance financière.
Si vous souhaitez éviter de perdre du temps et de l'argent, investissez en vous :
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Enfin, n'oubliez pas, pour plus d'informations, téléchargez mes ebooks gratuits :
► Formation "Comment remplacer son salaire" : invest-preneur.com/formation-gratuite
► Ebook I "Comment être sûr de faire un bon investissement ?" : invest-preneur.com/ebook-conseil
► Ebook II "Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation ?" : invest-preneur.com/ebook-travaux
// *CHAPITRAGE*
► 00:00 Introduction
► 00:17 Les Types d'Agent Immobilier
► 01:08 En CDI
► 02:02 Agent Commercial
► 03:46 En Réseau Mandataire
► 04:24 Obtenir la Carte T
► 04:40 Se Spécialiser
► 06:36 Exemple de Mélissa
► 07:17 Exemple de Julie (IAD)
► 07:58 Mon Cas Personnel
► 09:29 Conclusion
// *À PROPOS DE JULIEN MALENGO*
Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité, sans perte de temps ni d'argent.
// *ACCÈS RAPIDES*
► Mon livre : invest-preneur.com/livre
► Mon blog : invest-preneur.com/
► Ma prochaine conférence gratuite en ligne : invest-preneur.com/lien-conference
► Facebook : invest-preneur.com/facebook
► Instagram : invest-preneur.com/instagram
► LinkedIn : invest-preneur.com/linkedin
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#immobilier #investissementimmobilier #libertefinanciere #investissementrentable #investissement #immobilierlocatif #investisseurimmobilier #locatif #indépendancefinancière #conseilsimmobilier
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Financer ses Investissements Immobiliers Comme Un Pro
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Bonjour Julien ! J’ai acheté un appartement en lmnp qui me « coûte » crédit + assurance + charges + foncier environ 450€/mois, mais me rapporte environ 1000€/mois (Airbnb). La rentabilité est donc très correcte ! Pour information je suis « endetté » à 19% avec ce bien. Question : combien de temps dois-je attendre avant de pouvoir proposer à mon banquier un nouveau projet d’investissement locatif ? Y’a t’il un délai minimum à respecter pour démontrer la bonne rentabilité du premier bien ? Merci d’avance pour ton retour !
Hello, le problème est de voir la renta en location longue durée, il n'y a pas de délai minimum ou légal, c'est au cas par cas, mais tu vas devoir montrer à ton banquier que tu peux louer cher, et vite en longue durée, et que tu gagnes de l'argent en longue durée pour ainsi ne pas impacter trop fortement ton endettement :)
✊Merci pour la mise à jour. Je conseille aux traders, en particulier aux débutants, de faire des recherches sur le marché avant de se lancer. Je dois dire que le trading présente plus d'avantages que le simple fait de détenir. Merci à Luke Mathers de toujours me tenir au courant. Je suis tellement contente d'avoir commencé avec son programme.❤🔥🚀🚀
S'il vous plaît, comment dois-je procéder, je suis encore nouveau dans le trading d'investissement et comment puis-je gagner de l'argent ?🙏
il communique par télégramme
@LukeDSignal ✊🤙
Merci pour l'info... Je le contacterai dès que possible. Je veux aussi acquérir de bonnes connaissances et arrêter de perdre.
Je recommanderais Luke Mathers car c'est un conseiller crypto bien connu.
Une petite erreur dans le titre, tu parles de 10 subventions dans ta vidéo 😉 Et merci pour les infos !
Ah merci de l’info.. erreur entre le front et back office :)
Des villes qu'on recherche pourquoi?
Pour investir :)
Salut merci pour ton explication. J'ai une question j'achète un immeuble avec 3 appartement à 400k + 150k de travaux, je le rénove et au bout d'un an je vends un appartement 250k. Comment est calculé la plus value? Peux tu m'aider sur ce sujet. Merci beaucoup
Hello, ton expert comptable va valoriser les 3 apparts grâce à des attestation de valeur vénale et calculer un cout de revient par appart. Si tu le possèdes en nom propre la PV est la différence entre le prix de vente et le cout de revient d'un appart, qui sera donc imposé selon la durée de dététion, si un an c'est vite 36%, sauf si l'achat a été fait à l'IS, alors la PV sera faite entre la valeur de vente et la valeur du bien amorti, puis l'impôt sur les profit s'applique (14 ou 25% selon les profits)
@@JulienMalengo_Invest-Preneur merci beaucoup pour cette explication
8 appartement de quelle superficie ? Merci
Il y a des t1, t1 bis, t2, et T3
C’est pour ça que si on veut faire une revente rapide, c’est soit une SCI a IR soit une activité demarchands de biens Bravo pour ce petit détail, qui est souvent négligé dans toutes les vidéos sur CZcams
Oui très bien résumé :) :)
✊Merci pour la mise à jour. Je conseille aux traders, en particulier aux débutants, de faire des recherches sur le marché avant de se lancer. Je dois dire que le trading présente plus d'avantages que le simple fait de détenir. Merci à Luke Mathers de m'avoir toujours tenu au courant. Je suis tellement contente d'avoir commencé avec son programme.❤🔥🚀🚀
S'il vous plaît, comment dois-je procéder, je suis encore nouveau dans le trading d'investissement et comment puis-je gagner de l'argent ?🙏
il communique par télégramme
@ lukeDsignal ✊🤙
Merci pour l'info... Je le contacterai dès que possible. Je veux aussi acquérir de bonnes connaissances et arrêter de perdre.
Je recommanderais Luke Mathers car c'est un conseiller en cryptographie bien connu.
Ce que j'adore, c'est que ton direct transpire ta passion de l'immobilier !!!
Merci :)
Je me demandais, avec 25.000€ d’apport, est il possible d’investir dans par exemple une petite maison que je diviserais par la suite? Mais surtout je n’ai jamais travaillé et je vis chez mes parents.
Non cela me parait compliquer, tu ferais mieux de commencer par un appartement ou patienter pour avoir plus de capacité de financement
Bonjour, pouvez vous mexpliquer ce qui a changé svp ? Merci.
Bonjour, tout est expliqué dans la vidéo originale sur la chaine YT, cela sera plus simple car sujet compliqué à traiter en 2 phrases. Regarder sur notre chaine YT, playlist podcast, et c'est la vidéo avec Antoine
Dommage, une petite visite rapide des lieux aurai été apprécié...
Quand je montre les chantiers les vidéos font moins de vues lol
Bonjour qu'est ce que tu appelles campagne? Nombre d'habitants ?, commerces...
Slt, les petites villes de moins de 10000 habitants.. :)
Bonjour Mr Julien Et nous qui sommes en Afrique comment faire pour être efficace sur le terrain
Bonjour, je ne connais pas le fonctionnement de l’immobilier en Afrique désolé.. nous on reste en France et pour que cela marche il faut avoir des revenus de France ou un contrat d’expatriation si vivant à l’étranger qui veut investir en France..
c'est quoi le clé en main c'est ton programme d'accompagnement ou c'est un service en plus ?
Dans les programmes d’accompagnement on fait avec vous, dans les programmes clés en main, on fait à votre place toutes les étapes
@@JulienMalengo_Invest-Preneur à ok tu as une vidéo qui explique le clé en main ? sinon est ce que tu pourrais en faire une ?
Je fais un atelier mardi soir en direct sur le sujet :) voici le lien pour t’inscrire calendly.com/conseillers-invest-preneurs/atelier-prive-invest-preneur
tu as combien de patrimoine immo ?
Plusieurs millions si tu comptes les crédits :)
clair et intéressanr - merci
Merci
Bonjour je connais quelqu’un qui a acheté les murs d’un commerce en Sci . Dans ce sci il y a un studio et un commerce au rez-de-chaussée. Cette personne souhaite vendre seulement le studio. Est-ce que c’est possible ? Est-ce c’est intéressant fiscalement ? Merci de réponse.
Bonjour, oui c'est tout à fait possible, il faut faire passer un géomètre, puis avec un notaire rédiger un règlement de copropriété et vendre ensuite le lot séparé officiellement :)
Bonjour, est-ce une bonne idée de commencer par un immeuble de rapport comme premier investissement locatif ? Et merci pour la vidéo.
Oui c’est une très bonne idée, si et seulement si, vous savez comment procéder afin d’éviter des erreurs coûteuses..
Merci pour cette vidéo Julien. Toujours un plaisir de vous suivre 😊 Et félicitations pour votre parcours et ce bel investissement.👏 Yasmine
Merci :)
Bonjour merci pour votre vidéo. Elle m'a beaucoup aidé.
Top top 🎉
Dans tes présentations, tu parle de ville moyenne en peripherie des grandes villes?. Peux tu expliquer la notion de ville moyenne (nbre habitants?, commerces?, gare,,?...), la notion de perpherie des grandes villes ?(distance max?, temps max...), notion de grandes villes (nombre d habitants,....?)
Des villes entre 20000 et 80000 habitants par exemple :)
Merci pour ta réponse. Et la périphérie en distance c'est quoi?.
@@sebpi28pineau3la distance est relative car différents en temps si idf ou procince, mais 1h c’est bien
Super video. Merci julien. Pour ton ratio prix au m2 moyen. Que comprend ton prix au m2 ? (Prix dachat, travaux???, meubles ?...) Comment tu le calcules?. Merci
Oui je comprends les frais de notaire, frais d’agence, le bien immobilier, les travaux et le mobilier car à la fin j’aurais bien dépensé les sommes pour tout cela.. et pour le calcul le total divisé par la surface habitable uniquement..
Bonjour, estcce que tu as fait la video avec la recherche maison?. Merci
Oui elle doit être sur la chaine... mais parmis les 400 vidéos disponibles lol
Comment détermines tu la typologie des biens à créer (studio?, T2?, T3?....). Merci
À partir des surfaces possibles par plateau et des fenêtres, donc des contraintes techniques...
Bonjour Julien, comment sais tu si il y a un interêt de diviser une maison en plusieurs logements dans une ville. Quels sont les indicateurs que tu regardes?. Si par exemple dans la ville, il y a 70% de maison et 30 % d'appartement avec 70 % propriétaire et 30% locataire? est ce que cela a un interet de diviser une maison en appartement?. Merci
Il y a plusieurs critères à vérifier Sébastien, mais le plus important et le cout du projet par m2 travaux et mobilier si mobilier par rapport au prix moyen de la rue de la ville, si tu vas trop haut, pas sur de retrouver de la marge ou même ton cout de revient à la revente, il faut donc aller dans des villes ni trop chère au m2 car pas de cashflow, ni pas assez chère car le cout des travaux plombera la marge de l'opération.. mais si tu trouves les bonnes villes cette stratégie est très puissante, après il est aussi bon de connaitre la tension locative par type de surface
Ca laisse rêveur
Suffit de se former et appliquer :)
Bonjour Julien, j'ai entendu dire qu'il n'était jamais bon d'investir dans un Immeuble au cas où l'immeuble prendrait feu cela représente un risque. Qu'est ce que tu en pense?
Bonjour Marion, j'en ai acheté et exploité 6 avec beaucoup d'appartements à l'intérieur, tous rénovés, et j'ai gagné de l'argent avec, certes il y a des petits pbm à gérer mais rien de grave, si on fait les choses correctement...
Parler pour ne rien dire.. Vous saoulez avec vos âneries ! Un bien a 100000 qui peut rapporter 1000 par mois, et en plus partout en France. Seuls ceux qui sont sur ce marché savent et visiblement toi tu blablates dans le vide....
Si vous savez alors 🎉
Bonjour, comment savez-vous si le logement est divisible à partir de l'annonce ?
Avec l’expérience si les photos sont complètes on arrive plus ou moins à situer l’escalier, les fenêtres, les communs… si il manque des éléments en photos, il faut appeler, ce n’est pas une science exacte mais on arrive quand même à être dans le vrai dans 60 à 70% des cas. Il faut aussi regarder le plu, la mairie si permis de diviser etc
Super video. Comment savez-vous qu'un logements est divisible à partir dune annonce le bon coin?
Cela peut-être dit dans l’annonce, sinon cest des hypothèses basés sur les photos et l’expérience
Je mets au défis 😊
Ya plus qu’à… 🎉
Tu peux regarder sur papper ou société.com :)
Est-ce que vous proposez des investissements clé en main ?
Oui nous faisons plusieurs projets clés en main par an. Pour qu’on vous explique les modalités vous pouvez prendre rendez-vous sur notre site Internet invest-preneur.com
Bonjour Julien, comment fais-tu pour connaître le prix moyen au mètre carré de ta ville. ?
Salut Stef, il y à plusieurs méthodes mais la plus simple et la plus connue est de regarder sur le site meilleuragent pour avoir des prix moyen venant des ventes passées
Bonjour Julien es ce que tu accompagnes pour l achat d un immeuble de rapport ?
Bonjour Linda, oui tout à fait, on fait cela tous les jours :) tu peux prendre un rdv à partir de notre site invest-preneur.com et on t’expliquera toutes les modalités 😊
Vos conseils sont extrêmement pertinents. Merci. Les formations dans votre ecole sont-elles plus rentable que votre patrimoine immobilier ? Bonne continuation
On ne vend pas bcp de formation, mais plus des accompagnements limités, donc avec la LCD les chiffres parlent vites d'eux mêmes :)
Hello Teddy, en théorie oui tu peux, mais il faut quand même vérifier ton contrat de prêt afin de savoir si la banque te laisse transférer ce crédit pour un autre bien. Ensuite à toi de voir si tu joues la carte de la transparence selon la clause de ton contrat ou pas, ca la decision t’appartient.. il peut avoir des conséquences et risques importants si tu ne respectes pas ce qui est prévu dans cette clause, si elle existe…
D'accord merci de votre réponse, autre questions, 23k brut par an en investissant en LMNP mais de cash Flow ? ou compris avec les mensualités du prêt immo ? encore merci de votre réponse
@@teddycerqueira116123000€ de recettes….😅
Bonjour a toi Papa cool, merci pour ta video, Jai une question que tu pourra surement répondre, peut-on vendre sa résidence principale et conserver le montant de l'emprunt ainsi que la plus-value pour réinvestir avec ? pour pouvoir racheter de l'immobilier et conserver le taux au quelle Jai emprunté!!
Vous parlez tous de cashflow positif! La vérité c’est que c’est très rare d’en faire de nos jours. Que certaines personnes dans certains lieu y arrivent.
En effet 90% des « investisseurs » perdent de l’argent en vrai.. mais rien n’empêche t’apprendre comment faire partie des 10% restant.. 😊
Bonjour, pouvez-vous répondre à quelques questions s'il vous plaît. J'ai commencé à louer mon appartement fin 2023, c'est ma résidence principale. Je compte sur ce petit business pour me faire un peu d'argent, mais c'est que saisonnier donc. Si je comprends bien, je dois juste écrire la dans la case dans la rubrique des revenus.. location meublé.. micro-bic, le montant total de mes recettes ? Merci pour votre aide 😊
Bonjour, vous devez déclarer votre activité de LMNP puis faire une déclaration BIC pour les impôts, en comptant vos recettes et charges. Vous aurez le choix entre des abattements et les frais reels.. à calculer au plus intéressant
@@JulienMalengo_Invest-Preneur donc même si c'est ma résidence principale je peux faire la déclaration au régime réel en déduisant la taxe foncière, les intérêts de l'emprunt, les travaux de rénovation, etc ?
@@couzbad il ne faut pas simplement déduire la totalité des charges, mais plutôt se rapprocher d'un expert comptable pour tenir la liasse des recettes, charges, et amortissements BIC, et il prendra les surfaces et montants proportionnels à la réalité
MER CI C'est interessant
😊
En tant que professionnel puis je me désengager ayant signé une offre d'achat en tant qu'acquereur. Merci
Si vous avez signé en tant que particulier en nom propre oui vous pouvez :)
Tellement vrai. Merci😊
Ya plus qu’à avancer 🎉
Bonjour, Merci pour cette video ! J'ai un projet mixte, à savoir que je veux louer en courte pendant 4 mois (notamment pour les JO) de cette année et ensuite basculer sur de la longue durée LMNP en septembre. Donc pour ma déclaration fiscale de 2024 comment cela se passe ? je mets tout les revenus ensemble ? Cordialement
Hello Sam, oui si tu es sous le régime LMNP tous les revenus sont à déclarer sur la même liasse fiscale. Attention ce n'est pas la même déclaration que tes revenus globaux, tu dois prendre celle pour les BIC.
Hello, quelle est l’imposition en sci à l’is ?
Cest par palier, 15% jusqu’à 42k de bénéfices, puis 25%…
Salut intéressé par ta vidéo
Vidéo intéressante ! En étant en déficit négatif peut-on être exonéré des prélèvements sociaux en LMP ? Ou juste exonoré d'impot suivant notre déficit ? Merci
Oui en LMP si ton résultat est négatif tu es exonéré de CSG mais il y a un minimum à payer de 1145€ dans ce cas... (la secu la moins chère du monde :) :)
Et si tu as des bons locataires 😂😂😂😂 autrement dis au revoir ton bien immobilier
Ya des assurances pour ces risques :)
Oui bien sûr si tout va bien, l’assurance c’est hors agence !! Donc mauvais payeurs …. La banque prélève mais plus de loyer !! Je l’ai vécu pour un studio .. plus jamais de location !!
C'est dommage de s'arrêter à une mauvaise expérience... avec les bonnes méthodes cela se fait sans soucis dans la grande majorité des cas