Transformer une Maison en 5 Appartements Rentables : La Clé du Succès
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- čas přidán 26. 08. 2024
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// TRANSFORMER UNE MAISON EN 5 APPARTEMENTS RENTABLES : LA CLÉ DU SUCCÈS
Découvrez l'histoire inspirante de Mickael, un élève de l'école Invest-Preneur, qui a transformé une simple maison de 110 m² en cinq appartements rentables. Dans cette vidéo, Mickael et Julien vous expliquent en détail comment ils ont mené à bien ce projet immobilier ambitieux, des premières recherches à la mise en location, en passant par la rénovation et la gestion des travaux.
Présentation de Mickael et de son projet immobilier :
Mickael, 47 ans, père de trois enfants et ancien responsable informatique, a décidé de se reconvertir dans l'immobilier. Passionné par ce domaine, il a suivi une formation avec Invest-Preneur pour acquérir les compétences nécessaires. Aujourd'hui, Mickael partage son expérience de transformation d'une maison située à une heure de Paris en cinq appartements rentables.
Étapes clés du projet :
- Recherche et acquisition du bien : Mickael a trouvé une maison de 110 m² avec un terrain et des garages pour 168 000 €. Grâce à une analyse approfondie du marché, il a identifié un secteur à fort potentiel.
- Division et rénovation : La maison a été divisée en quatre studios de 24 à 28 m² et un T2. Les travaux ont été soigneusement planifiés et exécutés, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et des finitions.
- Stratégie de location : Mickael a ciblé les professionnels en mission courte durée et les étudiants pour maximiser la rentabilité. Les premières fausses annonces ont confirmé la forte demande locative dans le secteur.
- Financement et subventions : Le projet a été financé à hauteur de 320 000 €, incluant les coûts d'achat, de rénovation et d'ameublement. Malgré un contexte de crédit difficile en 2023, Mickael a réussi à obtenir un financement et à bénéficier de subventions pour améliorer l'efficacité énergétique des appartements.
- Rentabilité et cash flow : En location courte durée, chaque appartement génère un cash flow de 500 €, soit un total de 2 000 € par mois. En location longue durée, le revenu locatif atteint 2 600 € pour les cinq logements.
Conseils et recommandations :
Mickael insiste sur l'importance de la formation, de l'analyse de marché, et de la sélection rigoureuse des artisans. Il recommande de toujours rester impliqué dans la gestion des travaux pour éviter les erreurs et les retards. Son conseil principal : "Lancez-vous, formez-vous, et n'écoutez pas les voix négatives autour de vous."
Conclusion et perspectives :
Grâce à une approche méthodique et à une exécution rigoureuse, Mickael a réussi à transformer une simple maison en un projet immobilier extrêmement rentable. Cette vidéo offre des insights précieux et des conseils pratiques pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans l'investissement immobilier.
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// À PROPOS DE JULIEN MALENGO
Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l'école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité, sans perte de temps ni d'argent.
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Dommage, une petite visite rapide des lieux aurai été apprécié...
Quand je montre les chantiers les vidéos font moins de vues lol