Fiscalité de la LOCATION COURTE DURÉE Airbnb : OPTIMISER vos revenus
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2023
- ⚠️ Réserve ton appel téléphonique gratuit et définissons ensemble ta stratégie d'investissement ⚠️
►►► invest-preneur.com/appel-gratuit ◄◄◄
============================= QUI SUIS-JE =============================
Je m’appelle Julien Malengo, expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue. Fondateur de l'école Invest-Preneur, j'aide les particuliers à maximiser leur rentabilité, sans perte de temps ni d'argent.
Grâce à ma chaîne, on va :
- Définir / affiner ensemble TA stratégie d'investissement
- T'accompagner à créer ton patrimoine immobilier
- T'aider à vivre (très bien) de tes revenus passifs
============================= FORME-TOI, C'EST GRATUIT =============================
✅ Formation "Comment remplacer son salaire" : invest-preneur.com/formation-...
✅ Ebook I "Comment être sûr de faire un bon investissement ?" : invest-preneur.com/ebook-conseil
✅ Ebook II "Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?" : invest-preneur.com/ebook-travaux
============================= PLUS DE CONSEILS DANS =============================
► Mon livre : invest-preneur.com/livre
► Mon blog : invest-preneur.com/
► Ma prochaine conférence gratuite en ligne : invest-preneur.com/lien-confe...
============================= PLUS D'ACTUALITE SUR =============================
👉 Facebook : invest-preneur.com/facebook
👉 Instagram : invest-preneur.com/instagram
👉 LinkedIn : invest-preneur.com/linkedin
-----------------
#immobilier #investissement #invest-preneur
-----------------
Merci pour cette vidéo très utile en effet !
Perso j'ai un projet mixte, à savoir que je suis en train d'acheter un appartement (compromis signé il y a une semaine) qui sera ma résidence principale et en même temps un investissement car avec 2 chambres que je vais mettre en location.
Sur le papier c'est facile, mais comment ça se passe dans ce cas, surtout au niveau de la déclaration d'impôts ? LMNP ?
Est-ce que je peux déduire l'ameublement acheté exprès pour la mise en location ?
Est-ce que je peux aussi déduire des frais de rénovations (si c'est moi qui le fait, et si c'est un pro qui le fait) ?
En théorie je devrais pouvoir avoir un CA de maxi 15K/an, donc je paierai vraiment aucun impôt dessus ? :o
Hello, il faut que tu aies les factures de chaque lot / chambre pour déduire les tvx et meubles des LMNP. Tu peux déduire matérial et main d'oeuvre ou que matérial si tu fais les tvx, après pour les im^pots cela se calcul selon le prix, les surfaces dédiées à la location les loyers, charges, amortissement etc etc
Bonjour merci pour la vidéo, comment faire pour que notre logement soit classé ? Merci d’avance pour ta réponse
Il faut monter un dossier sur www.classement.atout-france.fr/le-classement-des-meubles-de-tourisme qui enverra des auditeurs locaux...
Bonjour,
Merci pour cette video !
J'ai un projet mixte, à savoir que je veux louer en courte pendant 4 mois (notamment pour les JO) de cette année et ensuite basculer sur de la longue durée LMNP en septembre.
Donc pour ma déclaration fiscale de 2024 comment cela se passe ? je mets tout les revenus ensemble ?
Cordialement
Hello Sam, oui si tu es sous le régime LMNP tous les revenus sont à déclarer sur la même liasse fiscale. Attention ce n'est pas la même déclaration que tes revenus globaux, tu dois prendre celle pour les BIC.
Bonjour, pouvez-vous répondre à quelques questions s'il vous plaît. J'ai commencé à louer mon appartement fin 2023, c'est ma résidence principale. Je compte sur ce petit business pour me faire un peu d'argent, mais c'est que saisonnier donc. Si je comprends bien, je dois juste écrire la dans la case dans la rubrique des revenus.. location meublé.. micro-bic, le montant total de mes recettes ? Merci pour votre aide 😊
Bonjour, vous devez déclarer votre activité de LMNP puis faire une déclaration BIC pour les impôts, en comptant vos recettes et charges. Vous aurez le choix entre des abattements et les frais reels.. à calculer au plus intéressant
@@JulienMalengo_Invest-Preneur donc même si c'est ma résidence principale je peux faire la déclaration au régime réel en déduisant la taxe foncière, les intérêts de l'emprunt, les travaux de rénovation, etc ?
@@couzbad il ne faut pas simplement déduire la totalité des charges, mais plutôt se rapprocher d'un expert comptable pour tenir la liasse des recettes, charges, et amortissements BIC, et il prendra les surfaces et montants proportionnels à la réalité
Bonjour, excellente chaine, félicitations ! Peux tu me confirmer les 2 choses suivantes car j'ai vraiment du mal à comprendre :
En LCD, au dessus de 23k de RECETTES (et non de loyers brutes perçus?), même si je suis en déficit foncier, je bascule en LMP et devrai payer les PS de 17,2% sur 100% des recettes dépassant les 23k?
Deuxième question, tu parles du meublé de tourisme classé mais j'ai du mal à comprendre la différence entre le meublé de tourisme simple (qui permet déja l'abattement de 71% sauf erreur) du meublé de tourisme classé (qui nécessite une expertise)?
Un grand merci par avance pour ton aide,
Alex
Hello Alex, non tant que tu restes en déficit comptable, tu n'as pas a payer le SSI ni les impôts, même en LMP, seulement un forfait minimum de 1140€ par an. 71% d'abattement c'est en étant classé en meublé, sinon c'est 50% (mais le mieux et d'être au réel pour avoir zéro impôt, tant que tu es en déficit..)