Fin de la fiscalité attractive du loueur meublé en 2024 : comment réagir ?
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- čas přidán 2. 08. 2024
- On connait finalement les nouvelles mesures en vigueur : www.corrigetonimpot.fr/les-no...
00:00 Nouveaux amendements qui changent la fiscalité du meublé en 2024.
01:35 Rappel des régimes en location meublée non professionnel LMNP.
05:06 Fin du régime réel pour le meublé.
15:06 Micro-BIC et Airbnb : baisse des avantages fiscaux dès 2024.
Certains amendements évoqués dans l’article ne sont pas passés. On connait finalement la version finale avec des changements inattendus ici : www.corrigetonimpot.fr/les-nouvelles-mesures-prevues-pour-le-meuble-lmnp-et-airbnb-en-2024/
Ce pays est à vomir sérieusement.
Merci pour ces informations très importantes et pour la clarté de vos explications.
Donc la cible c'est le meublé et non le Airbnb a 71%!!!on croit rêver
Excellente vidéo, parfaitement claire, un grand merci !
merci
Merci Thibault, super vidéo explicite, je fais circuler
Merci, finalement le changement est différent : czcams.com/video/Wz7pa5f_FAk/video.html&ab_channel=ThibaultDIRINGERCorrigetonimp%C3%B4t
merci pour votre analyse. si la plus-value s'annule toujours à partir de 30 ans de détention. ce qui reviendrait à dire, rien ne change si vous gardez votre logement sur une longue période (30 ans minimum), et donc freine la spéculation immobilière.....
Bonjour. Pour info, la mise à jour avec le vote du texte est ici : czcams.com/video/Wz7pa5f_FAk/video.html&ab_channel=ThibaultDIRINGERCorrigetonimp%C3%B4t
Quid des baux étudiants dont la durée du contrat est de 9 mois ? Dans quelle catégorie on se trouve ?
Donc on va ponctionner encore un peu plus tous les investissements locatifs des propriétaires ... en plus de la taxe foncière qui a augmenté, les impots sur le locatif, toute les emmerdes derrière des impayés, des DPE, des travaux à faire .. ça à l'air de moins en moins intéressant la pierre ..
Bonjour. Pour info, la mise à jour avec le vote du texte est ici : czcams.com/video/Wz7pa5f_FAk/video.html&ab_channel=ThibaultDIRINGERCorrigetonimp%C3%B4t
Merci @@thibaultdiringercorrigeton5153
J'avais pour projet de revendre à ma SCI perso pour faire des montages avec ma SARL.
Pour le bien construit neuf en location meublé long durée est que cela change quelque chose? et comment faire si un vend par partission
Bravo et Merci Thibault.
Pour la plus-value au réel, je vois deux amendements adoptés:
CF2975 qui cible les meublés touristiques
CF2789 qui semble identique mais concerne l'ensemble des meublés.
Pensez-vous que cela ne concernera que les meublés touristiques ou également les meublés longue durée ?
Bonjour,
Il faut attendre le vote mais je pense que ça concernera tout le meublé. J'ai mis le lien vers les amendements sur l'article écrit.
Dans votre commentaire vous avez dit amortir le terrain, non c'est interdit, d'amortir la construction sur 20 ans, non plutôt 30 en moyenne et vous avez dit aussi d'arrêter l'amortissement du bien une année en meublée, non interdit aussi. Ne pas oublier d'ajouter au Prix d'achat d'un bien les 7.50% de frais+ 15% de travaux pour un bien vendu après 6 ans, la plus value baisse de façon conséquente.
La bonne solution pour les loueurs en courte durée est de faire classé son bien afin de profiter de l'abattement qui meme de 60% n'est pas négligeable.
Aux dernières nouvelle j'ai cru voir qu'ils avaient abandonner l'idée de touché aux meublé de tourismes classé et que la seule chose prevu concernait l'amortissement réintégré dans la plue value....
Bonjour. Pour info, la mise à jour avec le vote du texte est ici : czcams.com/video/Wz7pa5f_FAk/video.html&ab_channel=ThibaultDIRINGERCorrigetonimp%C3%B4t
La cible c'est que le meublé courte durée
Oui apparemment pour le moment, je surveille de près et je mettrai à jour. On confirmera ou non durant la conférence
Bonjour Thibault, Bravo pour ta vidéo 👌mais tu indiques à plusieurs reprises que le plafond pour le Micro-Bic LMNP est de 23.000€… alors qu’il est de 77.000€ sauf erreur…
Merci de m’apporter ton éclairage sur le sujet. Cdlt, Patrick.
Il en parle en disant que au delà de 23k il y a d'autres règles qui changent au niveau taux de prélèvement
Bonjour. Au-delà de 23k, on ne peut plus payer les PS et il faut déclarer à l'Urssaf pour payer les charges sociales...et au niveau de la PV on subit la plus-value pro en cas de revente qui est clairement une autre histoire. On sort alors du profil classique "petit loueur Airbnb - Mr Mme toutlemonde" qui cherche aujourd'hui à rester sous les 23k. Je prends ce seuil pour référence puisque ce type de profil risque maintenant d'être bloqué à 15k.
Merci pour cette super vidéo...mais encore une fois en France l'état fait n'importe quoi...c pas le meublé le pb mais le AIRBNB...c'est l'état qui a créé cet effet d'aubaine avec les 71% de déduction fiscale...et c'est ce même état qui désormais qui au lieu de bonifié le nu à l'année et arrêté le bonus de l'airbnb vient taxé le meublé
je ne comprends pas....la réintégration des amortissements lors de la vente d'un meublé LMP etait déjà en vigueur car relevant des taxations au régime des BNC. De plus l'exonération des plus values après 30 ans ne concernent que les LMNP pas les LMP. Merci de préciser.
Je viens de regarder la chaine du particulier. Cela ne sera pas appliqué en 2024. Un amendement sera deposé. Par contre il y aura des augmentations d impots dans les zones tendues
BOnjour. Oui je vous invite à suivre mon site pour des mises à jour régulières. L aspect que vous évoquez a été détaillé dans l'article de mercredi dernier : www.corrigetonimpot.fr/location-meublee-et-airbnb-le-bofip-modifie-en-urgence-pour-la-declaration-fiscale-2024/
qu'ils paient ces propriétaires peu regardant sur la sécurité des voisins rbnb véritables maisons de passe générant de nombreux problèmes :agressions ,dépôts de saletés ,bruits etc...bref,tous les dangers de la société actuelle .Je suis directement impactée dans cette ville de Reuilly ou la municipalité sans scrupule
(3 maires en trois ans)se contente d'encaisser les dividendes ,ma maison jouxte un de ces appartements dont les rejets d'égout arrivent directement dans l'herbe du jardin ! dont mouches et puanteur .
A 78 ans j'ai été agressée par un couple d'Allemands ,deux hommes qui louaient l'appartement ,les racailles sont de toutes nature .
En principe, si l'on change le mode de location, les deux dernières années, rien ne change pour l'amortissement de la plus-value ?
Cela sert a quoi de louer et de rentrer des loyers si on perds de l’autre coté en vendant?
ça reste encore plus rentable en LMNP réel, environ de moitié.
Bonjour et merci pour cette vidéo Thibault. Je viens d'acheter mon premier appartement. Je suis en train de finir de le rénover et j'avais prévu de le louer en LMNP. Je suis dépité d'apprendre que de nouveaux amendements mettent en l'air toute ma stratégie d'investissement... Que me conseillerais-tu de faire, sachant que je n'ai pas encore acheté les meubles, ni obtenu le SIRET? Louer en nu ?
Il faut attendre encore un peu; si ça se trouve tout sera annulé via un 49.3. On en saura plus pendant la conférence du 26 octobre www.corrigetonimpot.fr/formations-comment-optimiser-et-declarer-son-bien-meuble-au-regime-reel/
Bonjour ; merci pour cette vidéo très claire. Juste une question complémentaire sur un point que vous n'avez pas abordé. Vous parlez tout le temps de AirBNB. Mais quid si le bien est géré (en location courte durée touristique classée) par une agence immobilière pro (et donc pas par le particulier). Est-ce qu'on subit les mêmes restrictions ? Merci
Bonjour. OUi et finalement ce sont d autres mesures qui ont été prises : czcams.com/video/Wz7pa5f_FAk/video.html&ab_channel=ThibaultDIRINGERCorrigetonimp%C3%B4t
Bonsoir , excellente vidéo, après 15 000 euros c’est quoi les charges social à payé ? Peut tu éclaircir le sujet stp merci
Bonjour. Pour info, la mise à jour avec le vote du texte est ici : czcams.com/video/Wz7pa5f_FAk/video.html&ab_channel=ThibaultDIRINGERCorrigetonimp%C3%B4t
étant lmnp pour meuble en micro seul activite je rempli case 5hy mais pas5nd
Bonjour, etes vous bien certain de ce que vous avancez concernant les plus values sur le LMNP. Ce que je comprends du projet est que l’on rapproche le LMNP du LMP en la matière…et si c’est bien le cas, reprendre le bien pour l’habiter serait generateur de PV latente (en gros je sors le bien de l’actif) et de reintegration des qmortissements même s il n y a pas vente…donc pas sur que votre solution en soit une. Idem: il n’est absolument pas clair que le fait d’atteindre 30 ans exonère de la reintegration des amortissements. Je ne vois que deux solutions si c’est confirme : vendre avant le 31/12 ou transformer son bail meuble en nu également avant le 31/12
Bonjour. Alors clairement, je ne suis certain de rien :) C'est le principe quand on analyse la loi des finances durant le vote. Mais effectivement, je n'avais pas envisagé votre point de vue qui serait alors encore plus dramatique que ce que je pensais. Si vous avez raison, mes 2 stratégies tombent à l'eau. Je la note et on l'évoquera en direct durant la conférence du 26 octobre pour voir si on a matière à y répondre.
je crains malheureusement d'avoir raison.... que pensez vous de demander à son locataire d'accepter de passer bail vide d'ici au 31/12? Faisable?@@thibaultdiringercorrigeton5153
Bonsoir
Il s'agira de plus value toujours sur le régime des particuliers avec droit à abattement sur durée de detention, pour le moment. Les amortissements sont réintégrés au calcul de la. Plus value celle des particuliers ce qui reste moins pénalisant que sous le régime lmp.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Bonjour, en supposant que j'arrête de louer meublé sans vendre le bien avec cette plus value latente. La totalité de la plus value est-elle taxée (amortissements et long terme) ou uniquement les amortissements sous le régime des particuliers ?
Quid de l'abattement pour durée de détention à ce moment là ?
Bonjour Thibault et bravo pour la réactivité car l'amendement date du 12 octobre, y a t'il une chance que ce soit retoqué par le Sénat? je ne comprends pas aussi cette rétroactivité!
Croisons les doigts
Oui effectivement ça peut encore changé. Mais il y'a une vraie volonté de tuer le meublé donc quelque chose passera et maintenant que ces deux amendements sont passés, j'imagine que ça va surement passer. Par contre, les mesures sur le vide que je détaille dans l'article, je ne serais pas surpris que ça saute.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Merci Thibault pour ton feedack! Dans mon cas j ai un IDR avec du nu et du lmnp,ca va etre un beau bordel a calculer en cas de revente....
Je ne comprends pas (suite) Navré lire BIC et pas BNC
Bonjour,
merci pour cette vidéo parfaite !
qu'en est il alors pour les revenus de 2023 ? y a t'il eu qqchose de décider et surtout, trancher une bonne fois pour toute. ça passe encore ou.. non !!?
la réforme est-elle validé à ce jour ? soit le 8 mai 2024
Savez-vous si des bonifications sont prévues pour le loueur vide?
Car en France taxé on sait faire mais améliorer ça par contre...
Bonjour,
Oui on a deux énormes bonifications pour le vide, je les détaille dans l'article : www.corrigetonimpot.fr/gros-changements-sur-la-fiscalite-locative-pour-2024-comment-reagir/ Mais celles-ci, je parierai une belle somme qu'elles ne seront pas adoptées au final. On verra....
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci.
En effet croisons les doigts car la vraiment le bailleur privé prend une massue...c'est vraiment hallucinant la gestion de l'immobilier par l'état...cela en devient écoeurant
Est-ce qu’il est possible d’éviter l’impôt sur la plus-value en habitant le bien soi-même quelques mois (en prenant bien soin de transférer tous les abonnements, l’adresse pour les impôts, etc.) avant de le vendre ?
Bonjour,
Comme on l'a vu lors de la dernière conférence sur Corrigetonimpot, cet aspect n est finalement pas passé !
bonjour corrige ton impot. quid de la reprise du lmnp en perso pendant 1 an?
Ce serait viable, pour l'instant finalement ce n'est pas passé et on a un tout autre changement : czcams.com/video/Wz7pa5f_FAk/video.html&ab_channel=ThibaultDIRINGERCorrigetonimp%C3%B4t
J'ai donc une question : j ai déclaré 12500€ en Airbnb pour 2022 en micro -bic ! Une erreur si j'ai bien compris, puis je corriger et comment le déclarer au réel ? Faut il passer par un comptable et si oui une recommandation pour m aider sur cette déclaration ?
Oui, contactez les de ma part pour avoir leur meilleur professionnel : www.jedeclaremonmeuble.com/?
Bonjour ,
Je ne suis pas expert mais que se passerait-il si 3 ans avant de vendre nous passons d'un régime réel en non meublé à un régime classique en Nu ? L'amortissement sera il prit en compte dans la plus value ?
Bonjour,
C'est une très bonne question. Soit ils vont décider de traiter l'amortissement comme un PV latente et dans ce cas mes stratégies tombent à l'eau. Quelque soit le changement de destination du bien, on paierait de l'impôt sur la PV. Soit l'amortissement est réintégré si vente et dans ce cas, votre stratégie serait peut-être viable en supposant qu'on ait un délai au bout duquel elle ne se rajoute pas.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Merci pour le feedback
Excellente vidéo comme toujours, très claire. Avec le 49.3 qui a acté le PLF sans vote remet il en question son contenu? Est ce à jour au 1/12/2023? Merci
Bonjour,
Je fais au plus vite pour publier une actualisation. Sur youtube je ne promets rien mais sur le site à travers une conférence en direct c est certain.
LA mise à jour est ici : czcams.com/video/Wz7pa5f_FAk/video.html&ab_channel=ThibaultDIRINGERCorrigetonimp%C3%B4t
Bonjour en meublé classé ça passe à 60% d abattement… même en zone tendue ? Ou à 30% ? Merci
Bonjour, est ce que ça change aussi pour les sci location meublée saisonnier à IS?
Bonjour,
Il me semble que non pour le moment.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci beaucoup.
non à l'is aucun changement
Bonjour, Je ne pense pas qu'un expert comptable soit obligatoire pour le régime réelle.
Et si on vend le bien avant les 10 ans
Bonjour, il y'a une autre solution, c'est de louer vide et de crée une micro entreprise pour louer les meubles sous contrat donc là on limite la casse😂😂😂
Faut purger la plus value en donation
oui bien sur, mais tu n'es plus propriétaire?
Vous êtes bien sûr que le terrain s'amortit sur 20 ans ? 🤔
Bonjour, en n'ayant aucun autre revenu (sans emploi), c'est plus intéressant de louer un appartement en nu ou meublé pour en vivre ?
Bonjour, est-ce qu’il est possible dans ce cas de passer le bien LMNP réel à location nue en réel ?
Bonjour,
On ne sait pas encore mais ce sera surement une piste si tout passe.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 c’est ce que je pensais , on a jusqu’au 31 décembre pour réfléchir.
Bonjour, c est quoi de la location nue en réel ?
@@ericyolo559 location classique avec abattement de 30% je crois .
@@ericyolo559 de loc meublée a loc nue! On étudiera justement la stratégie le 26 octobre pendant la conférence
Bonjour,
Est-ce que les amendements ont été votés ?
Est ce que ce que vous dites dans cette vidéo est toujours d'actualité ?
super vidéo
Bonne journée
Bonjour. Finalement non, on a enfin la version finale ici : czcams.com/video/Wz7pa5f_FAk/video.html&ab_channel=ThibaultDIRINGERCorrigetonimp%C3%B4t
Est-ce que avec cette loi, lors d'une vente au-delà de 30 ans( et donc plus imposé sur la plus value) , on ne serait pas imposé sur l'amortissement utilisé ?
Merci
Non. Pour info, la mise à jour avec le vote du texte est ici : czcams.com/video/Wz7pa5f_FAk/video.html&ab_channel=ThibaultDIRINGERCorrigetonimp%C3%B4t
la taxe foncière ne fait pas partie des charges déductible contrairement a ce que t'as mis dans ton exemple
la TF fait bien partie des charges déductibles.