Location meublée : les cases de la déclaration d'impôt. Lmnp, Lmp, Airbnb etc...
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- čas přidán 8. 09. 2024
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Je suis le créateur et l’auteur du site Corrigetonimpot ; je rédige seul l’ensemble des articles. Je suis également consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine comme vous pourrez le voir à travers les thèmes abordés sur le site.
J’ai écrit deux livres sur la loi Pinel et la fiscalité immobilière locative vendus à plusieurs milliers d’exemplaires et numéro un des ventes sur Amazon. Un nouveau livre vient d’être édité regroupant toutes les astuces pour payer moins d’impôt.
Grâce à mon expertise sur l’impôt, le droit de la famille, l’immobilier et les placements financiers, j’interviens aussi régulièrement en tant que formateur auprès de professionnels (banquiers, gestionnaire de patrimoine, experts-comptables…) de grands établissements de crédits : Crédit agricole, Crédit Mutuel, Banque postale etc…
#location #meublée #lmnp #airbnb # lmp #non #professionnelle #impôt #déclaration
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Enfin une vidéo simple précise et parlante, merci 👍
Enfin une explication claire merci
Merci beaucoup ! Très utile pour la déclaration en LMNP / Micro BIC !
Merci beaucoup, les explications sont super claires !!!!
Limpide
Pédagogue
Merciiiiiiiiiiiiiiii
Bonjour
Merci pour le tableau. Bien expliqué 👍👍🙏
Merci beaucoup.
Simple, explications claires,
Bref... Efficace !
bonjour, si j'ai un bénéfice du dernier exercice en déclaration lmnp au réel sans compte cga : dois je le reporter ? merci de la réponse :)
Bravo ! très bonne video explicative, je regrette juste que vous ne précisiez pas pour le statut LMP si, pour le calcul des cotisations sociales, on doit reporter également le montant du bénéfice qu'on a déjà mis dans 5KC, dans : 5NM ou 5HY ou alors de cocher dans "annexe des indépendants" et d'y mettre le montant des cotisations sociales qu'on aurait calculé (38,34%?) à DSCA ? ou bien est ce qu'en LMP comme pour LMNP les cotisations sociales sont calculées automatiquement et prélevées juste en inscrivant le bénéfice dans la case 5KC?
Dans le cadre d'une déclaration micro Bic lmnp
Merci pour la vidéo !
Pour le 5ND, le montant du loyer = Montant Loyer avec charge ou sans charge?
Mais quelle misère ce truc.
Bonjour j ai un bien de tourisme classé merci pour les explications tres clair j ai une question. es ce que je peux déduire le bien de mon ifi ?comme pour la résidence. principal? merci beaucoup
j'ai pas encore fait ma déclaration , mais j'ai opté pour le reel simplifié en LNMP 2 appartement (1 en meuble , 1 en airbnb) et j'ai fais un peu prêt 20K de travaux sur les 2 appartement je sais que je peux donc tout amortir avec l'immeuble complet. Ai-je vraiment besoin d'un expert comptable ? Est ce que je dois vraiment fournir tout une liasse fiscal avec plein de cerfa que j'ai vu dans une liste ? est ce obligatoire ? il me semblait que c’était du déclaratif directement sur la feuille d'imposition
Merci :)
OUi, vous vous exposer à un gros redressement sinon. Au mieux, faites tout en ligne avec ce site : www.jedeclaremonmeuble.com/?
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci, faut que j étudie mon cas car je pense que micro bic serait finalement plus intéressant, logement peu coûteux et grosse rentabilité
Bonjour merci pour votre vidéo. En tant que bailleur non professionnel, doit on être enregistré au tribunal de commerce afin savoir un numéro de site ou pas? Merci davance
Bonjour. Je ne suis pas certain mais il y'a une conférence à venir avec les spécialistes du meublé en France et je leur poserai la question : www.corrigetonimpot.fr/formations-comment-optimiser-et-declarer-son-bien-meuble-au-regime-reel/
Pour le micro bic la case 5ND c est le loyer sans les charges ou avec les charges?? Merci
Bonjour Monsieur,
Je ne comprends pas très bien ce que je dois renseigner dans les cases bénéfices/déficits régime réel sachant que :
- Je dois déclarer l'ensemble des loyers perçus qui doit normalement subir mes 30% d'imposition puis les 17.2% de prélèvement social
- Je dois déclarer des frais et charges qui devront se soustraire aux loyers perçus (avant ou après les 30% et 17,2% ? Je ne sais pas...)
- Je dois déclarer aussi des amortissements immobiliers et mobiliers (idem qu'au dessus...)
Merci à vous pour votre éclairage là-dessus.
Bonjour, En meublé, la déclaration avec les loyers et les charges et l'amortissement se fait par ailleurs via d'autres formulaires souvent remplis par un comptable (liasse fiscale 2031). Sur la déclaration d'impôt, on ne fait que le report du résultat positif ou négatif.
Bonjour, et qu'en est-il de la location d'un gite classé en LMP? Il n'y a pas d'abattement de 71% comme en LMNP mais de 50% seulement?
Bonjour j'ai une autre question, je suis avec mon mari à 50/50 sur un bien en indivision, en régime réel (lmnp), dois-je reporter le montant du déficit tout sur moi ou moitié moitié (sur mon mari et moi) dans la case 5NZ et 5OZ? En vous remerciant
bonjour. Si le bien est en indivsion il faut partager en deux oui. Pour le CGA, l'expert-comptable doit vous le dire et j'ose espérer que c'est le cas! D'ailleurs il devrait aussi vous faire remplir la case pour la réduction d'impôt si c'est le cas.
Bonjour, je loue un appartement meublé depuis aout 2022, je dois donc le déclarer mais je n'ai pas du tout anticiper pour le faire au réel. Est-ce possible ? si oui comment dois-je remplir ma feuille d'impot ? quelle case 5 ? Merci pour votre aide,
Bonjour , sur la 2042 C PRO pour les revenus de la loc meublé non prof pouvez vous me dire si c'est le résultat comptable ou le résultat fiscal qu'il faut mettre dans ma case des déficit antérieur non déduit (5GJ, 5GI....)
Merci d'avance
Le montant du loyer est charges comprises ?
J'aurais aimé savoir aussi 😢
Bonjour et merci pour votre vidéo, elle est claire et simple. Une question : je loue mon appartement en meuble depuis le 16 août 2022. On me demande un numéro SIRET. Est il obligatoire ? Si oui que dois-je faire ? Si je ne l'ai pas pour cette déclaration, aurais-je des soucis et une majoration de mes impôts ?
Merci d'avance pour votre réponse.
Bien cordialement
Marie-Anne
Tout dépend du régime que vous avez choisi. Si vous n'avez fait aucune démarche comme le laisse penser votre question vous serez au régime micro-bic, qui ne nécessite pas de siret. Vous aurez alors un abattement de 50% automatique sur vos revenus locatifs. Au contraire en régime réel (ce qui nécessite une démarche l'année précédente) le numéro de siret devient obligatoire et vous pourrez déduire beaucoup plus grace à l'amortissement du bien.
bonjour je n'ai pas tres bien compris l'histoire du centre agrée. Je suis comptable de formation (j'ai un dcg = diplome de comptabilité et gestion) donc je suis capable de faire une liasse fiscal mais que va faire en plus le CDA?
Bonjour, j'ai une question concernant ma déclaration... je suis propriétaire à 40 % et ma conjointe propriétaire à 60% , nous ne sommes pas marié ni pacsé. Nous louons notre résidence principale sur airbnb. je me demande quel montant je dois mettre dans la case 5ND? si par exemple sur 10 000 € de revenu je dois mettre dans la case 5ND , 40% (pour ma part ) du montant total des recettes airbnb ou bien la totalité des recettes ? Je suis un peu perdu...
Bonjour, Je vous le déconseille car le micro-BIC est interdit pour un bien en indivision. Il aurait fallu prendre un comptable pour être au régime réel ici. Afin d'éviter tout soucis je vous conseille de tout mettre chez l'un ou chez l'autre. Cordialement.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci pour votre réponse rapide...
Petite question: les déficits lmnp (case 5 NZ) à mettre sur l'avis d'imposition comprennent ils charges +amortissements ou uniquement les charges? Merci pour votre réponse
uniquement les charges
Bonjour, j'ai une question concernant ma déclaration... je suis propriétaire à 40 % et ma conjointe propriétaire à 60% sur 1 studio et à 50/50 sur un autre studio, ca fait 3 ans que l'on déclare tous les loyers sur ma déclaration dans la 5ND(micro-bic - location meublé) est t'il possible cette année de déclarer la moitié voir la totalité des loyers sur sa déclaration d'imposition (les loyers sont payé par virement sur un compte commun dédier à ca)
merci !
Bonjour. Je vous conseille de voir un expert-comptable car le micro-BIC n'est pas possible sur une indivision. Il y'a un risque important de redressement fiscal je pense et je me demande si la meilleure manière de l'éviter ne serait pas de déclarer tout sur un seul. Cordialement.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci je vais voir ça au plus vite ... vous êtes expert comptable ?
Bonjour et merci pour vos précieux conseils
J'ai une question toute simple : comment et sur quel site doit-on joindre les différents fichiers/formulaires cerfa tels que bilan simplifié, cpte de résultat, : DGFiP N° 2033-A-SD 2023
, ° 2031-SD, etc
en vous remerciant par avance.
Bien cordialement
Sur l'espace professionnel du site des impôts ("Declarer résultat")
Bonjour, mon expert m'assure de mettre chaque année 0 en résultat LMNP alors que je pensais plus logique de mettre le déficit du résultat annuel dans la case 5KF. Quel est votre avis ? Merci !
Le résultat comptable peut être négatif mais le résultat fiscal sera dans ce cas à 0. Le déficit sera reporté
Pouvez-vous me donner un fichier excel pour faire ma comptabilité pour LMNP
Bonjour comment remplir les cases 5ga a 5gj en se basant sur la dernière avis d imposition sachant que c est la 1 ère année d activité lmnp donc 1 ère déclaration
Merci
Bonjour, est ce que le fait d'avoir un expert comptable qui a déclaré ma lmnp + fait ma liasse fiscale , fait que je fais partie des cases "adhérent à un OGA" ou suis-je "NON adhérent à un OGA" ? merci beaucoup d'avance je viens de remplir ma déclaration sans être sûre