Déclaration des revenus fonciers 2024 : astuces case par case.
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- čas přidán 22. 04. 2024
- Les ressources pour faire la déclaration d'impôt location vide et aller plus loin :
- Guide complet Loc vide 2024 : www.corrigetonimpot.fr/guide-...
- Conférence sur la Loc vide avec réponse à toutes vos questions : www.corrigetonimpot.fr/format...
- Conférence sur le déficit foncier : www.corrigetonimpot.fr/format...
Articles gratuits location vide et impôt : www.corrigetonimpot.fr/catego...
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Vos vidéos sont parfaites de clarté pour quelqu’un comme moi avec 1 appartement loué qui s’intéresse à ses impôts 1 fois par an! Merci
Merci beaucoup pour vos conseils, très intéressants vous êtes très clair, c'est très agréable
A quelques heures de la fin de la déclaration des impôts, merci
Merci pour ton super travail, c'est vraiment agréable et intéressant de mieux comprendre les impôts qui m'angoisse chaque année
Bonjour cher Monsieur je suis Catherine dossouh très heureuse de vous avoir sur le sujet FONCIÈRE. Mon mari et moi sommes perdus des années d'argent depuis 15 ans, c'est Énorme. Et avec vous à ce jour 20/05/2024 c'est un peu plus CLAIR, je suis ravie Grand MERCI 🙏👍🏻👍🏻🙏
CATHERINE
Merci pour ton aide, j'ai suivi à la lettre tes indications qui m'ont aidé comme jamais !
🙏Un grand Merci !!!
Merci 🎉
4BE , MERCI ! simple mais , oui nous sommes 6 000 000 de contribuables possédant 3 ou moins en biens à la location nue à utiliser le 4BE.
Juste bien signaler qu'il faut y mettre les LOYERS et non pas les loyers + charges.
En effet , avec l'arrivée des nouveaux prédateurs ( LES SYNDICS+taxes foncières) , les charges augmentent deux à trois fois plus vites que les loyers.
Dans moins de 10 ans , les charges seront égales aux montants des loyers alors qu'en 1980 elles ne représentaient que 10% des loyers.
Bjr. J'avais compris qu'il s'agissait effectivement des seuls loyers après déduction des charges mais dans la fenêtre qu'il montre présentant la case 4BE, il est question de RECETTES BRUTES donc si c'était déduction faite des charges j'aurai attendu RECETTES NETTES
@@guydelapetodiere à mon humble avis , les algébriques de Bercy jouent sur les mots avec talent: le loyer brute est avec certains montant à la charge du propriétaire ( exemple les taxes fonçières, la réfection de la salle de bains tous les 6 ans( soit 50 euros par mois..), etc.. L''Etat fainéant gère
400.000 normes, 11.500 lois avec leurs 320.000 articles auxquels il convient d’ajouter 130.000 décrets, voilà pourquoi le taux de cancer augmente chez le contribuable moyen..
Bonjour, le tableau du déficit foncier est un mystère .... Je n'arrive pas à voir si mon bénéfice 2023 a été "neutralisé ou pas" par mes déficits des années précédentes ; je n'ai pas bien compris ce passage dans ta video. Tout le reste est ok
Bonjour; On le verra en détail dans la conférence de jeudi avec réponses aux questions : www.corrigetonimpot.fr/formation-deficit-foncier-et-impact-sur-la-declaration-fiscale/
Bonjour à vous. Votre poste m’est vraiment très utile et merci pour la clarté des explications.
J’ai une question pratique. Mon fait déclencheur est en octobre 2022, mais les cotisations d’assurance ont débutées dès la signature du prêt. Comment puis les intégrer dans ma déclaration pour générer du déficit?
Bonjour, merci beaucoup pour cette vidéo. Concernant le montant des loyers perçus, devons nous mettre le loyer brut hors charges ou bien loyer + provision pour charges ? Je vous remercie d'avance 🙏🏾
Merci pour ces précieux conseils! Vraiment très utiles ! Une question: le bien que j'ai acheté en VEFA inclut une place de parking (crédit commun), mais la location Pinel ne concerne que l'appartement. Pour les intérets d'emprunt, assurances..., à déclarer, dois-je déduire un pourcentage pour ce parking? Je vous remercie.
Merci pour ta video bien utile en cette periode. J'ai eu à payer des travaux votés par les AG concernant des refections de balcons. est-ce déductible (224)? merci
Concernant la 4BE (micro foncier), le terme BRUT n'est pas clair pour moi. On parle des loyers charges incluses ou après déduction de toutes les charges?
Concrètement, est-ce qu'en 4BE je mets, en plus des loyers perçus, la taxe foncière, les frais d'assurance, la taxe de ramassage des ordures ménagères que le locataire me rembourse.?
On parle de loyer hors charge. Et en microfoncier on ne peut pas déduire ces charges là, ou alors il faut passer au réel en sachant que ce statut sera obligatoire pendant 3 ans.
@@staicy16 merci pour ces précisions. C'est pour ça que j'ai du mal à comprendre. Si c'est hors charges il me semblerait plus logique de l'appeller LOYER NET
Bonjour
La ligne 250 qui nous permet de déduire les interets et les assurance prets : Vous avez mentionné qu'on peut deduire aussi les frais de dossier pour l'obtention du crédit et une partie des frais de garantie >> Ma question : moi je loue mon ancien appartement depuis 2023 (avant c'était mon domicile), Pourrais je déduire les frais de dossier et de garantie meme si mon crédit date de 2013 ?
Merci
Bonjour,
Une petite question ! Si on as deux bien est-il possible de déclarer un en réel et l’autre en micro foncier ?
En tout cas merci pour votre vidéo, tout me parait beaucoup plus clair maintenant
Sincèrement merci 🙏
Bonjour Thibault, mile mercis pour ces précieux conseils.
J'ai oublié de déclarer le formulaire 2044 en 2023 et n'ai donc pas déclaré les intérêts + frais de dossier + fonds de garantie + assurance payé 2022. Vous mentionnez un courrier professionnel à 29'35, ou pus-je le trouver ?
Par ailleurs, puis-je déclarer les frais de courtage dans les charges (ligne 211 ou 250) ou alors au niveau du prix de revient dans la déclaration 2044 EB ?
Merci pour votre réponse
Merci pour cette video. J'ai une petite question pour la ligne 229 : s'agit il des sommes appelées par la copro en 2023 ou celles reellement payées en 2023, par exemple si un appel de fond de 2023 a été payé en janvier 2024 doit on l'intégrer à la déclaration 2023 ou sera t'il pour la 2024 ? Merci par avance de cette précision
Bonjour,
On met uniquement ce qu noon a payé en 2023.
Vidéo super claire et qui m'a bien aidé, merci beaucoup !
Petite question pour la ligne 230, que se passe-t-il la première année de déclaration des revenus locatifs ? On laisse cette case vide ?
oui tout à fait
Bonjour, je voudrais savoir pour la ligne 212. Mon locataire est rentré le 28/04/2023 et il a fait des travaux lui-même, parquet, plafond, peinture et les matériaux coûtent 1200€. Est-ce que sa peut rentrer dans le cadre 212 ? Merci d'avance.
Bonjour , merci beaucoup pour votre vidéo. Super travail 👍pouvez-vous confirmer que l’on peut passer de micro bic en 2022 a réel en 2023 ou est-ce que le micro bic est defini sur plusieurs années ? Certains disent qu’il faut avoir modifier en reel avant le 1/01/2023 pour l’année comptable 2023 et qu’apres c’est non modifiable. Est-ce vrai? Salutations distinguées. Bonne continuation 🙏😉
Bonjour. On peut changer mais il faut avoir effectivement fais des démarches en amont. On a vu cela en détail lors des formations sur le meublé du site si vous avez l'abonnement Corrigetonimpot.fr
Merci beaucoup pour cette vidéo très très clair ! Petite question, si notre crédit est de 2020 car nous avons habité dans l'appartement avant de le louer (mise à la location en 2023), pouvons-nous toute de même inclure les frais de dossier dans la ligne 250 ?
Bjr. malheureusement non. ce serait trop la fête sinon... Imaginons que vous pourriez renseigner les frais de dossier, alors du coup vous pourriez aussi ajouter les frais garantie :-) Il faut renseigner les charges financières effectivement payées en 2023, c'est à dire supportées DANS l'année.
Bonjour le tableau des détails des travaux effectués y a que 6 casses pour 6 travaux ou achat de matériel ect comment fait-on si on a 10 travaux ou achat a mentionné.
Avec la déclaration papier on pouvait joindre une page.
Merci pour votre aide
Bonjour. Il suffit de grouper, le fisc fera la demande s il veut le détail.
Bonjour. Je découvre la notion de micro foncier. Vous dites qu'elle est applicable dans le cas où la somme des différents loyers perçus est inférieure à 15Keu
Mais supposons que je possède 1 bien en nom propre, et un autre par le biais d'une SCI à l'IR. Dois-je additionner les deux loyers perçus pour voir si j'atteint le seuil de 15Keu, ou est-ce différent pour la partie SCI?
Merci pour votre travail
Je me suis posé la même question et de ce que j’ai lu les deux s’additionnent en effet
Bonjour, j'ai bien regardé votre vidéo pour une déclaration de revenus fonciers et je coince au sujet des Déficits antérieurs à imputer sur la ligne 650. J'ai acheté un studio pour mettre en location dispositif Scellier en 2010, j'ai bénéficié de réduction d'impôt pendant 9 ans mais il me reste du déficit, je ne suis pas sure d'avoir bien rempli ce tableau dès le début. Je ne comprends pas la différence entre la part du déficit sur revenus fonciers et part sur revenu global. J'aimerai bien corrigé mais je ne sais pas où aller chercher les informations pour remplir ce tableau correctement. De plus je souhaite vendre ce studio et j'aimerai bien ne pas avoir de redressement par les Impôts!
Merci de votre aide
Bonjour,
On a eu une formation entière sur le sujet ici où vous aurez vos réponses : www.corrigetonimpot.fr/formation-deficit-foncier-et-impact-sur-la-declaration-fiscale/
Merci infiniment pour toutes vos explications qui sont très claires et ont le mérite de nous faire comprendre l'imposition foncière.
J'ai un bien en location qui a subi un sinistre et j'espère être indemnisé par l'assurance cette année (visite de l'expert demain).
Si je perçois une indemnité, l'année prochaine, devrais-je la déclarer et si oui à quelle ligne ? 213 ???
D'autre part mon locataire est décédé début janvier, les héritiers ont rendu le logement fin janvier sans réparer les dégradations. L'agence a récupérer le montant qu'engendraient les travaux et me l'a reversé. L'année prochaine, cette somme je vais devoir la déclarer dans mes revenus fonciers mais à quelle ligne ? 213 également ou 212 ?
Merci d'avance pour vos réponses.
Bonjour. Oui ce sont des revenus qui iront avec les loyers.
@@thibaultdiringercorrigeton5153merci pour votre retour.
même l’indemnité d’assurance suite au sinistre est à déclarer ?
@@thibaultdiringercorrigeton5153merci pour votre retour, même les indemnités reçues de l assurance en compensation de dommages sinistre sont à déclarées dans les loyer ???
Merci pour cette video sur les revenus fonciers.
Je suis bailleur en LMNP (donc imposé au réel) et je loue parallèlement le garage. Mon achat comporte 2 lots
Comment dois-je déclarer ce parking ?
- au réel: quid des charges qui sont - je pense déjà amorties en LMNP
- au micro foncier: ai-je tout simplement le droit de combiner réel et micro-foncier ?
Merci
Bonjour, Si le garage est loué vide, alors c'est 2044 ou micro peu importe la façon dont le meublé est déclaré.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Merci beaucoup Thibault
Bonjour,
Si le locataire est entré en cours d'année, faut-il calculer les charges au pro rata ?
Exemple : mon locataire est entré en juillet et mon logement était vide pendant 6 mois. Ma taxe foncière est de 2000€. Doit on déclarer 1000€ dans la partie taxe foncière? De même pour les intérêts d'emprunts ou les charges de copro.
Bonjour, Pour certaines charges comme les travaux ou les 4 frais liés au prêt on peut déduire avant sous conditions. Je l'explique dans le guide : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/ Pour le reste, c'est bien au prorata !
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci pour votre réponse.
Bonjour et merci pour cette intéressante vidéo,
Moi depuis des années je n’ai rien déclaré de ce que vous nous avez conseillé, on est informé par ni le syndic ni le trésor public, de plus j’ai un appartement et un studio qui n’étaient pas habité et pourtant je paye continuellement le syndic et les taxes foncières!
À combien d’années peut-on revenir en arrière et faire des réclamations?
Merci d’avance
Bonjour,
On peut corriger celle de l'année en cours et 2 en arrière. Vous pouvez utiliser le courrier de correction pro joint à la fin du guide : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
@@thibaultdiringercorrigeton5153
Merci Thibault
Bonjour monsieur je vous remercie beaucoup pour votre travaille est ce que c est normal que sur un loyer de 640 euros je paye 90 euros par mois
Merci beaucoup
J'ai une question bête; j'ai un Pinel avec ma femme, et elle a un appart à elle "standard".. il s'agit donc du document 2044 à compléter un pour chaque;
Mais comment les impôts sauront que le Pinel doit être sur notre déclaration commune et l'appart standard sur elle uniquement ?
Bonjour. Sur une déclaratino commune, tous les revenus fonciers seront groupés et la réduction appliquée à tout le foyer fiscal.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci!
Rebonjour, j'aimerais savoir si vous avez une vidéo pour la déclaration de box/parking. Ou bien celaa fonctionne comme pour une location nu ? En vous remerciant d'avance 🙏🏾
Bonjour. Cette vidéo, le guide location vide et les formations du site sont valables pour garage et parking
@@thibaultdiringercorrigeton5153 bien noté. Merci pour votre réponse
Bonjour merci pour cette vidéo. Mais je n'arrive pas à résoudre mon problème. J'ai un bénéfice foncier 3000 ok. J'ai un déficit antérieur de 2020 pour 1000 € qui apparait bien dans le tableau 450 dans la colonne A . Je le reporte en colonne B pour la totalité soit 1000€. Il reste donc 0 . Mais je ne peux rien mettre en ligne 451. Et donc sur le résumé de la déclaration le déficit n'est pas reporté. J'ai essayé de le mettre en 4BD, 4BD, 4BD car je ne savais plus. Mais il me demande de corriger à chaque fois. Si vous pouvez m'aider, merci.
Bonjour. Difficile de me prononcer sans étudier la déclaration. Si vous avez l'abonnement au site, regardez cette formation et vous aurez vos réponses, j'explique tout pas à pas : www.corrigetonimpot.fr/formation-deficit-foncier-et-impact-sur-la-declaration-fiscale/
Arrêtez de déclarer, vous ne faites que remplir les poches des gouvernants.
Effectivement si tu as une tente de camping tu peux t'en dispenser