COMMENT REDUIRE SON IMPOSITION ? | Ăviter l'impĂŽt sur ses revenus fonciers ! - Robin Eldin
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- Äas pĆidĂĄn 27. 08. 2024
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Pour information vous pouvez également déduire :
- Les charges de copropriété non récupérables
- 50% de la CSG versĂ©e lâannĂ©e prĂ©cĂ©dente
- Les frais de gestion si votre bien est géré par agence
Surtout nâoubliez rien ! đđ
Comment puis je savoir quelle charges de copro sont non récupérables ?
@@lylylh9626 ddd c SD. Pool
@@chakachaka4348 je n'ai pas compris ton message excuse moi đ€ les abrĂ©viations ??
Bonjour, merci pour cette vidéo assez explicite.
Je voudrais savoir pour déduire 50% de la csg de l'année précédente, c'est pour quel régime, pour la location nue ou meublée ?
@@lylylh9626 chaque année le syndicat de copropriété qui gÚre la copropriété vous envoie un document récapitulatif de l'année d'exercice précédente. Ou tout est stipulé.
De rien
Merci. Et si on recommence en 2021, alors en 2023 on se retrouve avec 11579x2 - 16142 -4563 = 2453 ?
"N'hĂ©sitez pas Ă vous ABONNER â czcams.com/channels/ucrs8fQigMtz_4w82QsIzg.html
Robin Eldin Salut Robin moi câest Geoffrey ! Je tâai dĂ©couvert sur la chaĂźne de Christopher je suis participant de sa formation, et je viens de voir que tu viens de crĂ©er une chaĂźne CZcams câest cool ça ! Je mâabonne de suite âșïž jâai entendu que tu avais commencĂ© avec de la loc nu et apparement câest ce qui marche le moins bien ( financiĂšrement ) mais câest ce qui mâintĂ©resse. Dans ta vidĂ©o câest trĂšs clair mais je nâai pas bien saisie une fois que tu dois commencer Ă payer Ă des impĂŽts, le fait de refaire du dĂ©ficit avec un autre bien, je ne vois pas trop comment tu peux tây prendre ? Merci Ă toi et force Ă toi pour ta chaĂźne tu vas cartonner câest sur đ
Salut Geoffrey ! Merci beaucoup pour ce message plein d'encouragement ! En fait il faut te dire que c'est des vases communicants donc tu additionne tout tes revenus fonciers de plusieurs biens et pareil pour les charges. Donc par exemple si tu as Ă©puiser tes dĂ©ficits reportables sur ton premier bien et que tu va devoir dĂ©clarer des revenus fonciers, le fait d'acheter un nouveau bien avec travaux va crĂ©er une nouvelle enveloppe de charges qui gommera l'ensemble des revenus fonciers. En espĂ©rant avoir pu rĂ©pondre a ta questionđ
Robin Eldin Ah oui effectivement câest ingĂ©nieux comme systĂšme, mais cela fait quâil faut Ă chaque nouvelle OP tu dois avoir une enveloppe travaux de plus en plus grosse câest ça? Pour pouvoir couvrir et lâancien bien et le nouveau ? Merci Ă toi Robin ! đ
Oui tout Ă fait il faut donc faire attention et bien anticiper mais il faut savoir qu'en immobilier le parcours de l'investisseur n'est pas linĂ©aire, une vision sur les 3/4 prochaines annĂ©es c'est dĂ©jĂ bien et puis plus le temps passe moins le capital a rembourser a la banque est important et plus il est facile de trouver des solutionsđ
Bonjour, j'ai cru voir que la déduction des 10700 était maintenant sur 6 ans.. J'ai mal vu ? Merci beaucoup pour votre vidéo
Je pense que c'est 10700 par an. Mais est ce par opération ? I don't know. Les 6 ans concernent un deficit sur le revenu brut - emprunt. à verifier.
Merci encore pour la vidéo.
Salut, je me posais exactement la mĂȘme question et franchement c'est assez mal branlĂ©.
Lorsque notre revenu global de référence est supérieur à 10 700e,(21 600e quand la personne gagne 1 800e par mois par exemple), on est imputé automatiquement de 10 700e sur notre revenu global uniquement la 1Úre année.
Par contre, quand on a un revenu global inférieur à 10 700e (quand on travaille à mi temps par exemple 800e par mois, 9 000e par an), on impute 9 000e la 1Úre année et l'excédent sera imputable sur le revenu global pour l'année prochaine
Donc 1 700e à deduire du revenu global la 2Úme année.
Ils disent pendant 6 ans mais c'est extrĂȘmement rare, faut vraiment que la personne n'ait quasiment pas de revenu global.
Merci pour cette vidéo trÚs précise et trÚs claire. Toutefois j'aurai deux questions pour bien comprendre stp.
Tu indiques que l'on peut déduire le déficit des travaux jusqu'à 10700 euros sur les revenus globaux uniquement sur la premiÚre année.
Or sur le site officiel économie gouv, il est indiqué que tu peux les déduire pendant 6 ans. Je cite :
"Toutefois, lâexcĂšdent de dĂ©ficit foncier peut ensuite ĂȘtre reportĂ© et dĂ©duit :
durant 6 ans de lâensemble de vos revenus
durant 10 ans de vos seuls revenus fonciers."
Question 1 : Du coup le déficit que l'on peut imputer sur nos revenus est il limité à 1 an ou 6 ans?
Question 2 : Tu parles de déduire ce déficit de son revenu imposable et tu parles aussi de revenu global. S'agit il donc d'une déduction qui s'applique sur le revenu net imposable ou sur le revenu brut global? Car ce n'est pas la me^me chose et le législateur n'est pas hyper clair sur ce point. Merci :)
Avec plaisir et merci pour ton message.
Lâimputation des 10700⏠sur les revenus globaux nâest possible que la premiĂšre annĂ©e sauf si tu rachĂšte un nouveau bien qui gĂ©nĂšre Ă nouveau une nouvelle enveloppe dĂ©ficitaire.
Ce dĂ©ficit est dĂ©ductible des revenus brut avant abattement đ
@@Robin_Eldin_YT merci pour ta réactivité!
Pour le point 2, c'est plus clair merci. Pour le point 1, je ne retrouve pas cette information d'une déduction possible que sur la premiÚre année sauf si un nouveau bien est acquis. Je ne comprends pas d'ailleurs que que signifie les 6 ans d'imputation qui sont mentionnées sur le site economie.gouv.
J'ai poussé un peu en allant sur le BOFIP et je vois ça :
"La fraction du dĂ©ficit foncier imputable sur le revenu global ne peut excĂ©der la limite de 10 700 ⏠par an, fixĂ©e au 3° du I de l'article 156 du CGI. Si le revenu global du contribuable est insuffisant pour absorber le dĂ©ficit foncier imputable, dans la limite de 10 700 âŹ, un dĂ©ficit global est constituĂ© et est imputable dans les conditions de droit commun sur les revenus globaux des six annĂ©es suivantes."
Du coup peux tu m'expliquer la nuance avec la possibilité de déduction sur les 6 années suivantes stp?
Merci d'avance :)
Oui bien sĂ»r, en fait si tu peux Ă©puiser ce dĂ©ficit dĂšs la premiĂšre annĂ©e il ne sera pas reportable sinon tu pourras le reporter dans la limite des 6 annĂ©es suivante jusquâĂ atteindre les 10700âŹ.
JâespĂšre que câest plus clair đ
@@Robin_Eldin_YT Ok trÚs clair, merci pour cette précision!
Bonjour Robin, je trouve plusieurs autres infos expliquant que le plafond de 10700 par an est commun au revenu foncier et revenu salaire et que ce plafond existe chaque annĂ©e et pas uniquement la 1ere annĂ©e. (Ex : revenu foncier de 5700 et revenu salarial de 20000 alors revenu global imposable restant = 15000) Est ce bien le cas ? Es-tu sĂ»r de ton explication ? J'ai confiance en ce que tu dis mais lĂ pour le coup je ne trouve pas les mĂȘmes choses sur les sites du gouvernement. Merci
Bonjour David, ton calcul est bon, en revanche le dĂ©ficit de 10700⏠imputable au revenu global (salaires) nâest possible QUE la premiĂšre annĂ©e de dĂ©duction SAUF si rachat de nouveau biens avec une nouvelle dĂ©duction fonciĂšre đ
@@Robin_Eldin_YT top merci đ
Bonjour,
Video tres interessante. Merci
Mais comment reporte t on ce deficit reportable sur la 2044?
En rubrique 450, doit on chaque année le mettre en colonne A sur la ligne correspondant à l'année ou a ete genéré le déficit? Doit on manuellement reporter en colonne B le revenu foncier à imputer?
Merci pour ces precisions.
Et merci pour vos videos.
Bonjour, merci beaucoup pour cette vidĂ©o câest beaucoup plus clair, mais nous sommes nous dans un cas particulier. Nous nâavons aucun revenu en France, hormis du coup les revenus locatif foncier, car nous sommes frontalier, nous travaillons en Suisse et sommes imposĂ© Ă la source en Suisse. Si on a un dĂ©ficit foncier est-il totalement amputable sur nos revenu foncier locatif ?
Si comme cĂŽtĂ© dans votre exemple, il y a un dĂ©ficit de 38000⏠combien pouvons nous dĂ©duire la premiĂšre annĂ©e de nos revenus foncier et ainsi de suite. Car nous nâavons pas de salaire en France et donc aucun autre revenu ?
Je ne sais pas si jâai Ă©tĂ© clair, đ
Bonjour,
Avec plaisir et merci pour ton message.
Alors câest effectivement un cas particulier et jâai bien compris ta question pour laquelle je nâai malheureusement pas la rĂ©ponse⊠si pas de dĂ©ficit imputable sur le revenus global tu bĂ©nĂ©ficiera du report des 38k⏠sinon ce sera 10700⏠de moins đŹ
Interessant
Bonjour
Peut on deduire une cuisine équipée pour une maison neuve avant l de la mettre en location.
Oui la cuisine câest bon normalement mais limite car il sâagit dâune maison neuve âŠđŹ
Super vidĂ©o, claire nette et prĂ©cise, le dĂ©ficit foncier nâa plus de secrets pour moi grĂące Ă ta vidĂ©o , merci beaucoup ! đ
Bonjour Robin
Le montant total soumis à l'IR est de 30000 de salaire + 19250 de revenus foncier = 49250⏠de revenu total
On dĂ©duit 10 700⏠du montant des salaires soit 30000-10700 = 19300, auxquels il faut tout de mĂȘme rajouter les revenus foncier : 19300 +19250 = 38550.
La premiÚre année, les revenus fonciers ne sont pas "gommés" car ils sont de 19250 et que l'on en soustrait que 10 700. Donc il reste 19250-10700=8550 à rajouter aux revenus sur salaire.
On rajoute donc forcément de l'impÎt sur le revenu car on déclarait 30000 et maintenant on déclare 38550. J'ai bien compris ?
Bonjour Enrique,
Non ce nâest pas le bon calcul, reprend ma vidĂ©o jusquâau bout et tu comprendra, enfin je lâespĂšre...đ
Bonjour, avons-nous le choix d'appliquer le déficit sur les revenus globaux ou fonciers ? J'ai cru comprendre qu'en cas de déficit on est d'abord obligé de déduire de ses revenus globaux....
Bonjour, oui lâimputation des 10700⏠sur le revenu global nâest pas un choix mais bien une obligation đ
2:06 si les revenus fonciers n Ă©taient pas aussi taxes en France on aurait plus de logements loues nus au lieu de s attaquer bĂȘtement a la location meublĂ©e mais nos Ă©lus n ont aucune compĂ©tences et ne savent que taxer
Bravo Robin je vois que nous avons les mĂȘmes soucis de dĂ©claration fiscale. Un point intĂ©ressant serait de dĂ©velopper les sci mais avec une structure commerciale qui gĂšre la location d appartements meublĂ©sâŠ.a creuser
Bonjour
un grand merci pour vos lumineuses explications car les notices cerfa nous procurent un mal de tĂȘte....
Bonjour, avec plaisir, merci pour ton commentaire đ
Bonjour,
Est-ce que la location meublée n'est pas la meilleure solution pour échapper aux impÎts...?
Bonjour,
Oui effectivement au rĂ©gime rĂ©el, jâai rĂ©aliser une vidĂ©o sur le sujet đ
Super Robin la vidĂ©o est trĂšs claire sauf 1 point ;) !!! Ma question est la suivante.... Les 10700 Euros de dĂ©duction sur les salaires sont obligatoires oĂč facultatifs ? Car si je ne paie pas d'impĂŽt sur le revenu oĂč alors avec un petite TMI de 14%, dommage d'abandonner ces 10700 euros dans le caniveau !! Dans ce cas, le DF est plus adaptĂ© a une TMI plus importante non ?
Merci beaucoup pour ton retour, effectivement les 10700⏠sont obligatoirement dĂ©ductible du revenu global mais uniquement la premiĂšre annĂ©e. MĂȘme si tu ne paie pas d'impĂŽts il peu y avoir un intĂ©rĂȘt de rĂ©duire son revenu fiscal de rĂ©fĂ©rence, par exemple pour la prime pour l'emploi, l'aide aux logements, le coefficient familial plus bas qui fait baisser le montant de la crĂšche ou cantine pour les enfants...etc đ
@@Robin_Eldin_YT Est-ce vraiment certain que les 10700⏠sont déductibles que la 1ere année ?? Ce n'est pas ce qui est mentionné dans le BOFIP.
Salut,
Petite question, si on utilise pas la totalité des 10700 euros pour réduire l'impot perso, est-ce qu'il va dans la réserve pour les prochaines années ?
Bonjour, il ne peut pas y avoir moins que 10700⏠si lâenveloppe de dĂ©ficit dĂ©passe 10700âŹ
@@Robin_Eldin_YT si j'ai 3000 euros d'impÎts sur le revenu, j'utilise jusqu'à 10700 euros pour le réduire, mais il va me rester 7700 encore. Puis-je les rajouter à la somme reporta le d'année en année ?
Puis-je choisir dÚs la premiÚre année d'appliquer 100% du déficit sur mes revenus fonciers et non sur mes revenus globaux ?
Non malheureusementâŠ
Bonjour quand je regarde sur les site de l'Ă©tat il est Ă©crite que le dĂ©ficit foncier peur ĂȘtre imputable pendant 6ans sur les revenus perso et pendant 10ans sur les revenus de la location.
Bonjour,
Peux-tu nous partager le lien qui stipule cette information ?
Merci
@@Robin_Eldin_YT bin sur le site économie. Gouv sur la page sur le déficit foncier sinon je comprend pas pourquoi il y a écrit cette histoire de 6ans
@@Robin_Eldin_YT 'Chaque annĂ©e, vous pouvez dĂ©duire de vos revenus jusquâĂ 10 700 ⏠de dĂ©ficit foncier (ou 15 300 ⏠pour les immeubles concernĂ©s par l'amortissement dit « PĂ©rissol »).
Toutefois, lâexcĂšdent de dĂ©ficit foncier peut ensuite ĂȘtre reportĂ© et dĂ©duit :
durant six ans de lâensemble de vos revenus
durant dix ans de vos seuls revenus fonciers '
Bonjour et merci beaucoup vos explications claires.
Une question est ce qu'il est obligatoire de déduire les 10700 e de dificite la 1ere année sur les impÎts du revenu ??
Merci
Bonjour,
Avec plaisir, oui câest obligatoire et non une option đ
du coup le mec qui a une TMI a 0 % c'est pas une bonne nouvelle pour lui car de toue façon il aurais rien payée mais du coup il perd 10700 ??
Merci encore pour cette vidĂ©o dans lâautre vidĂ©o tu parles aussi de la Sci Ă lâise câest aussi possible de le faire avec ?
Le fonctionnement est totalement diffĂ©rent je tâinvite Ă regarder la vidĂ©o que jâai rĂ©aliser sur la SCI IS đ
Quand on peut faire les travaux soi-mĂȘme ,je ne comprends pas pourquoi il est intĂ©ressant de faire du dĂ©ficit foncier. je prĂ©fĂšre payer mes impĂŽts sur le revenu pendant trois annĂ©es que de payer une main-dâĆuvre excessive.
Clair net et precis!!!! mais j'aurais besoin d'un aiguillage svp
Actuellement propriĂ©taire, rĂ©sidenceprincipale (je paye toujours Ă l'heure actuelle đ đ )et viens d'hĂ©riter d'une maison, avec travaux mais dĂ©butant, j'ai oubliĂ© de mettre les factures Ă l'adresse du chantier du coup je me retrouve avec trĂšs peu de charges Ă dĂ©duire seules les menuiseries sur l'adresse du chantier...car ayant tout fait moi mĂȘme..puis-je dĂ©clarer les frais acte de donation chez le notaire dans les charges dĂ©ductible?si oui dans quelle case svp ?
Louer 700âŹ, novembre,dĂ©cembre 2020 avec menuiserie 6000⏠plus un credit de 10000 pour les travaux puis autres charges , je serait donc en deficit pour 1 ans pas plus !?!
Merci
Merci beaucoup ! Je ne pense pas que lâacte de donation soit dĂ©ductible des revenus fonciers et pour savoir prĂ©cisĂ©ment Ă quel moment tu vas payer des impĂŽts il faut que tu reprennes prĂ©cisĂ©ment le tableau đ
Bonjour Robin, merci pour la vidĂ©o ! Jâai une petite question. Est-ce que les travaux sur le façade et la toiture sont dĂ©ductible ?
Bonjour,
Je dirais oui đ
Peut on créer sa société de travaux pour facturer les travaux à sa sci?
Oui mais attention Ă lâabus de droit
Bonjour, ma question est quels sont les diffĂ©rents travaux prise en compte pour crĂ©er un dĂ©ficit foncier reportable sur un appartement en location en copropriĂ©tĂ© ? Merci de ta rĂ©ponse et super vidĂ©o, il manquait cruellement des vidĂ©os d'explication comme celle que tu as fait đ
Bonjour et merci beaucoup pour ton message !
Tu peux dĂ©duire lâensemble des travaux de rĂ©novation et dâamĂ©lioration de ton logement . Pour ĂȘtre plus prĂ©cis la peinture, sols, cuisine, salle de bain⊠Ce qui nâest pas dĂ©ductibles sont les travaux de construction de reconstruction ou dâagrandissement đ
Création sdb pas déductible? C'est une amélioration si l'appartement n'en possÚde pas.
Certains contrĂŽleurs ne le verront pas sous cet angle donc attention Ă ce quâil a marquĂ© sur vos factures đ
coucou Robin les frais notarié peuvent ils rentrer dans le déficit lors de l'achat de l'appartement (1ere année) ? merci
Bonjour, non malheureusement mais possible en LMNP đ
Merci beaucoup pour la vidéo
Svp comment on s'y prend quant le le Revenu global est infĂ©rieur au 10700 qui devrait normalement ĂȘtre dĂ©ductible de celui ci ?
Avec plaisir, dans ce cas on impute au maximum du revenu global jusquâĂ 0⏠et le reste imputable est reporter en dĂ©ficit foncier sur les annĂ©es suivantes đ
Bonjour Robin
Merci pour cette vidéo.
Lorsque l'on a un déficit foncier sur un bien détenu en SCI à l'IR, si l'on souhaite passer ensuite en SCI à l'IS y a t il un délai minimum pour passage à l'IS aprÚs imputation d'un déficit foncier ?
Bonjour Eric, avec plaisir merci de ton message !
Attention car contrairement Ă ce que lâon pourrait penser le passage de la SCI Ă lâimpĂŽt sur le revenu a lâimpĂŽt Societe nâa pas que des avantages.
Le premier choix serait de perdre les charges (frais de notaire, honoraires dâagences) et amortissement pendant la durĂ©e de dĂ©tention en SCI IR, sachant que les premiĂšres annĂ©es sont les plus intĂ©ressantes.
Le deuxiĂšme serait de faire rĂ©Ă©valuer son bien pour partir sur une nouvelle valeur (pour les amortissements) mais dans ce cas il va falloir sâacquitter de la plus value des particuliers entre le prix de bien (achat hors travaux car dĂ©jĂ dĂ©duits en dĂ©ficit foncier !) et la nouvelle valeur !
Hello Robin,
Je dĂ©couvre ta chaĂźne et la vidĂ©o est trĂšs bien expliquĂ©e merci âșïž
Jâai une rĂ©flexion concernant le dĂ©ficit foncier. Je nâai jamais compris son intĂ©rĂȘt. Je mâexplique : quand tu es en bĂ©nĂ©fice foncier tu paies sur ces bĂ©nĂ©fices ta TMI + les prĂ©lĂšvements sociaux.
Quand tu fais du déficit foncier tu ne vas gagner que ta TMI.
Ma conclusion du coup est : ne vaut-il pas mieux lisser ses travaux sur plusieurs annĂ©es de sorte Ă rester Ă la limite du dĂ©ficit foncier et avoir un gain dâimpĂŽts de TMI + PrĂ©lĂšvements sociaux.
Merci pour ton retour đ
Bonjour Jérémy,
Merci pour ton retour et je suis ravi que cela puisse tâaider!
Tout Ă fait câest exactement ça, en revanche si tu veux lisser tes travaux sur plusieurs annĂ©es tu ne pourras pas bĂ©nĂ©ficier de lâeffet de levier du crĂ©dit et donc devoir financer toi mĂȘme les travaux au fur et Ă mesure... mais je bois pas lâintĂ©rĂȘt car il vaut mieux tout faire dĂšs le dĂ©part et bĂ©nĂ©ficier de cette enveloppe de travaux reportable qui permet de ne payer aucun impĂŽts sur tes revenus foncier pendant plusieurs annĂ©es đ
Robin Eldin - Investissement immobilier top merci pour ton retour đ mon cas est particulier car :
1- jâemprunte avec une pĂ©riode dâanticipation de 36 mois (jâai 3 ans pour consommer mon enveloppe travaux estimĂ©e Ă lâinitiation de la demande de prĂȘt)
2- je vais faire du foncier rĂ©el uniquement par obligation (autrement exploiter ce nouveau bien en meublĂ© me ferait passer LMP dĂšs lâan prochain => je perds mes dĂ©ficits issus de mon exploitation LMNP).
LâidĂ©e câest dâexploiter ce nouveau bien sans provoquer de dĂ©ficit foncier sur 2 ans, le passer en meublĂ© ensuite, le faire estimer Ă N+2 Ă une valeur bien plus importante quâen N en sachant quâen plus jâaurai dĂ©duis mes travaux de mon exploitation en nu.
Je voulais donc ĂȘtre sĂ»r dâavoir bien compris le dĂ©ficit foncier Ă savoir cela reste moins interessant que dâutiliser le montant de ses travaux uniquement sur ses bĂ©nĂ©fices locatifs
Bonjour Robin, si nous avons des nouvelles factures de travaux tous les ans. Elles peuvent se rajouter Ă lâenveloppe de travaux ? Merci
Bonjour Guillaume,
Oui exactement ! En revanche le dĂ©ficit ne peut plus ĂȘtre imputable du revenu global (salaires ou autres) mais juste dĂ©ductible des revenus foncier đ
Excellente vidĂ©o jâai bien compris le dĂ©ficit foncier, on apprend beaucoup avec tes vidĂ©os et conseils merci beaucoup !!
Petite question : on voit quâau bout de 3 ans il faudrais investir de nouveau pour remplir lâenveloppe de dĂ©ficit foncier Grace aux vases communicants, ça ok đđ» mais ce systĂšme a ses limites non ? Avec 2 immeubles lâenveloppe sâĂ©puiserais en 2 ans, avec 3 immeubles en 1 anâŠ?
donc quelle est la solution ensuite ? Revendre le premier pour recommencer ?
Merci beaucoup Ă toi jâapprends beaucoup avant de me lancer et jâai contacter projet locatif Ă©galement .
Merci beaucoup ! Je suis vraiment trĂšs content de savoir que mes vidĂ©os aident Ă passer Ă lâaction car câest mon principal but !
Alors pour ta question tu oublie que avec chaque nouvel immeuble il y aura une enveloppe de travaux supplĂ©mentaires ce qui repoussera dâautant plus la fiscalité⊠lâinconvĂ©nient (ou lâavantage selon comment on le voit) câest que ce systĂšme « oblige » Ă continuer Ă investir rĂ©guliĂšrement et comme tu le dis faire des choix dâarbitrages sur des biens sans dĂ©ficit Ă lâavenir⊠ou sinon payer un peu dâimpĂŽts nâest un drame si le cash-flow le permet đ
Merci Robin pour cette vidéo de qualité ! Pour ne pas te tromper avec toutes les déductions, tu as demandé à un comptable ? Ce premier immeuble exploité en nu, tu l'as exploité en nom propre ? Pas en sci à l'IR ? Merci Robin et félicitation pour ton parcours ! P.S. Quand tu exploites un immeuble tout en meublé, il me semble qu'il est possible de tout déduire en travaux ? Exemple, construire les appartements avec des plateaux nus⊠? As-tu des informations ?
Avec plaisir ! Oui mes vidĂ©os sont vĂ©rifiĂ©es par mon expert comptable donc tu peux tây fier.
Pour cet immeuble câest bien une exploitation en location nue et une dĂ©tention en nom propre.
Oui tu as tout Ă fait raison, en location meublĂ©e tu peux dĂ©duire beaucoup plus de travaux, par exemple la construction, reconstruction, agrandissement et crĂ©ation de lots, vidĂ©os Ă venir semaine prochaine đ
Bonjour Robin. Merci pour cette vidéo, j'ai hate de voir celle sur le meublé. Cependant une petite question sur celle ci. Admettons quelqu'un de peu imposable qui souhaite étaler le déficit dans le temps, peut on alors effectuer les travaux uniquement la deuxiÚme année ? Merci
Bonjour et merci pour ton retour ! En effet tu peux effectuer les travaux Ă nâimporte quel moment pendant la durĂ©e de dĂ©tention de tes biens, la date de la facture indiquant lâannĂ©e de dĂ©duction. LâinconvĂ©nient est que ne pourra inclure le montant des travaux dans le financement. đ
Salut Robin, cette vidĂ©o tombe Ă pic car je n'attends que de signer mon offre de prĂȘt pour signer courant janvier un tout petit IDR de 2 apparts avec une enveloppe travaux de 38k.
J'ai crĂ©Ă© une SCI et mon Expert comptable m'a conseillĂ© de partir sur DE l'IR pour le moment, j'aurais pu partir sur du nom propre mais j'ai Ă©tĂ© mal conseillĂ© quand j'ai cherchĂ© des rĂ©ponses pour ma situation particuliĂšre avec une AAH dans le couple, d'oĂč la crĂ©ation prĂ©cipitĂ© de la SCI.
Salut Helder, merci pour ton retour! Si tu souhaites avoir un complĂ©ment de revenu l'achat en nom propre ou SCI Ă l'IR (peu importe la SCI Ă l'IR est transparente fiscalement) est plutĂŽt bien adaptĂ© surtout si tu as un enveloppe de travaux qui va te permettre de ne pas payer d'impĂŽts sur ces revenus pendant un certain temps.đ
Mais du coup la premiĂšre annĂ©e câest -10 700 sur les revenues foncier et -10 700 sur les salaires donc en tout ça revient Ă soustraire 2x 10 700⏠câest ça?
Non la premiĂšre annĂ©e tu peux dĂ©duire jusquâĂ rĂ©duire ton revenu foncier Ă zĂ©ro puis 10700⏠sur tes revenus de salaire, le surplus sera reportĂ© sur les 9 annĂ©es suivantes pour rĂ©duire tes revenus fonciers Ă zĂ©ro mais tu ne pourras plus dĂ©duire les 10700⏠de tes revenus de salaire đ
Super vidĂ©o, trĂšs claire! J'aimerais savoir quelles sont les limites du dĂ©ficit foncier ? Il n'y jamais de vĂ©ritable cadeau, surtout de la part de l'Ă©tat. OĂč se trouve la carotte ? :D Il me semble que lors de la revente, la taxe sur la PV n'est pas calculĂ©e de la mĂȘme maniĂšre...
Quelles est la stratĂ©gie pour ĂȘtre serein ? Refaire des opĂ©rations de travaux dans d'autres biens ? Merci !!
Merci ! Effectivement si les factures sont dĂ©duit dans la dĂ©claration de revenus et bĂ©nĂ©ficier du dĂ©ficit foncier elles ne pourront pas ĂȘtre rĂ©intĂ©grĂ© au moment de la revente dans le calcul de la plus-valueđ
@@Robin_Eldin_YT dans certains cas il est peut-ĂȘtre plus judicieux de ne pas faire de deficit foncier car la taxe a la PV viendrait annuler tout le benefice...
est-ce possible de reporter egalement du deficit sur le meublé ? Si oui, comment cela marche-t-il ? Merci !
Super vidéo encore ! un grand merci =)
Par contre dans ton commentaire épinglé, tu indique que l'on peut déduire 50% de la CSG de l'année précédente. C'est à dire que l'on peut défiscaliser une partie de l'impÎt sur les revenus imposable l'année suivante ?
Merci beaucoup KĂ©vin ! Alors 50% de la CSG sera dĂ©ductible UNIQUEMENT sur les revenus fonciers đ
Bonsoir
J'ai payĂ© des intĂ©rĂȘts et frais de dossier du crĂ©dit pour une maison en cours de construction et pas encore n'a date de l achĂšvement.
Bonjour,
La construction nâest pas dĂ©ductible des revenus fonciers malheureusement
Salut robin, petite question
Quand tu dis que lâimpĂŽt est annulĂ© avec le dĂ©ficit foncier, est-ce quâon est redevable de la CSG/CRDS oĂč est-ce que câest annulĂ© aussi?
Salut Nicolas,
AnnulĂ© Ă©galement ! đ
Bonsoir,. pourquoi vous ne déduisez pas les charges de copropriétés ??
Bonsoir,
Dans mon exemple il sâagit dâun immeuble donc il nây a pas de frais de copropriĂ©tĂ© mais dans le cas dâun appartement en copropriĂ©tĂ© les frais non rĂ©cupĂ©rables au locataire sont dĂ©ductibles đ
A quel professionnel dois je m'adresser pour effectuer convenablement ma déclaration avec tous ces frais déductibles svp? Un notaire , un comptable ?
PlutĂŽt un comptable mais il nây a rien de compliquĂ©, une fois quâil vous aura montrer les cases Ă remplir vous pourrez facilement le faire vous mĂȘme đ
Bonjour,
Super vidéo.
Jâai une question sur les frais exceptionnels.
Peux tâon dĂ©duire les frais dâagence immobiliĂšre liĂ©s Ă lâacquisition du bien ?
Merci par avance pour ta réponse.
Bien Ă toi.
Vincent.
Bonjour,
Merci pour ton message, alors malheureusement non en location nue mais oui en location meublĂ©e avec le rĂ©gime LMNP au rĂ©el đ
TrĂšs bon format de vidĂ©o pas trop long et bien expliquĂ© merci đ
Merci !đ
Au top c'est clair rapide net ! Merci pour ce contenu de qualitĂ©, j'aime bien le format, petites question, pour les travaux si l'on divise des appartements ou que l'ont crĂ©e plusieurs appart sur un mĂȘme plateau ce n'est pas dĂ©ductible ? Merci encore j'attend la prochaine :)
Merci! Je veux justement faire des vidĂ©os qui vont directement Ă lâessentiel !
Pour rĂ©pondre Ă ta question la crĂ©ation de logements nâest pas dĂ©ductible en dĂ©ficit foncier (ni construction, ni agrandissement) mais peut lâĂȘtre avec le rĂ©gime LMNP, vidĂ©o de samedi đ
Pour ĂȘtre encore plus prĂ©cis faites attention Ă lâintitulĂ© de vos factures pour bien indiquĂ© « rĂ©novations » et non « crĂ©ation » pour vos rĂ©novations cuisines, salles dâeaux etc... đ
Ok, entendu Merci encore.
Merci pour ces infos , dommage qu on ne puisse pas déduire les 10700 que la premiÚre année sur ses revenus perso , car un déficit de 70000 de travaux aide bien
Oui malheureusement mais sinon il suffit de racheter un autre immeuble avec dĂ©ficit pour une nouvelle fois imputer 10700⏠sur son revenu global tout simplement đ
salut robiin super vidéo trÚs explicative ! mais moi justement je me demande comment faire pour gommer les impÎt sur le 2Úme, 3 -Úme etc car certes on recrée du déficit mais on gonfle aussi les revenue a chaque fois donc l'enveloppe travaux s'épuise encore plus vite du coup... arrivée a un moment on sera obliger de les payée les impÎts :D
Ou tu te rachĂšteras tes immeubles Ă toi mĂȘme par le biais de SCI (jâai fais une vidĂ©o sur le sujet) etc il y a toujours des solutions đ
VidĂ©o trĂšs claire đ
Merci đ
Si on a pas fait de gros travaux (dans mon cas juste des travaux d'Ă©lectricitĂ©), cela signifie que je ne pourrai pas ĂȘtre en dĂ©ficit et donc ne pas payer d'impĂŽts ?
Effectivement vous risquez dâĂȘtre immĂ©diatement en position et donc de devoir subir une imposition sur votre TMI + CSG a 17,2% de votre rĂ©sultat đŹ
Salut robin j adore tes videos ! Alors je me demander comment toi tu as apris tous sa ? Est ce que tu le savai deja avant de faire ton premier investissement ou est ce que tu la appris avec les années ?
Salut et merci beaucoup pour ton message !!
Jâai appris au fur et Ă mesure de mes investissements car jâai commencĂ© il y a 10 ans et il nây avait malheureusement pas de partage de connaissances comme aujourdâhui. Jâai donc fais quelques erreurs et appris sur le tasđ
Merci Robin pour cette superbe vidĂ©o trĂšs claire đ
Merci CĂ©line, content de savoir que cette vidĂ©o a pu tâaider Ă mieux comprendre le mĂ©canisme du dĂ©ficit foncier đ
Tâes vraiment au top, trĂšs clair
Comment faire alors sur un immeuble de rapport avec local commercial et 3 appartements. Dont les revenus s élÚvent à 33000⏠annuel. Et avec seulement 50k⏠de travaux...
Si je comprends bien ta question tu me demandes pendant combien de temps tu seras exonĂ©rĂ© dâimpĂŽt avec ce type de projet, si câest le cas je tâinvite Ă le calculer grĂące aux calculs de la vidĂ©o mais environ 3 ans Ă la louche si tu as un emprunt sur ce projet.
Robin Eldin en fait j essaye de trouver la meilleure optimisation fiscale lors d un achat local commercial + appartements... soit déficit foncier et obliger de refaire une opération dans 3 ans...
Bonjour, ça ne marche pas pour le micro foncier du coup?
Bonjour,
Non le micro on bĂ©nĂ©fice dâun abattement de 30% mais on ne dĂ©duit rien ⊠en gĂ©nĂ©ral ce choix nâest pas le plus intĂ©ressant
@@Robin_Eldin_YT D'accord, merci pour votre réponse Monsieur
Merci pour cette vidéo qui a éclairé énormément de personnes !!
Une petite question, pour crĂ©er du dĂ©ficit foncier par des travaux faut il absolument des factures d'entreprises/ artisans ? Ou on peut dĂ©duire des achats de matĂ©riaux quand on fait les travaux soi-mĂȘme ?
D'avance merci bcp
Bonsoir Robin,
Bonsoir Robin,
Je suis novice.
Ătant propriĂ©taire d'un 2 pieces que j'ai mis en location vide, et souhaitant investir dans l'acquisition d'un second 2 pieces pour Ă©galement le mettre en location.
Si je suis ton raisonnement pour rĂ©duire mes impĂŽts fonciers, il faut qu'en plus de l'emprunt immobilier en partie supportĂ© par mon futur locataire, je dois m'endetter une seconde fois pour faire un prĂȘt travaux et crĂ©er un dĂ©ficit foncier, afin de rĂ©duire mon impĂŽts? Merci de m'Ă©clairer...
Jean
Bonjour Jean,
Pour rĂ©duire ton impĂŽt foncier il va falloir gĂ©nĂ©rer des frais, tu nâest pas obligĂ© de faire un prĂȘt immobilier (tu ne pourras dans ce cas pas dĂ©duire les intĂ©rĂȘts dâemprunts et lâassurance liĂ© au prĂȘt) mais Ă ce moment-lĂ faire beaucoup de travaux afin dâavoir une enveloppe dĂ©ficitaire reportable đ
Bonsoir Robin, tes retours dâexpĂ©riences sont instructives. Merci
le déficit foncier est aussi imputable pour les meublés??
Attention le dĂ©ficit foncier nâest pas imputable sur de la location meublĂ©e car ce sont des BIC. En revanche tu peux crĂ©er du dĂ©ficit BIC en location meublĂ©e sur le mĂȘme principe mais avec encore dâautre avantages et subtilitĂ©, le sujet de la prochaine vidĂ©o đ
bonjour robin peut-on dĂ©duire des travaux effectue en 2019 2020 2021 sur dĂ©claration 2022, car le bien Ă©tait en travaux et la il et louer depuis avril 2021 ? EXCELLENTE VIDĂO
Bonjour,
Alors en 2022 il faudra faire la dĂ©claration de revenus 2021 et tu pourras dĂ©duire uniquement les travaux payĂ©s en 2021. Pour les travaux rĂ©alisĂ©s en 2019 et 2020 tu aurais dĂ» les dĂ©clarer ces annĂ©es la⊠En revanche tu devrais pouvoir faire une dĂ©claration rectificative đ
Bonjour Robin je me permets de revenir vers vous pour la dĂ©claration 2044, si je fais une dĂ©claration rectificative de 2 ans je peux mettre les travaux, les intĂ©rĂȘts plus PNO et juridique,taxe fonciĂšre ou seulement les travaux ? En vous remerciant par avance cordialement.
Merci Robin. Pas evident pour moi car je vient de l'étranger, mais vous expliquz bien! Je viens d'acheter un appt en résidence principale avec ma femme mais on aimerait le mettre en location mueblé dans l'année (à partir de mai/juin). On a fait le travaux de rennovation 10K. Comment on peut profiter du déficit fonciére? C'est possible? Merci d'avance.
Avec plaisir merci pour ton retour, attention tu ne peux pas faire de dĂ©ficit foncier en location meublĂ©e il sâagit de revenus BIC, je tâinvite Ă regarder ma vidĂ©o sur la location LMNP đ
Bravo Robin. Le déficit n'est pas intégrable sur les revenus de salaires sauf si passage au statut LMP ce qui est en train de m'arriver.
Salut Stephane, merci Ă toi, tu doit te tromper tu parles de location meublĂ©e et moi de location nue ce qui est diffĂ©rent, je tâinvite donc Ă regarder ma vidĂ©o sur le rĂ©gime LMNP qui confirme ce que timide dis đ
TrÚs trÚs bien expliqué
Merci ! đ
Coucou Robin đ Petite question, les intĂ©rĂȘts dâemprunt sont dĂ©ductible mais lâemprunt en lui mĂȘme ne lâest pas? Je veux dire par lĂ que dĂšs lâannĂ©e 2020 il faudra le prendre en compte quand mĂȘme sur lâargent rĂ©cupĂ©rĂ© câest Ă dire jsp moi il te reste 11 579⏠- par ex (3000 de crĂ©dit) = 8579⏠de cash-flow en 2020 câest cela?
Salut Nicolas, effectivement fiscalement tu ne pourras dĂ©duire que les intĂ©rĂȘts dâemprunts (et lâassurance du prĂȘt) mais pas le remboursement du capital qui est imposĂ© (considĂ©rer comme de lâenrichissement) đ
Merci c'est ENFIN clair pour moi ! GĂ©nial j'ai parfaitement compris ! Je vais attaquer sereinement mon prochain investissement...
Ha super je suis trĂšs heureux de savoir que ma vidĂ©o est claire, merci beaucoup pour ton retour et bon investissement Ă toi ! đ
Good job avec le tableau, c'est plus facile pour se repĂ©rer đ
Bonjour et et tout merci pour votre vidéo qui m'a permis d'enfin comprendre comment faire.
J'aurai simplement une question j'ai acheté un immeuble en SCI avec une autre personne concernant les déductions travaux comment cela se passe pour les déduire sachant que nous sommes 2 ?
merci d'avance !!
Bonjour Alexis,
Avec grand plaisir, je suis ravi de savoir que ma vidĂ©o tâas permis dây voir plus clair !
Rien de plus simple, chacun va remplir une dĂ©claration 2044 (si câest une SCI Ă lâimpĂŽt sur le revenu) avec 50% (si vous ĂȘtes Ă 50/50) de lâensemble des informations chiffrĂ©es đ
Bonjour je dois louper quelque chose mais je ne comprends pas lâinteret de deduire 10700⏠sur les revenus globaux quand ces 10700⏠pourraient ĂȘtre dĂ©duits des revenus fonciers qui eux sont imposĂ©s Ă 47,2% ( tmi 30%) si quelquâun peu mâexpliquer ? Car de mon cĂŽtĂ© je serai tenter dâannuler le deficit ( en arretant de louer pendant une courte periode) dâapres le BOI-RFPI-BASE-30-20-20170901 lâadministration reprend lâavantage mais le deficit reste nĂ©anmoins deductible des revenus fonciers sur les 10 annĂ©es.
Je nâai trouvĂ© personne qui parle de cette subtilitĂ© donc si quelquâun peu mâĂ©clairer ou me contredire!
Merci
Bonjour, le dĂ©ficit est imputable sur les revenus globaux uniquement la premiĂšre annĂ©e et obligatoirement đ
@@Robin_Eldin_YT en effet seulement si les conditions de location pendant les trois prochaines annĂ©es ne sont pas remplies alors lâadministration reprend le deficit foncier, celui-ci vient se deduire des revenus fonciers (source :page 13/14 :BASE-30-20-20170901)
Super vidéo Robin !! J'ai une question pourquoi il y a une déduction de 10 700 ⏠sur le déficit et une déduction de 10 700 ⏠sur l'IR ?
Prochain thĂšme : le LMNP :)
MERCI
Merci Mathieu ! En rĂ©alitĂ© c'est le mĂȘme tu le prend d'un cotĂ© pour le dĂ©duire de l'autre, en fait tu impute 10 700⏠de ton dĂ©ficit foncier que tu dĂ©dit de tes revenus de salaires ce qui a l'avantage de faire baisser ton niveau d'imposition personnelđ
@@Robin_Eldin_YT Ah il me semblait ! Je voulais avoir confirmation d'un expert merci
A quand la prochaine vidéo ?
Avec plaisir ! Tous les samedis Ă 7h đ et compte faire des lives CZcams trĂšs prochainement pour rĂ©pondre Ă toutes les questions đ
TrÚs bien détaillé. Bravo Robin
J espĂšre qu un jour je passerai Ă l action sur youtube
@@Robin_Eldin_YT Autre question qui me vient, les revenus sur du bien (ex les 11 579 ⏠sont imposé TMI et PS ) ? Ou notre résultat est -27 721 ⏠DONC -27 721 ⏠X 30 % = O ⏠idem PS
Bonjour je loue une partie de ma maison non meuble j habite l autre partie j ai 75ans que vaine payer en foncier
Bonjour Arlette,
Si vous ĂȘtes au rĂ©el comme je lâexplique dans cette vidĂ©o, vous ajouterez le rĂ©sultat (aprĂšs les dĂ©ductions possibles) Ă votre revenus (case 4BC de mĂ©moire) et vous paierez Ă©galement 17,2% de CSG sur ce rĂ©sultat.
bonjour . vidéo trÚs intéressante!
comment "recréer à nouveau du déficit foncier" vers la 3/4 Úme année ? en faisant à nouveau des travaux ?
Et les 10700 euro imputables la 1Úre année ^des impÎts sur les revenus sont ils calculés selon la valeur du bien ?
merci
Bonjour Kevin,
Merci pour ton retour, alors pour recréer un nouveau déficit reportable il faudra effectivement refaire des travaux.
Pour les 10700⏠cela nâest pas calculer sur la valeur du bien mais sur lâenveloppe travaux qui est assez importante pour ĂȘtre reportable, ces 10700⏠sont imputable sur le revenus global Ă chaque nouvel achat avec travaux đ
Bonjour Robin je me permets de revenir vers vous pour la dĂ©claration 2044, si je fais une dĂ©claration rĂ©ctificative de 2 ans je peux mettre les travaux, les intĂ©rĂȘts plus PNO et juridique,taxe fonciĂšre ou seulement les travaux ? En vous remerciant par avance cordialement.
Normalement tu pourras dĂ©duire tout ce que tu as oubliĂ© đ
@@Robin_Eldin_YT excellent đ merci beaucoup pour votre rĂ©activitĂ© đ
Super video bravo Robin!
Merci beaucoup Thomas !
En 2021 il y a 16142 pourquoi cette année la tu ne peux défalquer les 10700 des revenus salaire ?
J ai vu dans un autre com c'est obligatoire la 1er année ...
Donc pas les suivantes mais dans ton tableau tu as la somme pour déduire une fois de plus ces 10700 ?!
Non non câest bien une seule fois, cette somme est Ă dĂ©duire des revenus globaux uniquement la premiĂšre annĂ©e de lâinvestissement mais se reproduit Ă chaque nouvel investissement avec dĂ©ficit đ
@@Robin_Eldin_YT j ai lu tellement de pseudos exemple sur le déficit et comme quelqu'un te l a dit ton foat est parfait en 10 min c'est clair et précis.
đđđ
Merci pour ces explications trĂšs claires, jâai une petite question, je suppose que
- 4bc = 10700
- 4bd = 27721, 16142, 4563
- 4ba = 7016
Dans quelle case faut il reporter les 27721 pour la déclaration 2021?
Merci Robin, video bien claire. En revanche quand tu parles des 30kâŹ, c'est bien du revenu imposable et non de l'impĂŽt sur lesquels tu enlĂšves les 10700⏠?
Dans la vidĂ©o tu dis impĂŽt et je pense que ça prĂȘte Ă confusion.
Merci pour tes vidéos et instas en tout cas, c'est motivant.
Avec plaisir Alexis, effectivement tu as tout Ă fait raison il sâagit bien de revenus imposables (30k⏠salaires par exemple) sur lesquels tu vas dĂ©duire 10700âŹ, ton revenu imposable tombe donc Ă 19300⏠đ
@@Robin_Eldin_YT d'accord est combien paie ont a peut prés sur les 19300⏠?
Bonjour Robin, merci pour cette vidéo qui explique super bien. Dommage, je trouve qu'il manque une petite conclusion, serait il possible sur cet exemple d'avoir le bilan sur le projet : au final combien ai je gagné sur cette opération entre les loyers, les charges, les travaux, l'impot payé en 2023 que me reste t il? cela permettrait de connaitre le gain car d'un oeil extérieur en voyant le montant des travaux, charges ... on se demande combien rentre dans notre poche finalement? merci
Bonjour Ayoub, merci pour ton message, alors cette conclusion peut ĂȘtre calculĂ©e facilement en additionnant le cash-flow, le capital amorti Ă la banque en fonction de la durĂ©e de dĂ©tention du bien.
En revanche pour la partie fiscalitĂ© elle va dĂ©pendre de chacun en fonction de sa tranche marginale dâimposition đ
@@Robin_Eldin_YT Super Merci pour le retour Robien, je suis dans l'attente d'un retour du chasseur d'appartement de ProjetLocatif. Passage Ă l'action soon i hope.
Bonjour, concernant l'annĂ©e de crĂ©ation du dĂ©ficit foncier, pouvons nous dĂ©duire 0⏠sur nos revenus globaux pour reporter l'intĂ©gralitĂ© du dĂ©ficit sur les revenus fonciers des annĂ©es suivantes ? En effet, ayant un TMI Ă 0% je n'ai aucun intĂ©rĂȘt Ă dĂ©duire 10700 ⏠sur mes revenus globaux puisque je ne paie pas d'impĂŽt sur le revenu. Merci d'avance !
Bonjour,
Malheureusement non. Câest bien uniquement la premiĂšre annĂ©e de dĂ©claration que tu vas devoir dĂ©duire les 10700⏠sur ton revenu global. La solution serait dâavoir plus de facture sur lâannĂ©e suivante alorsâŠđ
@@Robin_Eldin_YT Merci pour la réponse, mais les factures de l'années suivantes créeront un tout nouveau déficit foncier qui lui aussi sera en priorité déduit à hauteur de 10700 sur mes revenus globaux non ? Etant avec un TMI à 0% c'est la perte pour moi de déduire sur mes revenus globaux ? Je pense que justement, du fait que je ne suis pas imposable sur mes revenus (TMI à 0%), il faut que je dépense le plus possible en travaux la premiÚre année pour avoir le maximum au dessus de 10700 en déficit et pouvoir reporter le plus possible les années suivantes sur mes revenus fonciers ? Est ce que mon raisonnement est le bon ? Merci beaucoup
Non lâimputation sur tes revenus globaux ne se fera quâuniquement la premiĂšre annĂ©e et ensuite dĂ©ductible uniquement sur tes revenus fonciers que ce soit un dĂ©ficit reportable ou un nouveau dĂ©ficit crĂ©er lâannĂ©e suivante đ
J'ai tout compris, merci et bravo pour cet exploit (avoir réussi à me faire comprendre)
Jâen suis ravi !! Merci pour ton retour đ
Hello Robin ,
C'est toujours avec un grand plaisir que je suis tes video et ton contenu
Merci pour tous ce passage et enthousiasme que tu véhicule dans tes video.
Cependant sauf erreur de ma part ,il me semble que les 10700⏠imputable sur le revenus globale est possible 6année consécutif tant que les charges déductible le permet .
Dans ton exemple cela est possible que la premiÚre année.
Merci pour tout ton travail pleins de succĂšs Ă toi et encore pleins de nouvelles vidĂ©os đđđœ
Salut Cedric et merci beaucoup pour ton message qui mâencourage Ă continuer mes vidĂ©os !
Alors je confirme mes dires de la vidĂ©o. La partie imputable sur le revenu global nâest possible uniquement une seule fois et lâexcĂ©dant sera reporter au maximum sur les 10 prochaines annĂ©es.
Voici le lien du BOFIP : bofip.impots.gouv.fr/bofip/4142-PGP.html/identifiant%3DBOI-RFPI-BASE-30-20-20170901
@@Robin_Eldin_YT
Merci Robin ,
Malheureusement j'ai encore a assimilé cela .
Je me permet de t'embĂȘter avec un cas concret pour mieux comprendre.
Admettons j'ai 12 000e de revenu professionnel.
Aussi j'ai un immeuble de rapport qui qui me génere 12 000e de loyer .
Par ailleurs j'ai réalisé des travaux pour 100 000e.
La question est ce que je peux imputer sur trois ans 10 500e sur mon revenu professionnel ou je peux le fair que une fois.
J'espĂšre que cette fois je comprendrais finalement.
Merci a toi
Demain je regarde ton interview avec Jonathan Hatchi đ
Faut il profiter des -10700 la 1Úre année ? Je me pose la question si c'est pas un cadeau empoisonné ! Car dans ton exemple, si tu peux décider de ne pas en profiter, et bien ton déficit peut courir sur 1 an de plus et ainsi éviter de payer CSG rds pendant 1 an, soit environ 1800 d'économie. Qu'en penses-tu ?
Ce nâest pas un choix mais une obligation ! Si ton dĂ©ficit dĂ©passe 10700⏠tu dois obligatoirement le dĂ©duire de ton IR.
Effectivement tu as raison, si tu as une petite TMI il serait plus intĂ©ressant de reporter le dĂ©ficit sur les revenus fonciers mais ce nâest pas possible.
Je vais publier un tuto complet demain pour remplir sa 2044 sur ma chaĂźne CZcams đ
Super explication Robin bravo
TrĂšs heureux que cela puisse servir, merci pour ton message đ
Excellente vidéo ! Bravo à toi Robin, c'est trÚs clair. Continue comme ça ! :)
Super ! Merci beaucoup de ton retour !đ
ImpĂŽts Ă 70% sur les revenus fonciers, tout simplement
Ce qui vous dites correspond au rĂ©gime micro foncier qui est rarement intĂ©ressant, dans cette vidĂ©o jâexplique le rĂ©gime rĂ©el qui permet dâeffacer la fiscalitĂ© sur une durĂ©e plus ou moins longue en fonction du montant des travaux đ
Tu travaille dans quoi Ă cĂŽtĂ© des tâes bien immobilier ? âșïž
Je co-dirige le rĂ©seau national ProjetLocatif qui propose des projets rentables clĂ© en main đ
Robin Eldin - Investissement immobilier ah câest gĂ©nial ça ! âșïž