BANQUIER IL ENCHAÎNE LES INVESTISSEMENTS !🔥

Cette semaine, nous retrouvons Diogo sur le secteur de Casteljaloux dans notre magnifique Sud-Ouest 🤩
Comme promis, Diogo nous emmène visiter son immeuble de rapport en cours de rénovation.
Vous allez voir comment il optimise tout de manière astucieuse 🚀🚀🚀
Un mix entre location nue et LMNP qui lui permet notamment de déduire le montant des travaux de divisions de lots 😎
Au total : Diogo mettra en location 1 studio, 3 T3 et 2 T2 entièrement neufs et fera des locataires heureux 🥳
Coût d’acquisition : 40 000 €
127 000 € de travaux
Pour des loyers mensuels prévisionnels de plus de 2000 € 👌
Et un cash flow de plus de 1000 € par mois 😱
On visite ensemble ?
Bon visionnage !
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
04:37 Intro
05:13 Investir dans l’immobilier
05:51 Secteur de DIOGO
10:14 Partie extérieure
16:52 Visite intérieure
31:15 Les chiffres
45:00 Fiche de synthèse financière
46:33 Conclusion
47:33 Outro
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#casteljaloux #immobilier #appartement

[@xym3r]

Je prédit un très bel avenir à Diogo avec de telles acquisitions à son âge ! C'est beau de partager de tel projets pour motiver les gens à se lancer.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci à toi et je confirme que Diogo est bien parti car depuis le tournage a déjà signé un nouveau comptoir un nouvel immeuble !🔥

[@xym3r]

@@Robin_Eldin_YT ça fais plaisir de voir que tu met en avant de belles aventures et que tu fasses confiance à des personnes de tout âge et de tout horizon pour intégrer la belle équipe de projet locatif, ça laisse rêveur comme reconversion !

[@jeremiejaumotte6961]

Ca serait intéressant d'avoir une vidéo sur les modifications de charpentes. Parfois on a des opportunités sur des combles et on n'ose pas trop à cause de la hauteur, de la toiture, des travaux que ca engendre,...
Merci!

[@Robin_Eldin_YT]

Très bonne idée et en plus c’est exactement ce que je suis en train de faire sur des combles 👌

[@jeremiejaumotte6961]

@@Robin_Eldin_YT et pour ma part, je me suis pas positionné à cause de ça... (pour un 1er investissement c'était un peu chaud😅).
Je me réjouis de voir alors...(avec les démarches en cas de co-pro😉)

[@CHEZJADE]

Merci Robin pour toutes les vidéos terrains, j’adore.
Félicitations à Diogo, c’est un très beau projet.

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, merci pour ton commentaire !🙏

[@davidbarre6672]

Salut Robin, Olivier et Guillaume! Bravo pour le projet diogo! Excellent

[@Robin_Eldin_YT]

Salut David,
Merci pour ton soutien et ta confiance avec ProjetLocatif pour tes différents projets ! 💪

[@yvesrostand9448]

Super vidéo et bravo à Diego pour sa capacité à se projeter. A ce sujet comment tu fais pour tes plans intérieurs ? Tu utilises un outil en particulier ? Tu fais challenger le plan par l'artisan ? Merci encore.

[@diogocoutinho4075]

Merci Yves pour ce retour positif !
Pour les plans j’utilise 3/4 du temps kozikaza c’est un outil très simple et adapté aux investisseurs ou sinon Home by me
Oui avant les travaux on se retrouve tous et on valide les plans ensemble

[@MYSWID]

Bravo Diogo, franchement imbattable niveau renta ! Tu dis as un moment de prendre 1200€/m2 pour la reno totale. Si je me trompe pas, tu es à 500€/m2 en faisant une partie toi même ? Je pose la question puisque je suis en cours d'acquisition d'une longère à diviser et je compte faire une partie des travaux avec ma famille. J'ai compté 1000€/m2, je pensais être trop bas.

[@diogocoutinho4075]

Bonjour et merci pour ce retour !
Oui pour l’ensemble de mes projets je prend toujours entre 1000€ et 1200€ du m2 pour avoir une marge de sécurité et permettre de me positionner rapidement sur un bien
Après si tu réalises des travaux toi même c’est que du bénéfice car les travaux vont te revenir beaucoup moins chère à voir ce que tu va faire comme travaux mais déjà 1000€ de travaux au m2 c’est une bonne base

[@florentlebelle8244]

Super vidéo encore une fois bravo pour le projet Diogo ! Question en mettant 120 mm de laine pour l'isolation, vous avez une idée de la note concernant le DPE ? (C ou D j'imagine ?) Merci d'avance

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Florent. Oui la note minimum visée est bien la lettre D voir C. Il faut bien comprendre que le mode de chauffage impacte peu la note si le bâtiment est bien isolé 😉

[@auroreg9003]

Bravo à Diogo c’est un très beau projet avec un beau cash-flow 👌🏻
Merci encore à toi ​@Robin Eldin - ProjetLocatif ​​ pour ces vidéos terrains, en un seul mot : j’adore !! 🙌🏻🙌🏻

[@Robin_Eldin_YT]

Merci mille fois Aurore pour ton soutien, c’est grâce aux nombreux commentaires qui nous ferons connaître la chaîne au plus grand nombre !👌🙏

[@linux_fr]

Quel régime fiscal ? Nom propre ou en société ?
Merci pour la vidéo !

[@yoanmarongio9647]

27:45 il met du OSB partout?

[@aureliegallard2718]

Nan pas de chiffres de la poésie lol ! Jolie la petite place , pas désagréable ... Félicitations en tt cas !

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Aurélie , pour la poésie je te laisse ce privilège 😅

[@sangallidavid8812]

Bonjour
Du coup pour une division demande préalable comme tu m'avais dit il y a quelques temps de ça ? Ou pas comme cela été dit dans cette vidéo ? Dur de si retrouver...

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour David,
Effectivement c’est pour cela qu’il vaut être accompagné par des professionnels comme ProjetLocatif au début.
Si pas de création de surface une déclaration préalable suffit normalement et si création , augmentation de surface un permis de construire sera nécessaire 😉

[@sangallidavid8812]

Pourtant je viens de regarder à nouveau la vidéo et diogo dit qu'il n'y a pas besoin de demande spécifique pour la division intérieure et l'aménagement intérieur. D'ailleurs c'était ce que mon notaire m'avait expliqué. Cela peut changer suivant les mairies ?

[@elodieserraille7471]

Bonjour, J'ai fais la demande plusieurs fois du formulaire de la check liste et du dossier bancaire, avec plusieurs adresses mail, malheureusement je ne reçois pas... Pouvez vous me dire comment faire. Bravo à Diogo pour ce magnifique projet et pour toutes ces informations!!! bonne continuation à tous!

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Elodie,
Merci pour ton message et effectivement il doit y avoir un bug, envoyez moi un mail et je vous l’envoie directement 😉

[@quentinmasson8993]

Bonjour très beaux projet, vous avez les coordonnées des artisans ?
Bonne continuation

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour merci,
Vous pouvez contacter notre conseiller à cette adresse mail : [e-mail]

[@fabfab3511]

Bonjour à tous
Ya t il un zonage anah sur cette ville pour les travaux ?

[@diogocoutinho4075]

Bonjour Fab,
Non il n’y a pas de zone anah et pour l’instant j’ai choisit de pas solliciter tout ce qui est aides de ce genre afin de pouvoir maîtriser mes montants de loyers

[@mattzeb3357]

En créant des nouveaux logements n'est il pas obligé de créer des places de parking ??

[@Robin_Eldin_YT]

Cela dépend des villes. Dans certaines oui et d’autres (plus petites) sont ravies d’accueillir des investisseurs qui vont rénover les bâtiments pour accueillir de nouveaux habitants et ne mettent pas des bâtons dans les roues aux investisseurs 👌

[@renaudd4355]

​@@Robin_Eldin_YTdans ma commune 1800 habitants deux places de parking obligatoire

[@Alexv6677]

Comment savoir quand on peut diviser pour toutes les évacuations ? Il faut visité à chaque fois avec une entreprise ? J'y connais rien en gestion des évacuations.

[@Robin_Eldin_YT]

Dans certains cas c’est assez facile à évaluer, par exemple si la surface a diviser se trouve au dessus des garages , les évacuations sont facilement modifiables.
Parfois il faut plus se creuser la tête, dans tous les cas je te conseille de regarder cette possibilité avec un artisan 😉

[@Alexv6677]

@@Robin_Eldin_YT merci pour les infos

[@meizuzu]

Bonjour Robin
Merci pour tes vidéos super intéressantes et instructives.
Peut-on faire appel à toi directement via projetlocatif ?
Merci d'avance, et bravo pour tout le boulot fourni, hate des prochaines vidéos

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Julie,
Avec plaisir et malheureusement je manque cruellement de temps … mais l’ensemble de nos conseillers sont tous expérimentés et compétent pour accompagner nos clients 😉

[@meizuzu]

@@Robin_Eldin_YT Merci encore. D'ailleurs y'a t-il un suivi, après l'achat, en cas de souci ?

[@mattzeb3357]

À 23'15: "c'est moi mon père et des amis qu'on a tout fait."
Il a de la chance d'avoir toutes ces personnes qui viennent bosser gratuitement pour lui.

[@Robin_Eldin_YT]

Oui on y pense pas forcément mais notre entourage peut nous donner un coup de main, pour ma part j’ai rénover mes premiers appartements avec des copains. Budget imbattable 🔥💪

[@Alexv6677]

Vous avez acheté avant d'évaluer les travaux ?

[@Robin_Eldin_YT]

Diogo arrive à évaluer lui-même les travaux, comme l’ensemble de nos conseillers ProjetLocatif, ce qui permet de pouvoir se positionner rapidement sur une bonne affaire et ne pas attendre que l’artisan passe et réalise un devis qui prend souvent plus d’une semaine ou deux et nous fait rater l’affaire …

[@Alexv6677]

@@Robin_Eldin_YT je vous remercie.

[@mattzeb3357]

Le budget travaux n'est pas réaliste. A moins de faire vraiment de l'ultra low cost en terme de qualité. J'aimerais bien voir le détail des prix, avec la partie menuiserie(fenêtres, escaliers), la partie placo/Isolation, la partie électricité, la partie cuisines, la partie salles de bains, la partie gros œuvre, la partie sol (carrelage, sol stratifié ou PVC), la partie peinture, la partie chauffage. Tout ceci avec une colonne matériaux et une colonne main d'œuvre.
Il y a 200m2 à refaire complètement sans compter les communs. Ça ferait du 600€/m2. Beaucoup trop juste. Surtout avec 5 salles de bains et 5 cuisines.

[@Robin_Eldin_YT]

Aucun mensonge sur cette chaîne et ne le sera jamais. Je réalise justement des vidéos concrètes terrain pour vraiment immerger dans l’environnement des projets.
Je laisserais répondre Diogo mais pour la part j’obtiens des rénovations second œuvre à 600/700€ m2 avec les artisans.
Le but n’est pas de faire du haut de gamme mais un bon compromis entre prix et qualité.
Et n’oublie pas que Diogo met la main à la patte ce qui permet de diminuer le tarif !

[@mattzeb3357]

@@Robin_Eldin_YT le problème c'est que là il n'y a pas que le second œuvre. Il faut même faire les murs entre les appartements. Et aussi il semble manquer un système de ventilation. Je ne vois pas de bouche de ventilation dans la salle de bains. Et où est évacué l'air vicié ? Carrotage en façade ou gaine technique qui va remonter à travers les étages jusqu'en toiture ? Je ne vois pas tout cela.

[@guillaumelanvin8969]

Diogo et sa famille bosse dedans les WE pour faire baisser le budget travaux. No pain no gain.
Sinon la VMC c’est pour les faibles ! 🤣
Trêve de plaisanterie pour avoir visité un appartement de Diogo sur un autre immeuble. Je peux te dire qu’il y avait bien une VMC.

[@mattzeb3357]

@@guillaumelanvin8969 "no pain no gain" il faut voir. J'ai gagné bcp d'argent en 2022 en ne fichant pas grand chose. Celui qui avait investi à Prague dans un appartement de standing en 2015 s'est enrichi considérablement sans rien faire. Il reste des villes où on va s'enrichir sans trop se fouler.