IMMEUBLE 9 LOTS - 7 000€ DE CASH FLOW avec NADÈGE

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Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables clé en main sur toute la France grâce à nos 150 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
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J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
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🕐 TIMECODES
00 :00 Introduction
01 :50 Intro
03 :00 Remplir le formulaire chez ProjetLocatif
03 :32 Extérieur de l’immeuble
05 :13 Les compteurs
09 :31 La connexion fibre de l’immeuble
10 :39 Appartement T2 en location courte durée
15 :31 Appartement T3
18 :17 Terrasse de l’appartement T3
20 :04 Appartement T2 en location courte durée
23 :09 L’acquisition de l'immeuble
31 :35 Fiche de synthèse financière
33 :37 Parcours de Nadège
34 :57 Faire appel à Nadège
35 :27 Outro
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music: bensound.com
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#impots #immobilier #astuces

[@xym3r]

Un bel immeuble, juste peut être la partie travaux un peu faible fiscalement parlant, mais un bon potentiel.
Nadège paraît sympathique et très professionnelle, vous disposez de collaborateurs d'aussi bonnes qualités que vos vidéos ! Tout mes encouragements pour la suite 😉

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup ! Le choix fiscal de la SCI a l’IS rentre parfaitement dans le cadre de ce projet avec peu de travaux mais bénéficie de nombreuses déductions possibles comme les frais de notaire, les honoraires ProjetLocatif, et les amortissements. Ce qui permet de gommer la fiscalité de ce projet pendant quelques années 😉

[@xym3r]

C'est juste que je préfère personnellement des biens en mauvais états et beaucoup de travaux, néanmoins il est certain que ce projet reste rentable avec ce régime fiscal et la mixité de location proposé.
Merci à vous 2 pour cette belle vidéo 👍

[@matthieuleonboufflet]

Bonjour,
Merci pour ce généreus échange et bien à vous deux.
Matthieu BOUFFLET

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Matthieu et merci beaucoup pour tes encouragements ! 🙏

[@jonathan.projetlocatif]

Salut Robin, Comme d'habitude les images drone sont vraiment top ! Bravo à Nadège pour l'immeuble !

[@Robin_Eldin_YT]

Salut John,
Oui Nadège est top et je trouve sympa aussi ces images de drones 😁

[@brunomiiguell]

Une petite question par rapport à tes vidéos précédentes. Acheter en Sci à l'IR puis la passer à l'IS c'est effectivement pas mal pour pouvoir conserver les avantages d'une négo avec la banque côté particuliers. Du coup quelle stratégie appliques tu ? Une Sci par projet ? Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Alors cela dépend, en général je m’arrange pour ne pas avec plus de 50k€ de CA par SCI pour rester en dessous des 38k€ de résultat pour rester à un IS de 15% 😉

[@rache5899]

Bonjour vous pouvez faire des vidéos avec des personnes sui gahne 1500e par mois et qui on plusieurs biens en investissement merci

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour,
Oui bonne suggestion, je note 👌

[@louismattes1135]

Quel joli immeuble bravo Nadège !

[@fabricebinet1227]

Bonjour Robin, très bonne vidéo comme d'habitude mais j'aimerai juste avoir une petite précision au sujet du montage du dossier bancaire avec simplement des projets de statut de SCI sans définir si celle-ci sera à l'IR ou à l'IS.
En effet, si j'ai bien compris, de cette façon tu peux faire monter le dossier par un conseiller dédié aux particuliers de ce fait, éviter les frais liés aux comptes professionnels.
En revanche, là où je ne comprends pas c'est que si le prêt est monté et que tout est ok tu sembles dire que le compte continue à être géré par le même type de conseiller même si finalement tu passes d'une fiscalité IR à une fiscalité IS.
Est-ce que tu pourrais développer un peu s'il te plaît ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Fabrice,
Merci beaucoup pour ton message, je vais préciser .
Une SCI IR peut basculer à l’IS dans les 5 ans (et inversement d’ailleurs !). Une fois ton prêt réaliser et ton achat effectuer le compte bancaire et ton conseiller bancaire ne changera pas dans le temps car tu as lever l’option fiscale IS. 😉

[@arnaudmilon9378]

Excellente vidéo...! très professionnelle Nadège

[@docyann1855]

Très bonne vidéo mais pourquoi dans les charges vous ne comptez pas les GLI, CFE, comptable, CGA...?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Yann, car cela va dépendre des choix de chacun.
Pour la GLI il existe maintenant VISALE qui est gratuite, la CFE est incalculable à l’avance et adaptée à la situation de chacun, le comptable et CGA certains s’en passent très bien…
C’est comme la fiscalité, elle va dépendre des revenus, des autres déficits etc…

[@dadalepariguo]

Vive le train :/

[@remilegemble1716]

Merci pour cette vidéo.
Est-ce que c'est possible d'expliquer comment on monte un dossier bancaire en tant que personne physique pour finalement le transférer sur une SCI ?
Est-ce que c'est possible de faire ce type de transfert pour d'autre typ3s de sociétés (SASU, EURL, SAS, SASU etc.) ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Remi,
Désolé mais je comprends pas bien ta question, pourrais tu reformuler ? Merci

[@remilegemble1716]

Le contexte c'est à 26 min de la vidéo.
Mais en réécoutant apparemment il s'agit plutôt de monter un dossier de demande de prêt pour SCI mais sans préciser à la banque qu'elle sera à l'IS.
Concernant le risque d'avoir une coquille vide si on crée une société avant d'obtenir l'accord de prêt de la banque, est-ce que la demande de prêt avec le simple projet de création de la société marche aussi si la société en question est une SASU ou une EURL ?

[@Robin_Eldin_YT]

Oui c’est ça, le choix fiscal IR ou IS peut se faire plus tard.
Effectivement je te conseille de monter le dossier de financement uniquement avec les statuts signés sans avoir créé la structure.
Une fois les accords officiels reçu, tu pourras lancer la création sans risque de te retrouver avec une coquille vide 😉

[@bastiengarrido9501]

Très bonne vidéo la qualité est de mieux en mieux. Merci.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Bastien au plaisir de se revoir en Ardeche 😎

[@davidbarre6672]

Très bonne vidéo! Merci nadège et robin. Super le conseil investisseur de mixer LCD et location classique. Est ce que la LCD et la location meublé (Lmnp) rentrent dans la même case fiscale?
Location meublé 1an = LMNP
Lcd= régime meuble micro bic

[@Robin_Eldin_YT]

Merci David, oui effectivement il s’agit de revenus BIC dans les deux modes de locations 😉

[@davidbarre6672]

@@Robin_Eldin_YT enfet ma question est de savoir si les revenus de la LCD s'ajoutent aux revenus LMNP? Et si ça risque de me faire passer en LMP?

[@Robin_Eldin_YT]

Oui exactement les deux modes d’exploitation rentrent dans le même cadre fiscal et si tu génère plus de 23k€ de CA et que ces revenus dépassent tes autres revenus professionnel tu passera obligatoirement LMP.
J’ai fais une vidéo très détaillée sur la fiscalité du LMP il y a quelques semaines et je répond précisément à ta question 😉

[@davidbarre6672]

@@Robin_Eldin_YTest ce que si on choisi le régime fiscale micro bic/micro bic de tourisme, il y a les mêmes conditions?
Plafond de 23k de recette = obligation de passer en LMP?

[@rosedemai3029]

Bonjour, vous proposez une formation pour acheter des immeubles de rapport ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour,
Non malheureusement mais l’idée fait son chemin… peut-être à l’avenir. 😉

[@jeromechristmann1411]

Super comme dab

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ☺️

[@investircomels]

Bravo pour cette video 🔥 merci 🙏

[@Robin_Eldin_YT]

Merci avec plaisir 😊

[@venkatearoulanda2117]

Pouvez vous me donner les co-ordonner de Nadège Svp

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour,
Voici son adresse mail : [e-mail]

[@ff-kr5nk]

Bonjour Je suis marocain j'ai de l'argent au Maroc un peux près 680000 euros je veux investir en France c combien de rentabilité par mois je vien toujour en France merci de me répondre

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour,
Je vous invite à regarder notre site internet : projetlocatif.fr/
Nous proposons des rentabilités en fonction des objectifs en moyenne aux alentours de 8% suivant les secteurs 😉

[@ff-kr5nk]

OK merci de votre réponse c gentil de ta part espérons du bien quand je rentre en france je vous apel merci beaucoup

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir

[@herveg1081]

Grosse blague 430 000 un bien avec 9 apparemments (refait en plus )y a un souci non
Peut-être la voie ferrée et la route derrière

[@Robin_Eldin_YT]

J’ai arrêter les blagues car je ne suis pas très bon… par contre en revanche je vous invite à ouvrir votre champ de vision de l’investissement locatif… que du concret sur cette chaîne et rien n’est caché 😉

[@pereirap1976]

Méme si il y a une voie férré derriére , peut importe c(est de la loc.il y a un client pour tout , tout ce loue .