DIVISION OFFICIELLE d’une MAISON en 3 APPARTEMENTS !
Vložit
- čas přidán 24. 07. 2024
- Dans cette vidéo Olivier, conseiller ProjetLocatif en nouvelle Aquitaine, nous présente cette maison en pleine division pour être transformée en 3 appartements !
Félicitations à notre cliente pour son passage à l’action et sa confiance sur ce projet bien rentable.👏👏👏
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
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J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
02:38 Intro
03:29 Extérieur de l’immeuble
07:15 Le rez-de-chaussée
18:32 1er étage
26:01 2e étage
29:03 La partie financière
31:09 Fiche de synthèse financière
32:18 Le statut
32:58 Le financement
34:42 Profil de l’acheteuse
36:27 Parcours d’Olivier
39:42 Remerciement
40:19 Outro
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music: bensound.com
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#impots #immobilier #astuces
Vraiment super ce tour de France de Projet Locatif, toujours intéressant avec des conseillers de qualité. On apprends beaucoup, merci à toi et toute ton équipe !
Merci beaucoup pour ton commentaire qui nous motive à continuer de vous présenter du contenu de qualité ! 🙏
La semaine prochaine nous allons tourner sur Rennes et Le Havre avec des projets totalement différents et très intéressants.
On dépasse les 7k abonnés d’ici la fin de journée ??😁💪
Très beau projet avec beaucoup de cachet et belle renta, je rêve de trouver le même dans ma région !!
Pour avoir déjà fait des divisions 2 petits bémols selon moi:
- j’aurai profité du raccordement plomberie et de la présence de la cave pour faire installer 3 compteurs d’eau individuels (petit budget supplémentaire mais gros confort de gestion ensuite)
- sur le T1 qui a une très grande surface j’aurai prévu un coin nuit avec une cloison séparative fixe ou amovible (sans porte). Surtout en meublé c’est le top d’avoir canapé et vrai lit!
Hâte de voir la prochaine vidéo et de continuer à voyager!!
Bonjour Audrey
Pour les compteurs d'eau individuels je suis entièrement d'accord avec toi, j'ai fait la même chose pour moi également.
Là ma cliente a un budget serré mais par la suite c'est très facile de les créer.
Pour le T1 du Rdc tout est encore possible, verrière, murs amovibles....
Mais oui il y a beaucoup d'espace et beaucoup d'options différentes !
vidéo au top , comme d'habitude un gros merci a vous !
Merci !!!🙏
Félicitations à l'acheteuse pour ce 1er investissement. Bravo à olivier car c'est un super projet, pas facile pour un 1er mais super projet. Et merci à robin pour la vidéo
Merci beaucoup David pour ton soutien 🙏
Très bonne vidéo comme d'habitude avec des conseilles de qualité.
A quand une vidéo dans le grand Est, et tout particulièrement en Alsace ?
Merci beaucoup, oui bonne idée surtout que nous avons réalisé de beaux projets dans la région !
Je prend la route pour Renne et Le Havre aujourd’hui ! 😁
Super sujet très intéressant, pour diviser une maison sans souci, Olivier a l'air très calme très tranquillisant c'est un plus pour l'investisseur. Je ne suis pas fan du passage des fils en extérieur pour les compteurs, mais à 5000 euros les 4 compteurs ça fait réfléchir, ca doit être plus cher que pour refaire l'électricité des appartements ! Et je suis un peu septique sur la taxe foncière, elle va sûrement augmenter dans le futur et peut être même après les travaux.
Merci beaucoup, oui Olivier est un excellent conseiller qui accompagne au plus près chacun de ses clients. Pour ce qui concerne la Taxe Foncière, il n’y a pas d’augmentation de prévu dans l’immédiat. 😉
Pour une colonne montante il faut généralement prévoir : une gaine technique à chaque niveau en partie commune, et superposées d'un étage à l'autre.
Avec ceci il faut prevoir un coffret de coupure et protection collectif en limite de propriété.
Un câble principal part de ce coffret jusqu'à la gaine technique du dernier étage.
Conclusion : c'est un investissement, donc dommage de perdre en surface habitable pour des gaines techniques électriques.
Sans compteur le coût du terrassement, confection niche dans le mur (y compris fondations) pour encastrer le coffret, etc...
En façade c'est parfait.
Excellente vidéo Robin, super projet et quelle chance de ne pas avoir l’obligation de créer des places de stationnements. Et oui le financement a encore beaucoup changé .. 🙄
Merci Geoffrey, oui effectivement les mairies des petites villes sont plus souple en matière d’urbanisme pour favoriser leur développement 😁
Génial de voir plein de projets comme ça. Pour l isolation des plafonds pour le confort phonique, avec les planchers bois comment faites vous pour aussi y apporter la norme coupe feu entre les apparts ?
Merci, il n’y a pas d’obligation de normes à respecter concernant les incendies pour la rénovation de cette partie la
@@Robin_Eldin_YT ah OK super alors j avais cru comprendre que si. C est les cloisons entre les apparts et apparts et communs alors ...
Salut robin
Merci pour cette vidéo petite question si les compteurs existe mais que je veux les remplacer par des plus récent ça coûte combien ?
Salut Laurent,
Rien car les compteurs appartiennent à EDF et ils les changent au fur et à mesure des réouvertures des compteurs. 😉
Pour la fibre, j'ai eu l'explication suivante d'Orange: 3 logements ou moins dans l'immeuble, ils se raccordent directement dans la rue. A partir de 4 appartements, il faut un boîtier dans l'immeuble.
Super merci pour ces précisions 👌
bonjour robin , petite question , la création des lots étant fait avec une déclaration préalable de travaux ,lors de la revente le bien sera toujours considéré comme une maison d'habitation avec 3 cuisines ,3 wc ,etc...dans l'acte de vente et auprès des impots et non comme un immeuble de trois appartements ?
Bonjour Christophe,
Non les appartements seront bien détaillés. Ils seront répertoriés grâce au formulaire H2 des impôts qui permet le calcul de la taxe foncière et taxe d’habitation.
Il faut bien faire la différence avec la division obligatoire pour la revente à la découpe et dans ce cas il faudra faire passer un géomètre et créer un règlement de copropriété par un notaire 😉
Super video
Peut on deduire les travaux des impots au moment de la revente si on divise et cree des deux pieces ? Merci
Oui sauf si tu les as déjà déduits fiscalement lors de l’exploitation
Très intéressant ! J aimerais savoir si maintenant elle arrive à louer ou il y a t il des vacances locatives? Quels types de locataires à t elle? 😊
Merci pour vos vidéos enrichissantes
Bonjour
On finalise les travaux qui ont pris du retard.
Je connais très bien le secteur et en proposant de bons et beaux logements il n'y a jamais de vacances locatives et avec de bons profils😀😎
Bonjour les compteurs dans les appartements c’est obligatoire ou on peut les faire poser dans les communs dans une armoire ? Merci
Bonjour Antoine, cela va dépendre de l’étude d’ENEDIS mais en général ils se situent dans les appartements 😉
Bonjour,
Merci pour le partage de cette vidéo,
Quel était le système de chauffage auparavant ? Chaudière gaz ?
J'ai visité une maison de ville avec possibilité de créer 4 logements,
Elle est équipé d'une chaudière gaz de ville pour le chauffage et l'eau chaude mais je doute que celle ci sera assez puissante pour alimenter tous les appartements..
Tu as des solutions a ce problème ?
Bonjour Marty,
Je ne saurais te dire l’ancien système de chauffage de cette maison en revanche je t’encourage fortement à mettre des chauffages individuels pour chaque appartement pour une meilleure gestion des charges.
Le moins cher reste le chauffage électrique avec une bonne isolation du bâtiment pour éviter une surconsommation…
Sinon la climatisation réversible est top mais beaucoup plus coûteuse…😅
Bonjour Robin,
Si un immeuble de plusieurs appartements dispose d'un seul compteur électrique général, il va falloir donc en créer 1 par appartement. Donc 1 500€/compteur, auquel il faut rajouter les frais de mise aux normes électriques (50 à 125€/m² à priori) et frais éventuels de colonne montante c'est ça ? Du coup tu conseillerais d'acheter un bien de ce type ou pas, pour un primo investisseur ?
Est-on obligé de procéder à la division d'un immeuble (qui n'a qu'un lot cadastré) pour commencer les démarches auprès d'Enedis ?
Bonjour,
Alors effectivement je ne conseillerais pas de commencer par ce type de projet si c’est ton premier investissement à moins d’être accompagné par des professionnels comme ProjetLocatif car tu risques de t’épuiser et faire des erreurs de budgets…
Non pas besoin de diviser l’immeuble au cadastre pour faire poser plusieurs compteurs.
La division par un géomètre avec règlement de copropriété est nécessaire pour une revente à la découpe par exemple mais pas si tu reste mono propriétaire.😉
@@Robin_Eldin_YT merci Robin !
je viens d'avoir un hangar et j'aimerai y faire plusieurs appart dedans, faites vous le suivis de ce genre de projet ?
Avec TravauxLocatifs suivant le secteur oui
Ça existe encore des prix à a existé encore des prix au m2 aussi bas ? 😂
Oui encore une fois c’est le réseau qui fait la différence 😉