HOLDING + SCI ? Quelle stratégie pour investir son bénéfice dans l'immo ? 💰 DES CHIFFRES ET DÉMO
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- čas přidán 4. 07. 2024
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00:00 - Introduction
00:48 - Le montage financier et fiscal de la holding
05:50 - La transmission de la holding
07:10 - L'investissement immobilier avec une holding
09:29 - Exemple avec un cas concret
12:13 - Pourquoi choisir de créer une holding ?
16:50 - Les méthodes de création d'une holding
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Bonjour
Merci à vous deux pour cette vidéo
ça serait intéressant de parler plus en détails de ce qui se passe lors de la vente du bien et s'il y a des mécanismes pour optimiser la fiscalité lors de la revente.
Merci
Bonjour,
Cette question est traitée dans nos vidéos concernant la SCI à l'IS. Par exemple, si tu investis dans un bien immobilier l'année de la revente de ton premier bien, le fait de pouvoir comptabiliser les frais d'acquisition en charge va te permettre de réduire la base d'imposition de ta plus-value. N'hésite pas à regarder nos vidéos sur le sujet.
Bonne journée et à bientôt.
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Bonjour Dougs, merci pour vos vidéos toujours très intéressante. Si je créé une holding et que par la suite j'en change la forme juridique (SARL à SAS par ex), est-ce que ça impacte les sociétés filles dessous ? (modif de statuts,etc...)
Bonjour,
Non, elle restera toujours la société détentrice des titres des filiales.
Bon dimanche !
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Félicitation pour tous les contenus que vous proposez, j'apprend énormément. Un grand bravo. Je souhaitais savoir si une SCI pouvait investir uniquement sur des projets de crowdfunding immobilier ou faut il que la SCI possède des biens physiques types box, appartement, maison, ...
Bonjour,
Merci de ton message !
La SCI n'est pas obligée de détenir "de la pierre" en direct. Tu peux parfaitement investir sur d'autres supports comme des FCPI, le crowdfinding etc.
Bon dimanche.
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Hello
Dans le schéma 2, pas de création de holding mais la sasu détient la SCI. Si demain Manon doit créer une nouvelle entité, elle pourrait aussi le faire directement sous sa Sasu non?
Initialement, si elle modifie sa Sasu pour ajouter des objets sociaux, elle peut aussi ajouter le rôle de holding non?
Merci !
Bonjour,
C'est effectivement possible, comme tu le soulignes.
A bientôt !
Merci la dougs team, la vidéo et la pédagogie sont top comme d'habitude !
Est-ce que une SASU (IR) de consulting peut faire monter ces bénéfices vers la holding (pour financer la SCI sœur) ?
Ou est-ce que c'est mieux que ce soit la SASU IR qui détient directement la SCI ?
Je vous remercie
Bonjour,
Merci de ton message !
Attention, l'option IR sur les SASU ne dure que 5 ans et n'est possible que lorsque le capital social est détenu à au moins 50% par des personnes physiques. Donc ca limite ce que tu souhaites faire.
Bon dimanche.
@@dougs.fr_ Merci pour la réponse.
La SASU IR est déjà créée. Du coup, c'est possible d'avoir une holding avec une SASU IR et une SCI IS ?
Le résultat fiscal de la sasu peut monter vers la holding sans qu'il passe par l'imposition de l'IR ?
Merci :-)
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Oui c'est possible, mais il faut respecter les conditions liées à l'actionnariat personne physique.
Il y aura forcément de l'IR pour la personne physique à hauteur de sa participation au capital. Pour la personne morale, elle remonte bien sa quote-part de résultat.
Bonjour l’équipe Dougs, merci pour votre travail une nouvelle fois.
Juste une question :
Dans le cas où Manon choisisse l’option de faire de sa SASU sa holding avec détention des parts sociales de sa SCI.
Que se passe-t-il si Manon décide de ne pas vendre sa SASU mais uniquement de cesser son activité pro au moment du départ à la retraite par exemple?
Dans le cas que je décris Manon souhaite garder sa SCI et l’on considère que tous les comptes courants entre la SASU et la SCI ont été soldés.
Bonjour,
Merci de ton message.
Si Manon garde la SCI, elle devra donc racheter les parts sociales de la SCI à la SASU. Cela nécessite une valorisation des titres à cette date et cela peut générer de la plus-value imposable dans la holding.
LA cessation d'activité de la Sasu qui détient la SCI, ne sera possible que si les parts sociales de la SCI sont cédées. Car ces actifs existent, donc il faut les "sortir" de la holding pour effectuer sa liquidation. Sauf à conserver la holding ainsi, sans activité, sur le long terme pour en arriver peut être à une donation / succession.
A bientôt !
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Bonjour
Toujours aussi top. Trés grand fan de vos vidéo.
Je suis dans le deuxéme cas, je suis dans le conseil et j'ai modifié mes status pour créer des entreprises sous ma EURL et d'en faire une "mini holding". Cependant, je n'ai pas compris le 3 éme argument de David pour préviliger la holding au montage simple. Pour moi il y aucune limite de création d'entreprises sous ma société mére (meme si je fais du conseil avec) je vous remercie
Bonjour,
Il n'y a effectivement pas de limites au nombre de sociétés sous ton EURL qui est devenue également holding.
La holding simplifie les opérations d'achat/revente des différentes filiales. Car si tu voulais cesser l'activité opérationnelle de ton actuelle entreprise, il faudrait toutes les sortir de ton EURL.
A bientôt !
@@dougs.fr_ ou transformer ma EURL opérationnelle en holding pure et la garder juste pour détenir les filiales 😀
Je vous remercie
Possible aussi ! :D A bientôt !
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Bonjour merci pour votre vidéo 👍, est ce que lorsqie la SCI IS va recevoir les dividendes de la holding elle sera imposé dessus directement avant de pouvoir l'investir ?
Bonjour,
Merci de ton message !
La société fille ne reçoit pas de dividendes de la société mère. Elle reçoit simplement un prêt de sa part. Elle n'est pas imposée sur cette avance en compte d'associé. Tout comme ce n'est pas déductible dans la holding.
A bientôt !
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Bonjour les dougs :)
Quelle statut est optimale pour une societe individuel a vocation d'investir sur les larcher financier ?
Et esque cette société peut etre couplé a une holding avec des SCI et une societe de marchand de bien ?
Merci pour vos video qui sont tres claire et vraiment interresante.
Je tient a dire que si j'arrive a mettre en place tout ce que je veux je passerais par vous car vous etes vraiment top et en plus tres compétitif !!! 😁
Bonjour,
Et merci de ton message !
Si tu fais référence à des EURL ou SASU, elles peuvent effectivement être intégrées dans ce montage.
Et sur la forme, l'une ou l'autre convient. C'est plus dans sa globalité qu'il faut envisager ton montage.
Bon dimanche !
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Bonne vidéo. Dommage cependant que vous ne fassiez pas les restaurants. Je voulais venir chez vous
Bonjour,
Merci de ton message !
Notre offre évolue régulièrement, donc ce n'est sûrement pas un non définitif.
A bientôt !
Bonjour, merci pour la vidéo, elle est très intéressante et éducative ! Cependant je me demande si il n’existerait pas une autre stratégie que par exemple la récupération des dividendes avec imposition dessus, puis apport en compte courant d’associés dans la SCI en mettant dessus un taux d’intérêt non imposable? Est-ce que ça serait rentable selon vous ?
Bonjour,
Il existe d'autres solutions, selon tes objectifs et tes contraintes.
Dans le cas cité, il faut garder en tête que 95% des dividendes reçus par la holding sont exonérés d'IS (régime mère-fille).
Bon dimanche.
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Bonjour, pour le montage ou la SASU serait associée dans la SCI, faut-il une convention de trésorerie entre les sociétés pour formaliser les échanges financiers ?
Bonjour,
Il te faut au moins une convention de compte courant d'associé, prévoyant notamment la rémunération (intérêts) des prêts consentis.
Bon dimanche.
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Bonjour, superbe vidéo. Ma question concerne la répartitions des parts de la SCI. C’est ce que je peux être à 99% et ma holding à 01% dans les statuts de la SCI ? Merci pour votre retour.
Bonjour,
Oui c'est tout à fait possible. Il faut au minimum deux associés. Ensuite la répartition est libre.
Bonne journée à toi !
Bonjour,
Merci de ton message !
Il n'y a pas forcément de règle en la matière. Mais le cas général, c'est plutôt l'inverse : holding majoritaire.
A bientôt !
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Bonjour,
Bravo pour la clarté des explications et la pedagogie
J'aimerais comprendre si les 100ke qui remontent depuis la sasu vers la holding ont d'abord été soumis à l'IS dans la sasu
Si ce sont finalement 128ke - 28ke, Benef moins IS, ou directement 100ke de Benef ?
Merci d'avance pour l'éclaircissement
Bonjour,
Merci de ton message !
Si la société fille verse 100 Ke de dividendes, cette somme provient de son bénéfice net. Donc après qu'elle ait payé son IS.
Elle verse ensuite les 100K à la société mère qui ne payera son propre impôt que sur la base de 5% de ces 100 Ke, avec le régime mère-fille.
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Bravo, toujours aussi instructif
Quand est-il des frais annuels de gestion de la holding ? Pour un montage mère fille il faut faire appel à un commissaire au compte. Tous ces frais cumulés peuvent mangés une partie des revenus. Un exemple concret qui prend en compte tous ces frais serait le bien venu.
Bonjour,
La plupart des "petits" groupes n'ont pas à faire appel à un commissaire aux comptes. Il faut simplement tenir une comptabilité. Et ce n'est pas forcément très coûteux. Pour te faire une idée : www.dougs.fr/tarifs/
Bonne journée !
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Vraiment bien ces dernières vidéos Dougs ;)
Si une SARL a conservé du bénéfice en report à nouveau et qu'il est toujours présent au moment de la création d'une holding et de cession des parts, comment est-il valorisé et peut-il être directement réinjecté dans un investissement ?
Bonjour,
Merci de ton message !
On tiendra compte de ces capitaux propres sur la fille au moment de valoriser ses parts sociales pour la cession ou l'apport à la holding.
Ensuite, une fois que la holding aura racheter les titres ou bénéficié d'un apport, les sommes laissées dans les réserves pourront lui être distribuées sous forme de dividendes (attention aux dates). Elle peut ensuite les réinvestir comme bon lui semble.
A bientôt !
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Super cette vidéo.
J’ai une question un peu technique svp, dans le schéma que vous proposez.
Imaginons que je donne la nue propriété de ma holding à mes enfants (tout en gardant une part en pleine propriété pour les droits de vote).
Si la SCI (à l’IS) revend un bien qui génère 300k après IS, qu’on remonte à la holding, et ensuite je souhaite en verser une partie en dividende vers moi même (usufruitier), dois-je verser une partie au nu-propriétaire ?
Merci
Bonjour,
Merci de ton message !
En principe, les dividendes reviennent à l'usufruitier, sauf aménagements des statuts.
A bientôt !
Merci
C’est pas la but, mais si je pousse le truc jusqu’au bout, ça veut dire que si on revend tous les biens des SCI, on remonte tout à la holding et on verse tout en dividendes à l’usufruitier, le nu propriétaire n’aura plus rien ?
Bonjour, j'ai plusieurs questions. Puis-je ouvrir une holding en Andorre en étant résident fiscale français et faire remonter mes bénéfice d'une SASU française (et dans ce cas, la fiscalité de cette holding andorrane est-elle soumise aux règles fiscales françaises ou andorranes?). Ou pour ouvrir une holding andorrane, dois-je être obligatoirement résident fiscal d'Andorre. Et dans ce cas-là, cette holding andorrane peut-elle diriger et recevoir des dividendes de sociétés française (j'imagine que dans ce cas, étant résident fiscale andoran, la holding andorrane est soumise aux règles fiscales d'Andorre). Merci d'avance pour vos lumières. Et merci pour la vulgarisation de ces sujets.
Bonjour,
Nous ne traitons que les sociétés fiscalement domiciliées en France.
Je t'invite à te rapprocher d'un fiscaliste en Andorre dans ce cas.
Bonne journée !
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Bonjour, Merci pour cet esprit de partage. Faudrait-il créer des le depart la SASU + Holding si on sait déjà qu'on investira les benefices de la SASU dans l'immobilier ? Dans le but d'eviter d'etre obligé de passer par le commissaire aux apports ou la cession des titres plus tard!
Bonjour,
Disons que ça dépend de l'horizon dans lequel tu prévois tes investissements. Si c'est dans quelques mois, pourquoi pas. S'il s'agit de plusieurs années, cela risque de générer pas mal de frais. Mais cela t'évite effectivement de gérer la cession ou l'apport ensuite.
Bon dimanche.
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@@dougs.fr_ Bonjour, C'est sur 2 ans alors quels frais peuvent generer une holding sans activité ? Ces frais sont-ils superieus aux frais de cession ou apport ?
Bonjour,
Petite question : une holding peut-elle être créée en fin d'exercice juste avant de finaliser ses comptes (maintenant par exemple pour 2023) ou faut-il l'avoir créée en début d'exercice (début 2023) ?
Merci
Bonjour,
La holding peut avoir un exercice très court. Mais ce n'est pas forcément intéressant.
Cela reste possible.
Bonne soirée !
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merci pour la pédagogie, j'aimerai savoir si une holding qui est situé en zone franche peut bénéficier d'avantages de cette dernière ?
Bonjour,
Merci de ton message.
Les exonérations liées à des zones spécifiques du territoire excluent la plupart du temps les activités de gestion de portefeuille. Et l'obtention des exonérations nécessite de respecter des conditions assez strictes.
Bonne journée !
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Bonjour et merci pour la vidéo : petite question, moi j'ai une société de conseil qui fait du bénéfice mais dont la marque n'a aucun intérêt et au risque de faillite quasi nul. N'est-il pas plus intéressant d'acquérir justement la sci avec ma société actuelle et créer une nouvelle société dédiée au conseil qui sera détenue ou co-detenue par ma société de conseil actuelle ? Cela évitera de faire un apport ou une cession de titre. Cela revient à transformer ma société actuelle en Holding. Est ce fiscalement intéressant ou j'ai raté une étape ?
Merci encore pour vos super vidéos ❤
Bonjour,
Merci de ton message !
Ta société d'exploitation ne présentant aucun risque, tu pourrais effectivement l'utiliser comme holding pour faire l'acquisition d'autres sociétés. Il faut simplement vérifier que tes statuts prévoient cette possibilité, ou faire une modification de l'objet.
Le choix du bon montage dépend surtout de tes autres projets et de tes contraintes. Difficile de te donner la bonne solution de cette manière.
Si tu es client, n'hésite pas à nous consulter. Si non, tu peux passer par un RDV avec un expert (sur devis) en appelant au 04 28 29 62 62
Bon dimanche !
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Bonjour, je possède 25% d’un garage automobile en SAS, j’aimerai me servir des dividendes pour investir dans l’immobilier ou dans un autre projet. Est-ce que le montage d’une holding est intéressant ?
Bonjour,
Cela peut l'être effectivement. Il faut voir cela en fonction de tes contraintes et de tes objectifs.
Bonne journée.
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Bonjour
J’ai juste un doute certe aujourd’hui sans passer par la holding ça te coûte 30% de flat pour pouvoir le réinjecter
Mais le but est d’améliorer son continué et dd capitaliser
Mais a un moment donner T de l’achat ça peut être intéressant mais pendant 15 ans ça va se payer sans trop d’impôt
Mais du coup quand elle va vouloir redescendre pour se faire plaisir elle va se reprendre 30 points pour sur un plus gros montant non ?
Je pense qu’il y a une notion de perspective d’investissement
Sur un seul bien j’hésite
Sur plusieurs bien ça peut être top
Non ?
Bonjour,
Effectivement, si tu prélèves le bénéfice de ta société pour le réinvestir, dans l'intervalle, tu auras versé la flat tax.
Si c'est une société qui perçoit ces dividendes de sa filiale, pour réinvestir, une très faible part de ce dividende est soumise à l'impôt.
Mais quand tu voudras récupérer des sommes sur l'une ou l'autre société à titre personnel, ce sera effectivement fiscalisé. Et ce sera dans ce cas 30% de flat tax sur des dividendes.
Tu as raison, la perspective d'investissement est à prendre ne compte.
Bonne journée !
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Cool, merci beaucoup ! 🙌
Une question tout de même : on est d’accord que dans ce cas, l’argent investi et la plus Value générée restent dans la société ?
Dans ce cas, comment faire pour en bénéficier en perso si nécessaire ?
Bonjour,
Merci de ton message.
Ce type de montage a pour objectif de réinvestir les sommes générées par les sociétés du groupe.
Lorsque tu souhaites récupérer à titre personnel, ce qui est remonté dans la holding : ce sont des dividendes ou des rémunérations. Donc cela augmente ton impôt sur le revenu.
A bientôt !
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Bonjour merci pour la vidéo, que pensez-vous également des sociétés offshore ? C’est un des meilleurs moyen d’optimiser, ce serait bien d’avoir une vidéo explicative avec des montages d’optimisation fiscal 👌🏽👌🏽 bon dimanche l’équipe 🔥🔥
Bonjour,
On ne gère que les sociétés françaises, donc c'est moins l'objet de nos vidéos.
Mais j'en prends note !
A bientôt !
On est plus dans de l'évasion fiscale que de l'optimisation fiscale là 🤣
Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅
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😁
@@christof9532 tout de suite les grands mots 😂🙏🏽
Est ce que ce montage fonctionne aussi avec une holding en SAS et une fille en SARL?
Tout est envisageable. Il faut l'adapter à tes objectifs et à tes préférences en matière de statut social.
A bientôt !
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Bonjour Dougs. Quand on a une holding, Peux t on avoir plusieurs sociétés filles d'un même secteur ? Ex : deux sociétés de maçonneries
Oui dans l’absolu, c’est réalisable. Il faut toutefois que cela soit motivé d’un point de vue économique
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Bonjour et merci pour votre chaine très pédagogique et vos conseils.
Dans le cadre d'un groupe d'entreprises en train de se constituer autour d'une fondation qui va détenir la propriété intellectuelle, je souhaiterais créer une SCI en régime français. Est ce qu'une fondation française peut détenir une SCI ?
Bonjour,
Certaines fondations peuvent être actionnaires de sociétés.
Mieux vaut faire le point avec un juriste.
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Bonjour,
Je possède une SASU et j’envisage de la transformer en une “mini holding”. Actuellement, je me consacre à une activité de conseil et je ne prévois pas de vendre l’entreprise. Ma question est la suivante : si, à l’avenir, je décide d’arrêter mon activité de conseil, est-il possible de conserver ma SASU exclusivement pour des activités de holding ?
Bonjour,
Oui, c'est possible. Il peut y avoir un impact au niveau fiscal si l'administration considère que cela constitue un changement d'activité. Mais ça ne t'interdit pas de le faire.
Bonne journée !
Pouvez-vous me décrire plus les impacts au niveau fiscal? Ça sera intéressant d’avoir une vidéo sur le sujet
Ce serait un peu long dans ce contexte. On se le note pour une prochaine vidéo.
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Ma SASU détient 99% de ma SCI. Est-elle considérée comme holding? Et ces remontées d'argent mère-fille doivent-elles nécessairement être des dividendes, ou possible de faire des injections de cash en cours d'année?
Bonjour,
Disons qu'elle détient des titres donc est potentiellement une holding.
En général, pour remonter des fonds de la fille à la mère, on verse des dividendes. On éviter les simples avances de tréso du bas vers le haut car cela pose toujours des difficultés de remboursement.
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en cas de dépot de bilan de la fille, est ce que l'administration viendra toquer à la porte de la holding ? si beaucoup de dividendes sont remonté dans la mère et que une année ce passe mal. Ou est ce que ce montage garantie que la mere et la fille sont bien séparé (si bien sur il n'y a pas eu de faute de gestion). Est ce que l'administration ne pourrait pas considerer s'il y a un dépot de bilan d'une fille que l'ensemble du groupe doit etre responsable ?
Bonjour,
Si aucune faute de gestion n'a été commise, il n'y a aucune raison que l'administration ou le liquidateur vienne demander des comptes à ta holding. Le groupe serait responsable en cas de faute de gestion.
Bonne journée à toi
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Bonjour messieurs,
J'ai une question sur la Holding, plus précisément sur le fait de mettre la Holding en président d'une filiale SASU. Comment rémunérer le "président" et quelles charges fiscales et sociales sont présentent sur le bulletin de salaire ?
Etant une personne morale, cela change t il les cotisations, car une personne morale ne peut cotisé à la sécu, à pole emploi, pour la retraite ????
Merci par avance.
Bonjour,
S'agissant d'une société, il n'y a pas de bulletin de paie ni de charges sociales. En réalité, cette rémunération de mandat social correspond à une prestation.
Donc pas de cotisations, pas de garanties sociales.
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Merci pour cette présentation très claire du montage financier holding / SCI.
Une autre solution ne pourrait-elle pas être de créer la SCI avec la SASU usufruitière et une personne physique nue-propriétaire ? La SASU pourrait alors apporter l'argent en compte d'associé et la récupèrer (avec intérêt) au fur et à mesure à partir des revenus de la SCI. Y a-t-il un obstacle à ce montage ?
Bonjour,
Il faut voir selon le régime fiscal de la SCI. Mais dans tous les cas, ce type de montage est à bien border car le risque d'abus de droit n'est jamais loin pour l'administration fiscale. Donc il faut qu'il y ait un vrai intérêt économique dans ce montage, surtout pas la seule motivation fiscale.
Bonne journée !
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
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Désolé, je n'ai pas précisé mais ma SCI est à l'IS dans mon idée. Je participe déjà à vos webinaires, en fonction des sujets. Encore merci à vous deux !
Bonjour et merci pour cette vidéo claire et bien expliquée!
La question a déjà été partiellement posée mais pour pouvoir se verser des dividendes et/ou salaires d’une SASU et EURL, est-ce équivalent fille SASU/ holding EURL et fille EURL/holding SASU?
Et quels seraient les coûts de gestion chez Dougs pour s’occuper de ces 3 structures EURL/SASU Holding + SASU/EURL fille + SCI FILLE?
Merci!
Bonjour,
Le montage est différent, il faut le décider en fonction de tes contraintes et objectifs. Mais tout est possible. Se rémunérer sur la holding ou sur la filiale.
Bonne journée !
@@dougs.fr_ merci!
Pour vos couts de gestion pour les 3 structures holding + 2 filles, cela s’élèverait à combien?
Nos tarifs sont affichés ici : www.dougs.fr/tarifs/
@@dougs.fr_ merci! Donc pour 3 structures c’est 3 formules à prendre?
@@anthonybruni5116 C'est un forfait pour chaque société. Mais tu peux t'auto-parrainer pour récupérer un mois gratuit sur chaque société.
Bonjour,
Comment faire pour mélanger LMNP et holding ?
Bonjour,
Le statut fiscal LMNP est obligatoirement lié à une personne physique. Ce n'est pas possible sous cette forme.
IL faut revoir ton montage en fonction de tes objectifs et de ton imposition.
Bonne journée !
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Bonjour !
Si on crée une Holding familiale pour investir en bourse, doit on la déclarer à l'AMF ? (Comme société d'investissement)
Merci
Bonjour,
Non, ce n'est pas nécessaire.
Bonne journée !
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Bonjour est ce que cela fonctionne également avec une EURL à l'IS?
Bonjour,
Oui ta holding peut être une EURL ou bien une SASU par exemple.
Le statut social du dirigeant n'est en revanche pas le même.
Bonne journée à toi
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Top vos vidéos et quelle pédagogie.
Comment joindre David ?
Merci
Bonjour,
Merci de ton message.
Tu peux appeler au 04 28 29 62 62 (RDV sur devis si tu n'es pas client).
A bientôt !
Merci bcp pour vos vidéos. Je suis une grande fan. J’aurai voulu savoir ce que vous pensez être le mieux svp :
Holding Sasu+ fille eurl et fille sci. Je me rémunère dividendes en sasu et rem ds la fille ou alors
Holding eurl+ fille sasu et fille sci. La holding est la présidente et je ne me rémunère du coup qu’en rem ds la holding
Ou 3e fille sas et les 2 actionnaires seraient ma holding et moi.
Merci encore une fois 🙏🏽🙏🏽🙏🏽
Bonjour,
Merci beaucoup pour ton message !
Les trois solutions fonctionnent 😁Nos clients utilisent fréquemment les 2 premières solutions.
A bientôt !
@@dougs.fr_ merci encore et j’espère bientôt faire partie des vôtres 🙏🏽🙏🏽🙏🏽
Avec plaisir !
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Sur Dougs on peut avoir des conseils personnels ?
Yes 👍
Les loyers qu'une SCI perçoit sont-ils assujetti à la TVA?
Bonjour,
Cela dépend de la nature de la location. Par exemple, location nue à usage d'habitation : pas de TVA. Location de courte durée avec prestations parahôtelière : TVA.
A bientôt !
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C est parfait mais pas d exo sur la cession des titres de participation si c est de l immobilier ! C est bon si c est un garage par exemple
Bonjour,
Les titres de sociétés à prépondérance immobilière, détenus par la holding, ne bénéficient effectivement pas de l'exonération d'IS sur la plus-value de cession.
A bientôt !
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Ma question, c'est est-ce que Doug gère cette "multi entreprise" ? (ex : EURL + Holding SASU + SCI)
Dans quelques mois je cherche à passer dans ce schéma la, il faut donc quelqu'un pour gérer ces 3 choses la.
Bonjour,
Oui, sans problème. Nous avons de nombreux clients dans ce cas.
A bientôt !
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Bonjour @dougs,
Merci pour cette vidéo !
Je me pose une question, en cas de vente/fermeture de la société mère, qu'advient-il des apports en compte courant effectués auprès de la SCi? Doivent-ils être remboursés? Ou abandonnés ? Celà peut il impliquer du bénéfice exceptionnel et une potentielle vente forcée ?
Merci d'avance
Raoul AM
Bonjour,
Tu peux vendre la holding sans que les avances aient été remboursées. En revanche, si tu veux réaliser une liquidation amiable, il faudra que les avances consenties soient remboursées.
L'investissement à travers la holding est réalisé dans une optique de long terme, comme un financement immobilier.
Bonne journée à toi
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Vidéo tres tres interessante! Je me pose une question, pourquoi n'est il pas possible pour elle de louer son futur bien plus de 2000€/mois?
Bonjour,
Le loyer est décidé en fonction du prix de marché. Sinon, pour la société locataire, le dirigeant n'agit pas dans l'intérêt social. Si c'est bien à ce schéma que tu fais référence ?
Bonne journée !
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@@dougs.fr_ je fais référence au cas ou, la societe achete par exemple un bien qui sera exploité en airbnb, ou dans mon cas une construction avec une mensualite de 600€ et un prix de location en meuble d environs 1000€. Merci pour vos reponses et vos vidéos !
Question : le bénéfice remonté vers la holding est-il avant ou après impôt ?
Bonjour,
Lorsqu'il s'agit de dividendes, ils sont toujours prélevés sur le bénéfice après IS.
Bon dimanche.
Très bonne question j'allais demander la même chose!!!
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Combien coûte une holding à la création? Et sur les charges ?
Moins de 500 euros pour la création.
Et cela dépend de la forme juridique.
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Bonjour merci pour cette video je viens de vous connaître video Claire en explication je souhaiterais commencer a investir en immobilier et j aimerait avoir des conseils a vous des formations ou quelqu'un qui pourrait m expliquer le mieux a faire pour mon cas ? Je vous remercie je m abonne tous simplement merci😊
Bonjour,
Merci de ton message !
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Dommage que Manon n'indique pas si c'est pour une RP ou du locatif .... je ne suis pas certain que mettre sa RP en société est vraiment une bonne chose.
Bonsoir,
Non, tu as raison. Il est rarement opportun de mettre sa résidence principale en société (sauf SCI IR) : perte des exonérations de PV notamment.
A bientôt !
@@dougs.fr_ merci pour les précisions et les vidéos !
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Bonjour,
Vidéo très interessante, comme d’habitude, mais les -138 640€ sur 15 ans, comment les mettre à profit des autres sociétés de la holding ? Il y a une forme de réduction d’impôt ?
Merci encore pour la pédagogie 🙂
Bah en fait tu fais remonter des div des sociétés rentables à la holding, qui finance les 700€ par mois
Oui, je comprends, mais ce déficit d’une filiale, peut-il avoir un impact positif sur les impôts que doivent payer les autres sociétés ?
@@Alex59000ification tu veux savoir l'impôt est payé sur le bénéfice et les pertes de l'ensemble de toutes les sociétés qui
remonte à la holding
en fait ? Je ne sais pas 😊
Bonjour, les 138 640 € représentant un besoin de trésorerie afin d'équilibrer le financement de la SCI. Ce sont les excédents des autres sociétés d'exploitation, qui vont transiter via la holding, et seront réinjectés dans la SCI par ce biais.
Ces sommes n'engendrent aucune réduction d'impôt car ce sont des avances à caractère financier.
Bonne journée à toi
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Y a des intérêts ? Vous dite que ca passe en charge ?
Comme je suis musulman ont à pas le droit à faire des crédits ?
Bonjour,
Les intérêts sont déductibles du résultat fiscal oui.
Les banques ne bloquent pas l'accès au crédit en raison des religions.
Bonne journée.
@@dougs.fr_ non c'est juste que nous évitons ce qui est crédit, merci pour le retour !
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N'y a t'il pas un délai de 2 ans pour bénéficier du régime mère fille ?
Bonjour,
Il faut conserver les titres pendant au moins 2 ans. Mais tu peux commencer à appliquer ce régime dès le départ.
Bonne journée !
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