180 000⏠de SUBVENTIONS pour cet IMMEUBLE !đ±
VloĆŸit
- Äas pĆidĂĄn 7. 07. 2024
- đ Voici la prĂ©sentation de mon projet de rĂ©novation complĂšte et terminĂ©e de mon immeuble de rapport subventionnĂ©.
Je vous invite Ă visiter les appartements entiĂšrement rĂ©novĂ©s avec une note Ă©nergĂ©tique classĂ©e B !đ±
Nous allons dĂ©tailler ensemble les travaux rĂ©alisĂ©s ainsi que lâanalyse financiĂšre du projet.
Pour rappel, jâai perçu pas moins de 180 000 ⏠de subventions cumulĂ©es ! đ€
Je vous explique quels sont les avantages et contraintes liés à ce type de projet.
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đšTĂLĂCHARGEZ GRATUITEMENT ma Check-List de visite et mon exemple de dossier bancaire ici â mailchi.mp/d0546e995222/check...
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đ€ QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grùce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
đ Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
đ§ Notre sociĂ©tĂ© TravauxLocatifs pour vous aider Ă rĂ©aliser des travaux de rĂ©novations dans vos projets dâinvestissements immobilier.
Pour en savoir plus đ: travauxlocatifs.fr/
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đ TIMECODES
00:00 Introduction
00:48 Qu'est-ce que l'impĂŽt sur la plus-value ?
04:06 1er conseil
04:50 2Ăšme conseil
05:04 3Ăšme conseil
05:33 4Ăšme conseil
06:23 5Ăšme conseil
07:48 Outro
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#impots #immobilier #astuces
Lâappartement du rez de chaussĂ©e vient dâobtenir un DPE en B grĂące aux travaux rĂ©alisĂ©s, vous validez !? đ„
Je suis sur le point acheter un immeuble et Ă la base j'avais dĂ©jĂ un amie maĂźtre d'Ćuvre pour m'accompagner sur les travaux mais si je souhaite faire les subventions
Ma question est artisan rge peu t-il travail avec l'Ă©quipe du maĂźtre d'Ćuvre ou je suis obliger de faire travailler l'artisant seul
Merci d'ĂȘtre toujours aussi honnĂȘte et juste dans tes vidĂ©os, c'est ce qui rend cette chaĂźne si spĂ©ciale ! D'ailleurs super la nouvelle intro et la qualitĂ© qui monte d'un cran, ça annonce du trĂšs bon pour 2024 đȘđȘ
Merci beaucoup pour ton message qui me donne de la force !!đ„
Bonjour,
Bravo pour votre ténacité.
Aussi, il est vrai.que c'est difficile d'accepter certaines décisions de professionnels .
J3 constatĂ© par exemplebque les portes des WC par exemple, ne s'ouvrent pas sur l'extĂ©rieur, ce qui est un problĂšme en cas de chute Ă l'intĂ©rieur ( peut ĂȘtre mĂȘme c'est une obligation aujourd'hui ),et cela pourrait ĂȘtre la solution pour la salle de bains et la douche.
Bonjour Xavier,
Merci pour ton message et pour ton conseil sur le sens dâouverture des portes car je nây avait pas du tout pensĂ© ! Ăa sent lâexpĂ©rience professionnelleâŠđŹ
Joli projet Robin!
Pour ce qui est de la porte de la salle d'eau perso je les fais ouvrir sur l'extérieur, on ne sait jamais si une personne fait un malaise à l'intérieur ça peut vite devenir galÚre, idem pour les WC.
Oui trĂšs bonne suggestion je ferais comme cela Ă lâavenir đ
Au top comme d'habitude đ
Merci Renaud đđȘ
Bravo pour le projet ! Pas toujours semble lorsquâil y a de lâadministratif et des dossiersâŠ
Pour le rade corps du balcon refait, quel ordre de grandeur sur le prix avez vous eu ? (Global et au mĂštre linĂ©aire ?) jâai la situation et je trouve que cela coute une fortune !
Merci ! Pour le garde corps lâartisan mâa comptĂ© 20 mĂštres linĂ©aires pour 3800âŹht , je trouve le tarif trĂšs correct et je travaille depuis de nombreuses annĂ©es avec lui qui est trĂšs pro en plus d ĂȘtre correct sur les prix !đ
@@Robin_Eldin_YT top merci du retour ! Oui tarif reglo de mon point de vue đ . Jâai quelques impositions de lâurbanisme et jâarrive sur du 6000⏠pour 14 m. En ayant eu pas mal de devis entre 10 et 20 kâŹ. (Proche de la Suisse⊠đ«Ł)
Bonjour, je suis justement entrain de faire des recherche pour un immeuble avec beaucoup de travaux quel sont les étapes pour obtenir des subventions est-ce avant ou aprÚs signature du bien ? Est-ce que je peux faire une partie des travaux ou je suis obliger de passer par des enrreprise, vaut mieux que j'achete le bien en lmnp (ou lmp) ou en société typa sarl ?
Bonjour,
Beaucoup de questions et pas évident de te répondre par un simple message.
Pour les subventions il faut absolument te renseigner avant mais tu peux quand mĂȘme faire ta demande aprĂšs avoir Ă©tĂ© propriĂ©taire.
Lâensemble des travaux liĂ©s aux Ă©conomies dâĂ©nergie doivent ĂȘtre rĂ©alisĂ©s par des professionnels RGE.
Et le statut est à définir en fonction de ta situation fiscale, tes objectifs et le bien.
@@Robin_Eldin_YT merci beaucoup pour ta réponse
Super contenu, HonnĂȘte et motivant, merci pour ton travail !
Merci beaucoup pour ton message ! TrĂšs content que cela puisse donner envie de passer Ă lâaction !đȘ
Tâes fort frĂ©rot đđ»đđ»đđ»
Bonjour, Les subventions ne sont verser qu'a la fin des travaux ! Les appels de fond pour les travaux sont payés sur l'empreint et les apports ! Question, Est ce que les organismes regardent si les subventions sont utilisés pour les projets suivant ? Merci
Bonjour,
Merci pour ces prĂ©cisions mais je prĂ©fĂšre Ă©galement prĂ©ciser tes prĂ©cisionâŠđ
Jâai perçus des acomptes pour les subventions et le solde final sera bien perçu une fois les travaux terminĂ©s et les appartements louĂ©s. Il faut donc bien prĂ©venir les artisans que la derniĂšre facture sera payĂ©e avec 2 mois de dĂ©calageâŠ
Et oui les organismes vérifient que les subventions soient bien utilisées pour le projet (action logement)
@@Robin_Eldin_YT Ok Merci Robin pour la réponse
Bonjour robin, comment action logement verifie ? Comment peivent il savoir si la facture est payé avec leur argent ou celui de la banque? Je cherche un projet de meme type mais si je ne peux pas utiliser les aides pour apporter sur un autre projet je passe mon tour. Si tu peux nous dire stp? Merci
Seul Action Logement vérifie s'il y a du surfinancement mais il existe certaines astuces encore. En revanche, l'Anah ne vérifie absolument pas cela.
Bonjour BNP,
Ils demandent lâensemble des factures et comparent avec le montant du prĂȘt quâils ont accordĂ© et lâajoutent au prĂȘt privĂ©.
Lâensemble des factures doivent correspondre aux montants totaux des crĂ©dits et subventions accordĂ©es đ
Comment vous avez géré la fissure pour pas que refissure sur le placo ? Merci
Nous avons mis des tĂ©moins qui ont indiquĂ© que la fissure sâĂ©tait stabilisĂ©e et nous avons donc juste reboucher avec de lâenduit avec une toile de verre et pour lâinstant rien nâest rĂ©apparu đ
Bravo pour ce projet ! Cest possible de le faire en société et pas en perso ?
Merci, oui tu peux faire ce type de projet en SCI Ă©ventuellement mais il est possible que certaines aides ne soient pas possibles
Certes avec la nouvelle formule loc'avantages, on a des reductions d'impĂŽts sur les revenus fonciers mais de toute façon, si on fait des travaux, on peut etre en deficit foncier pendant un moment et dolc ne pas payer d'impĂŽts pendant longtemps, non?đ€
La nouvelle formule permet une rĂ©duction dâimpĂŽts sur les impĂŽts du revenus ce qui est diffĂ©rent
@@Robin_Eldin_YT mais on peut continuer de faire du dĂ©ficit foncier avec ce type d'investissement ? J'ai du mal Ă comprendre đ€
Non câest soit lâun soit lâautre
AuprĂšs de qui se renseigner pour les aides et subventions avant de lancer une offre stp ? đđâš
Bonjour Robin,
En SCI est-ce qu'on ce genre de subventions et d'aide, avec action logement ou autre ?
Merci
Bonjour Lucie,
Oui les certaines subventions sont possibles avec une SCI Ă lâIR ou Ă lâIS đ
Bonjour Robin, Vous savez lesquelles exactement sont possibles avec une SCI ? Merci.
@@Robin_Eldin_YT
@@Robin_Eldin_YT Re-Bonjour, Comment retrouver suivant la rĂ©novation qu'on souhaite faire les informations sur les subventions ? Changer les fenĂȘtres de simple vers double vitrage dans une maison construite en Construit en 1900 et qui a dĂ©jĂ une pompe Ă chaleur, peut-il recevoir une subvention, sachant que le DPE est E?
Robin cool ta vidĂ©o, l'escalier est pas beau, mais le reste ça va. Par contre, le fait de donner la peinture aux locataires, c'est moyen , en plus tu ne proposes aucune contrepartie. Il ne faut pas ĂȘtre trop radin.
Oui un peu déçu pour lâescalier aussiâŠ
Il nây a aucune obligation pour les locataires câest juste une proposition et je trouve quâil nây a rien de bien compliquĂ© et la contrepartie câest dâavoir un appartement bien dessous des prix du marchĂ© entiĂšrement rĂ©novĂ© avec peu de consommation⊠je nâai pas lâimpression dâabuser đ
@@Robin_Eldin_YT vu de ce principe lĂ ok đ
Y a du cach flow avec si peu de loyers ?
Non juste un Ă©quilibre financier đ
Bonjour, c'est un achat en nom propre pour toucher toutes les aides?
Bonjour,
Oui jâai achetĂ© le bien en nom propre, mais les aides peuvent ĂȘtre perçu Ă©galement en SCI Ă lâimpĂŽt sur le revenu ou Ă lâimpĂŽt sur les Societe
@@Robin_Eldin_YT Merci Romain faut dire à tes auditeurs qu'en SCi tu touchera beaucoup moins d'aide, a priori que celle de l'Anah et Action coeur de ville. Bcp moins intéressant pour ceux qui on déjà explosé leur taux d'endettement en nom propre et qui ne trouve que du financement en SCI avec pas trop de travaux.
Je suis en train de monter un dossier similaire en SAS, c'est difficile de savoir Ă quelles aides on a le droit đ
trĂšs beau projet, mais avec l'immobilier qui ne baisse pas beaucoup, les taxes et charges locatives Ă©normes, les impots sur les immeubles, il parait plus secure d'investir en financier Ă 5 pour cent de renta total passif
Merci ! Oui mais aucun effet de levier bancaire avec du financier⊠đ
Quel est le nom de ce cuisiniste, si ce n'est pas secret ? đ
Direct Cuisine đ
Je suis maniaque alors les deux BAL vertes et l'escalier marron c'est Non. Ce genre de détail n'est pas défini dans le devis ? Les couleurs je veux dire, c'est pas écrit... noir sur blanc ?
Non malheureusement car ce sont des dĂ©tails qui sont souvent dĂ©cidĂ©s dans un second temps mais il faudra anticiper la prochaine fois⊠je nâaurais jamais pensĂ© quâune libertĂ© soit prise Ă ce niveau đ
J'avais fait des demandes pour mon appartement je n'avais pas le droit aux aides pourtant je suis juste au dessus du SMIC , j'ai fait plein de simulation et a chaque fois j'avais pas le droit aux aides
Les aides ne dĂ©pendent pas du tout des revenus mais du projet. đ
Effectivement comme le dit Aymeric les aides dĂ©pendent du projet et changent sans arrĂȘt , il faut donc se renseigner au moment du projet car certaines aides exceptionnelles sont dĂ©cidĂ©es dâune annĂ©e sur lâautre
Félicitations, trÚs bon projet, trÚs bien subventionné.
Tu as sauvĂ© lâimmeuble.
Pour lâescalier marron, ce nâest pas du tout choquant, ça passe plutĂŽt bien.
Merci Eddy! Bon ça me rassure un peu pour les escaliers mais bon jâaurais quand mĂȘme prĂ©fĂ©rĂ© les deux cĂŽtĂ©s en gros anthracite đŹ
Quelle commune ?
Petite ville en nouvelle aquitaine de moins de 10k habitants
Est-ce les conditions pour obtenir des aides? Petites villes et moins de 10000 habitants ou y'a-t-il d'autres rĂšgles Ă respecter ?
Merci infiniment
Sois vigilant la prochaine fois sur les petits détails qui font pour la plupart du temps la différence. Cahier de charge que l'entreprise doit respecter à la lettre.
Je crois que vous oubliez de prĂ©ciser que le locataire aurait tt a fait pu ( et dĂ» finalement ) demander des indemnitĂ©s pour avoir subit les travaux , mais peu ĂȘtre avez vous Ă©tĂ© loyal sur ça ....
Oui le locataire a dĂ» subir les dĂ©sagrĂ©ments des travaux mais ce nâest pas faute de lui avoir proposer de lâaide. Nous avons pendant plusieurs mois visiter des appartements qui pouvaient lui correspondre avec la proposition de prendre en charge les frais de dĂ©mĂ©nagement ainsi que le premier mois de loyer ! Il avait mĂȘme rĂ©servĂ© un appartement qui a finalement refuser la veille du dĂ©mĂ©nagement⊠il faut imaginer les complications que cela a eu comme consĂ©quenceâŠ
Bref nous avons Ă©tĂ© trĂšs patient et comprĂ©hensif de sa situation pour lâaider au mieux et je pense quâil est maintenant ravi d ĂȘtre rester dans lâimmeuble avec un loyer modĂ©rĂ© dans un appartement entiĂšrement rĂ©novĂ© đ
Vous vous ĂȘtes payĂ© un pare-vapeur qui ne sert rien dans la cave: Un par vapeur est toujours placĂ© du cotĂ© chaud de la paroi. Il n'y a pas besoin de pare vapeur sur des parois maçonnĂ©es (voir DTU 45). FaĂźtes appel Ă des maĂźtre d'oeuvre sachant pour avoir de bon descriptif travaux , n'Ă©coutez pas les artisans si vous ni connaissez rien thermique...
Pourtant ce pare vapeur a Ă©tĂ© validĂ©e par lâentreprise RGE qui a tenue Ă le poser et guider le MO ⊠pas trĂšs grave car câest en ma faveur et toujours positif