😱Toutes mes GALÈRES ce qu'on vous dit JAMAIS sur les IMMEUBLES de RAPPORTS !
Vložit
- čas přidán 6. 07. 2024
- Dans cette vidéo, je vais vous dévoiler tous les défauts et problèmes que j’ai rencontré au travers de mes différents immeubles. 😬
Voilà maintenant plus de 12 années que j’investis dans l’immobilier et dans plus d’une vingtaine d’immeubles.
J’ai rencontré énormément de galères et je vais vous expliquer les points positifs et négatifs de chacun d’eux.
Je vais être le plus transparent possible, et vous dévoiler les problèmes souvent cachés mais qui représentent bien la réalité du terrain !😅
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
01:28 Intro
02:12 Investir dans l’immobilier
02:55 1er immeuble
05:00 2e immeuble
06:59 3e immeuble
08:29 4e immeuble
10:11 5e immeuble
13:05 6e immeuble
15:15 7e immeuble
16:43 8e immeuble
19:00 9e immeuble
20:56 10e immeuble
21:57 11e immeuble
23:17 12e immeuble
24:53 13e immeuble
26:12 14e immeuble
27:34 15e immeuble
28:56 Immeubles sans problèmes
30:46 En conclusion
31:57 Outro
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#problems #immeublederapport #projetlocatif
Merci Robin de ne pas faire comme tu le monde montrer que les bon cotés, mais partager avec nous les cotés sombres aussi, cest vraiment sa l'immobilier... force a toi et réussite dans tes futures projets
Merci Rudy pour ton message, effectivement on rencontre presque chaque jour des galères à gérer et il faut bien savoir qu’un investissent demande de l’implication !😅
Bravo à toi pour la qualité de tes vidéos qui ne cessent d'augmenter et de se professionnaliser !
Tu es vraiment à part comparer aux autres investisseurs sur youtube qui ne parlent que des bons côtés qui font rêver. Tu ose dire les ponts négatifs, en tirer des leçons et voir le positif pour continuer et aider les gens à se lancer. Merci d'avoir cette vision et de la partager ! 👍
Des m
Merci beaucoup pour ton commentaire, j’essaie au maximum d’être le plus transparent possible 😊
Enfin un investisseur You tuber qui dit tout même les complications !!!!!! merci pour votre honnêteté !
J’essaie d’être le plus transparent possible, merci ☺️
Bonjour. Merci pour ces retours d expérience. C est cool de revoir certains immeubles finis.
Encore merci pour cette communication.
Bonjour Flavien , du concret et du terrain, on avance 💪
Bonjour Robin, merci beaucoup pour ton retour d'expérience et ta franchise sur les immeubles de rapport que tu as acquis au cours de ses années c'est vraiment top tes rénovations bravo à toi et à ton équipe... Au plaisir de pouvoir échanger avec toi à bientôt Clément ton fidèle auditeur de projet locatif
Merci beaucoup pour ton message et ta confiance avec ProjetLocatif 😉
Bonjour Robin et encore une fois une vidéo super interessante. ça prouve qu'il n'y pas QUE des bons côtés dans l'investissement immo mais finalement comme partout et qu'il ne faut pas voir juste le CASHFLOW. Comme tout investisseur, il y a aussi des problèmes à gérer et c'est important d'en parler.
Bonjour David,
Effectivement la réalité d’un investisseur c’est bien être capable de gérer des problèmes et trouver des solutions. L’investissement locatif n’est pas 100% passif 😉
merci pour ta transparence...c'est rare sur youtube... félicitation pour ce très beau parcours!!
Merci Christophe, en route pour 2023 avec déjà 3 projets en cours 💪
Merci pour cette transparence !
Ça permet de prendre du recul et de voir qu’il existe malgré les problèmes, des solutions
Merci Aurore 😉
Super vidéo, c'est passionnant et ultra pertinent. Merci Robin. Quel courage face à toutes ces galères ! Je préfère la tranquilité à la rentabilité. Je reconnais plein de choses dans tout ce que tu dis. Bons achats 2023 Robin !
Merci pour ton commentaire, et encore je n’ai pas tout dis sinon la vidéo aurait durer trop longtemps…😅
Merci l’année commence bien avec déjà 3 projets en cours ! 🔥
Très très très intéressant. Ca nous permet d'en apprendre beaucoup.
Avec plaisir merci pour ton commentaire 🙏
Merci pour ce partage Robin, c'était passionnant. Comme quoi il faut aussi des nerfs d'acier dans ce domaine 😁 je n'ai pas trop à me plaindre avec mon retard de travaux de 6 mois sur ma maison! Bonne année en faite!!
Oui mon but dans cette vidéo c’est de permettre de voir que même avec mon expérience j’ai aussi des problèmes sur mes investissements, cela permet de relativiser 😅
Merci pour ton retour d'expérience, clair et transparent
Merci à toi 👍
Merci pour ta transparence
Avec plaisir 😊
bravo pour cette transparence !!
Merci ☺️
Bravo pour ce beau parcours qui j'espère pour toi, est loin d'être fini ! Tu as toujours réussi à visité les apparts loués avant de faire une offre ou ça t'ai arrivé de ne pas pouvoir visité un appart car le locataire ne voulait/pouvait pas mais de faire une offre quand même? Et tu veux dire qu'on ne peut pas prendre de GLI si c'est déjà loué ? Bonne continuation à toi ;)
Merci Jean pour ton message !
Alors oui il m’est arrivé d’acheter des immeubles sans avoir vu tous les appartements car ce n’est pas toujours possible. Si tu as vu d’autres appartements et qu’ils sont identiques, si l’agent immo a des photos ou si je sais qu’il sera à refaire entièrement je le prévois …
Pour la GLI c’est ça , si l’appartement est loué et aucune assurance n’a été prise tu ne pourra pas en prendre été une immédiatement mais seulement après 6 mois de propriété et de bons paiements. Après si ton locataire en place n’est pas en retard ni impayés au moment de l’achat il y a moins de risque qu’il le soit plus tard 😉
Bonjour Robain, merci pour le contenu de qualité que tu proposes. Je n'arrive pas à télécharger ta chek list et ton exemple de dossier bancaire. Par avance merci pour ton retour.
Bonjour John,
Bizarre… envoie moi un mail je te l’envoie manuellement 😉
Bonjour Robin merci pour ton retour. J'ai réussi à récupérer ta check-list. Trop de protection sur mon ordi ça donne ce genre de situation.
Encore merci pour la qualité de tes interventions c'est très inspirant.
Bien cordialement
Salut Robin merci pour toutes ces informations moi j'ai choisi la LCD en montagne pour mon 1investissement je pense avoir fait le bon choix l'avenir me le dira,bref le point noir dans tous ça c'est les certains profils!(les ksos)qui font peur car les travaux peuvent toujours être réalisé et l'on apprend de nos erreurs que des kasoss ils se multiplient chaques jours bref bonne continuation à toi et ton équipe merci de partager et motiver les gens pour passer a l'action.(les bâche en nylons noir épaisse+un bâche verte par dessus coupe la lumière et évite les repousse mais avec les années la nature reprend toujours le dessus
Salut Vincent,
Merci pour ton retour, bravo pour ton investissement en LCD. Si tu cherche du cash-flow tu as fait le bon choix en y mettant un peu d’énergie tu pourras remplacer ton salaire avec quelques projets 👌
Dans tout les cas l’action paie toujours 👍
belle franchise
Salut Robin! Merci pour ta transparence dans cette vidéo! Bonne année d'investissement 2023! Quels sont tes objectifs?
Salut David,
Merci beaucoup ! Pour 2023 j’ai déjà 3 projets en cours (dont 1 a 2M€…) et j’aimerais en faire 1 ou 2 de plus. Objectifs levée de 4M€ en association 😉
Bonjour Robin,
afin de te diversifier, n'as-tu pas envie d'investir un peu plus dans des locaux commerciaux ( boutiques, hangars, bureaux ...) ? :
Pas de souci de DPE et taxes foncières possiblement à la charge du preneur.
Merci. A+
Bonjour Thierry,
Très bonne suggestion et figure toi que je m’y intéresse de plus en plus effectivement.
Beaucoup d’avantages à investir dans ce type d’investissements mais qui demande un assise financière assez importante.
Je suis vraiment en train de me former sur le sujet et rencontre des investisseurs expérimentés dans le domaine.
D’ailleurs une vidéo est en préparation 😁
Pourquoi ne prendre une GLI ?
Je prend une assurance de loyers impayés pour l’ensemble de mes nouveaux locataires mais quand tu achète un immeuble déjà loué il est probable que l’ancien propriétaire n’en est pas souscrit …
Mais je conseille au vu du contexte actuel de se prémunir avec une GLI obligatoirement !
La garantie de l’état VISALE est totalement GRATUITE ! 👌
le probleme c'est pas l'immeuble ce sont les gens Je vous laisse reflechir
Bjr, en vous écoutant je suis surpris de vos propos. Vous êtes professionnel mais vous découvrez que tel et tel travaux n'étaient pas prévu ! Vous êtes censé savoir ce qui doit être fait et donc écrit dans le devis ou pas ? vos propos ressemblent à des ce que j'entends de la part des particuliers qui ne lisent rien et qui invoquent sans cesse leur irresponsabilité. Vous avez un peu chercher le bâton pour vous faire battre. Tous les problèmes avec les entreprises m'indiquent aussi que vous avez dû fortement faire jouer la concurrence sur les devis avant travaux sans vérifier...avec qui vous travaillez ! on a un peu ce qu'on mérite; il est donc normal que vous soyez en galère. Enfin concernant vos locataires indélicats on voit cela maintenant un peu partout c'est un problème général de la société. Enfin je tiens à vous remercier pour parler de tous ces problèmes ou pour certains vous êtes responsable et pour d'autres c'est pas le cas.. cela démontre chez vous de l'authenticité et de l'honnêteté.
Bonjour Patrick,
Je suis un professionnel mais je ne suis pas parfait et il m’arrive de me tromper. C’est justement comme cela que l’on progresse et je pense que je continuerais à apprendre jusqu’à la fin de mes jours…
Vous faites des déductions qui sont fausses sur plusieurs points, par exemple je ne met jamais les entreprises de travaux en concurrence mais travaillé régulièrement avec les mêmes entreprises qui pour certaines ont eu des failles à un moment donné.
Je trouve votre message un peu dur mais c’est votre avis et je le respecte.
@@Robin_Eldin_YT ... oui mon message est un peu trop dur, je vous prie de m'excuser si je vous ai heurté. Je suis agacé de tout ce business de formation qui ne dis pas toujours la vérité, il y a beaucoup de vendeurs de rêves. Et je suis aussi agacé par notre métier du bâtiment ou maintenant la plupart de nos clients ne lisent pas les devis, pour certains volontairement afin de générer du contentieux et ne pas nous payer. Je vous remercie de m'avoir répondu.