Comment refinancer ses propres biens ? Crédit immobilier
VloĆŸit
- Äas pĆidĂĄn 16. 07. 2024
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đ€ QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grùce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
đ Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
đ§ Notre sociĂ©tĂ© TravauxLocatifs pour vous aider Ă rĂ©aliser des travaux de rĂ©novations dans vos projets dâinvestissements immobilier.
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đ TIMECODES
00:00 Introduction
01:22 Intro
01:56 Investir dans l'immobilier
03:18 Qu'est-ce que le rachat Ă soi-mĂȘme ?
05:27 Mon tableau patrimonial
09:22 Calcul de la plus-value sur le dite SARF ?
20:51 Présentation des immeubles
22:39 Les chiffres
25:31 Outro
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#achetersonimmeuble #créditimmobilier #astuces
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Merci à toi de nous offrir un contenu d'une telle qualité gratuitement ! J'adore ton esprit de partage et ta sincérité, tu nous donnes des conseils et des infos en or.
Câest grĂące Ă vous qui me motivez a continuer quand je vois que jâaide certains dâentre vous Ă passer a lâaction đ
Tout comme la vidéo sur la fiscalité, vidéo ultra interessante. Merci de nous la présenter sous tous ces aspects et avec autant de transparence.
Merci pour ton message, avec plaisir đ
TrÚs instructif, on apprend beaucoup de vous merci pour votre sincérité. Et surtout votre gentillesse naturelle pour partager vis expériences bravo
Merci beaucoup pour ton commentaire đ
Super vidéo Robin, merci ! Sujet pointu trÚs intéressant qui donne des idées. Merci également pour la transparence, c'est trÚs concret ce qui permet de comprendre facilement.
Geeeeeeenial. Un grand merci, beaucoup d'infos en Or đđż
Excellente vidĂ©o! Je crois que tu dois ĂȘtre le premier Ă ĂȘtre aussi transparent sur ce sujet! Merci Ă toi
Owner Buy Out, une trÚs bonne technique que j'ai déjà utilisé une fois aussi.
Tu l'as soulignĂ© dans la vidĂ©o mais je confirme Ă©galement qu'il est pas Ă©vident de trouver un banque en phase avec cette manĆuvre mais c'est possible !
Top merci pour ton retour dâexpĂ©rience, effectivement pas simple mais pas impossible. Il y a une bonne façon de prĂ©senter les choses comme je lâexplique dans la vidĂ©o câest ce qui fait la diffĂ©rence đ
C'est une excellente vidéo, trÚs formatrice et trÚs intéressante. Merci Robin pour l'information sur le site SARF que je ne connaissais pas
Avec plaisir et merci Ă mon notaire pour lâinformation đ
Parfait đđ»
Merci pour le partage cher Robin. Top Top
đâ€ïžđâ€ïžđâ€ïž
Avec plaisir đ
Bravo pour tous ces posts super intéressants.
Merci !
Super vidĂ©o , Jâai appris beaucoup avec toi merci
Merci pour le partage Robin !
DĂ©cidĂ©ment nous avons des idĂ©es en commun Robin, projets ANAh et lĂ rachat Ă soi-mĂȘme.. Pour ma part je rĂ©flĂ©chi encore avec l'aide de mon GPI pour choisir quel immeuble je vais cĂ©der Ă une SCi IS... car dans mon cas je fais attention aussi Ă ne pas trop abaisser mon cashflow perso avec lequel je vis par ailleurs, alors revendre ok mais il faut faire attention Ă cette aspect aussi, car si c'est pour se rĂ©munĂ©rer via la sociĂ©tĂ© par la suite c'est un peu dommage... En tout cas encore une vidĂ©o super intĂ©ressante Robin, merci Ă toi.
A oui effectivement ! Je pense que câest le parcours et rĂ©flexions qui arrivent obligatoirement Ă tout bon investisseur qui se dĂ©veloppe bien ⊠merci pour ton commentaire !
Merci super intéressant !
Efficace mon associĂ© ! đ
Bonjour Robin,
Un homme de parole. Je vais regarder avec attention
Je nâavais pas le choix avec plus de 230 likes en 24h sur mon post FB đ
Merciiii pour ce partage đ Toujours plus de valeur.. tu nous gĂątes! As-tu pensĂ© au refinancement via la SARL de famille ?
Avec grand plaisir et merci pour ton commentaire !đ
Non effectivement je nâai pas Ă©tudiĂ© cette option car je fais principalement de la location nue đ
Bonjour, superbe vidéo merci pour ta transparence.
Ceci dit je vois que tu met en général pas mal d'apport sur chaques investissements (exemple : un bien à 250.000e avec 568e de crédit whoua !)
Merci Nico, alors je nâai pas mis beaucoup dâapport dans ce projet mais jâai fait ce quâon appelle « lâaffaire du siĂšcle » , et combinĂ© avec un emprunt sur 25 ans đ
Vidéo trÚs intéressante merci
Avec plaisir Isa đ
Bonjour Robin,
pour garantir tes crédits, tu préfÚres parfois l'hypothÚque et parfois la caution :
- qu'est-ce qui te fait choisir l'une plus que l'autre ?
- l'hypothÚque engage des frais de levée, pourquoi ne pas choisir la caution systématiquement ?
Merci pour tes vidéos si pédagogiques !
A+
Bonjour Thierry,
Si jâavais le choix je choisirais effectivement que des cautions mais les Ă©tablissements me refusent Ă cause des encours câest pour cette raison que la banque opte pour les garanties rĂ©elles đ
salut Robin super vidéo, surpris de voir que tu et originaire de ma ville je pensais pas :) et merci pour l'adresse du comptable la derniÚre fois il est au top :)
Avec grand plaisir ! Je vais me motiver Ă organiser une rencontre sur place ce serait sympa đ
@@Robin_Eldin_YT ça serais super autour dâun repas ou apĂ©ro :)
Hello,
Tu as Ă©galement des frais de notaire Ă payer sur chaque immeuble quand ta SCI rachĂšte donc câest vrai que +value avec frais de notaire ça commence Ă faire beaucoup ...
Salut, oui effectivement câest bien sĂ»r Ă prendre en compte. Dans le cas dâune SCI qui achĂšte Ă une SCI il peut y avoir un rachat de parts qui est bien moins coĂ»teux que les frais de notaire đ
Salut :)
Je crois quâen LMNP tu peux defiscaliser les travaux ET les dĂ©duire lors de la vente pour effacer de la plue value si câest considĂ©rĂ© comme des travaux non pas pour lâembellissement mais bien de gros Ćuvres âŠ.
Salut, effectivement merci pour cette prĂ©cision trĂšs utile ! đ
Bonjour Robin, merci pour ta vidéo !
Petite question auquel cas nous nâavons pas dâavocat fiscaliste, risquons-nous lâabus de droit en faisant ce type de montage ? Parce que concrĂštement la notion de « principalement fiscal » peut-ĂȘtre considĂ©rĂ©e par le fisc il me semble
Bonjour Robin,
Avec plaisir et trÚs beau prénom au passage,
Effectivement câest tout Ă fait cette notion quâil faut faire attention, comme expliquĂ© dans la vidĂ©o il y a plusieurs intĂ©rĂȘts lors de ce montage.
Il y a encore quelques annĂ©es il fallait que le montage soit uniquement fiscal pour ĂȘtre requalifier et maintenant câest la notion de principalement.
Il faut donc Monter le dossier en fonctionâŠ
Super vidéo trÚs inspirante.
Merci
Est ce que tu as déjà vendu un appart ou immeuble sans prévenir ta banque ?
Est ce un bon moyen pour récupérer du cash ?
Merci pour ton com, alors non je ne lâai jamais fait mais possible uniquement si la banque nâa pas pris de garantie rĂ©elle sur bien (hypothĂšque ou ppd) sinon le notaire verse obligatoirement le rĂ©sultat de vente Ă la banque đ
Merci, super vidéo, j'arrive apres la guerre mais j'ai une question si tu arrives a voir le commentaire aprÚs 1 an haha, tu as acheté avec ta SCI, mais elle se compose de qui d'autre ?, une holding? merci ROBIN !
Avec plaisir et oui jâai des notifications mĂȘme un an aprĂšs âŠ! Avec mon Ă©pouse mais tu peux tout Ă fait avec une holding đ
Bonjour Robin
Quelle grande qualité de contenu ! Je connais aucun autre youtubeur immo qui partage autant. Merci.
D'aprĂšs le conditions de crĂ©dit prĂ©sentĂ©es, je pense que vous ĂȘtes en prĂȘt personnel et non pro malgrĂ© les restrictions HCSF. Est-ce correct ? Vous ĂȘtes passĂ© ds les 4% de dĂ©rogations au CIC du coup ?
Quentin
Bonjour Quentin,
Merci beaucoup effectivement jâessaye dâĂȘtre le plus transparent possible pour donner un maximum dâinformations.
Non, je suis justement en prĂȘt professionnel pour sortir de ces contraintes.đ
@@Robin_Eldin_YT Ok. Les conditions me parraissent trÚs bonnes pour du pro (15ans max de ce que je savais et taux bien plus élevé)
Cool! Une bonne affaire une fois de plus, surtout quand on a besoin du cash.
Cependant est ce pas mieux si on a assez de trĂ©sorerie, laisser son crĂ©dit sâĂ©couler ? Surtout si on sây attache pour le cadre patrimonial. Parce que cela ne fait que repousser les Ă©chĂ©ances, non ?
Merci pour ton commentaire, oui effectivement câest Ă rĂ©flĂ©chir en fonction de ses objectifs et situation personnelle. đ
Je ne pense pas avoir eu l'info dans la vidéo mais avez-vous apporté de votre poche les frais de notaire pour votre rachat ?
Est-il possible de racheter son bien sans apport ?
Oui exactement jâai dĂ» mettre environ 10% dâapport sur chaque rachat, je ne le sort pas de ma trĂ©sorerie mais cela diminue le cash disponible aprĂšs opĂ©ration đ
@@Robin_Eldin_YT D'accord donc ces 10% proviennent du prĂȘt accordĂ© par la banque (qu'ils ont donc rĂ©duit du prĂȘt) et non pas de votre trĂ©sorerie c'est bien ça ?
Merci beaucoup :)
Salut Robin et merci pour ta vidéo vraiment trÚs intéressante.
J'ai reconnu dans ton gĂ©nĂ©rique Romans et Bourg-de-PĂ©age (on voit d'ailleurs un bout d'un de mes immeubles đ)
es-tu du coin ? Car moi aussi et je cherche un nouveau projet. Peut-ĂȘtre pourrons-nous nous rencontrer.
En tout cas merci du travail fourni !
Salut Gregory,
Avec plaisir et merci beaucoup pour ton message !
Je ne suis pas du coin mais nous avons deux conseillers ProjetLocatif trĂšs actifs sur le secteur. Ils ont justement deux projets trĂšs intĂ©ressant actuellement. Je te met le mail de lâun dâeux : guillaume.lebidan@projetlocatif.fr
Excellent pour ton immeuble sur la vidĂ©o đ
Bonjour. Rien Ă voir avec le contenu de la vidĂ©o. J'aime beaucoup le tableau derriĂšre vous. OĂč l'avez vous achetĂ© ? Merci
Bonjour Garfield,
Dans une boutique de dĂ©coration sur Sarlat : Rouchon dĂ©coration qui est une trĂšs belle boutique đ
Salut !
Dans la colonne L10 du tableau 6:16 , la somme des revenus locatifs des 2 colonnes par mois ne correspond pas avec la valeur attendue.
( 1 700,00 ⏠* 1 420,00 ⏠) * 12 = 37 440,00 âŹ
Contrairement à 30 840 ⏠dans la case dans votre tableau. Est-ce que j'ai mal compris la signification des colonnes ou est-ce que c'est bien une erreur ?
Merci pour tes vidéos ! Contenu incroyable :D
Super vidéo je dois faire exactement pareil ça fait 1ans que j'y pense .
Je suis motivé là .
Merci ! Oui trĂšs intĂ©ressant Ă faire mais tu as compris la problĂ©matique bancaire, il va falloir trouver le bon interlocuteur đ
@@Robin_Eldin_YT exactement
Bon week-end
j'aimerais faire pareil mais j'ai trop de mal Ă trouver la banque qui accepter de me suivre avez vous une banque Ă me conseiller ?
Non pas spĂ©cialement mais comme souvent il faut faire plusieurs Ă©tablissements pour enfin trouver la bonne personne dans la bonne banque đ
Bonjour Robin, excellente vidéo!!!
Je me renseigne depuis quelque mois sur le sujet et je suis bloqué car j'ai eu l'impression que ce type de montage était trÚs compliqué.
J'aurais aimé que tu développe la parti SCI.
Je voudrais donc savoir si dans la SCI tu as inclus tes enfants ? Quel pourcentage minimal des parts peut on les donner ? La banque n'a pas eu de souci avec cela sachant qu'il ne sont pas solvable ?
j'ai un bien qui correspondrais à ce montage, il a été financer par le CIC, je vais prendre rdv avec le directeur pour en discuter.
Merci pour ton retour
Bonjour et merci pour ton commentaire.
Jâai justement voulu partager mon expĂ©rience pour dĂ©mocratiser un peu plus ce montage qui paraĂźt compliquĂ© de lâextĂ©rieur.
Ceci nâest que mon expĂ©rience mais je pense que cela peut aider Ă rĂ©aliser ce type dâopĂ©ration et surtout lâapproche Ă avoir avec la banque.
Je suis navré, mais je préfÚre rester discret sur ma répartition familiale dans ce montage.
La transmission de la nue propriĂ©tĂ© peu ĂȘtre faire dans un second temps et tu restera cautionnaire du prĂȘt donc aucun soucis pour la donation.
Bonne approche avec ton banquier, tu pourras nous faire un retour dâexpĂ©rience đ
@@Robin_Eldin_YT Merci
Salut Robin je viens d'investir dans les Pyrénées en LCD au pieds des pistes pour mon 1er investissements pourrait tu me donner ton avis sur l'investissement en montagne Merci
Salut Vincent,
Je ne suis pas spĂ©cialiste de ce type de projet, nos conseillers spĂ©cialisĂ©s dans ce type dâexploitation pourraient mieux te renseigner đ
Salut, Un Ă©lĂ©ment essentiel est le loyer payĂ© par le locataire en place qui doit couvrir le remboursement de l'emprunt de la SCI IS dans laquelle tu va te cacher.( mais comment??)J'apprĂ©cie la qualitĂ© de tes vidĂ©os, cependant aprĂšs celle çi je ne sais toujours pas comment me vendre Ă moi mĂȘme....
Merci Robin de nous apprendre ces choses ! Et avec autant de transparence ... Quand tu mets les valeurs, c'est bien 100 % du prix de l'immeuble ? Et pas la moitiĂ© si tu as achetĂ© avec ton associĂ© et/ou ta femme comme tu le dis souvent (genre 300K pour toi et 300K pour lui = 600KâŹ) ?
Oui je prends 100% du bien Ă chaque fois effectivement mais tu peux regarder 50% effectivement
Merci
Donc tu reprends ds la sci un crédit de 495000 euros à 1,3 sur 18 ans ?
Oui câest ça đ
Je découvre ta chaine et suis ravi de ce contenu précis accompagné d'explications fort intéressantes ; depuis toujours j'ai entendu et constaté la frilosité (voire blocage)des banques françaises lorsqu'il s'agit d'accompagner des entrepreneurs dans l'immobilier ou autre domaine , un regard curieux vers des banques "étrangÚres" utilisant le refinancement de façon ordinaire , USA , UK , ..... (et vraisemblablement avec beaucoup moins d'exigence pour retenir une partie de ton cash sous forme d'assurance vie ou produit équivalent ) ne serait il pas pertinent ? TrÚs bonne continuation et salutations .
Merci ! Alors je ne le suis pas encore renseignĂ© dâeux cĂŽtĂ© des banques Ă©trangĂšres car elles ont la rĂ©putation de demander beaucoup dâapport dans les projets.
En revanche une banque fait parler dâelle dans le bon sens pour les investisseurs et bien reprĂ©sentĂ©e en France, il sâagit de la Caixa đ
Moi ce qui m'intrigue le plus c'est qu'à mm pas 40 ans tu as déjà remboursé intégralement ta RP à 500 000⏠sans loyer qui rentre ? Comment t'as fais ?
Je ne comprends pas pk t'as besoin d'un prĂȘt pour t'acheter des immeubles Ă toi-mĂȘme ? Tu ne peux pas juste les transfĂ©rer dans ta sci comme ça ?
Je comprends tes interrogations, je ne rentre pas dans les cases classiquesâŠ
Pour la RP jâai injectĂ© certaines plus values de reventes dâinvestissements locatifs ainsi que celles de plusieurs RP.
Pour ce rachat de mes immeubles on ne peut pas transfĂ©rĂ© la propriĂ©tĂ© dans une SCI sans passer par la case notaire et le financement permet de dĂ©gager une belle enveloppe de trĂ©sorerie đ
Jâai pas compris pourquoi ça tâapporte de la trĂ©sorerie. Un Ă©clairage svp
La diffĂ©rence entre le montant du nouveau crĂ©dit financĂ© par la banque et lâancien capital restant dĂ»
9:10 tu dis que tu rembourses 15k de capital mois mais la colonne est celle de la mensualitĂ© totale (dans la formule on vois que c'est une somme de valeurs), du coup il y a une partie de capital et une partie dâintĂ©rĂȘts aussi non? C'est pas totalement du capital du coup.
20:35 Ah mais tu as 39 ans encore, pas 40 comme tu dit dans a vidéo
Petit détails :
- Le rachat comme tu l'explique est facile Ă faire si les biens ont Ă©tĂ© initialement achetĂ©s en nom propre. Si pour des soucis de financement Ă la base on les a pris en SCI, le montage de rachat est totalement diffĂ©rent et les pĂ©nalitĂ©s de remboursement anticipĂ© pour les entreprises c'est extrĂȘmement dur de les faire sauter, mĂȘme avec rachat dans la mĂȘme banque.
- Dans le bonus "usufruit", il faut préciser que aprÚs les parts appartiennent aux enfants, il faut absolument que le bien soit rentable pour ne pas faire démarrer dans la vie ses propres fils avec déjà une dette. Je sais bien que c'est probablement pas ton cas mais ceux qui regardent la vidéo il vaudrait mieux les avertir.
- Une méthode pour faire baisser la PV est aussi celle de faire estimer le mobilier dans les immeubles en cas de vente en location meublée. Cela dit, à la prochaine revente le prix d'achat sera plus bas.
- Autre point sympa et trÚs peu divulgué sur le web : quand on a une trésorerie importante et on souhaite acheter des biens qui sont en sci (à l'IR), on peut acheter les parts au lieu de l'immeuble. Cela permet de ne pas payer de PV à votre vendeur car vous n'achetez pas de l'immobilier mais des parts de société. De plus, si rachat de sci à l'IR, c'est la date à laquelle la SCI a acheté l'immeuble qui sera prise en considération pour l'abattement de la plus-value future, et pas la date d'achat des parts. l'aspect "méthode de détention de l'immeuble de la part du vendeur" n'est généralement jamais pris en compte par l'acheteur, alors qu'il y a des fois des trucs sympas à faire.
Merci pour cette vidéo, la prochaine étape reste celle de faire du marchand pour avoir de la tréso et investir à nouveau ;)
Je rembourse actuellement 22kâŹ/mois de mensualitĂ©s donc oui câest bien 15k⏠de capital environ. Sachant que lâensemble de mes biens nâapparaissent pas sur le tableau.
Merci pour tes prĂ©cisions qui sont pertinentes đ
Super vidĂ©o, transparence sur le patrimoine, ta vision des choses dont je partage la mĂȘme, niveau patrimoniale
Je me fait une rĂ©flexion Ă ce mĂȘme niveau...
Pour ma RP, me reste environ 60000 sur 110000 à payé..
La racheté via ma sci à l' is , créé il y 2 ans..
MĂȘme si la revente serait certainement plus intĂ©ressante vue qu'il n'y aurait aucun impĂŽt, mais du point de vue patrimoniale je souhaiterais la conservĂ©..
Est ce faisable et surtout intéressant?
Merci pour tout les sujets abordés !!!
Merci Florian pour ton message. Je suis ravi que cela puisse plaire.
Oui intĂ©ressant mais plutĂŽt en SCI Ă lâIR pour bĂ©nĂ©ficier de lâexonĂ©ration totale de plus-value de la rĂ©sidence principale si tu la mets Ă disposition Ă titre gratuit đ
@@Robin_Eldin_YT c'est bien ce qu'il me semblait !!!!
Merci beaucoup pour le retour
Et si je souhaite la louer, en créant une sci a l'IR ?!
Merci beaucoup
Tu pourras la louer en location nue mais tu perdra lâavantage de lâexonĂ©ration de la plus valeur de la rĂ©sidence principale đ
le gars il s,est fait broder son logo facon les flots bleus sur son polo lol..il va se faire croquer par le fisc et se faire degommer par les banques...RIP
Merci pour ton commentaire plein de bienveillance pour quelquâun qui donne gratuitement son expĂ©rience⊠đ€ŠđŒââïž