MAĂTRISER sa FISCALITE grĂące Ă la SCI Ă l'IS ! AVANTAGES et INCONVENIENTS de ce statut - Eldin Robin
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- Äas pĆidĂĄn 26. 08. 2024
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Merci pour lâastuce main dâĆuvre « fictive » quand travaux fait soit mĂȘme. Je ne savais pas et je vais en parler Ă mon comptable!
Avec plaisir ! đ
Salut Robin et merci pour ton contenu !
Je ne comprends toujours pas ton conseil de monter la sci sans choix fiscal le temps dâavoir le financement.
On va forcĂ©ment indiquer les avantages du rĂ©gime dâimposition dans le dossier de prĂ©sentation du projet.
Du coup, le conseiller perso en voyant ce regime, ne va-t-il pas direct nous transférer à un conseiller pro avec conditions pro ?
Le seul moyen serait de ne pas parler de ça dans le dossier de prĂ©sentation mais on perd pas mal dâargumentation jâimagine ?
Merci encore đ
Salut Paul-Joseph,
Alors pour faire simple il sâagit de faire rĂ©diger les statuts sans choix fiscal pour Ă©viter que ton dossier soit traiter par un conseiller pro qui te proposera de moins bonnes conditions de financement que les conseillers particuliers.
En voici quelques exemples : Taux dâemprunts plus Ă©levĂ©, indemnitĂ©s de remboursement anticipĂ© plus importantes, frais de tenue de comptes plus Ă©levĂ©s ...
Le fait de ne pas parler du choix de lâIS ne porte pas forcĂ©ment prĂ©judice au dossier car les banquiers tiennent pas forcĂ©ment compte de la fiscalitĂ© (dĂ©jĂ prise en compte dans la pondĂ©ration des loyers) et nâont pas forcĂ©ment les compĂ©tences pour les analyser. đ
Comme toujours, trĂšs clair, concis et efficace ! Bravo.
Merci ! đ
Bonjour Monsieur Robin!
Merci pour cette vidéo.
Vous m'avez montré un bon chemin ,
Merci beaucoup.
Bonjour Ă toi et merci je suis ravi que tu sois passer Ă lâaction grĂące aux informations de la chaĂźne đ
Bonsoir Robin, merci pour ta vidĂ©o toujours trĂšs claiređ
1.Question, que penses tu du choix de la SCI Ă l'IS pour un tout 1er bien?
2.Concernant le fait de récupérer les sous de la société, est-ce qu'on a la double imposition si on se paie en note de frais ?
3.Comment fait-on exactement pour effectuer la charge fictive des travaux fais soi mĂȘme ? Avec les factures d'achats de matĂ©riel ? Le temps passĂ© Ă la main d'oeuvre, comment le quantifier?
4.Il me semble qu'on peut gommer la plus-value si on recrée du déficit avec un nouvel achat de bien, est-ce exact?
Bonjour Ă toi et merci pour ton retour !
Pour répondre à tes questions :
1 / cela va dĂ©pendre de plusieurs Ă©lĂ©ments vidĂ©o Ă sortir prochainement sur « comment choisir le bon statut » mais voici quelques Ă©lĂ©ments pour tâapporter une rĂ©flexion Ă ce sujet : TMI Ă©levĂ©e, pas besoin de revenus complĂ©mentaire, pas de travaux et pas de location meublĂ©e sur le projet. Ces Ă©lĂ©ments peuvent indiquer un choix de SCI IS.
2/ non effectivement đ
3/ Câest du dĂ©claratif mais il faut ĂȘtre cohĂ©rent entre le coĂ»t des matĂ©riaux et temps passĂ©.
4/ Oui effectivement mais il va falloir faire beaucoup de dĂ©ficit pour gommer une plus value sur un immeuble complet et du coup lâimposition du nouveau projet arrivera plus vite du fait dâavoir utiliser ses dĂ©ficit ... mais câest une idĂ©e đ
En espĂ©rant avoir rĂ©pondu Ă tes questions et je rappelle faire un live chaque 1er mercredi de chaque mois pour rĂ©pondre Ă toutes vos questions.đ
Merci infiniment pour tes rĂ©ponses claires Robin đ
Dans les pistes tu as mis "pas de location meublée ", il me semble qu'on peut faire de la location meublée en SCI à l'IS ?
Avec plaisir ! Oui effectivement mais si ton projet est exploitĂ© en meublĂ© tu peux te poser la question du statut LMNP qui permet dâavoir quasiment les mĂȘmes avantages de la SCI IS sans lâinconvĂ©nient de la plus value des professionnels Ă la revente ! đ
Effectivement j'y ai pensĂ©đ j'ai optĂ© pour la SCI Ă l'IS afin de sĂ©parer mon imposition personnelle de celle de mes loyersđ
Hate de voir la prochaine vidéo !!!
Merci a samedi prochain ou au prochain live! đ
Autre "inconvénient" des SCI, le coût de gestion (frais de création : statuts, publication ; tenue de la comptabilité en partie double ; dépÎt annuel des comptes au greffe ; etc.).
Avantage non citĂ© : les banques peuvent ĂȘtre moins exigeantes pour le taux d'endettement puisque c'est du semi professionnel (dans mon cas, la banque Ă©tait ok pour monter Ă 40% d'endettement avec une SCI Ă l'is)
Merci je suis entiĂšrement dâaccord avec ton commentaire et encore plus en cette pĂ©riode de financement compliquĂ© et lâarrĂȘt du taux dâendettement diffĂ©rentiel đ
Au top ! trÚs claire ! tu sait si en meublé nom propre on peut mettre un forfait de main d'oeuvre personnelle aussi ? Pour la prochaine vidéo, pense à préciser que le nu en nom propre pourquoi pas si bcp de travaux et objectif de revente court terme ... ;)
Merci pour les petites techniques qui font la différence. Concernant le fait de ne pas fixer l'IS dans les statuts au départ, du coup pour un projet meublé tu le présente comme un projet nu à la banque: sans le mobilier ou prestation avec mobilier, avec une projection de loyers en "nu", ...?
TrĂšs bonne question, pour ma part je fais uniquement de la location nue en SCI Ă lâIS car le meublĂ© bĂ©nĂ©ficie encore du statut avantageux en nom propre (sauf si passage en LMP) mais je pense que les banquiers ne sont pas tous au courant quâune SCI a lâIR ne peut pas faire une exploitation en meublĂ©e ça devrait passer sans soucis đ
Je retombe sur tes anciennes vidĂ©os et c'Ă©tait dĂ©jĂ des pĂ©pites ! Du bon taf dĂšs le dĂ©but đȘ
J'avais une question, lorsqu'on achÚte en SCI à l'IS est ce qu'il est possible de créer la société aprÚs le compromis ? Et si oui dans quelles conditions ?
Merci Ă toi pour tout ton contenu de qualitĂ© đ
Ha trĂšs bien merci, oui si une clause de substitution est prĂ©vue dans le compromis đ
@@Robin_Eldin_YT un grand merci pour ta disponibilitĂ© et tout ton travail đ
Super vidĂ©o trĂšs claire đđ»
Bonjour et merci pour la clarté de l'information. Est il possible de faire un 1er achat locatif en SCI IS ? Sur quoi se base la banque si elle ne prend pas en compte mes revenus ? Merci Robin
Bonjour et merci pour ton retour, oui câest possible sans soucis et la banque regarde principalement la faisabilitĂ© financiĂšre du projet et va quand mĂȘme regarder les situations Financiere des associĂ©s mais sans forcĂ©ment tenir compte du taux dâendettement đ
Merci pour cette vidĂ©o trĂšs bien expliquĂ©, je comprends beaucoup mieux son fonctionnement maintenant ! đ
Bonjour, vous ĂȘtes au top, merci (j aime beaucoup vos schĂ©mas). La note est hĂ©las trĂšs salĂ©e si on revend un bien et on sort l argent. Je suppose que c'est aussi salĂ©e pour les hĂ©ritiers si il veulent vendre et/ou rĂ©cupĂ©rer l argent ?
Bonjour, merci beaucoup ! Effectivement cela rentre en compte dans le calcul de transmission mais lâavantage est de pouvoir transmettre des parts avant assez facilement đ
Merci pour cette vidĂ©o ! đ„đđ»
Merci Robin pour tes précieux conseils, à bientÎt !
Avec plaisir merci pour ton message !đ
Merci encore pour cette vidĂ©o Robin ! đ Continue comme ça, chaque semaine j'attends tes vidĂ©os đ
Merci pour ton message qui me fais extrĂȘmement plaisir et qui me donne lâenvie de toujours donner plus! đ
Salut Robin, trĂšs bien ta vidĂ©o, simple et sans y passer 2 heures! C'est cool. Si on bascule a l'IS le mois suivant la signature, tout les frais pourront ĂȘtre prit en compte alors ? Agence, notaire, frais de dossier...? Merci a toi
Salut Guillaume, merci Ă toi! Oui effectivement tu pourras dĂ©duire lâensemble des frais dâacquisition lors du bilan annuel de le SCI đ
Salut Robin !
Merci pour cette vidéo.
TrĂšs bonne astuce pour la crĂ©ation de la SCI sans choix fiscal, cependant je pense que je ne serai pas rassurĂ© de lâutiliser par peur de me retrouver Ă lâIR pour la premiĂšre annĂ©e dâimposition, et du coup ne pas pouvoir dĂ©duire les frais de notaire et frais dâagence. Y a tâil un risque que cela arrive ?
Salut Maxime, merci Ă©galement pour ton retour. Non aucun risque, une SCI est Ă lâIR de base et il suffit de lever lâoption en envoyant un courrier aux impĂŽts dans les 3 mois aprĂšs la crĂ©ation donc câest assez simple, ton comptable devrait te confirmer la faisabilitĂ© đ
Top cette vidéo !
Contenu trÚs qualitatif et l'astuce de la fin géniale... bien vu !
Merci.
Merci beaucoup !! đ
Bonjour Robin, merci pour cette video trĂšs claire.
Utilises tu le démembrement sci ir en nue propriété et sci is en usufruit temporaire afin de pouvoir basculer au régime des particuliers a la revente ?
Bonjour Jerome,
Merci pour ton retour ! Non je tâavoue mâĂȘtre poser la question Ă un moment mais je prĂ©fĂšre ĂȘtre clair dans la durĂ©e et ne pas ĂȘtre recalcifier en abus de droit. Je te dĂ©conseille de faire ce montage car depuis 2019 la loi a changĂ© et lâinterprĂ©tation est laissĂ©e Ă lâadministration fiscale qui estime (sauf si lâon dĂ©montre le contraire...) que câest principalement pour Ă©viter lâimposition donc... lâaddition peut ĂȘtre salĂ©e !đ
Pour le financement et les frais de tenue compte d'une SCI, fut elle Ă l'is, les banquiers ont tendance Ă lui appliquer le mĂȘme rĂ©gime que celui des particuliers si elle est familiale, que les associĂ©s sont de la mĂȘme famille.
Pour les emprunts, les associés sont généralement caution sur leurs propres deniers ce qui protÚge la banque.
Effectivement tu as raison mais il nâen est rien pour les IRA ou le taux dâintĂ©rĂȘt plus Ă©levĂ© si celle-ci possĂšde son choix fiscal Ă lâIS dĂšs la constitution.
Je suis dâaccord avec toi, la banque se protĂšge en prenant les cautions personnelles des personnes physiques đ
Tu as 4 SCI cela veut dire que tu as 4 appartements OĂč tu mets les appartements que tu achĂštes dans les SCI que tu as dĂ©jĂ car Michael zonta et emmanuel ravier prĂ©conise de crĂ©er une SCI par appartement quand pense tue ?
Cela dĂ©pend de chaque projet et des revenus gĂ©nĂ©rĂ©s par ceux-ci. Aucun intĂ©rĂȘt dâavoir une SCI Ă chaque projet avec de faibles revenus locatifs đ
Robin Eldin - Investissement immobilier pas bĂȘte merci beaucoup !
đ
Salut Robin,
Est il intéressant d'acheter sa propre maison ou appartement en sci si on et pas marié ?
Merci
Salut ! Plusieurs problĂ©matiques Ă cela, a bien rĂ©flĂ©chir mais aucune exonĂ©ration de plus value sera possible...en gĂ©nĂ©ral je nây suis pas favorable
@@Robin_Eldin_YT merci pour tes conseils
Par contre il y a un truc que je nâai pas compris, si on met un appartement avec beaucoup de travaux dans la SCI on va payer directement 15 % dâimpĂŽts par ans sur les loyers annuels brut ou en premier temps il y a un amortissement ce qui fait quâon ne paye pas dâimpĂŽts et câest une fois quâon a plus rien Ă amortir quâon paye les 15 % ? Ce que je veux savoir câest si les 15 % dâimpĂŽts sont direct ou une fois aprĂšs amortissement de tout ? Merci infiniment !
Une fois que les frais et amortissements sont Ă©puisĂ©s ne tâinquiĂšte pas đ
Robin Eldin - Investissement immobilier au top alors !
Salut Robin,
Merci pour ta video ! super contenu !
Une des strategies avec la SCI a l'IS ne serait-elle pas de revendre au bout d'une moyenne duree pour limiter les impots sur la plu-value ?
Si tu revends au bout de 5 ans, tu amortis peu de capital cela reste-t-il avantageux selon toi ?
Bonne continuation.
Florian
Salut Florian,
Merci beaucoup pour ton retour !đ
Alors effectivement cela peut ĂȘtre une stratĂ©gie mais Ă dĂ©finir pour chacun. Le fait de revendre en cours est trĂšs intĂ©ressant pour dĂ©gager du cash pour rassurer les banques et acheter plus gros. On peut mĂȘme se faire refinancer ce mĂȘme bien par la banque dans une autre structure (appelĂ© vulgairement usine Ă cash).
2 Ăšme questions ?
Je suis Co-gérant d'une sarl dans le bùtiment,
Puis-je faire intervenir mon sarl dans mes rénovations en sci ou autres ? merci
Oui tout Ă fait si tu respecte des tarifs cohĂ©rents et tu ne fais pas dâabus de droit đ
@@Robin_Eldin_YT merci pour avoir pris le temps de rĂ©pondre đ tu es simple et proche des gens reste ainsi đ
salut bien mais location meublée a l'is tu as dis l'inverse dans une autre de tes videos
Bonjour Patrick,
Je ne penses pas mais je veux bien la référence si tu retrouves.
Sinon pour rĂ©capituler, ok pour la SCI IS et et tolĂ©rance de 10% en SCI IR (sinon interdit) đ
Cependant tu dis quâil ne faut pas passer un sci qui et Ă lâir a lâos cependant tu le fais lâors de la fabrication .. câest contradictoire ou alors jâai pas trĂšs bien compris et je mâen excuse.. Par contre crĂ©er une SCI Ă lâIR Alors que je souhaite faire que du meubler ça va ĂȘtre compliquĂ© car on peut pas faire de meubler Ă lâir... merci beaucoup pour ta rĂ©ponse
Plus prĂ©cisĂ©ment tu crĂ©er la SCI sans choix fiscal dans les statuts puis tu lĂšve lâoption IS aux impĂŽts dans les 3 mois suivant lâenregistrement de la SCI, cette manĆuvre a pour but dâĂ©viter dâĂȘtre considĂ©rer comme un professionnel aux yeux de la banque avec des conditions de financement moins favorable que celles des particuliers. Bien entendu tu exploitera bien tes appartements meubles en SCI IS đ
Robin Eldin - Investissement immobilier merci énormément !
Bonjour, les frais de notaires sont déductibles dans une SCI à l'IS ? merci
Bonjour, oui tout Ă fait ainsi que les honoraires dâagences đ
Robin Eldin - Investissement immobilier merci Robin et est-ce que sa Sci Ă lâIS peut acheter Ă soi mĂȘme un bien perso avec lequel on fait du locatif ?
Oui câest possible en faisant refinancer le bien et en repassant chez le notaire mais cela peut-ĂȘtre intĂ©ressant pour rĂ©cupĂ©rer de la trĂ©sorerie đ
Salut Robin ! Comment ça se passe niveau déclaration pour l'abattement, on renseigne le montant brut des dividendes ou le montant des dividendes déduit des 40% ?
Salut Maxime, tout dĂ©pend de ton choix, soit la flat tax Ă 30% ou soit lâabattement de 40% et tu ajoute la diffĂ©rence sur ta dĂ©claration dâimpĂŽts đ
Donc tu n'es pas un fan de la holding avec une sci par bien ? Comment fais-tu pour avoir une couverture sociale ? tu es salarié d'une sci ?
Pas forcĂ©ment câest Ă Ă©tudier au cas par cas, le principal intĂ©rĂȘt de la holding est de faire circuler des flux de trĂ©sorerie mais quand on dĂ©bute et emprunte la totalitĂ© il nây a pas de grosses sommes Ă faire circuler...
Pour la couverture sociale tu peux te verser un petit salaire ou avoir une micro entreprise... đ
Bonsoir merci pour la vidĂ©o trĂšs complĂšte! Si on revend un bien au bout de 6 ans avec une plus value rĂ©alisĂ©e, quelle sera le montant de lâimposition du coup ?
Bonjour,
Merci beaucoup ! Alors la plus value sera calculĂ©e sur la diffĂ©rence entre le prix net dâamortissement et le prix de vente.
Donc cela dĂ©pendra des montants des amortissements dâĂ©tat dĂ©ductions rĂ©alisĂ©es đ
Avec une société à l is, on peut également se verser un salaire avec fiche de paie plutÎt que des dividendes. Il faut bien sûr que le travail soit réel.
.
Oui effectivement tu as entiĂšrement raison, un poste opĂ©rationnel peut ĂȘtre justifier Ă©ventuellement. Les charges sont plus importantes mais suivant les objectifs il peut y avoir un intĂ©rĂȘt đ
@@Robin_Eldin_YT merci pour tes vidéos. Elles permettent de prendre confiance. Je vien de faire une proposition pour mon premier immeuble. J ai également contacter ta société pour de futurs projets. Continues comme cela, C est trÚs inspirant.
Ah on va se matter ça en quittant le « boulot » đđđ»
Courage tu sais pourquoi tu bosse, avoir un bon dossier pour faire financer de beau projet dâinvestissements locatifs ! đ
Robin Eldin Oui exactement merci du soutien Robin đ