OBO : La revente à soi-même, comment ça marche ?
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- čas přidán 26. 08. 2024
- L’OBO immobilier est une stratégie patrimoniale consistant à vendre, un bien locatif (ou plusieurs biens locatifs) dont vous êtes propriétaire, à une société, souvent une SCI, sur laquelle vous exercez le contrôle (principal associé et/ou gérant). L’intérêt de cette stratégie est d’obtenir un capital immédiat, de réduire votre imposition sur les revenus locatifs, et de transmettre votre patrimoine de façon anticipée et optimisée.
Avantages :
Obtenir un capital immédiat ou une créance en contrepartie de la vente.
Réduire votre imposition sur le revenu
Utiliser le financement bancaire pour développer votre patrimoine
Transmettre vos biens locatifs à moindre coût
Inconvénients :
Double taxation en cas de distribution de dividendes (impôt sur les sociétés + impôt sur le revenu)
Frais liés à l’opération de vente à vous-même (impôt de plus-value, frais de notaire, etc.)
Dette bancaire non déductible pour l’évaluation des parts sociales à l’IFI
Fiscalité peu favorable en cas de vente du bien immobilier à terme par votre société (plus-value professionnelle)
Consultez également notre article sur le sujet sur www.centaure-i...
Centaure Investissements TV vous explique le principe de la revente immobilière à soi-même. N'hésitez pas à solliciter nos conseiller pour la mise en pratique efficace de cette stratégie, validée pour chaque client par l'un de nos avocats fiscalistes partenaires.
D'une manière générale, contactez nous pour vos questions d'argent, d'immobilier, d'assurances, de retraite, de prévoyance d'optimisation fiscale et d'optimisation de façon générale : www.centaure-i...
Message clair et compréhensible. Bonne vidéo, merci pour vos conseils.
Merci Laurent. À votre disposition …
Bonjour, tout d'abord merci pour la vidéo. c'est très clair.
Juste une question rapide, est-ce que c'est possible de vendre mon bien immobilier en viager à mon EURL ? Merci d'avance
Bonjour, merci pour ce message. Il est difficile de répondre à cette question qui n'est pas si simple. Il faut savoir qui occupe le bien, qui en est propriétaire, a quel titre le bien est il occupé, est il nu ou meublé, l'EURL est elle à l'IR ou à l'IS, quel est son objet, ... Nous pouvons vous proposer une consultation afin de répondre précisément à votre question ou nous vous conseillons de vous rapprocher d'un notaire ou d'un avocat fiscaliste. Bien à vous
@@Centaure-Investissements-TV Tout d'abord, je vous remercie pour votre réactivité. Le bien est dans une résidence de service ( location LMNP pour le moment). Je veux le vendre à mon EURL à l'IS (elle sera créer pour gérer mon activité libérale ) contre une rente en viager.
Par principe, on n'intègre pas un bien LMNP aux revenus BIC dans une société à l'IS pour plusieurs raisons. Selon l'objectif recherché, peut-être qu'un OBO avec une SARL de Famille serait plus efficace. Mais nous devons connaitre les contours de votre projet et votre situation initiale pour vous conseiller correctement.
@@Centaure-Investissements-TVOK c'est noté. Merci pour votre réactivité et je vous souhaite une excellente journée
bonjour j'arrive pas à trouver une banque qui veut me suivre en OBO pour une vente de maison que je possede et aimerais vendre à la future SCi dont je ferais partie d'aprés vous c'est normal ?
Bonsoir et merci pour votre message. Le dossier préliminaire doit être extrêmement bien monté et bien présenté aux acteurs bancaires. La démarche de transmission, entre autres, doit être parfaitement mis en avant. Ceci dit, toutes les banques ne financent pas ce type de montage qui peut également être envisagé en prêt Lombard. Cela dépend aussi de la façon dont le conseiller va présenter le dossier dans son ensemble, avec tous les paramètres nécessaires. Certaines astuces permettent aussi de faire passer le dossier plus facilement.
@@Centaure-Investissements-TV merci bien
Dans les coûts vous faites mention de la possibilité de imp. sur plus value si realisé, hors mr. Grim nous dit qu'on est exoneré de impôt sur plus value si l'acheteur est une SCI.
Bonjour Madame. Il n’y aura exonération qu’à la condition que le d’urée de détention soit réalisée. 22 ans et 30 pour les prélèvements sociaux. Le fait de la mutation, qu’il s’agisse d’une SCI ou d’une SARL de famille, n’exonère pas de l’impôt sur la plus value immobilière. Le sujet sera par la suite, dans le cadre d’une SCI acquéreur, du choix de la transparence fiscale de celle-ci ou de l’option IS. Cette deuxième solution provoquera un amortissement du bien qui se dépréciera au fil du temps sur le plan comptable. Une simulation est vivement conseillée en fonction du projet, avant de prendre la décision.
😮,,pu
Bonjour y a des banques qui font le OBO?
Bonjour, lorsque le dossier est correctement monté et présenté, ça ne pose pas de problème. Bon réveillons
Bonjour, il ne verifie pas le taux d'endettement ? Ils se base seulement sur l'hypothèque ?
Bonsoir, la banque va prendre en compte le niveau d’endettement de chaque associé. Sauf dans le cas d’un prêt Lombard
Qu'est-ce qu'un prêt lombard ?
La réponse sur www.centaure-investissements.com
Aucun intérêt. Payer la plus value. Payer droit d'enregistrement. Risque de redressement
La plus value se purgent après 22 ans sur la taxation sur la plus value immobilière et 30 ans sur les prélèvements sociaux. Sur un OBO court terme, il y a peu de chance qu’il y ait une plus value. Les droits de mutation seront effectivement à payer comme pour toute mutation. Enfin, dans la mesure où l’opération est une opération de transmission et non d’optimisation fiscale, il n’y a pas de risque de redressement ou d’abus de droit. Toutefois, en termes de transmission, il n’y a pas meilleure optimisation si c’est bien monté. Mais la stratégie peut paraître compliqué pour certaines personnes.
@@Centaure-Investissements-TV comment faire pour vous contactez
@@w.o.s972 C’est simple, au Cabinet au 05.45.32.00.49 ou contact@centaure-investissements.com
Bonjour, peut-on le faire avec une SASU ?