Enchaîner les galères et REBONDIR !

👉 Dans cette vidéo, je vous propose une immersion terrain avec Jérémy qui a su faire preuve d’une grande résilience face aux ÉNORMES difficultés qu’il a rencontrées !😅
Jeremy a enchaîné des galères incroyables même au delà de ce que j’ai pu connaître… Il va nous montrer les solutions qu’il a trouvées au fur et à mesure de ses difficultés.👏
Il va nous présenter son projet dans les moindres détails pour nous permettre de prendre du recul par rapport aux petits problèmes que nous pourrions rencontrer en tant qu’investisseur…🔥
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
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Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Présentation
02:15 Investir dans l'immobilier
03:19 Présentation du projet
11:32 Les compteurs électriques
13:04 Visite Studio 1
20:34 Visite T2
33:51 Visite Studio 2
35:57 Visite T2 2
39:49 Visite T3
45:00 Visite Grenier
51:22 Conclusion
52:39 Outro
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#travauxrenovation #travauxmaison #investirdanslimmobilier #projetlocatif #projetimmobilier #astuces

[@Robin_Eldin_YT]

Vous validez la persévérance de Jérémy ?😅

[@clementmassin8927]

Oui complètement

[@mohahamoui]

Bonjour Robin, j'ai 28 ans, j'ai à l'heure actuelle 2 biens immo en location. J'ai pour projet d'investir dans un IDR mais il est plus compliqué de se lancer l'ordre de grandeur est totalement différent. Ça serait possible d'entrer en contact pour échanger là dessus ? merci

[@ludovicrolland6876]

Bonjour Robin,
Pourrais-tu nous montrer plus en détails ton astuce pour avoir la climatisation dans ton appartement en combles. Le bloc Clim placer sous la toiture avec ton apport d’air des communs et l’évacuation de l’air du groupe par le toit.
Ça pourrais nous aider dans les centres anciens en te remerciant d’avance.
Super tes vidéos merci 👍🏻

[@sebcebien2965]

Bonjour et merci pour cette vidéo dans laquelle on peut une nouvelle fois constater que l’on a rien sans rien ! C’est rassurant de voir ce jeune motivé, il se retrousse les manches pour arriver à ses fins. A cœur vaillant, rien d’impossible !!

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Seb, et merci pour ton message, effectivement une belle preuve de persévérance qui force le respect 💪

[@xym3r]

Énorme tout ces travaux, j'adore le mindset et dans ce type de bien qu'on a le plus de renta, super projet, courage 💪

[@Robin_Eldin_YT]

Oui un beau mental de guerrier et un futur résultat qui prévoit de beaux chiffres 🤑

[@michelmauritius7501]

Bonjour et merci pour la vidéo, bravo à Jérémy et son frère car c'est un boulot titanesque qu'ils ont entrepris 👍 je leurs souhaite toute la réussite qu'ils méritent. PS : si vous êtes dans le grand est je vous embauche 😁💪

[@mofyanne-marie4627]

Bravo Jérémy !
Ta persévérance va t'amener à ta liberté financière.
Je sais par quoi tu passes, vice caché sur un plancher bois prouvé pour ma part, et là j'arrive en fin de procédure judiciaire, et crois moi, j' ai beaucoup appris, et ce n'est pas ces galères qui vont m'arrêter ! Merci pour ta transparence ! Ta motivation et ton mindset sont un vrai moteur ! Bravo.

[@mofyanne-marie4627]

La résilience donne le succès à la fin

[@laurentmay192]

Video tres inspirante hate de voir le resultat final félicitation a Jeremy pour sa perseverance

[@Robin_Eldin_YT]

On se prévoira une vidéo finale une fois les travaux terminés 😉

[@thierryletang9629]

Bravo Jérémy !!!

[@duclauxmichael8597]

Oui validé

[@jeromeeteleonore]

Pour ce qui est de la taxe foncière, j'ai eu exactement le même problème. Ils ont joué sur un article de loi qui dit que les travaux ne doivent pas être entrepris par le propriétaire et que ça doit simplement arriver de manière naturelle, concernant l'impossibilité d'habiter le logement

[@Robin_Eldin_YT]

Ha je ne connaissais pas cette subtilité intéressante à connaître lors des demandes, merci pour ton partage 🙏

[@julien5053]

Attention aux chambres sans fenêtre, ce n'est pas considéré comme une vraie chambre par la réglementation ("décence" des logements) ce qui fait que vous louerez votre bien moins cher, car ce ne sera pas considéré comme une pièce principale. Et à la revente, l'acheteur pourra tout à fair négocier une baisse du prix à cause de ça.
Il faut bien avoir conscience de tout ça lorsqu'on décide de faire une chambre sans fenêtre.
Il vaut souvent mieux faire une salle de bain sans fenêtre mais avec une VMC, qu'une chambre sans fenêtre.

[@nicolekayakistedu44]

Bonjour Julien
Ce n'est pas considéré comme une chambre mais ça de louera comme un f2 classique avec une fenêtre, la surface reste la même..
Aucun soucis de décence, il suffit d'avoir un bail qui mentionne un F1 au lieu d'un F2. À la revente c'est la même chose, dans les faits ce n'est pas une chambre mais exploité quand même comme un f2 et loué aussi cher qu'un f2.

[@mofyanne-marie4627]

Moi j' ai eu depuis 2021 ,2 fois 2 dégrèvement, en justifiant ma bonne foi.

[@Robin_Eldin_YT]

Quels éléments as tu apporter pour obtenir tes dégrèvements ?

[@duclauxmichael8597]

C'est en se les sortants que l'on arrive à se créé quelques choses

[@Robin_Eldin_YT]

Oui exactement, contrairement à ce que l’on pourrait croire sur les réseaux il faut une vraie implication pour réussir son investissement locatif ! Bon j’avoue que Jeremy y a été fort 😂

[@Huyty3]

Quand j entends dire ... oui je ne suis pas encore propriétaire et c'est en cours avec mon ancienne compagne 🤨🤨🤨...
Ca risque de poser problème avec une ex...
Concernant les travaux, c'est bien d'être au courant que des cloisons en brique de 5 peuvent devenir porteuse. Donc il faut faire attention avant de remonter en montant et ba13.
Donc attention avant de casser une cloisons en brique de 5...
J ai déjà vu un immeuble prêt à s effondrer car le propriétaire du rez de chaussée à refait son appartement en remplaçant les cloisons de 5 par du plaquo.
Pour les cuisines, j'en ai de chez Bricoman et je n ai jamais eu de problèmes. Je ne connais pas la qualité BRICO DEPOT.
Par contre, quelle connerie d'abaisser autant les hauteurs sous plafond ! Ca donne une impression d'étouffement. Je n'avais pas compris en regardant les premiers appartements du 1er puis quand j'ai vu le deuxième et toute la perte de place pour juste passer une VMC et des cables électriques 🤦🏼‍♂️.
Alors qu'il peut faire juste un coffret au plafond pour tout faire passer et garder la totale hauteur pour le reste.
Peut-être veut t il limiter le bruit entre chaque appartement lié au plancher bois ?
Ce qui est faisable c'est l'exonération de la taxe sur les logements vacants durant les travaux.
Félicitation pour le courage au niveau des travaux car beaucoup de travaux a déjà été fait et il en reste encore beaucoup et ce n est pas trop tard pour ne pas faire un plafond aussi bas 😅 !

[@prenomnom2551]

En travaux j'ai eu l'exonération de taxe foncière très facilement , il suffit de demander un papier à la mairie

[@Robin_Eldin_YT]

Intéressant, quel type de document tu as demandé à la mairie ?

[@amzmed]

Bonjour Robin. Tes videos sont vraiment pertinentes, merci, avec dautre createurs de contenu sur l'investissement immo vous m'avez vraiment aidé et permit davoir un bon moral car c'est trés rassurant de pouvoir bénéficier de vos experience de maniere aussi digeste, pertinente et divertissante. Est il possible dentrer en contact pour echanger (promis ça sera rapide) à propos de l'investissement pour un IDR . Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup pour ton message ! Envoie moi un mail 😉

[@amzmed]

@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup. Où puis je trouver l'adresse mail ?

[@michelmauritius7501]

Fiscalement c'est du Lmnp pour les 4 lots meublés mais quid du t3 en nu ?

[@Robin_Eldin_YT]

Vu que l’achat a été fait en nom propre, Jérémy pourra déclarer des revenus BIC (meublés) et revenus fonciers en Déficit foncier

[@doudoussdoudouss]

Les taux sont en train de baisser quelle blague, une ptite baisse pour mieux remonter derrière

[@DjohanGame]

On aimerait bien se lancer, mais les 10 % d'apport obligatoire nous bloque. Si je fais un prêt bancaire ,c 'est que je n'ai pas d'argent. Comment se faire emprunter à 110 % ajd?

[@Robin_Eldin_YT]

Aujourd’hui c’est quasi impossible d’emprunter dans 10% d’apport je ne peux que tu conseiller d arriver à économiser cette somme ou de te la faire prêter par un proche, famille ou crédit conso pour montrer à la banque que tu as les fonds de côté 😉

[@Huyty3]

Sinon tu as la solution acte en main.
C'est sûr que j ai quasiment fait que des 110% 😅...

[@liberteworld1652]

Moi j'ai extrêmement peur des projets en France, c'est tellement étatique, la France c'est tellement un sovietisme de hauts fonctionnaires qui peuvent t'enlever l'argent de la sueur de ton front en quelques lois.

[@Robin_Eldin_YT]

Pour moi c’est le meilleur pays pour investir grâce à l’effet de levier du crédit qui n’est possible qu’en France a ce niveau avec des taux les plus faibles du monde avec l’apport également le plus faible.
En revanche je suis d accord sur le principe qu’un risque existe a gagner beaucoup d épargne en banque…😬

[@liberteworld1652]

@@Robin_Eldin_YT Je suis entièrement d'accord mais si ils s'occupent de l'épargne des gens , est-ce que tu penses qu'ils s'arrêteront la ? Soyons sérieux , nous sommes arriver a des chamboulement économique extrême ou le pouvoir est entrain de changer de camps passant de l'occident vers l'Asie, et le pays d'Europe qui est vraiment entrain de montrer cela est malheureusement la France, vraiment elle ressemble de plus en plus a Germinal, et penses tu que les gens vont avoir toujours les moyens de payer des loyers alors que l'on a des petits salaires et surtout les prévisions par rapport à la France ne sont pas réconfortante .

[@Huyty3]

Avec un état d'esprit pareil tu ne vas jamais rien faire de ta vie !
C'est la faute au gouvernement, c'est la faute aux impôts, c'est la faute aux ABF, c'est la faute aux bureaucrates, c'est la faute à la France qui va te prendre ton argent de ton compte en banque c'est la faute à l'Asie qui va nous prendre notre travail et donc on aura de petits salaires et donc les gens ne pourront plus payer un loyer de 500€/mois.
Bref c'est la faute à tous les autres sauf à toi ! Jeremy se lève tot et se couche tard, il bosse 7 sur 7 pour rénover son immeuble lui et il trouve une solution à chaque problème !
Et quand on écoute son récit le nombre de galères est monumentale pour ce projet et ce n'est pas terminé mais il y arrive petit à petit en bossant comme un esclave ! Voila la différence entre lui et toi !
Il fait parti de la France qui se lève tres tôt pour réussir ! Puis il y a les autres ... 😉

[@michelmauritius7501]

Pour des travaux de reconstruction de plus de 100m2 il me semble qu'il faille passer par un architecte ?

[@Robin_Eldin_YT]

Non aucune obligation