💪 NOUVEL ACHAT ! ANALYSE ET VISTE IMMEUBLE DE RAPPORT ! FINANCEMENT TRAVAUX FISCALITÉ RENTABILITÉ !

[@JP-77_AGIR.]

Bonjour Robin,
J'ai regardé pas mal de tes vidéos très complètes, intéressantes, on arrive bien à se projeter et j'en ai besoin après avoir fais plusieurs formations immobilières, je vais bientôt commencer les visites sur la ville de Troyes, connais tu ce secteur ? as tu accompagné des investisseurs de ta formation "Projet Locatif" sur cette ville ? Je pense investir dans un premier bien en (LMNP) sur un T4 pour une colocation éventuellement mais maxi 4 étages en petite copropriété : Merci pour ta réponse et félicitations pour tes projets 😉
C'est très motivant et encourageant !! Le réseau ça donne de bons résultats 🙏👍
A moi de commencer à le créer :"Pas toujours facile avec le boulot !"
Trouver également des artisans de confiance ! et une pépite ça tombe pas du ciel avec la concurrence !
J'ai vu que Samuel avait investi à Troyes !
Au plaisir de te suivre 🙂JP

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour à toi et merci beaucoup pour ton message !
Je ne fais pas de formation mais nous avons bien des conseillers spécialisés sur toute la France pour proposer des projets rentables clés en main 😉
Nous couvrons l’ensemble du territoire français et vendons pratiquement un projet par jour. Notre équipe sera ravie de t’accompagner dans ton futur projet 😉

[@Bl4ckDoT_]

Je suis investisseur canadien à Montréal (30 logements) et j'ai beaucoup aimé votre vidéo pour voir comment les choses sont faits ailleurs. Cependant, je ne comprends pas trop le but d'acheter avec 120 euro de cashflow. Moi je fais 250$ par mois par logement. Sûrement la bourse offre un meilleur retour sur investissement non? Évidemment l'effet levier c'est nice, mais avec si peu de cashflow j'ai de la misère à voir comment tu vas utiliser du levier. Est-ce qu'il y a une croissance démographique forte pour contribuer à une appréciation de l'immobilier ou des loyers locatifs?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton retour d’investisseur intéressant et félicitations pour ton parcours !
Pour faire simple en France plus la rentabilité est élevée plus le risque est important et les zones moins intéressantes. Il ne suffit pas juste de regarder la rentabilité immédiate mais bien l’ensemble dû projets dans sa globalité avec ses avantages et ses inconvénients.
Pour ce projet, il ne dégage effectivement pas beaucoup de cash-flow mais possède de bons atouts :
- emplacement
- services (garage, parking, jardin)
- grands appartements (moins de turnover)
- revente possible à la découpe pour résidence principale
- projet entièrement rénové donc peu d’investissements complémentaires dans le temps
Aussi pour moi le remboursement du capital est le plus gros effet d’enrichissement, peut-être que je n’aurais que 120€ de Cash-flow mais je rembourserais 15 000€ par an de capital !
Au final un immeuble qui ne me coûte rien (financement bancaire) et dont je pourrais toucher pleinement les loyers à la fin du crédit ou récupérer le capital rembourser lors de la revente… ce qui n’est bien sûr pas possible avec d’autres supports comme la bourse par exemple 🤷🏻‍♂️😉

[@quentind6450]

Bonjour Robin
Quelle vélocité dans votre croissance ! Vraiment impressionnant. J'espère un jour pouvoir mette en place une méthode de duplication et un réseau comme les vôtres.. Voici une question: Pourquoi vous ne faîtes jamais de division de maison/ création de lots ? Uniquement pour jouer le déficit foncier à fond ou parce que les biens sur votre secteur s'y prêtent moins ?
Ps: j'ai oublié vos villes depuis que je sais que vous y êtes. Je peux pas rivaliser 😅

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Quentin,
Haha merci ! Effectivement plus le temps passe et plus les possibilités financières sont croissantes, c’est exactement ce que j’aime dans l’investissement locatif, et tout cela est possible en partant de zéro ! 😁
Alors je privilégie des projets plus simples pour accélérer plus vite, surtout que mon secteur permet de trouver des immeubles de rapports déjà divisés alors pourquoi s’embêter… et plus le temps passe plus je deviens feignant dans mes projets d’investissements 😅
Merci beaucoup pour ton commentaire et désolé pour toi de devoir changer de secteur 🤣

[@crusa78]

Bonjour Robin, toujours des vidéos intéressantes. Le plan des appartements n'a pas l'air optimal, surtout avoir une chambre en angle entre le séjour et la cuisine ... étonnant. Quelle est ton opinion sur les traces d'humidité? Manque d'aération? Dans la salle de bain, c'est évident. Mais dans les chambres? En tous cas, il va falloir bien isoler et laisser une bonne lame d'air entre les murs et l'isolant ... sinon ça va être une cata. Merci et à bientôt.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour et merci pour ton message, effectivement le plan n’est pas optimal mais cette pièce en angle pourra éventuellement servir de bureau par exemple…
Pour ce qui concerne l’humidité j’ai effectivement été interpellé pour autant d’humidité sur les murs. J’ai donc demandé à mes artisans de vérifier les canalisations par camera pour vérifier si il n’y avait pas une fuite éventuelle dans le vide sanitaire… et bingo ! Toutes les évacuations se déversaient directement dans le vide sanitaire !! L’immeuble est bien raccordé au tout à l’égout (après vérification auprès de l’agglo de la ville) mais il manquait les raccordements dans le vide sanitaire entre les évacuations de l’immeuble et l’évacuation du tout à l’égout !!
Voilà l’explication 😅

[@crusa78]

@@Robin_Eldin_YT bon a savoir, merci de la réponse. Définitivement un point à vérifier pendant la période de rétractation! A bientôt

[@Robin_Eldin_YT]

Oui c’est la première fois que ce cas se présente comme quoi il faut s’attendre à tout …
Bon au final un ajout de 3k€ sur le devis initial pour vider le vide sanitaire de la m….avec un camion spécialisé et effectuer les branchements nécessaires. 😁

[@zammithugo3999]

Complet ! Merci 👏

[@laurentrichard5594]

Bonjour robin
Encore un beau projet hâte de voir la fin des travaux
Force à toi continu comme ça

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Laurent merci pour ton message, je ferai une vidéo intermédiaire au milieu des travaux et bien sure à la fin pour montrer le rendu final.
Merci à toi !

[@michaelhouviez8868]

Bonjour Robin
Si ce n est pas indiscret la PNO pour tes immeubles tu la prends chez quel assurreur.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Michael,
En général je la prend dans l’établissement bancaire qui m’a financé l’opération pour jouer le jeu commercialement 😉

[@BeatMaker974]

Bonjour Robin,
As-tu réalisé ce projet en nom propre avec déficit foncier ou en SCI à l'IS?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Steven,
Achat en nom propre pour bénéficier du déficit foncier 😉

[@jabbarmohamed6979]

Bravo Robin et merci. Que du concret !

[@RomainBads]

Tes vidéos sont super et nous apprennent beaucoup.
Le seul point noir pour moi c'est de parler de cashflow sans évoquer de fiscalité...

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup, pourtant j’essaie d’en parler dans chaque vidéo suivant le statut d’acquisition… regarde la vidéo intitulée « formation fiscalité gratuite » qui est beaucoup plus complète 😉

[@davidraguenes3245]

Hello, concernant la gestion du chauffage est-ce que le passage en full électrique avec éventuellement l'installation de panneau solaires ne serait pas plus intéressant étant donné les prix du gaz en ce moment? Merci en tt cas pour toutes ces vidéos hyper inspirantes et ultra motivantes !! bonne continuation et au plaisir !!

[@Robin_Eldin_YT]

Salut David et merci beaucoup pour ton message !
Alors pour les panneaux solaires je t’avoue ne pas maîtriser le sujet et ne pas encore m’y être penché… en revanche pour le chauffage électrique (radiateurs) je suis sur que la consommation serait plus importante et également le DPE serait plus mauvais… une donnée à ne pas négliger pour les années à venir avec les nouvelles obligations 😉

[@serge4405]

Bonjour eldin
Ne pense tu pas qu avec ,des radiateur électrique un petit (très important)ballon ( 100 litre ) et isolation des murs extérieurs , le nvx dpe te donne un "d"

[@agn4433]

Super projet ! Bravo !

[@julien5053]

C'est un différé que tu avais eu ou du pré-financement ? Les deux sont tout à fait différent d'un point de vue bancaire !
Les investisseurs parlent tous de différé, mais si tu parles de différé à ton banquier et que tu demandes un différé de 2 ou 3 ans, il y a des chances qu'il te dise que ce n'est pas possible. Par contre, avoir un pré-financement de 3 ans est tout à fait possible !

[@Robin_Eldin_YT]

Alors pour le coup je ne vois ce qu’est un pré financement par rapport au différé ? Pour mon projet il s’agissait d’un différé total et je n’ai payé que les assurances pendant 3 ans ! (C’est la banquière qui me l’avait proposé en m’expliquant que c’était la première fois qu’elle avait cette possibilité)

[@julien5053]

@@Robin_Eldin_YT C'est marqué dans tes offres de prêt : tu devrais avoir un tableau dans lequel tu as une colonne "Phases, Types d'échéances" (Je me base sur des offres de prêt Caisse d'Epargne)
Et le pré-financement est justement ce temps pendant lequel tu fais tes travaux et si tu utilises 100% de ton fond travaux OU si tu demandes le passage en amortissement, tu commences à payer tes échéances de prêt. Alors que si tu laisses un peu d'argent sur ce fond travaux, tu restes en pré-financement. (tu ne payes pas encore tes échéances)
C'est fait pour ceux qui ont de longs travaux et parer à des imprévus importants : imaginons que tes travaux se passent mal et que tu as une phase de travaux qui est énormément rallongée, ça te permet de ne pas être pris à la gorge à commencer à payer tes échéances alors que tu n'as pas commencé à louer ton bien.
Alors que le différé est inscrit dans le marbre en termes de durée, ce n'est pas fonction de la phase de travaux et commence lorsque la phase pré-financement se termine.

[@lenimoisagir5159]

Abonné !
Votre point de vue est très intéressant. Merci 👍
PS: juste pour confirmation, les tapisseries qui se décollent sont dûes au manque d’isolation intérieur des murs côté extérieur et aussi de l’absence VMC ?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci !🙏
Oui effectivement c’est exactement ça ! 👌

[@otmanifaycal9054]

Bonjour Robin
Dans quelle ville se situe ton acquisition?
On voit bcp d immeubles de rapport disponibles mais pas dans les grandes villes. Quela sont tes criteres en terme de localisation?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour à toi, j’investis dans des villes moyennes entre 10k et 60k habitants, cela permet d’avoir un bon compromis entre valeur patrimoniale et rentabilité.
Mon principal réitère de base sur la demande locative.
Sinon si besoin il y a ProjetLocatif tout simplement 😊

[@jacquesjabbour7193]

Bonjour Robin, Excellente vidéo! Petite question : les travaux sont réglés directement par la banque aux artisans? Comment tu fais pour selectionner tes artisans?
Bonne continuation! hate de voir le résultat fini

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Jacques,
Alors cela va dépendre des établissements bancaires, certains paient directement les artisans et d’autres décaissent les factures sur ton compte.
Pour trouver les artisans cela s’est souvent fait du bouche à oreille, mon expérience m’a permis d’analyser les entreprises et d’éviter au maximum les problèmes (mais je n’ai pas tout éviter malheureusement…😅), sinon je te conseille de solliciter notre société TravauxLocatifs qui pourra te proposer des devis d’entreprises vérifiées par nos conseillers (tous investisseurs) qui te font bénéficier de leur réseau personnel 😉
Merci beaucoup pour ton message et à bientôt (environ 4 mois) pour le résultat final 😁

[@auroreg9003]

Super vidéo avec plein de Tips et d’infos concrètes 👌🏻

[@Robin_Eldin_YT]

Merci !😊

[@brice8914]

Bonjour 👋🏼
Merci pour les tips!
Dans le plan de financement pourquoi il n’y a pas de case avec les impôts à payer car du coup le cash flow sera négatif ?
Hâte de voir l’immeuble après travaux ! 😊

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Brice,
Car je n’aurais pas de fiscalité sur ce projet pendant plus d’une dizaine d’années grâce au déficit foncier généré grâce aux travaux, ensuite il sera temps d’évaluer les actions à faire…😉

[@mickaelfarge3370]

Bonjour Robin, encore une excellente vidéo comme toujours! Complète avec plein de détails.
Tu parle maintenant très souvent dans tes vidéos de sol en PVC clipsable isolé, pourrais-tu nous dire où tu trouve ce genre de produit en version isolé car de mon côté je n'en trouve pas.
Merci à toi 👍

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Mickaël, merci pour ton commentaire, tu pourras trouver ce type de produit dans des magasins professionnel type Sikkens 😉

[@Miwall-Si]

tes vidéos sont vraiment top sérieusement , continue comme ça et n'oublie jamais que tu es le meilleur , c'est encore mieux🙂

[@Robin_Eldin_YT]

C’est très gentil de ta part, tu me donne de la force pour continuer !
Demain je vais sur Brioude filmer plusieurs projets différents vendus à des clients ProjetLocatif avec Adrien ça va être sympa ! 😁

[@christophercesard6713]

Salut Robin, super la vidéo 💪🏻 je dois changer mon digicode, tu mets quoi avec tes artisans ? J'ai 6 lots

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Christopher,
Merci beaucoup, je met un interphone Aiphone avec un système de badge aimanté, un bon électricien sera capable de t’installer ça 😉

[@michelmauritius7501]

Bonjour Robin et merci pour tes vidéos très complètes. Tu peux me préciser la ligne credit immobilier ?

[@Robin_Eldin_YT]

En simple c’est une sorte d’autorisation de découvert d’un montant donné et tu paie des intérêts en fonction des montants

[@michelmauritius7501]

@@Robin_Eldin_YT donc c'est le remboursement capital+intérêt+assurance emprunteur sur 1 année ? Donc 300k sur 20 ans ?

[@davidbarre6672]

Merci pour la vidéo robin. Encore un nouvel immeuble..bravo!

[@Robin_Eldin_YT]

Merci David j’ai beaucoup de projets actuellement et je suis très heureux de les partager avec tous en vidéo ! 😁

[@romain2528]

Bonjour Robin, très sympa cette vidéo. J'ai une question: as-tu acheté ce bien en nom propre ou via SCI ? (ou autre). Merci!

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Romain,
Merci ! J’ai acheté cet immeuble en nom propre pour bénéficier du déficit foncier et l’éventuelle plus value des particuliers à terme 😉

[@jeromevi8568]

Salut, tes évacuations en PVC ont été refaite ok, mais c'est nimporte quoi, prévoir de refaire ça sinon tu seras emmerdé, les petits morceaux collés au silicone ça craint trop, le refaire te coutera pas grand chose en plus.

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Jérôme,
Je ne suis pas spécialement en raccords PVC … donc merci pour ton commentaire je vais faire vérifier cela par mes artisans 😉