Pour finaliser le dressing, je conseille un truc pas cher mais qui marche généralement trés bien avec l'agent féminin : un trés grand miroir au mur (voir derrière la porte si pas beaucoup d'espace) histoire que l'on puisse se voir de la tête aux pieds. J'ai eu plein de fois la remarque de la part de mes locataires, depuis j'en installe toujours, ça coûte peu cher et c'est un vrai plus lors des visites en couple. Un autre point qui manque dans le dressing, c'est l'emplacement pour les chaussures, ça ne coupe pas cher et c'est un détail qui fait la différence (celles avec les étagères qui penchent légèrement vers le bas pour voir toutes les paires d'un coup). Si on ajoute la partie chaussure un petit banc est aussi nécessaire. Je trouve que 800 euros pour ce qui a été mis en place c'est un peu cher, il doit y avoir moyen d'avoir quelques améliorations et de réduire le coût (je suis surpris du prix car à première vue, ce sont des meubles que l'on trouve facilement chez ikea ... même si en effet, il semble rentrer pile poil des deux cotés, c'est du sur mesure? je demande car à 17:37 on remarque les trous intérieurs, on dirait vraiment du ikea ) Bon, je finis avec un dernier truc sur le dressing, mon agenceur qui fait plein d’hôtel m'a dis un truc intéressant (et qui est loin d'être con) : "pour comprendre si un dressing est de bonne qualité, il faut prendre un porte manteau, le poser sur la tringle et le faire tourner à 360 dégrées, si à aucun moment le bout n'arrive à toucher le fond du placard et si au point le plus proche il y a au moins 3 cm de distance, alors ça ne tapera pas, ça ne fera pas de bruit (important pour l’hôtel) et on peut considérer que c'est de la très bonne qualité. Car quand on tirera ou poussera les vêtements sur la tringle ils ne frotteront pas sur l’arrière et ne pourrons pas s’abîmer". Voilà, je suis chiant, mais c'est toujours bon à prendre.
Bonjour Robin, Merci pour l'ensemble de vos vidéos: toujours très instructives et un discours et des chiffres qui collent à la réalité ! Je trouve vraiment très intéressant ces études de cas détaillées tant sur les travaux que sur le côté financier ! Une question pour vous: pourquoi le choix systématique de sols en PVC clipsables !? Certes ils sont moins onéreux que le carrelage mais ils sont moins pérennes et donnent un aspect plus "cheap", non !? Surtout dans ce cas où le proprio veut se placer sur du haut de gamme. Mais je suis sûr que vous avez de bons arguments pour expliquer ce choix :) A très vite sur la chaine youtube !
Bonjour et merci pour ton message ! Aujourd’hui la qualité est au rendez-vous contrairement à ce que l’on pouvait trouver avant, ce qui a mon avis fait plus qualitatif et moderne que du carrelage. Aussi je trouve ce matériau plus chaleureux. En revanche je n’écarte pas mettre du carrelage dans les salles d’eaux et cuisines dans certains cas 😉
Bonjour, Merci infiniment pour vos vidéos, votre travail et toutes ces informations très intéressantes et utiles que vous nous partagez. Petite remarque à toute fin utile sur la synthèse financière : afin de bien tout prendre en compte en termes de frais et surtout pour les débutants en investissement il manque je pense les provisions pour entretien (très importantes surtout pour un immeuble même s'il a été refait à neuf ça viendra un jour), la CRL (dans le cas d'une SCI à l'IS), l'expert comptable (sauf si le propriétaire fait la compta lui même mais pour une SCI...), les frais bancaires pour le compte courant de la SCI (sauf s'il a vraiment bien négocier avec la banque et alors là si c'est le cas franchement bien joué 😄), la GLI (sauf s'il n'en prends pas bien sûr). Très belle journée à vous.
Bonjour, merci beaucoup pour ton message et tes remarques pertinentes. Effectivement je pourrais aller plus loin dans les détails mais j’essaie de ne pas faire des vidéos trop longues pour aller a l’essentiel. Comme tu l’évoque chaque cas est particulier en fonction de la situation personnelle, je reste généraliste pour adapter au plus grand nombre. Pour ceux qui ont besoin de plus d’informations j’ai réaliser des vidéos plus complète sur chacun des statuts.😉
Merci Robin pour cette vidéo ! Comment a été trouvé la société qui loue le panneau publicitaire et comment est défini le prix ? (même si je pense que l'emplacement doit être top !)
Joli petit immeuble ! extérieur joli avec jardin et le panneau qui n'est pas trop voyant. Ceci dit la rénovation est trop marquée à mon goût, et pas si haut de gamme je trouve (pas de hauteur sous plafond, salon petit et chambre grandes, pas de place pour un grand frigo et un sèche linge en gros pas de coup de coeur). Mais gros plus du box fermé. Enfin c'est dans l'ensemble super bien pour de la location mais sans doute à surveiller sur le long terme, les goûts et les modes changent (noir et anthracite notamment). Très belle présentation et montage vidéo !
Merci pour ton retour et tes remarques pertinentes. On pourrait toujours trouver des défauts mais il faut savoir que cette qualité de rénovation il se place sur les 5% des appartements les mieux du secteur ce qui lui permet de louer bien plus cher. C’est toujours une histoire d’offre et demande 😉
J'ai oublié la base : merci pour nous présenter des projets comme ceux là en toute transparence, désolé pour la remarque, mes goûts ne sont pas dans l'air du temps, et en gros qui dit très gros loyers dit locataire très exigeants et très mobiles aussi, là l'immeuble est dans un état irréprochable c'est indéniable. Mais au fil du temps... Il vaut mieux faire comme toi un loyer moins élevé mais quand même pas non plus au raz du plancher et sélectionner ses locataires autrement que par l'argent, sûrement par ton empathie envers les gens qui transparait dans toutes tes vidéos. C'est vrai que c'est tellement facile d'argumenter assis sur un fauteuil comme moi, j'aurais sans doute fait le pas il y a 20 ans si j'avais pu voir tes réalisations. Il faut se lancer jeune même si ça fait un peu peur. Ma situation est pour le moment différente de celle d'avant mais ça peut changer. Bravo !
Aucun soucis au contraire c’est bien de pouvoir échanger. Je comprends ton point de vue mais à ma grande surprise il n’a pas beaucoup de turnover contrairement à ce que j’aurais pu imaginer également. Ce propriétaire possède déjà plusieurs immeubles dans la même qualité de rénovation et il possède donc un recul sur ce type de prestations à ce tarif… Et pour ta situation je pense sincèrement qu’il n’est jamais trop tard car nous ne sommes pas obligé d’attendre la fin du crédit pour percevoir les loyers. Par exemple si tu achète deux immeubles avec un financement sur 20 ans tu peux très bien en revendre un au bout de 10 ans qui te permettra de rembourser le prêts des deux immeubles et d’en avoir un net 😁
Au sujet des publicités, j'imagine que la ville concernée est assez importante avec pas mal d'entreprises car les tarifs de location des panneaux me paraissent haut... Autre question, ces panneaux ne sont-ils pas soumis à autorisation municipale ou des batiments de France ?? Merci
Oui c’est la rue la plus passante de la ville et les autorisations sont difficiles à obtenir ce qui rarifie encore plus la possibilité de publicité donc les tarifs augmentent… Oui autorisation du service d’urbanisme de la mairie 😉
super video petite question j'aimerais faire un achat revente et j'aimerais savoir combien je dois prévoir pour rénover un mètre carrée avec travaux locatifs ? merci
Merci ! Cela va dépendre des travaux à effectuer mais pour du second œuvre tu peux compter environ 500€/m2 et jusqu’à 1000/m2 si il faut reagencer entièrement 😉
Bonsoir Robin, encore une vidéo top. Tu parles de cuisiniste dans la vidéo, lesquels recommanderais tu comme alternatives à brico dépôt, leroy merlin et ikea ? Merci
Merci pour ces vidéos de qualitées, leur clartées et tous les bons tuyaux à en retirer. Petite question sur ce projet : les travaux ont duré combien de temps ? L'acquéreur a réussit à négocier un différé pour l'emprunt ?
Merci, les travaux ont durer presque une année malgré un prévisionnel à 6/7 mois mais il y a eu du retard comme souvent… Oui le client avait un différé d’un an ce qui lui a permis d’être serein pendant cette période 😉
Salut Robin, très bonne vidéo comme dab... sinon quand tu dis qu'il y a encore des aides pour l'isolation des combles est-ce que tu parles de l'isolation a 1 € car il me semble que ça n'existe plus ???
Bonjour Jérôme, Oui anciennement l’isolation a 1€ qui s’est réduite et prend en charge aujourd’hui 70% du montant des travaux ce qui reste l’isolation des combles et garages très abordables
Super video Petite question Je cherche une grande plateforme à rénover entièrement autour de Lille pour faire un achat revente autour de Lille Est ce que vous pensez que projet locatif peut me trouver un tel bien ? Merci
12:42 comment on se débarrasse de ces vieux radiateurs à eau chaude? Il faut casser toutes les canalisations ou on peut juste les enmurer dans le sol et les recouvrir du nouveau carlage
![FORMATION COMPLÈTE SUR LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE [Validé par Expert Comptable]](/img/n.gif)
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Pour finaliser le dressing, je conseille un truc pas cher mais qui marche généralement trés bien avec l'agent féminin : un trés grand miroir au mur (voir derrière la porte si pas beaucoup d'espace) histoire que l'on puisse se voir de la tête aux pieds. J'ai eu plein de fois la remarque de la part de mes locataires, depuis j'en installe toujours, ça coûte peu cher et c'est un vrai plus lors des visites en couple.
Un autre point qui manque dans le dressing, c'est l'emplacement pour les chaussures, ça ne coupe pas cher et c'est un détail qui fait la différence (celles avec les étagères qui penchent légèrement vers le bas pour voir toutes les paires d'un coup). Si on ajoute la partie chaussure un petit banc est aussi nécessaire.
Je trouve que 800 euros pour ce qui a été mis en place c'est un peu cher, il doit y avoir moyen d'avoir quelques améliorations et de réduire le coût (je suis surpris du prix car à première vue, ce sont des meubles que l'on trouve facilement chez ikea ... même si en effet, il semble rentrer pile poil des deux cotés, c'est du sur mesure? je demande car à 17:37 on remarque les trous intérieurs, on dirait vraiment du ikea )
Bon, je finis avec un dernier truc sur le dressing, mon agenceur qui fait plein d’hôtel m'a dis un truc intéressant (et qui est loin d'être con) :
"pour comprendre si un dressing est de bonne qualité, il faut prendre un porte manteau, le poser sur la tringle et le faire tourner à 360 dégrées, si à aucun moment le bout n'arrive à toucher le fond du placard et si au point le plus proche il y a au moins 3 cm de distance, alors ça ne tapera pas, ça ne fera pas de bruit (important pour l’hôtel) et on peut considérer que c'est de la très bonne qualité. Car quand on tirera ou poussera les vêtements sur la tringle ils ne frotteront pas sur l’arrière et ne pourrons pas s’abîmer".
Voilà, je suis chiant, mais c'est toujours bon à prendre.
Merci beaucoup pour ton commentaire rempli de bons conseils ! 👌
Bonjour Robin,
Merci pour l'ensemble de vos vidéos: toujours très instructives et un discours et des chiffres qui collent à la réalité !
Je trouve vraiment très intéressant ces études de cas détaillées tant sur les travaux que sur le côté financier !
Une question pour vous: pourquoi le choix systématique de sols en PVC clipsables !?
Certes ils sont moins onéreux que le carrelage mais ils sont moins pérennes et donnent un aspect plus "cheap", non !?
Surtout dans ce cas où le proprio veut se placer sur du haut de gamme.
Mais je suis sûr que vous avez de bons arguments pour expliquer ce choix :)
A très vite sur la chaine youtube !
Bonjour et merci pour ton message !
Aujourd’hui la qualité est au rendez-vous contrairement à ce que l’on pouvait trouver avant, ce qui a mon avis fait plus qualitatif et moderne que du carrelage. Aussi je trouve ce matériau plus chaleureux.
En revanche je n’écarte pas mettre du carrelage dans les salles d’eaux et cuisines dans certains cas 😉
Bonjour,
Merci infiniment pour vos vidéos, votre travail et toutes ces informations très intéressantes et utiles que vous nous partagez.
Petite remarque à toute fin utile sur la synthèse financière : afin de bien tout prendre en compte en termes de frais et surtout pour les débutants en investissement il manque je pense les provisions pour entretien (très importantes surtout pour un immeuble même s'il a été refait à neuf ça viendra un jour), la CRL (dans le cas d'une SCI à l'IS), l'expert comptable (sauf si le propriétaire fait la compta lui même mais pour une SCI...), les frais bancaires pour le compte courant de la SCI (sauf s'il a vraiment bien négocier avec la banque et alors là si c'est le cas franchement bien joué 😄), la GLI (sauf s'il n'en prends pas bien sûr).
Très belle journée à vous.
Bonjour, merci beaucoup pour ton message et tes remarques pertinentes.
Effectivement je pourrais aller plus loin dans les détails mais j’essaie de ne pas faire des vidéos trop longues pour aller a l’essentiel. Comme tu l’évoque chaque cas est particulier en fonction de la situation personnelle, je reste généraliste pour adapter au plus grand nombre.
Pour ceux qui ont besoin de plus d’informations j’ai réaliser des vidéos plus complète sur chacun des statuts.😉
Merci Robin pour cette vidéo ! Comment a été trouvé la société qui loue le panneau publicitaire et comment est défini le prix ? (même si je
pense que l'emplacement doit être top !)
Avec plaisir! Suivant les secteurs il y a plusieurs sociétés spécialisés. Souvent les noms de ces sociétés sont indiquées sur les panneaux 😉
Joli petit immeuble ! extérieur joli avec jardin et le panneau qui n'est pas trop voyant. Ceci dit la rénovation est trop marquée à mon goût, et pas si haut de gamme je trouve (pas de hauteur sous plafond, salon petit et chambre grandes, pas de place pour un grand frigo et un sèche linge en gros pas de coup de coeur). Mais gros plus du box fermé. Enfin c'est dans l'ensemble super bien pour de la location mais sans doute à surveiller sur le long terme, les goûts et les modes changent (noir et anthracite notamment). Très belle présentation et montage vidéo !
Merci pour ton retour et tes remarques pertinentes.
On pourrait toujours trouver des défauts mais il faut savoir que cette qualité de rénovation il se place sur les 5% des appartements les mieux du secteur ce qui lui permet de louer bien plus cher.
C’est toujours une histoire d’offre et demande 😉
J'ai oublié la base : merci pour nous présenter des projets comme ceux là en toute transparence, désolé pour la remarque, mes goûts ne sont pas dans l'air du temps, et en gros qui dit très gros loyers dit locataire très exigeants et très mobiles aussi, là l'immeuble est dans un état irréprochable c'est indéniable. Mais au fil du temps... Il vaut mieux faire comme toi un loyer moins élevé mais quand même pas non plus au raz du plancher et sélectionner ses locataires autrement que par l'argent, sûrement par ton empathie envers les gens qui transparait dans toutes tes vidéos. C'est vrai que c'est tellement facile d'argumenter assis sur un fauteuil comme moi, j'aurais sans doute fait le pas il y a 20 ans si j'avais pu voir tes réalisations. Il faut se lancer jeune même si ça fait un peu peur. Ma situation est pour le moment différente de celle d'avant mais ça peut changer. Bravo !
Aucun soucis au contraire c’est bien de pouvoir échanger. Je comprends ton point de vue mais à ma grande surprise il n’a pas beaucoup de turnover contrairement à ce que j’aurais pu imaginer également. Ce propriétaire possède déjà plusieurs immeubles dans la même qualité de rénovation et il possède donc un recul sur ce type de prestations à ce tarif…
Et pour ta situation je pense sincèrement qu’il n’est jamais trop tard car nous ne sommes pas obligé d’attendre la fin du crédit pour percevoir les loyers. Par exemple si tu achète deux immeubles avec un financement sur 20 ans tu peux très bien en revendre un au bout de 10 ans qui te permettra de rembourser le prêts des deux immeubles et d’en avoir un net 😁
J'adore tes vidéos et tes astuces, on apprends toujours beaucoup de choses tout en ayant un côté ludique. Merci !
Merci beaucoup, on continue alors ! 😁
Au sujet des publicités, j'imagine que la ville concernée est assez importante avec pas mal d'entreprises car les tarifs de location des panneaux me paraissent haut... Autre question, ces panneaux ne sont-ils pas soumis à autorisation municipale ou des batiments de France ?? Merci
Oui c’est la rue la plus passante de la ville et les autorisations sont difficiles à obtenir ce qui rarifie encore plus la possibilité de publicité donc les tarifs augmentent…
Oui autorisation du service d’urbanisme de la mairie 😉
super video
petite question
j'aimerais faire un achat revente et j'aimerais savoir combien je dois prévoir pour rénover un mètre carrée avec travaux locatifs ? merci
Merci ! Cela va dépendre des travaux à effectuer mais pour du second œuvre tu peux compter environ 500€/m2 et jusqu’à 1000/m2 si il faut reagencer entièrement 😉
Bonsoir Robin, encore une vidéo top. Tu parles de cuisiniste dans la vidéo, lesquels recommanderais tu comme alternatives à brico dépôt, leroy merlin et ikea ? Merci
Bonjour Arnaud,
Maintenant mon entrepreneur pose des cuisines de chez Lapeyre qui sont de meilleure qualité 😉
Merci pour ces vidéos de qualitées, leur clartées et tous les bons tuyaux à en retirer. Petite question sur ce projet : les travaux ont duré combien de temps ? L'acquéreur a réussit à négocier un différé pour l'emprunt ?
Merci, les travaux ont durer presque une année malgré un prévisionnel à 6/7 mois mais il y a eu du retard comme souvent… Oui le client avait un différé d’un an ce qui lui a permis d’être serein pendant cette période 😉
Salut Robin, très bonne vidéo comme dab... sinon quand tu dis qu'il y a encore des aides pour l'isolation des combles est-ce que tu parles de l'isolation a 1 € car il me semble que ça n'existe plus ???
Bonjour Jérôme,
Oui anciennement l’isolation a 1€ qui s’est réduite et prend en charge aujourd’hui 70% du montant des travaux ce qui reste l’isolation des combles et garages très abordables
Super video
Petite question
Je cherche une grande plateforme à rénover entièrement autour de Lille pour faire un achat revente autour de Lille
Est ce que vous pensez que projet locatif peut me trouver un tel bien ? Merci
Merci Thomas, oui bien sur nous avons plusieurs conseillers très efficace sur le secteur!👍
Superbe rénovation. Vidéo passionnante, comme d'hab.
Merci beaucoup 😊
Bonsoir Sympa les petits immeubles de votre secteur Robin. Très belle réno. Travaux locatif ?
Merci Quentin, oui petit budget et bonne qualité ! Non le client s’est débrouillé seul pour la partie travaux sur ce projet 😉
Très bel réalisation. Si je pouvais trouvé pareil se serai génial.
ProjetLocatif ! 🤷🏻♂️
Le seul bemol l'emplacement
Non pas du tout, contrairement à ce que l’on peut penser la route passante ne pose pas de difficulté pour louer
Qui paye 300€ PAR MOIS pour un seul panneau à peine bien placé sur un seul immeuble???
Oui c’est bien loué j’avoue 😁
Avec tes 2m on a toujours l'impression que tu as des immeubles de schtroumpf
Oui c’est vrai et quand on me voit en vrai on comprend pourquoi…😁
12:42 comment on se débarrasse de ces vieux radiateurs à eau chaude?
Il faut casser toutes les canalisations ou on peut juste les enmurer dans le sol et les recouvrir du nouveau carlage
Le mieux est de tout enlever pour repartir sur une base saine 😊
@@Robin_Eldin_YT même si ça nécessite de casser le sol?
A non les tuyaux peuvent rester dans la chape cela ne pose pas de problème
@@Robin_Eldin_YT merci du tuyau
Premier commentaire 😌
Et premier Like 😌
Merci à toi ! 💪