C’est une superbe colocation, tout y est pensé pour éviter les conflits et avoir un bon fonctionnement… le travail réalisé est très beau et que dire du prix et de son rendement ( la rentabilité étant celle qui sera calculée quand le bien sera vendu ,si le bien est vendu 😉…)
Il me faut vos artisans chez moi !! 😅 Pas chers, efficaces et qui trouvent des VRAIES solutions. Moi qui fais de la colocation, voila de très bonnes idées et une belle inspiration. Merci pour ce partage et toutes ces excellentes idées techniques que j'ai soigneusement notées. Bravo pour ce projet ! Je suis impatiente de voir le résultats final. Je connais des étudiants qui vont être comme des coqs en pâte...😏
Non non on les gardes pour nous !! Je plaisante au contraire ils méritent vraiment de se developper car ils ont d’énormes qualités ! Merci pour ton retour et il nous tarde également de mettre en place les étudiants et avoir leurs retours sur ce beau projet 😊
Salut Robin, superbe vidéo, j'attendais la suite, bravo pour l'avancement ! Qu'en est-il du projet de foodtruck (pizzeria, friterie, ...) ? Petit truc à dire sur les RJ45, je pense que ce ne sera vraiment pas utilisé. Les jeunes ne savent même pas ce qu'est du RJ45 (désolé pour le choc générationnel lol), en plus il faut l'adaptateur car plus de port RJ sur les PC aujourd'hui. Pour moi ça ne servira pas. Par contre les bornes WiFi c'est un grand oui !! Encore bravo, des projets de plus en plus complexe et des idées mûres.
Salut ! Merci pour ton retour et ta fidélité, Alors nous sommes encore en réflexion par rapport au fond du terrain, nous avançons sur la réalité de garages … Effectivement tu as raison sur les RJ45 surtout que les ordinateurs portables récent (MacBook) n’ont plus de port adaptés. Mais je pense que si les étudiants ont du mal à se connecter ils vont se munire des adaptateurs… La suite et fin du projet d’ici 3/4 mois 💪
Hello Robin. Oui on valide ! les colocs sont supers ! Comment cela se passe-t-il niveau impôts ? Au vu de la quantité des travaux, cela s'apparente à du neuf. Peux-tu optimiser ta rénovation comme une réno classique ?
Salut Florian, Pour l’aspect fiscal nous avons acheter ce bien en SCI IS et il n’y a donc aucun soucis pour déduire l’ensemble des travaux ainsi que les frais annexes et réaliser des amortissements. Sans difficulté il n’y aura pas de fiscalité sur ce projet pendant minimum 10 ans 😉
Incroyable le tarif de l'électricien pour le chantier Tu paies tout le matériel séparément ? Intéressant le modèle de séparation par chambre, j'y penserai pour mes colocs : on est d'accord que tu es au forfait sur charges ? Compliqué de faire de la provision en coloc
Oui vraiment nous avons une super équipe et c’est une grande partie de la réussite de ce projet ! Oui le matériel a été acheté directement auprès d’un fournisseur et la main d’œuvre avec les artisans. (Plus intéressant pour tout le monde en micro entreprise) Effectivement les futurs colocataires seront au forfait de charges mais nous pourrons surveiller et identifier les éventuelles sur consommation pour prévenir le colocataire concerné pour éviter les gros dépassement 😉
Merci Robin, pour cette vidéo, je suis en train de regarder pour une collocation le point noir c’est toujours les salles de bain je dois faire un compromis entre limité le nombre de chambres pour une salle de bain ou pourquoi pas comme tu le présentes ajouter une salle de bain par chambre 😊. Pour info, le projet a-t-il bénéficié d’aide ?
Effectivement il y a toujours des choix à faire mais je ne pourrais que te conseiller de penser en priorité au bien être de tes locataires pour une meilleure durabilité du projet si les équilibre financier sont présent. Non aucune aide sur notre projet 😉
Bonjour, excusez-moi, Est-ce que Projet Locatif accompagne aussi dans des projets de construction de logement collectif ? (construction d'une 'maison' découpée 9 logements). J'aurais besoin d'un accompagnement et j'ai pensé à vous (secteur Palaiseau en ile-de-france)
Hello! À 8:15 je n’arrive pas à comprendre comment tu arrives à avoir une pompe à chaleur à moins de 500€ 😅 il y en a pour 15k à faire installer une pompe à chaleur aha! Tu as diviser le prix par chambre ?
Salut Artur, Nous avons pu bénéficier des prix des professionnels grâce a un compte pro ouvert avec la SCI . Ces promotions sont souvent pratiquée au printemps ou au début de l’hiver. Nous avons dû ensuite payer l’installation et la mise en service
Merci ! Les prix des chambres vont quasiment être identique à quelque chose près en fonction de la taille effectivement. Pour fixer le prix nous avons évaluer le prix d’un studio sur le même secteur pour essayer de se placer un peu en dessous 👌
@@Robin_Eldin_YT Oui, mais vous, vous offrez un confort imbattable et une proximité du lieu de travail de ses étudiants, vous pouvez grave monter les prix sans que ce soit obscène, ce sera largement justifié. Une clim dans mon appartement ? En tant qu'étudiant ? J'ai jamais connu ça moi !
Merci Seb, le projet se situe dans une ville moyenne comme il en existe beaucoup en France, environ 50k. Nous sommes à environ 1000€/m2 pour la partie travaux 😉
80 000 eur pour 200 m2 (sur base 200k de travaux a 1k/ m2) je connais pas bp de villes a 500 eur du m2. Je serai curieux de connaitre la ville car si la renta est le pendant de l'engagement, le prix au m2 est le pendant de l'attractivité. En tous ca malin cette double coloc 👍
Sur ce type de ville moyenne le prix au m2 n’est pas très parlant car il varie beaucoup suivant la qualité des biens ce qui est moins le cas dans les grandes métropoles
J'aurais pas fait comme ça, les chambres me paraissent assez petites et peu fonctionnelles quand tu sait que c'est le seul espace privé que tu va avoir, que ce sont des étudiants, qu'il faut un espace de travail, de rangement, etc. Même les salles d'eau, vous pensez que c'est vivable mais on est pas sur de la LCD. Avoir la clim dans la chambre qui te souffle dessus jour et nuit dans un si petit volume.... Il aurait fallu partir sur du gainable vous auriez évité tous ces groupes extérieurs. Au final 8 chambres avec toutes les complications que ça va amener en gestion locative, le turnover, le ménage, etc... ça parait beaucoup de monde dans si peu d'espace. Il y avait moyen de faire des logements (T1 bis) très bien agencés avec une partie laverie en sous sol et espace box (plutôt que de la transformer en habitation avec une hauteur de plafond très limite) pour centraliser les cumulus / machine à laver / VMC et proposer une connexion filaire et Wi-Fi indépendant dans chaque lot (sur la base d'une seule connexion Fibre). C'est sur, vous n'auriez pas pu en faire 8, ça n'aurait pas été la même rentabilité, mais parfois il vaut mieux en faire 4 et limiter les contraintes techniques et locatives. Enfin, le carrelage noir dans la salle de bain, vous allez vite regretter votre choix quand tout sera plein de calcaire et difficile à nettoyer.
Nous sommes ici pour partager nos avis et je comprends ton point de vu. En revanche je ne le partage pas car pour commencer le projet aurait coûter beaucoup plus cher avec beaucoup moins de revenus locatifs et par conséquent non viable financièrement. Pour un étudiant qui va passer 1 an ou 2 je pense qu’un tel niveau de confort est largement suffisant. Dans la dernière vidéo nous montreront le projet terminé et meublé. Tu verras que les chambres ne sont pas si petite (entre 16 et 18m2) et nous avons prévu des emplacements pour les bureaux dans chaque chambre. Dans tout les cas il n’y a pas une seule façon d’investir mais il faut que le projet corresponde à sa stratégie et ses objectifs personnels 😉
@@Robin_Eldin_YT Il n’y a pas de soucis, tu demande ce qu’on en pense mais tu n’est évidemment pas obligé d’être d’accord avec tout le monde. Sur 200m2 il y avait quand même de quoi sortir plusieurs petits lots de 25 à 30m2, mais c’est sur ça nécessite des coûts supplémentaires (cuisines, mobilier, perte de place pour les parties communes..). La vidéo ne donne pas l’impression d’avoir des superficies de 16/18m2 sur la partie chambre seulement...Aussi, je vais être un peu critique sur ce point mais j’espère que vous ne donnez pas un plan d’exécution de travaux fait avec kozikaza à vos artisans, ça va pour dégrossir un aménagement ou la déco mais niveau précision et cotes… J’attends de voir la suite pour voir ce qui est prévu en terme de loyer et de charges (eau, elec..). Puis une fois tout loué ton retour sur la gestion locative d’un tel projet.
Ancien étudiant ayant passé plusieurs années en location étudiante ici. J'aurais aimé avoir des aussi beaux studio que propose Robin plutôt que les appartements miteux que j'ai loué, reçu à peine nettoyé, avec un mobilier mal pensé et vétuste, des installations électriques à la limite du dangereux, une isolation phonique inexistante. Bref... Ils ont la climatisation, le chauffage, du wifi, du plus de 15 m2 (pour la chambre et la sdb seulement ! moi j'avais du 14 m2 pour tout !), c'est mieux que du luxe...
@@linux_fr Ce ne sont pas des studios mais des chambres avec salle d'eau. Ce que vous décrivez c'est un constat du parc immobilier vétuste, la conséquence de l'inaction des propriétaires pour rénover. C'est sûr il y aura toujours plus pourri et des exemples il n'en manque pas, pareil pour des logements rénovés et neufs, c'est juste qu'ils ne restent pas longtemps en ligne. Je crois que vous ne vous rendez pas compte, j'ai 7 T1 Bis et un T2 meublé, avec le retour de mes locataires, pour moi l'espace est trop petit, il va y avoir un turn over et ça va être difficile à gérer (8 personnes!!). La tendance de la colocation c'est justement de faire des prestations premium pour des personnes qui ne sont pas à 20€ près (hé oui il y en a), des grands espaces partagés commun et des petits appartements privés tout équipés. Quel est la plus value par rapport à des studio de 20m2 rénovés dans ce projet ? À part la clim et Internet... Là on entasse des étudiants ensemble qui vont payer 400 ou 500€ pour une chambre et les charges. Ils ont essayés d'en faire un maximum pour rentabiliser l'opération, rien de plus.
Vous validez ce projet pour les étudiants ? 🔥
C’est trop d’invest pour une colocation! Airco…
C’est une superbe colocation, tout y est pensé pour éviter les conflits et avoir un bon fonctionnement… le travail réalisé est très beau et que dire du prix et de son rendement ( la rentabilité étant celle qui sera calculée quand le bien sera vendu ,si le bien est vendu 😉…)
C'est un bon projet en évitant les conflits effectivement...
Il me faut vos artisans chez moi !! 😅 Pas chers, efficaces et qui trouvent des VRAIES solutions.
Moi qui fais de la colocation, voila de très bonnes idées et une belle inspiration. Merci pour ce partage et toutes ces excellentes idées techniques que j'ai soigneusement notées.
Bravo pour ce projet ! Je suis impatiente de voir le résultats final. Je connais des étudiants qui vont être comme des coqs en pâte...😏
Non non on les gardes pour nous !! Je plaisante au contraire ils méritent vraiment de se developper car ils ont d’énormes qualités !
Merci pour ton retour et il nous tarde également de mettre en place les étudiants et avoir leurs retours sur ce beau projet 😊
Super projet!
Ça va cartonner, les étudiants vont être très bien installés.
Bravo👏👏👏!
Merci Eddy , j’y crois à fond !🔥
Très inspirant Robin ! de vraies solutions présentées , on aime !
Merci beaucoup pour ton message ! 🔥
Super intéressant ! Mais pourquoi avoir remis du lambris après avoir isolé ?
Parcequ'il n'a probablement jamais été enlevé...
Oui effectivement ce mur était déjà isolé et nous n’avons pas toucher le lambris
@@Robin_Eldin_YT
Ok, je me disait aussi.
En tout cas superbe astuce le receveur découplable !
Très très belle vidéo. Bravo à vous
Je te le dis Robin, ton projet est extrêmement inspirant !
Cool content que cela puisse aider certain à passer à l’action !🔥
Salut Robin, superbe vidéo, j'attendais la suite, bravo pour l'avancement !
Qu'en est-il du projet de foodtruck (pizzeria, friterie, ...) ?
Petit truc à dire sur les RJ45, je pense que ce ne sera vraiment pas utilisé. Les jeunes ne savent même pas ce qu'est du RJ45 (désolé pour le choc générationnel lol), en plus il faut l'adaptateur car plus de port RJ sur les PC aujourd'hui. Pour moi ça ne servira pas.
Par contre les bornes WiFi c'est un grand oui !!
Encore bravo, des projets de plus en plus complexe et des idées mûres.
Salut ! Merci pour ton retour et ta fidélité,
Alors nous sommes encore en réflexion par rapport au fond du terrain, nous avançons sur la réalité de garages …
Effectivement tu as raison sur les RJ45 surtout que les ordinateurs portables récent (MacBook) n’ont plus de port adaptés. Mais je pense que si les étudiants ont du mal à se connecter ils vont se munire des adaptateurs…
La suite et fin du projet d’ici 3/4 mois 💪
Hello Robin. Oui on valide ! les colocs sont supers !
Comment cela se passe-t-il niveau impôts ? Au vu de la quantité des travaux, cela s'apparente à du neuf. Peux-tu optimiser ta rénovation comme une réno classique ?
Salut Florian,
Pour l’aspect fiscal nous avons acheter ce bien en SCI IS et il n’y a donc aucun soucis pour déduire l’ensemble des travaux ainsi que les frais annexes et réaliser des amortissements.
Sans difficulté il n’y aura pas de fiscalité sur ce projet pendant minimum 10 ans 😉
très intéressant ,beau ,travail,rendement optimum,donc bravo!!!
Merci !
Incroyable le tarif de l'électricien pour le chantier
Tu paies tout le matériel séparément ?
Intéressant le modèle de séparation par chambre, j'y penserai pour mes colocs : on est d'accord que tu es au forfait sur charges ? Compliqué de faire de la provision en coloc
Oui vraiment nous avons une super équipe et c’est une grande partie de la réussite de ce projet !
Oui le matériel a été acheté directement auprès d’un fournisseur et la main d’œuvre avec les artisans. (Plus intéressant pour tout le monde en micro entreprise)
Effectivement les futurs colocataires seront au forfait de charges mais nous pourrons surveiller et identifier les éventuelles sur consommation pour prévenir le colocataire concerné pour éviter les gros dépassement 😉
Merci Robin, pour cette vidéo, je suis en train de regarder pour une collocation le point noir c’est toujours les salles de bain je dois faire un compromis entre limité le nombre de chambres pour une salle de bain ou pourquoi pas comme tu le présentes ajouter une salle de bain par chambre 😊. Pour info, le projet a-t-il bénéficié d’aide ?
Effectivement il y a toujours des choix à faire mais je ne pourrais que te conseiller de penser en priorité au bien être de tes locataires pour une meilleure durabilité du projet si les équilibre financier sont présent.
Non aucune aide sur notre projet 😉
Merci Robin pour ta réponse, je viens de découvrir ta chaîne, elle tourne en boucle sur mon téléphone 😉
Bonjour, excusez-moi, Est-ce que Projet Locatif accompagne aussi dans des projets de construction de logement collectif ? (construction d'une 'maison' découpée 9 logements). J'aurais besoin d'un accompagnement et j'ai pensé à vous (secteur Palaiseau en ile-de-france)
Bonjour non uniquement dans l’ancien 😉
Hello! À 8:15 je n’arrive pas à comprendre comment tu arrives à avoir une pompe à chaleur à moins de 500€ 😅 il y en a pour 15k à faire installer une pompe à chaleur aha! Tu as diviser le prix par chambre ?
Salut Artur,
Nous avons pu bénéficier des prix des professionnels grâce a un compte pro ouvert avec la SCI . Ces promotions sont souvent pratiquée au printemps ou au début de l’hiver. Nous avons dû ensuite payer l’installation et la mise en service
@@Robin_Eldin_YTdes pros en local ou en ligne ? As tu un bon tuyau pour nous? 😃
super les gars, optimiser intelligement, chapeau ! comment vous fixer le prix des chambres ? par m2 ??
Merci ! Les prix des chambres vont quasiment être identique à quelque chose près en fonction de la taille effectivement. Pour fixer le prix nous avons évaluer le prix d’un studio sur le même secteur pour essayer de se placer un peu en dessous 👌
@@Robin_Eldin_YT Oui, mais vous, vous offrez un confort imbattable et une proximité du lieu de travail de ses étudiants, vous pouvez grave monter les prix sans que ce soit obscène, ce sera largement justifié. Une clim dans mon appartement ? En tant qu'étudiant ? J'ai jamais connu ça moi !
Félicitations pour ce projet...vous avez fait ce projet dans une ville de combien d'habitants?. Quel est le prix au m2 des travaux?.. merci
Merci Seb, le projet se situe dans une ville moyenne comme il en existe beaucoup en France, environ 50k.
Nous sommes à environ 1000€/m2 pour la partie travaux 😉
80 000 eur pour 200 m2 (sur base 200k de travaux a 1k/ m2) je connais pas bp de villes a 500 eur du m2. Je serai curieux de connaitre la ville car si la renta est le pendant de l'engagement, le prix au m2 est le pendant de l'attractivité. En tous ca malin cette double coloc 👍
Sur ce type de ville moyenne le prix au m2 n’est pas très parlant car il varie beaucoup suivant la qualité des biens ce qui est moins le cas dans les grandes métropoles
Projet très intéressant ! Quelle est la superficie de la maison ?
Merci beaucoup, elle doit faire environ 200m2 avec les 3 niveaux 😉
Bravo ❤mais sérieusement cmt tu arrives à enchaîner les achats et moi je bute sur mon premier achat lol
Plus on passe à l’action plus on se rassure et plus on devient addictif aux revenus passif 🤑😂
Intéressant le radiateur soufflant dans la SDB.
Oui simple, pas cher et efficace 👌
J'aurais pas fait comme ça, les chambres me paraissent assez petites et peu fonctionnelles quand tu sait que c'est le seul espace privé que tu va avoir, que ce sont des étudiants, qu'il faut un espace de travail, de rangement, etc. Même les salles d'eau, vous pensez que c'est vivable mais on est pas sur de la LCD. Avoir la clim dans la chambre qui te souffle dessus jour et nuit dans un si petit volume.... Il aurait fallu partir sur du gainable vous auriez évité tous ces groupes extérieurs. Au final 8 chambres avec toutes les complications que ça va amener en gestion locative, le turnover, le ménage, etc... ça parait beaucoup de monde dans si peu d'espace. Il y avait moyen de faire des logements (T1 bis) très bien agencés avec une partie laverie en sous sol et espace box (plutôt que de la transformer en habitation avec une hauteur de plafond très limite) pour centraliser les cumulus / machine à laver / VMC et proposer une connexion filaire et Wi-Fi indépendant dans chaque lot (sur la base d'une seule connexion Fibre). C'est sur, vous n'auriez pas pu en faire 8, ça n'aurait pas été la même rentabilité, mais parfois il vaut mieux en faire 4 et limiter les contraintes techniques et locatives. Enfin, le carrelage noir dans la salle de bain, vous allez vite regretter votre choix quand tout sera plein de calcaire et difficile à nettoyer.
Nous sommes ici pour partager nos avis et je comprends ton point de vu.
En revanche je ne le partage pas car pour commencer le projet aurait coûter beaucoup plus cher avec beaucoup moins de revenus locatifs et par conséquent non viable financièrement.
Pour un étudiant qui va passer 1 an ou 2 je pense qu’un tel niveau de confort est largement suffisant.
Dans la dernière vidéo nous montreront le projet terminé et meublé. Tu verras que les chambres ne sont pas si petite (entre 16 et 18m2) et nous avons prévu des emplacements pour les bureaux dans chaque chambre.
Dans tout les cas il n’y a pas une seule façon d’investir mais il faut que le projet corresponde à sa stratégie et ses objectifs personnels 😉
@@Robin_Eldin_YT Il n’y a pas de soucis, tu demande ce qu’on en pense mais tu n’est évidemment pas obligé d’être d’accord avec tout le monde. Sur 200m2 il y avait quand même de quoi sortir plusieurs petits lots de 25 à 30m2, mais c’est sur ça nécessite des coûts supplémentaires (cuisines, mobilier, perte de place pour les parties communes..). La vidéo ne donne pas l’impression d’avoir des superficies de 16/18m2 sur la partie chambre seulement...Aussi, je vais être un peu critique sur ce point mais j’espère que vous ne donnez pas un plan d’exécution de travaux fait avec kozikaza à vos artisans, ça va pour dégrossir un aménagement ou la déco mais niveau précision et cotes… J’attends de voir la suite pour voir ce qui est prévu en terme de loyer et de charges (eau, elec..). Puis une fois tout loué ton retour sur la gestion locative d’un tel projet.
Ancien étudiant ayant passé plusieurs années en location étudiante ici.
J'aurais aimé avoir des aussi beaux studio que propose Robin plutôt que les appartements miteux que j'ai loué, reçu à peine nettoyé, avec un mobilier mal pensé et vétuste, des installations électriques à la limite du dangereux, une isolation phonique inexistante. Bref...
Ils ont la climatisation, le chauffage, du wifi, du plus de 15 m2 (pour la chambre et la sdb seulement ! moi j'avais du 14 m2 pour tout !), c'est mieux que du luxe...
@@linux_fr Ce ne sont pas des studios mais des chambres avec salle d'eau. Ce que vous décrivez c'est un constat du parc immobilier vétuste, la conséquence de l'inaction des propriétaires pour rénover. C'est sûr il y aura toujours plus pourri et des exemples il n'en manque pas, pareil pour des logements rénovés et neufs, c'est juste qu'ils ne restent pas longtemps en ligne. Je crois que vous ne vous rendez pas compte, j'ai 7 T1 Bis et un T2 meublé, avec le retour de mes locataires, pour moi l'espace est trop petit, il va y avoir un turn over et ça va être difficile à gérer (8 personnes!!). La tendance de la colocation c'est justement de faire des prestations premium pour des personnes qui ne sont pas à 20€ près (hé oui il y en a), des grands espaces partagés commun et des petits appartements privés tout équipés. Quel est la plus value par rapport à des studio de 20m2 rénovés dans ce projet ? À part la clim et Internet... Là on entasse des étudiants ensemble qui vont payer 400 ou 500€ pour une chambre et les charges. Ils ont essayés d'en faire un maximum pour rentabiliser l'opération, rien de plus.