😱 Premier investissement pour ce jeune couple

[@paulbernard1662]

super projet, pas de copro pas de parties communes (entrées indépendantes)! Super rare!

[@Robin_Eldin_YT]

Exactement, l’avantage de l’immeuble sans l’inconvénient du prix 👌

[@m.p.9658]

Super projet je serais intéressé par ce type de projet centre-ville petites surfaces .,, continuez comme ça et bonne année !

[@Robin_Eldin_YT]

Merci, au plaisir de pouvoir vous aider avec ProjetLocatif 😉

[@linux_fr]

Bonjour Robin, merci pour la vidéo.
Pourquoi les investisseurs voulaient un prêt plus long (24a) sachant qu'ils ont une bonne situation ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, cela permet d’avoir des mensualités plus faibles pour augmenter le cash-flow

[@lizotchristophe3448]

Bonjour Robin , bravo à Olivier et à William pour ce projet et aux clients qui sont allés au bout .A Projet Locatif , nous avons des biens pour tous les budgets . Mon fils, à 19 ans est en train d'acheter deux maisons en campagne pour un budget total de 120 000 euros, il y a très peu de travaux, la renta brute est à 10 % . La banque annonce 20 ans et 110 % , mais il n'a pas encore les offres en main ! Par contre , la banquière a précisé qu'en 2023 , sa banque va restreindre les crédits immobilier .

[@mariefth1557]

À 19 ans il a déjà un CDI ou bien est-ce vous qui vous portez garant pour lui ?

[@Robin_Eldin_YT]

Effectivement nos conseillers s’adaptent aux budgets et objectifs des clients. De 30k€ a 3M€… les banquiers ont toujours restreint les investisseurs mais bien accompagnés nous nous démarquons de la moyenne 💪

[@lizotchristophe3448]

@@mariefth1557 Bonjour , mon fils a un CDI comme chauffeur poids lourd , il a 2000 euros net hors prime panier . Il n'a pas besoin que je me porte garant , je l'épaule simplement , car je suis également conseiller projet locatif et moi-même investisseur .

[@lizotchristophe3448]

@@Robin_Eldin_YT La banquière a été surprise de la justesse de sa simulation , elle lui a dit qu'elle pourrait " l'embaucher " .Je l'ai accompagné comme je l'aurais fait pour un client projet locatif .

[@lizotchristophe3448]

@@mariefth1557 Si vous voulez investir , je peux vous accompagner avec projet locatif , inscrivez-vous sur le site et demandez-moi comme conseiller .

[@Anfubvinch]

Pas mal du tout, ce serait cool de refaire une vidéo quand tout sera terminé pour voir le resultat final !

[@Robin_Eldin_YT]

Très bonne idée je note

[@chriscc8746]

Salut Robin, merci pour tes vidéos. J'ai 50k de côté, pense -tu que je dois l 'investir en une seule fois dans un seul projet, ou le diviser en plusieurs apports pour différentes acquisitions. merci à toi

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Chris, merci pour ton retour 🙏
Je pense que tu devrais garder une epargne de sécurité correspondante à la valeur totale de tes futurs loyers , le reste en apport pour booster le cash-flow et avoir une meilleure rentabilité sur ton épargne 😉

[@mariefth1557]

Pourquoi le banquier considère t-il le fait d'être locataire de sa résidence principale comme un point noir svp ? Au contraire je pensais que c'était un avantage car au moins cela n'entame pas notre capacité d'emprunt pour un passif... Alors que si on achète sa résidence principale ben après on ne peut plus emprunter et on n'a pas le calcul différentiel car pas de revenus supplémentaires.

[@Robin_Eldin_YT]

C’est le discours des formations en immobilier, mais en réalité l’approche bancaire est différente.
Le loyer est prise en compte dans le calcul taux d’endettement est ampute de la même manière la capacité d’emprunt.
Les banques selon leurs règles internes bloquent à 80 %, les demandent de financement pour un investissement locatif si le client n’est pas propriétaire c’est résidence principale.😉

[@dourrak7669]

@@Robin_Eldin_YT ah merci pour cette réponse je me posais la question car on entends ça très souvent . Hors même sans parler du taux d'endettement en étant locataire on perds de l'argent qu'on peut investir dans sa résidence principale !

[@stephanetanous9860]

Dans les montants travaux le mobilier, cuisine, sont compris dedans ?

[@Robin_Eldin_YT]

Oui tout est inclus 😉

[@mariefth1557]

Ils sont jeunes, pas endettés et en CDI tous les deux, ils ont une situation rêvée, je ne comprends pas qu'est ce qu'il leur aurait fallu de plus ? Et pk se sont-ils embêtés à prendre un courtier de l'autre bout de la France ?
PS : les frais de notaire c'est 10% maintenant ? (5100 sur 51000)
Je pensais que c'était 6 à 8%.dans l'ancien.

[@Robin_Eldin_YT]

Comme je l’explique régulièrement aujourd’hui, même avec une bonne situation, les refus de prêts sont courant
Il faut multiplier les rendez-vous bancaires pour maximiser ses chances d’obtention.
Les pourcentages de valeur des frais de notaire sont en fonction des prix, plus élevé sur des petits prix et moins sure et plus gros.

[@lizotchristophe3448]

Je pense personnellement que vu qu'ils sont un jeune couple , il y a un risque qu'ils se séparent avant les 18 ans de remboursement , ce qui peut faire peur aux banques . Chaque banque a ses propres conditions d'octroi de prêts et il faut apprendre à présenter un projet .

[@Pipolino_90]

J’ai déjà fais de la rénovation mais le budget travaux je le trouve ridicule et je vois pas comment c’est possible de faire pour si peu vu l’état global du bien des travaux déjà effectué et en plus ils veulent repeindre l’extérieur je ne comprend pas ça me parait vraiment peu

[@Robin_Eldin_YT]

En tant qu’investisseur, nous travaillons uniquement avec des entreprises qui comprennent nos intérêts.
Le but n’est pas de faire du haut-de-gamme, mais une belle rénovation simple qui pourra se louer facilement.😉

[@Pipolino_90]

@@Robin_Eldin_YT merci pour votre réponse pour une question personnel sur un investissement comment puis-je vous contacter ? Je peux vous poser la question directement ici car je n’ai pas de réseau sociaux merci

[@Robin_Eldin_YT]

Par mail il est dans ma description