Marchand de biens : comment diviser un terrain ?
Vložit
- čas přidán 24. 07. 2024
- Dans cette vidéo, nous répondons à plusieurs questions. À savoir : "qu’est-ce qu’il faut appréhender lorsqu'on pense faire une division foncière ? À quoi faut-il penser lorsqu’on veut réaliser une opération de division foncière ?"
00:00 : Introduction
02:42 : La contrainte réglementaire.
06:01 : La contrainte commerciale.
07:17 : La contrainte fiscale.
08:52 : La contrainte financière.
10:06 : La contrainte technique.
14:18 : Anticiper la fiscalité.
14:42 : Penser au financement.
15:03 : Anticiper les problèmes techniques.
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QUI SUIS-JE ❔
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles.
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne CZcams les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 NOTRE MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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✊ NOS VALEURS
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1️⃣ LIBERTE
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit a la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNETETE
Nous croyons fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITE
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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Parlez-nous en commentaire des sujets que tu voudrais qu'on aborde !
Bonjour à tous,
C’est un plaisir de vous écouter Yoni et de regarder vos vidéos … je suis à la Réunion ce qui ne facilite pas les choses pour venir participer à vos formations mais je me contente de vos vidéos… en fait, je suis tombé sur l’une d’elles par hasard puis je me suis abonné et devenu accroc… bravo pour votre excellente pédagogie et bonne continuation …
Merci pour cette vidéo qui est vraiment proche de la réalité et qui change de toutes ces vidéos où ont vous vend du rêve. La vidéo n'effraie pas elle est réaliste et permettra à bcp de gagner du temps. Bonne continuation
C'est le but ! Authenticité et réalité, sinon ce n'est pas drôle ;). Merci à toi pour ce commentaire qui me fait plaisir. Au plaisir.
Un grand merci à toi pour cette vidéo aussi instructive que motivante !
Avec plaisir Guillaume, merci à toi :).
Très instructif
Merci pour ce généreux partage !
Merci Alain ;) c'est avec plaisir !
Merci ! Encore une vidéo tres pertinente !
Avec plaisir 🙂 ! Merci à toi Arthur.
Jolie documentation, surtout celle avec mon tracteur ! 😂
Ahah merci à toi
toujours aussi quali
Merci Nicolas :)
Bonne vidéo ! Tu es pédagogue.
Ça fait plaisir à lire :) ! Merci à toi
Merci très instructif ! C’est pro, c’est concis. Nous sommes en août 22. Y a-t-il des up date concernant la tva ? Have fun
Simple et efficace. Merciiiiii et les banques comment leur faire comprendre que l on veut etre marchand de biens ? Help
Merci. Tu leurs présentes un projet solide, sérieux et préparé.
+++ je viendrai faire ta formation sur Lyon un ami l'a fait il veut que l'on s'associe pour avoir plus de poids financier mais pour le moment je suis en nouvelle Calédonie jusqu'en décembre merci à toi !
Génial ! Sinon, tu as aussi les formations en ligne si jamais ;). À bientôt alors.
@@mdb_academy sont elles aussi complète ?
Je vous demande une confirmation sur un terrain de 800 m2 non divisible si l'on fait batir 2 maisons mitoyenne la construction avec son terrain devient divisible ?
Si l'on vend deux terrains a bâtir après une division foncière, mais en tant que particulier, dans ce cas on est d'accord qu'en principe nous ne sommes pas assujettis a la TVA, mais juste a l'impôt sur la plus-value si l'on en réalise une ?
Bonjour Adell, je ne peux malheureusement pas répondre au cas par cas en commentaire CZcams, d'autant plus que cela dépend de plusieurs détails de ton opération et je ne veux pas te donner des conseils sans connaître le contexte. Par contre, j'ai fait diverses vidéos à ce sujet ainsi que des articles de blog qui t'aideront grandement à ce sujet.
Bien à toi.
Merci pour cette vidéo!
Est-ce que vous réalisez une étude du sol du terrain détaché afin d’éviter un éventuel problème pour la future construction qui sera réalisée par les acquéreurs du terrain?
Oui :) ! On a écrit un article de blog détaillé à ce sujet. Tu trouveras sûrement plus d'informations.
Bom dia sou aqui do Brasil sempre vejo os seus vídeos queria saber se tem metragem mínima pra dividir um terreno desde de já agradeço....
En plus au Bresil il y a beaucoup plus de m2 qu'en France.
Et autant de fois moins de paperasse, j'en suis sûr
@@ihatefullcreatures boa noite vejo que aí na França é um pouco complicado a transferência de um imóvel para outra pessoa parece que demora em torno de 2 meses ou mais aqui no Brasil isso é bem mais simples demora em torno de 10 a 15 dias
Aqui só Brasil construo bastante imóvel para vende através de financiamento bancário , á fiz bastante divisão de terreno aquele no Brasil isso me gerou uma rentabilidade muito boa.
Estive na França entre 2009 e 2010 tenho cidadania Portuguesa estou com um projeto de ir Para região de Paris para morar e trabalhar com compra , reforma e vender imóvel como está o mercado imobiliário aí na França
Sûrement vrai.. ;)
Je suis en train de détacher un terrain à bâtir de ma résidence principale, à la vente qu'lle fiscalité ? Merc
C'est à voir avec ton notaire car dépend de la durée de détention. Imposition sur la plus-value des particuliers
Donc c'est pas forcément génial de partir là dessus pour une première opération
Sauf si tu sais ce que tu fais