les ventes aux enchères immobilières judiciaires
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- čas přidán 16. 07. 2024
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Comment acheter un bien immobilier aux enchères ?
Il existe plusieurs types de ventes aux enchères : Les ventes aux enchères de l’état / vente de domaine (casernes, châteaux, hôtels particulier, ect…). Les ventes aux enchères du marché immobilier des notaires. Les ventes aux enchères judiciaires immobilière. Les ventes aux enchères judiciaires immobilières c’est quoi ? Les ventes aux enchères immobilières sont en général des ventes pour causes de dettes, de succession, de conflit, de faillite personnelle, de défaut de paiement de crédit ou des charges de copropriété, ect… Les ventes aux enchères peuvent représenter un risque car une fois le bien acheté, vous ne pouvez pas revenir en arrière. Donc attention avant de vous positionner sur un bien. Comment trouver un bien immobilier à vendre aux enchères judiciaires ? La recherche du bien immobilier n’est pas très compliqué, rendez-vous sur le site internet licitor ou enchères publiques. Ces deux sites regroupent la plupart des biens mise en vente. Quels sont les étapes pour acheter un bien immobilier aux enchères judiciaires ?
Première étape, la recherche : Vous allez devoir sélectionner les annonces par rapport à votre recherche et votre budget. Vous verrez que certains biens immobiliers peuvent avoir un prix de vente de départ très attractif. C’est une façon d’attirer un maximum de personnes à la vente. Analyser les informations de bases pour connaitre le prix du m2 du bien et la localisation. Si les informations de base sont dans vos critères, vous allez effectuer une visite. Deuxième étape, la visite du bien : Après avoir consulté et sélectionné vos annonces vous allez devoir visiter les biens mise en vente. La plupart du temps les dates des visites sont mentionné dans l’annonce, si ce n’est pas le cas, appelez le cabinet en charge de la vente pour connaitre la date de la visite et si la visite est toujours maintenue (parfois elle peut être annulé au dernier moment). Un huissier de justice est présent pour s’occuper de faire les visites. Pendant la visite, regardez et analyser les travaux à effectuer, vous n’avez pas beaucoup de temps et vous pouvez visiter le bien une seule fois donc prenez des photos (si possible car parfois l’huissier refuse la prise de photos ou vidéos).
Il est fort probable de voir beaucoup de monde pendant les visites, ne soyez pas distrait et concentrez-vous sur l’analyse du bien et l’estimation du prix des travaux. Parfois le bien est occupé, donc n’hésitez pas à discuter avec le propriétaire pour savoir s’il a une solution pour se reloger et s’il compte partir du logement (parfois vous ne pourrez pas parler au propriétaire car l’huissier peut imposer être le seul interlocuteur). A savoir : Cette information est très importante car elle peut vous donner une longueur d’avance sur vos concurrents pendant la vente. Parfois il peut y avoir un droit de préemption sur certains biens donc renseignez-vous bien en amont avant de vous positionner. La troisième étape, la consultation du cahier des charges/des conditions de ventes : Après avoir effectué la visite du bien, vous allez devoir vous renseignez sur les détails du bien en consultant le cahier des conditions de vente. Ce dossier vous donner tous les détails du bien, de la procédure en cours, ect… Comment consulter le cahier des charges ? Vous devrez vous rendre dans le tribunal qui s’occupe de la vente du bien et demander à consulter le cahier des conditions de vente. Vous pouvez aussi appeler le cabinet qui s’occupe de la vente, parfois ils acceptent d’envoyer le cahier des charges par email. Vous pouvez également allez sur le site avoventes.fr il publie en général le cahier des conditions de vente et le procès verbale de description de certains biens. La quatrième étape, trouvez un avocat : Pour participer aux enchères judiciaires immobilières vous allez devoir être accompagné d’un avocat, son rôle est de vous représenter pour participer aux enchères et vous enregistrer auprès du tribunal si vous remporté l’enchère.
#immobilier #entrepreneur #marchanddebiens #venteauxencheresimmobilieres
Merci , je vous découvre et j’aime vos explications très très claires 👍👍 Bravo !
Vidéo parfaite rien à redire. Le tableau apporte une valeur ajoutée. Merci,
Super edifiant et différent des informations qu'on a souvent merci
Merci super bien expliqué. Ai eu beaucoup d information claires. Bonne vidéo. 👍🏽
Franchement top !! Je suis resté jusqu au bout. Merci pour le partage.
de rien, merci pr ton msg.
Merci pour cette superbe vidéo ultra utile, didactique, complète, sans blabla. Joli tableau très bien écrit! Je découvre et je me suis abonné directement!
Merci
Merci pour ces explications très simples à comprendre
Merci pour votre video qui est plus que Claire je découvre car je me suis toujour poser des question par rapport à la vente au enchere judiciaire mais la franchement la vidéo est plus que Claire je l ecoute en boucle pour bien comprendre et je fais des recherche aussi j esiterai pas a revenir vers vous pour vous poser des question si je bloque sur une info que je comprend pas mille merci a vous tout est bien expliquer et non bâcler en une explication de 5 minute
Clair, organisé et efficace
Merci pour cette superbe vidéo un j'aime et describe sans hésitation
merci said.
au TOP !!! merci
Un descriptif très complet merci beaucoup
Super vidéo, c'est bcp plus clair maintenant !
Bonjour, merci pour ta vidéo, elle est très claire et très bien expliquée. C'est du bon travail!
Merci
Propre et fiable, merci!
Vidéo vraiment efficace pour ceux qui veulent se lancer. Les frais judiciaires sont souvent oubliés dans le calcul mais là c'est détaillé.
merci, effectivement c'est important à prendre en compte.
Bravo et merci c'est excellent
Bonjour.
Très bien détaillé
Bonne chance
Merci pour votre travail sur l'immobilier.
Au top bravo pour ce contenu !
Un vidéo claire et sans blabla
Merci
top du top mec ! c'est carré ! merci
De rien.
Super vidéo, avec des explications claires.
merci beaucoup!
De rien.
Super Merci et BRAVOOOO
Merci beaucoup très intéressant.
Super vidéo simple direct et clair
merci 👍
Vraiment excellent. Merci!
De rien.
super clair..bravo....
Bravo très bien expliqué
Ça change de toutes les vidéos immobilières bidon qui tournent sur CZcams
De rien
OK 👍
A part le tic de langage, tout est parfait ! ;)
Merci à toi de partager ton savoir.
De rien.
Super useful! Thank you!
Merci super intéressant
Merci beaucoup pour cette vidéo 😉
De rien
Bien joué ta vidéo.
Merci c’est vraiment utile !!!
De rien.
Merci pour le partage
Bonjour monsieur ça a été très bien détaillé je suis investisseur immobilier de plus de 35ans j’ai une société de marchand de bien
merci pour votre msg.
@@Viedemarchanddebiens bonjour, un petit oubli cependant: il est très important d’assurer le bien dès que l’on est adjudicataire. Moi c’est la première chose que je fais en sortant du tribunal. Pendant les dix jours qui suivent c’est l’adjudicataire qui est responsable du bien. Aux yeux de la loi il est déjà propriétaire. S’il y a surenchère, le surenchérisseur prend le relais. On ne sait jamais un sinistre sur le bien et... sinon très bonnes explications qui correspondent à mon expérience.
@@diaondhuitne je confirme, très bonne remarque.
Très bonne explication
Merci
Merci 🙏
Super vidéo! Je me pose une question concernant la constitution d’une hypothèque pour la garantie du prêt ayant pour objet le financement du projet. Quelles pièces doit on donner au notaire?
Bravo merci
De rien.
bien résumé,j'ai fais plusieurs enchères c'est exactement ce qui se passe .par contre pour remporter l'enchère beaucoup de marchand de bien et d'investisseurs ..
merci, oui bcp de concurrence...
putain d'algorithme! Tu etais cache ou tout ce temps??? Ton contenu c'est une mine d'or et ca m'est propose que 2 ans apres!!!
Merci. Mieux vaut tard que jamais ;)
👍
Ok d'accord ok d'accord ok d'accord
Au top ! Merci, Pouvez-vous faire une vidéo pour les ventes aux enchères immobilières Notariales svp ?
Merci, le principe est le même, sauf pas besoin d'avocat
@@Viedemarchanddebiens D'accord merci
super vidéo, merci... une petite question, mettons que je remporte l'enchère... il y a surenchère, et je ne remporte pas la 2nde enchère... est ce que les frais de la 1ere enchère sont pour ma pomme?
Super clair 🤝 merci
Je vais essayer
2 Petites questions cependant. Vous disiez qu’avec une société de marchand de bien, de significatifs réductions sont envisageables..
- cela vaut-il la peine de créer une société plutôt que d’acheter en tant que particulier si l’on envisage qu’un bien ?
- Est-ce long et compliqué de créer une société de biens ? Faut-il des diplômes…. ?
Si c'est pour un bien autant acheter en particulier. Non, je t'invite à regarder la vidéo "comment créer une société" sur ma chaine, j'explique tout dans le détail.
Bonjour étant un particulier la tva s'applique t elle sur un bien aquis aux enchères sur un bien immobilier ancien?
Par avance merci de votre aide
Bonjour, dans les émoluments il y a la les frais de notaire ?
Bonjour,
Merci pour cette excellente vidéo!
J’ai une question : peut on bénéficier d’une condition suspensive pour obtenir le financement ? Ou à défaut d’un délai pour obtenir le crédit bancaire ?
Bonjour, non pas de conditions... tu as 2 mois pour payer le bien.
Bonjour,pour faire bref, il faut compter 20 000 en plus sur le prix acquis ?
Merci pour cette superbe Vidéo.. Tu es très prècis, c'est appréciable !
J'aurai souhaité savoir s'il est possible de représenter quelqu'un d'autre aux enchères !?
ex : ma mère ou un ami a du Cash et souhaite investir, mais ne souhaite pas se déranger...
Puis-je réaliser toutes ces démarche pour la personne ? (représenté par un avocat au Tj bien-sûr)
Merci pour ta réponse.
Aussi, quand tu parles de TITRE D'EXPULSION à la fin de la vidéo , qu'est ce cela veut dire exactement? Quelles seraient les procédures à entamer ?
C'est possible, il doit te signer une procuration.
Bonjour, merci bcp pour cette vidéo! J’ai une question: je cherche les résultats d’adjudication des dernières ventes qui ont eu lieu dans mon secteur de recherche, mais j’obtiens l’information « résultat d’adjudication inconnu » sur Licitor. Je n’arrive donc pas à avoir cette information. Ou pourrais-je la trouver sans me déplacer au tribunal? Merci 👍🏻☺️
je sais qu'on peut pas le revendre ne fois acheté? mais peut on le louer?
Autres questions : Quelles sont les conditions pour faire une surenchère ? Les mêmes que pour les enchères ? Il faut avoir participé aux enchères initiales ? Ensuite on repart pour 10 jours ? Merci!
minimum 10% de plus du prix adjugé. Pas obligatoire.
Bonjour.
Merci pour cette vidéo très complète
qui me conforte à me lancer dans ces démarches. J ai une question: l attestation de la banque doit être au montant de l attestation de pouvoir d enchérir de l avocat ou du montant de na mise en vente de base du bien?
( oups le message est partie avant que je le finisse 😉).
J ai lu que le délais de 2 mois pouvait être de 4 mois pour réunir les fonds. Est ce vrai ?
Dans le cas qu une tierce personne va nous donner une somme pour nous aider à l achat du bien, faut il une attestation de sa part en plus de celui de la banque pour le reste du prêt ? Je Merci par avance de votre retour. Bonne continuation.
Un petit détail concernant le calcul des émoluments, car je ne retrouve pas les 2690€ de l'exemple: 1,49% * 1,20 de TVA = 1788€ sur 100K€ de prix d'acquisition. Quelle est mon erreur?
Il t'a pas répondu le salaud
Bonjour, merci pour cette vidéo. Je ne comprends pas la question des émoluments : à qui sont ils dus et pour quelle prestation ?
Ce sont les frais à payer par rapport au prix du bien, comme les frais de notaire.
Merci pour les infos.
👍 Il faut compter +ou- 30% sur l’adjudication en plus ?
De rien. 20-25%
Très bon contenu
Je m'abonne
J'aurai une question : quels sont les frais que l'on ne récupère pas en cas de perte de l'enchère ?
Merci beaucoup
Les frais de l'avocat pour te représenter lors de la vente (Si frais il y a)...Si tu gagnes pas il te redonne les chèques de banque.
Bonjour.En cas d adjudication donc si on remporte la vente.
-y'a t'il des dettes antérieure qu'il faudra régler ou c'est le prix de vente du tribunal qu'il faut régler, le prix adjugé.
- je dis ça car lors d'une adgudication pour un fond commerce , les loyer antérieure et autre ont été demandés.
Et qu'il a fallut régler.
Pour une personne que je connais.
Merci de. VOs retour
il faut vérifier dans le cahier des conditions de ventes et avec l'avocat.
Bonjour je viens de finir cette merveille.
Je voulais savoir s'il faut être rattaché à un avocat pour faire surencher. Merci
Bonjour, oui !
Oui merci mais ce qui peut inquiéter le plus les acheteurs, c' est que 90 % des biens vendus aux enchères sont occupés . Si le proprio ne part pas après la vente ,ou le locataire qui prend racine et refuse de vous payer le moindre loyer ou charges . Et les logements occupés sans titre ( squattés ) qu' on ne peut pas visiter, et qui concernent souvent les ventes judiciaires des domaines l' administration ne prend pas la peine d' expulser et compte sur vous pour le faire ! une honte !
oui je trouve bizarre aussi, avec tous ces frais et c'est a l'acheteur de faire la démarche d'expulsion :(
Super vidéo, vraiment grand merci 🙏. Juste pour être sûr, contrairement aux émoluments les frais préalables sont ils toujours autour des 12000€ quelque soit le montant de l adjudication? Pour un bien 60000€ c est au moins 8000/12000€ comme pour un bien à 220000€ c est aussi entre 8000 et 15000€ ses frais restent donc plus ou moins fixent. Ils représentent alors un taux important sur un petit bien donc si j ai bien compris et sont à bien prendre en compte dans l analyse de marché d un petit bien comme un t1.
Merci, Oui c'est à prendre en compte.
Peut on assister a une vente aux enchères sans y participer? Juste pour voir comme cela se passe ?
Oui c’est tout à fait possible. Cdlt
Bonjour, super vidéo.
Cependant, j’ai 4 questions, qu’entendez-vous quand vous dite ne jamais avoir été condamné?
Que ce passe t’il quand une enchère est dite déserte? peux-t-on faire une offre par la suite?
Le jour de l’enchère, je suis le seul dans la salle, peux-t-on faire une offre sous le prix départ?
Merci,
Bonjour, pour les condamnations il s’agit d’une interdiction d’enchérir qui peut être prononcée au moment d’un procès en plus de la peine principale, il est possible de faire une offre sous le prix de départ si c’est prévu, je ne connais plus le nom mais en gros si aucune enchères aura prix, on baisse de 25%, ensuite 50% puis 75%. Je l’ai vu une fois donc ça doit arriver.
Bonjour,
merci pour vos vidéos, sa fait à peut prés plusieurs mois que je vous suis sur CZcams ,je souhaiterais savoir si vous faites des accompagnement personnalisé pour acquérir un logement aux enchères ?
Bonjour merci pour ton message, non je ne propose pas d'accompagnement personnalisé.
Merci pour ta vidéo elle est on ne peut plus claire. J'avais une question mais qui déborde du sujet : si mon but est de revendre le bien que j'ai remporté lors d'une enchère, est-ce possible et au bout de combien de temps, y-a-t-il des impôts sur la plus value. Merci encore.
Tu peux des que tu as payé le bien et en est le propriétaire. Oui impôts à payer sur plus-value.
Non pas d'impôts en résidence principale merci
La vidéo est parfaite, mais j’aimerais en savoir plus :
1) l’avocat de cour, je ne devrais pas le contacter avant la visite ? parce que j’ai vu qu’entre la visite et la vente il ne passe pas beaucoup du temps.
2) je ne peux pas récupérer en ligne une liste d’avocats de la cour qui s’occupe de ventes? Je perdrais trop de temps à aller dans un tribunal.
3) indemnité à payer au propriétaire pour le faire partir, en moyenne, combien s’élève-t-il? Peut-on donner une somme en noir? est-ce légal? Ou faut-il passer un accord écrit et payer par chèque quand il déménage ?
4) la procédure d’expulsion avec un huissier de justice : combien cela coûte-t-il et combien de temps cela prend-il?
Merci en avance pour le retour!
Bien a vous
Cesare
l'avocat, on le prend au dernier moment quand on est sur de participer. On peut chercher en ligne mais tous ne font pas les enchères...aucune règle pour les indemnités c'est au cas par cas. L'expulsion est aussi au cas par cas selon la personne. Si propriétaire cela peut aller vite. Si locataire on respecte le bail en cours.
Pour le point 3, moi l'année dernière j'ai versé l'equivalent de 6mois de loyers.
Bonsoir ,
Super vidéo !
Cependant j’ai une question , il y a des frais notariés ?
C’est à partir du moment où on acquiert le bien qu’on a besoin d’un avocat v
Non, juste ceux indiqués dans la vidéo.
@@doumbiaaminata781 non, on doit le prendre pour participer à la vente.
Bonjour, petite question sur la période de 10 jours avec possibilité de surenchère.
Si j'ai bien compris une personne peut surenchérir pendant cette période à hauteur de minimum 10%, est-ce que je peux surenchérir dessus afin d'avoir le bien ? Si oui les enchères repartent-elles ? si elles repartent est-ce qu'elles sont de 10% +10% +10%... (au lieu de 1000€ en 1000€) ?
Est-ce que la personne qui surenchérie doit être dès le début dans le processus d'enchères de ce bien où est-ce que n'importe qui peut faire une surenchère (sans en avoir fait une au départ) ?
Merci pour cette vidéo 😉
si surenchère = nouvelle audience au prix de la surenchère. Particulier comme pro peuvent faire une surenchère.
@@Viedemarchanddebiens d’accord merci pour cette réponse, du coup ça relance le processus 😕, est ce que les enchères sont de 10% en 10% ou 1000€ en 1000€ comme au départ ?
@@lubr4852 comme au départ.
salut Greg,
Concernant le paiement du bien si on le remporte , peut on payer via un crédit à la banque ou doit on financer l'intégralite du bien sur fond propre ?
Salut, oui le bien peut être financé via un crédit bancaire, faut juste être sur à 100% d'avoir le prêt.
Bonjour Greg, j’ai moi aussi l’intention de faire financer par la banque.
Petite question : il y’a t’il un moyen de faire financer une partie des frais supplémentaire notamment les frais préalable ?
@@antonileone5570 c'est possible après tout dépend de ta banque et de ses critères par rapport à ta situation...explique leur ton projet il te diront directement si il te finance (jusqu'à combien) ou pas et dans quelles conditions.
Bonjour oui par contre vous avez deux mois pour payer, voir prolonger 2 mois de plus avec à voir avec votre avocat, normalement c'est accepté, ça fait 4 mois, au-delà la vente est annulée mais vous devez payer tous les frais mais c'est très très rare et c'est un gros problème, ça s'appelle la fol-enchere
Salut, la visite est-elle obligatoire ? Je comprends qu'elle soit nécessaire pour ne pas acheter le bien à l'aveugle si y a des travaux.
non pas obligatoire
très bien expliqué, par contre payer un avocat pour participer aux enchères c'est vraiment abusé
C'est le jeu...après il y a des moyens pour éviter comme expliqué dans la vidéo.
Merci pour tout ✨👍 avec quel montant minimum je peux commencer ? 10000€ est-ce assez ?
De rien. C'est un peu juste. Avec un zéro de plus se serait mieux.
Bonjour merci pour la vidéo. Si on achète avec un prêt et qu’il est refusé par la banque et qu’on ne réuni pas les fonds. quelles frais nous seront imputés ? Merci
Bonne question ❓️ Je voulais poser la même
Merci! Je crois tout savoir. Je me lance!
Bonjour,
Merci bcp pour votre vidéo.
Par contre, j'ai une question, est-ce que les frais préalables seront déduits du prix final de vente aux enchères si j'emporte ?
Merci d'avance,
Bonjour, non, se sont des frais en plus du prix de vente.
@@Viedemarchanddebiens Je vois, merci beaucoup pour la réponse
Bonjour, pour le dossier du bien, il y a des sites qui le proposent payant. Ça vaut le coup ou non ?
Payer pour avoir les infos sur le bien ? jamais ! toutes les infos sont gratuites au tribunal ou chez l'avocat en charge de la vente.
Merci!
est qu'on peut regle les frais prealable et emolument via le credit immobilier ? sinon super video pour les marchands de bien
Si la banque accepte oui. Mais faut préparer les chèques de banque pour les frais préalables.
@@Viedemarchanddebiens donc avoir de la luiquidité bancaire
car actuellement je cherche a faire un achat revente en rp en particulier les enchere sont interrante pour mon type de profil ?
@@romaincdl912 Pourquoi pas, à voir...
@@romaincdl912 alors ta sauté le pa
Franchement avec tout ces frais je pence que on achète même au dessus de marché vaut mieux acheté en particulier aumoin le calcul est vite fait
Ça dépend faut faire attention
A la fin tu m'as tué on achète une maison on doit négocier pour dormir. C'est un cauchemar.
Aux enchères, il y a des avantages et des inconvénients
Freo svp TU peux m'aider
Je vien de voir sur le site il disent qu'il gaut un K-bis tu peu me renseigner la dessus stp
Quel site ? le kbis c'est uniquement si tu achètes avec une société. En particulier pas besoin de kbis.
@@Viedemarchanddebiens sur licitor
Quel est le site où sont regroupées les ventes aux encheres notariales svp ?
licitor
@@Viedemarchanddebiens locitor c pr les encheres publiques jjudiciaires mais Notariales jsui ps sure
@@vanillebloem6634 autant pour moi : immo notaires enchères.
@@Viedemarchanddebiens merci. Ke pensais qu il yavait un site "special" qui regroupe les annonces à l echelle national.. mais enfait non brrh
super vidéo, merci!! Je me pose une question concernant le choix de l'Avocat car je compte porter enchères bientôt et le cabinet d'avocat poursuivant me propose de me représenter. Y a-t-il un risque ou un avantage à cela sachant qu'il défend les intérêts de la banque qui saisie le bien.
L'objectif de la banque, c'est de récupérer un maximum d'argent donc l'avocat ne risque t'il pas de faire en sorte de pousser les enchères (je ne vois comment mais je me pose la question?)?
Non pas de risque, si tu ne veut plus enchérir il ne peut pas t'obliger.
Svp, plus utiliser le mot 'ok'.
C'est un peu chiant les pubs déguisés
mine de rien ,ça revient bien cher
Bon courage
Belle vidéo, ça me rappelle il y a 8 mois quand j'étais si pauvre et fauché que je pouvais à peine me permettre deux repas par jour. Je me souviens avoir fait le plus grand pas de ma vie lorsque j'ai investi mon dernier revenu avec un trader expert qui travaille avec une société de trading Forex. Cela peut sembler peu, mais il a fallu du courage pour savoir qu'investir était la bonne chose à faire à l'époque. Aujourd'hui, mon petit investissement de seulement 700 € a rapporté plus de 110 000 € dont j'ai investi dans l'immobilier avec une partie. Honnêtement, pour réussir, il faut faire un grand pas en avant. C'est là que tout commence. Le Forex est également un bon investissement.
Honnêtement, je suis vraiment touché par cela.
pour être honnête, je n'ai pas assez de connaissances en trading, mais j'ai un expert qui trade pour moi et me fait un profit à 4 chiffres tous les 7 jours. pour réussir sur le marché, vous avez besoin d'un expert avec les meilleures connaissances et expérience comme ma commerçante Mme Catherine. c'est une personne très fiable
s'il vous plaît laissez-moi savoir comment contacter cet expert, vous avez dit beaucoup de bien à son sujet.
oui, vous pouvez la joindre sur Whatsapp avec ce numéro 👇👇
C'est ici plus un..trois deux trois neuf deux zéro-zéro zéro six deux
Salut, c’est bien expliqué. retrouve tous les biens en vente sur lenchere point fr, partout en france et plus complet que licitor
Sérieux ?