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Vie de marchand de biens
France
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Bienvenue sur la chaîne "Vie de marchand de biens".
À travers cette chaîne je vous partage des conseils et des astuces à propos de l'achat-revente de biens immobiliers.
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Comment acheter un bien immobilier sans passer par une banque
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Dans cette vidéo nous allons voir, comment acheter un bien immobilier sans passer par une banque et sans l'aide d'un investisseur.
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Video
Investir dans l'immobilier et gagner 10% rendement sans rien faire
zhlédnutí 260Před 19 hodinami
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Trouver un bien immobilier à vendre aux enchères immobilières
zhlédnutí 249Před 14 dny
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visite appartement à vendre aux enchères
zhlédnutí 698Před 21 dnem
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La nouvelle réglementation du nouveau DPE
zhlédnutí 862Před 28 dny
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Acheter un bien immobilier sous tutelle
zhlédnutí 168Před měsícem
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La méthode (de certains) agents immobiliers pour avoir des mandats
zhlédnutí 423Před měsícem
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Comment faire accepter une offre d'achat agressive
zhlédnutí 540Před měsícem
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Le type de bien pour un achat-revente de biens immobiliers
zhlédnutí 638Před měsícem
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La rentabilité d'un projet marchand de biens
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Comment calculer la rentabilité d'un projet marchand de biens
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Visite appartement pour projet marchand de biens
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Comment estimer le prix d'un bien immobilier
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Marchand de biens : 3 erreurs à éviter quand on débute
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exemple d'une opération marchand de biens
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Visite d'une maison pour projet de marchand de biens
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Pourquoi tu ne trouves pas une bonne affaire immobilière ? (marchand de biens)
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Travaux opération marchand de biens (avant/après)
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Investissement locatif ou achat revente immobilier
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Exemple d'une opération de marchand de biens
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Quel est le salaire d'un marchand de biens
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Quel type de projet quand on débute en tant que marchand de biens ?
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comment financer une opération de marchand de biens sans banque ?
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Exemple opération marchand de biens (aller-retour)
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Rénovation d'un appartement de A à Z (avant-après)
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Faut arrêté de prendre les gens pour des cons. Vous avez été propriétaire seulement 30 min. Non mais franchement. Déjà avec le notaire ça prend plusieurs jours
Renseigne-toi. Acheter et revendre le même jour, c'est une pratique courante quand on fait de l'achat revente.
🤡🤡🤡 pour le soutien !!
Maintenant on est plus a 2500/3000€ du m2 hors cout d'acquisition du terrain ! Pourbune belle maison
Très très compliqué de récupérer les 8% de frais de notaire sans passer par la case rénovation
difficile mais pas impossible, sachant que en mdb on est entre 2 et 3% de frais de notaire
Bonjour, Merci pour ces informations. Vidéo très intéressante. Petite question : peut-on assister à une vente aux enchères et faire des visites sans avoir un avocat ? J’aimerais juste pour l’instant voir comme ça se passe et si les ventes aux enchères sont intéressantes.
oui c'est possible
Top 🙏
Super ❤
salut tu passe par un agent immo pour vendre tes bien
Comme d'habitude supervidéo je souhaiterais avoir un renseignement Un marchand de biens combien fait-il à peu près d'opérations immobilières en achat vente sur des ptites opérations style studio à l année. Bien sûr c'est une moyenne que je vous pose comme question .mais s'il se prend bien il peut en faire combien.
Bonjour j'espère que vous allez bien.... Vos vidéos sont très pertinentes.... J'ai visionné beaucoup de vidéos mais je n'ai pas eu de réponse à une question... Pour les enchères immobilières judiciaire l'avocat poursuivant peut-il représenter plusieurs acquéreurs ? Si oui comment savoir qui il favorisera pour l'acquisition du bien en question...... Pour qu'il nous mettent en avant faudra-t-il donner des dessous de table😅.... Merci pour toutes vos vidéos je vous souhaite une bonne réussite et une bonne continuation...
Bonjour, merci, oui je l'ai déjà vu. C'est une enchère donc celui qui enchérit le dernier gagne.
Très juste.
j'ai une question, le bien est gérer par une agence immobilière avant la vente, si après la victoire au enchère, le bien est il automatiquement libérer de l'agence ou le contrat de gestion est maintenu ?
Salut pour 29000€ bénéfice tu as impot sur la société a 15 %normale
oui bien sur
Vaut il le coup de rénover une baraque de 30m2 sur 136m2 de terrain pour 200000eu?
Salut mon ami tu fais 29000€ de bénéfices ,Il n'y a rien qui revient à l'etat TVa
Hello, pas de TVA sur cette op
Salut mon ami tu fais 29000€ de bénéfices ,Il n'y a rien qui revient à l'etat TVa
Aux enchères je suppose qu'il va dépasser le million, mais franchement même à 800K, c'est abusé.
effectivement, mais c'est les prix dans cet arrondissement
effectivement c'est ce que tu dis au début de la vidéo.
Stratosphérique ! Au delà de mes modestes capacités d'estimation! Le prix de deux dîners de Macron, c'est dire😅
Dans cet arrondissement c'est très élevé
Après un retour d'expérience en Corse, tu auras probablement un retour... de flammes 😊
Pourquoi ?
3ième critère la durée du chantier ? Merci beaucoup pour tes retours d'expérience !
Bien sur c'est à prendre en compte. De rien ;)
Bonjour, comment faire confiance à l’agent immobilier qui nous dit que le prix est fixé et qu’on ne peut plus négocier ? Merci pour cette vidéo !
Hello, règle n°1 ne jamais faire confiance à 100% à un agent immo...tout est susceptible d'être négociable, cela prendra juste plus de temps pour que l'offre soit validée ou pas par le juge.
Bonjour, petite question, je ne sais pas si je vais avoir une réponse la vidéo commence un peu a dater ! après avoir gagner l'enchère, vous avez expliquer que y a 10 jours car il y a une possibilité qu'une personne surenchérisse, cela arrive souvent ou c'est très rare ? merci d'avance pour votre éventuel retour et très bonne vidéo merci !
Cela arrive souvent dans les grandes villes si tu as un très bon prix d'adjudication. Mais parfois on passe à travers les mailles du filet et personne pose de surenchère.
ou ça m'est dejà arrivé malgré que je note dans l'annonce pros de l'mmo s'abstenir mais y a toujours des malins qui essaient de t'enbobiner
tout à fait
Si tu mets ton bien en vente en direct et via une agent immobilier, les 2 annonces risquent d'être mises sur Le Bon Coin. Quel sera l'intérêt pour le client de passer via l'agence sachant que le coût ppur lui sera plus important ? Merci 😀
Aujourd'hui bcp d'agent ne poste plus sur lbc. Pas plus important car Le prix affiché est bien sur le même.
Un classique je lui ai dis la même chose si vous avez un client je vous signe le mandat des que je vois l'offre.
on est d'accord
Comment peut on rentrer en contact avec le propriétaire s'il habite loin de la parcelle?
Quand on signe la vente et l'achat le même jour, est-ce que le notaire exige quand même la mise à dispo du financement pour le MDB ?
On doit pouvoir financer le bien avec nos fonds
Et pour les plans / coupes il y a quoi pour le faire gratuitement ?
Salut une question est-ce que ont peut faire des opérations de marchand de biens, avec une société sci et une société de marchand de bien avec 2 personnes différentes ?
hello, non surtout pas en sci
Merci de tes précieux conseils🥳
de rien ;)
Bonjour Greg, Sous quelle forme que tu as créé ta société de MDB ? Eurl? Sasu? SNC? Etc… Cordialement
Hello, une SASU
Salut Greg, encore de bon conseil comme d'habitude. " je fait mes opé en perso" donc j'ignore comment se passe un financement en société, si tu pouvais faire une vidéo sur se coté obscur ca serai simpa :p
Hello nico, c'est noté 👍
Bonjour, super video, comment détermines tu les différents composants des travaux rapidement pour te positionner?
hello, je connais le montant des postes à rénover par rapport à l'état du bien, je ferais une vidéo complète sur le sujet.
Il faut voir où se situe le bien mais le prix de vente est trop chere.
il est à 5min de paris le prix du m2 dans la fourchette haute est 7k et basse 4k
55k habitants, a 5 min de paris avec rer et métro, je dirai Maisons-Alfort vers mairie/piscine
Hello. Pour de la grosse rénovation comme ca, tu passe en tva sur marge? Merci.
Hello michel, faut faire les calculs et voir si cela est interessant ou pas mais en général non.
Les travaux de ce produit immobilier ne vont pas m'impressionner, mais le prix d'achat est beaucoup trop haut. Je ne pense pas que ce produit sera rentable
Bien sur, il faut négocier le prix
Une société de marchand bien peut elle louer des biens autre que les siens ? Merci de tes précieux conseils 👍🏽
Hello, l'activité principale d'une société mdb est d'acheter pour revendre. si tu souhaite faire de la location (ou sous location) c'est une activité différente.
Merci pour toutes tes photos qui sont très fructueuses. Sous quelle forme as-tu créer ta société de marchands de bien sas ou sarl? Tu as utilisé tes fonds propres en compte courant d’associé? Merci de ton retour . Marie
Bonsoir. Un peu de mal à suivre, il dit que la maison est une affaire a 170 milles euros + 80 mille euros de travaux + les frais etc,,, Au total entre 250000 € à 270000 €.pour ce bien après rénovation !! Elle est ou la marge. Tous ses travaux pour gagner des cacahuètes. Cela peut être une affaire si le bien est vendu maximum 100000€ .
une conclusion rapide faite à chaud sans être entré dans les détails, effectivement après avoir analysé le projet on se demande ou est l'affaire...c'est bien pour cela que je ne me suis pas positionné.
Merci pour votre retour. Et Merci pour toutes vos vidéos
Salut Greg, Je suis parisien - (5ième, donc très cher aussi ) et j'ai donc été surpris quand tu as annoncé le prix de 309000 euros, étonnamment pas cher! ..Mais j'ai tout de suite compris quand tu as précisé que c'était la mise à prix!...Produit idéal pour de la loc. courte durée, en faisant des travaux et en végétalisant la terrasse, mais là, effectivement, coût final des enchères très élevé ( près de 17000/M2). PS: il semble que ça ne soit pas le dernier étage - ce qui n'est forcément plus mal - car on aperçoit une autre terrasse au dessus.
Hello Vincent, oui il y a bien une petite terrasse au dessus.
Vidéo incohérente dans son déroulé. Un prix d'achat entre 150k€ et 180k€ avec entre 60 et 80k€ de travaux et un prix de revente entre 250 et 280k€. Ou est l'affaire? Marchand de biens? 🤔
Je te l'accorde...Comme déjà expliqué...une conclusion rapide faite à chaud sans être entré dans les détails, effectivement après avoir analysé le projet on se demande ou est l'affaire...c'est bien pour cela que je ne me suis pas positionné.
Bonjour, merci pour la vidéo, elle est très instructive. Petite question : Pour quelle raison les frais de notaire sont aussi bas (ce n’est pas du neuf j’ai l’impression )?
Hello merci, quand tu es mdb tu peux bénéficier de frais de notaire réduit.
1 ere réponse des ABF NON ce n est pas possible
cela m'est arrivé aussi, c'est pour cela que maintenant, je présente un projet officieusement avant de déposer le dossier officiel
Bravo t’as trouvé un pigeon qui n’a pas négocier ! C’est sur que c’est mieux que partir sur 4 mois de travaux.
Aucun pigeon, l'emplacement est n°1. Même avec ce prix il a fait une très bonne affaire.
Salut j'ai pas compris, il n'y a pas de mensualité ?
des intérêts trimestrielle
@@Viedemarchanddebiens D'accord mais du coup on ne rembourse que les intérets pas le " crédits " lui meme c'est ca ?
@@remi_lbldn Exact
@@Viedemarchanddebiens Super merci beaucoup mais du coup si au bout des 3 ans on a pas reussi a revendre le bien comment ca se passe ? c'est incroyable en vrai =)
@@remi_lbldn Discuter et trouver un arrangement. Normalement en achat revente tu auras revendu depuis longtemps.
Bonjour, De ton expérience, est-il facile d'obtenir des prêts pour financer tes projets avec une EURL ? Est-il vrai qu'à partir de la 2eme année de l'EURL les charges sociales sont de l'ordre de 4000€ ? Merci d'avance pour tes réponses.
Et en plus aux enchères, il faut payer cash. Pas trop le temps d'avoir l'emprunt à la banque. Je ne vois quasiment jamais de bonnes affaires dans Paris intra muros
Il y en a mais cela ne court pas les rues. La banque peut financer mais il faut s'y prendre en amont pour ne pas perdre de temps.
@@Viedemarchanddebiens J'ai fait plusieurs enchères et les banques sont trop lentes. Par contre, je ne suis pas marchand de bien et peut être que la différence est là. Sinon en région parisienne, j'ai constaté des bonnes affaires en 2023 mais je vois beaucoup de surenchères. Beaucoup de concurrence en Ile de France contrairement à d'autres régions.
Salut Greg , merci beaucoup pour tes explications, elle sont très pédagogiques
De rien
Salut greg. Génial comme contenu ! On en redemande ! 😊 punaise les prix de paris c'est un autre monde..........
Hello michel, merci...effectivement c'est des prix très élevé.
Merci pour le partage. C, est typiquement le genre de bien que j'achèterais pour le rénover moi même en 4-5 mois pour 10k€ maxi. Par contre les chiffres sont étourdissant, je fuis en courant 😅
Hello Eric, en perso c'est juste mais faisable sans fantaisie. Après en MDB on évite de faire les trx soi-même. Effectivement le prix c'est énorme.
Tout à fait d'accord, les prix en jeu c'est du n'importe quoi. C'est un ponzi. On voit au début de la visite, les parties communes c'est pas du grand luxe, la cuisine fait pitié. En fait, ce qui est à vendre ce sont des m2 dans le 7eme et une vue dégagée mais absolument pas le batiment ou l'appartement. En tant que parisien, je trouve que cela n'a aucun sens.