Crise immobilière pour les marchands de biens? Voici quelques solutions
Vložit
- čas přidán 14. 12. 2022
- Crise immobilière pour les marchands de biens? Voici quelques solutions
La période est compliquée pour les professionnels de l'immobilier, dans cette vidéo je vous livre mes réflexions pour gérer au mieux cette situation.
Si vous avez envie de devenir marchand de biens comme moi, cliquez ici ⤵️ :
www.mdb-csf.fr/accueil
-------------------------------------VIDEOS A NE PAS RATER----------------------------------
Peut on cumuler marchand de biens et agent commercial immobilier?
• Peut on cumuler marcha...
Pour tout savoir sur la division d'une maison, étape par étape:
• Comment diviser une ma...
Comment calculer le prix d'achat pour faire une bonne opération?
• Marchand de biens: Com...
Les différentes demandes d'urbanisme:
• Marchand de biens: Les...
Les différentes étapes d'un achat immobilier:
• Marchand de biens: Que...
Combien d'argent faut il pour démarrer comme marchand de biens?
• Combien d'argent faut-...
Comment créer et mettre en place une copropriété?
• Marchand de biens: Com...
Comment faire une vente à la découpe?
• Marchand de biens: Com...
Comment faire un changement de destination?
• Marchand de biens: Com...
Comment diviser un terrain à bâtir?
• Marchand de biens: Com...
Comment faire une opération de marchand de biens sans argent?
• Comment faire une opér...
Comment trouver une opération rentable sur internet?
• Comment trouver une op...
Voici mes 5 fondamentaux pour devenir marchand de biens:
• Comment devenir marcha...
Comment trouver son financement - une astuce qui marche en bonus !!
• Comment financer une 1...
Présentation de la maison que je vais diviser pour ma 2ème opération:
• Opération de marchand ...
Comment devenir marchand de biens?
• Comment devenir marcha...
Pour tout savoir sur la division des réseaux:
• Opération de marchand ...
Ma 2ème opération - ép01: La visite
• Opération de marchand ...
Pour voir comment j'ai divisé la maison de ma 1ère opération:
• Opération de marchand ...
Le bilan chiffré de ma 1ère opération:
• Opération de marchand ...
Avant de se lancer, tout savoir sur le salaire d'un MDB:
• Quel salaire pour un m... - Jak na to + styl
Bonjour Cedric
Tes explications sont toujours nettes et précises. Merci pour toutes ces informations.
Bonjour et merci pour ton agréable commentaire
Bravo Cedric pour tes vidéos toujours instructives. Belles fêtes de fin d'année à toi :)
Merci Jonathan, de bonnes fêtes à toi également et de belles affaires également.
Merci pour cette vidéo et toutes les informations pertinentes. Jai parlé avec pas mal d'agent immobilier et il y a aussi un créneau par rapport à la difficulté d'avoir un credit immo et de pouvoir trouver un acquereur financable par la banque, c'est les biens qui se situent au-dessus de 600 000 € avec des acquéreurs qui paye cash. Evidemment ce sont des projets difficiles d'accès pour des débutants en marchands de biens.
Merci Olivier pour ton message,
Effectivement l’argent est toujours présent chez certaines personnes même pendant les crises, donc c’est bien une bonne stratégie de viser ces gens là, encore faut il avoir la possibilité de faire des opérations si coûteuses. Le luxe marchera toujours.
Bonjour Merci beaucoup pour la vidéo encore une fois très intéressante
Pourrais tu faire une vidéo sur la vente de ses locaux de stockage et les formalités administratives, urbanisme (zonage compatible ? ) à faire (division, mise en copropriété [pour la gestion de la toiture]ect …
Bonjour,
Je ferai bien sûr une vidéo explicative si je vais au bout de ce projet. Merci pour le message
Bonjour Cédric, bonne idée les divisions de hangar, j'ai fait cela avec les lots de garages, c'est pas mal aussi et simple.
Bonjour,
Oui je trouve que pour démarrer c’est pas mal à faire.
Bonjour
Merci pour tes vidéos, je souhaite me lancer dans une première opération, quelle formation as tu suivi avant de te lancer ?
Bonjour,
J'ai suivi la formation PRO de Yoni.
Bonjour, vend tu parfois en plateaux ? Comment détermine tu le prix de vente en plateaux par rapport au prix marché ?
Bonjour, je ne vends qu’en plateau pour le moment, pour le prix je pars du prix fini, j’enlève le coût des travaux et encore un petit peu plus pour que le client y gagne.
Salut Cedric,
Comment cela fonctionne t-il pour faire verifier les dossier des acquéreurs par un courtier ?
C'est toi qui paye le courtier directement pour qu'il valide la solidité des dossiers ?
Merci !
Salut,
Non je ne paye rien, mon courtier prends le dossier, fait son job, il n’est payé que lorsque le client a son crédit. Il ne faut pas travailler avec les courtiers qui prennent des sous avant d’avoir travaillé.
@@jcmimmo2000 ok mais ce n'est pas compliqué de faire accepter ce coût supplémentaire à tes acquéreurs ?
Non car au final ils sont gagnants car le courtier négocie les taux et autres avantages, et beaucoup plus de chances d’être financé. En plus c’est transparent car le courtier ne demande pas directement d’argent, sa commission est inclue dans l’offre de prêt.
@@jcmimmo2000 trop bien merci pour tes précisions !
bonjour, qu'elle formation marchand de biens avez-vous fait ? ( Yoni, Green-pull... ) Cordialement
Bonjour,
J’ai fais la version PRO de yoni
@@jcmimmo2000 merci pour votre réponse, justement j'aimerai prendre cette formation. Me la conseillez-vous ?
Oui sans problème elle est bien faite et mise à jour régulièrement
Salut je me permet de t’écrire j’ai une question immobilier j’ai déjà fais 2 plus value sur mes résidences principales en 5 ans, là je suis sur un projet de maison à 175 000 euros de 172 m2 que je vais diviser en 2 appartements avec un terrain de 12 ares si je vend le terrain 100 000 e qui me finance mes travaux on est d’accord que vu que c’est moins que mon prix d’achat je paye pas d’impôts sur la plus value ?
Merci pour tout ce que tu fais pour nous apprendre
Bonjour Vincent et merci pour ton message.
Il y a plusieurs choses à voir sur ton opération, la première c'est que si tu fais une création de deux appartements plus un détachement de terrain, j'espère pour toi que ce n'est pas pour tout vendre en nom propre, sinon tu risques gros avec le fisc et une requalification en MDB qui coûte chère.
Ceci mis à part, lorsque tu fera la division du terrain et que tu revendra, le notaire va obligatoirement devoir ventiler ton prix d'achat de 175K€, une partie pour la maison, le reste pour le terrain. Il y a donc de grandes chances que le prix du terrain soit inférieur à celui de la maison, donc forcément une PV sur le terrain.
@@jcmimmo2000 merci beaucoup pour t’as réponse alors que mon conseil tu de vendre juste le terrain de financer cela en réinvestissent dans les appartements la somme ça sera ma résidence secondaire du coup je tiens à le préciser et ensuite louer ? Par rapport au crédit je dégagerai un cash flow de 550 à 700 e environ. Merci encore
Si tu vends que le terrain et que tu gardes les appartements en location ça devrait passer. Petit conseil pour les appartements, si tu veux les vendre séparément un jour, penses à mettre un compteur électrique par logement.
@@jcmimmo2000 merci pour tout 🤝
Sef and a
????