(Petit) Bilan de 2022 et GROS objectifs pour 2023.
Vložit
- čas přidán 9. 01. 2023
- Restez bien jusqu’au bout de la vidéo car le dernier projet pour 2023 peut vous impliquer directement.
Dans cette vidéo je vous fais un point sur mon année 2022, et surtout je vous explique mes projets et ambitions pour cette nouvelle année 2023, et il y a de quoi dire !!!
Si vous avez envie de devenir marchand de biens comme moi, cliquez ici ⤵️ :
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Bonjour Cedric vidéo toujours très intéressante, pleine de bons conseils.
Beaucoup de projets en perspective. Hâte de voir la vidéo du projet St Jean de monts J'espère que cette année te sera très fructueuse .
Merci pour ces conseils .
Bonjour et merci pour ton commentaire.
Effectivement en 2023 ça bouge pas mal, et je ferai aussi un suivi de l’opération de St Jean avec le collègue.
Bonjour cedric, merci à toi pour tes vidéos naturel... bravo à toi d'être inventif et de te remettre en question, je vois que l'on est sur la même longueur d'onde sur le schéma général. Pourquoi ne pas créer t'a holding en EURL comme ça tu pourrais prendre tes salaires dessus moi chargée que la sasu. Pour les assurance prisme aussi...! Les comptables une galère sans nom!
Bonjour Gregory et merci pour ton commentaire agréable.
Je ne peux pas cumuler gérant de Eurl et agent co immo en auto entrepreneur. C’est aussi pour ça que je modifie mon eurl actuelle en sasu.
@@jcmimmo2000 🤦♂️...mais oui!!
Salut Cédric, effectivement, ça bouillonne et ça foisonne en 2023 pour toi! Bravo pour tous ces changements, tu changes sérieusement de braquet et tu vas capter tout ce qui a trait à l'immo dans ton environnement. Je continue à suivre ça de près. Pour le coaching ou l'accompagnement en bon français, je trouve ça intéressant également. Est-ce que je serais intéressé à titre perso? A voir...
Plus intéressé par des parts dans ta holding à vrai dire 😉
Salut Nico,
Effectivement j’essaye de ne pas m’endormir, il faut bien avancer.
Je ferai bientôt une vidéo consacrée à mon activité d’accompagnant (en français donc) quand j’aurai plus de retour sur les besoins de chacun.
A bientôt
Salut, ton contenu est vraiment super ! continue, je suis de Saint-Nazaire je pense que tu dois connaitre. J'aimerais moi aussi me lancer en tant que marchand de biens.
Salut, merci pour ton commentaire,
Oui bien sûr je connais St Nazaire, si tu as regardé la vidéo jusqu’au bout tu as dû voir que je lançais un programme d’accompagnement pour les mdb débutants. Étant près de chez moi ce serait encore mieux!!
N’hésites pas à me contacter via ma page FB si tu veux plus d’infos.
@@jcmimmo2000 ta page Facebook porte le même nom que ta chaine ?
Oui c’est ça
Salut Cedric, félicitations pour tous ces beaux projets à venir. Se faire racheter un bien en nom propre via sa SCI n'est pas chose aisé, ça fera peut être l'objet du nouvelle vidéo 😉. J'ai adoré toutes tes vidéos et je te remercie pour la valeur ! Du coup j'ai 2 questions stp, quelle formation as tu suivie ? Et à un moment dans l'une de tes division tu montres les gtl avec les linki mais il n'y a pas de compteurs, comment as tu fais avec enedis et le consul. Merci pour tes réponses et j'ai hâte de recevoir la prochaine alerte pour une nouvelle vidéo 😁
Bonjour Frank et merci pour ton commentaire,
J’ai suivi la formation pro de yoni.
Concernant l’autre question, tu as vu les linky et tu me dis que je n’ai pas de compteur, il doit y avoir une confusion car les compteurs c’est les linky, je pense donc que tu parles des tableaux électriques avec les disjoncteurs. Enedis a posé les linky, ensuite c’est lors de la rénovation que l’électricité est installée et que le consuel passe après pour valider les travaux. Moi je vends avant rénovation donc juste avec le linky.
@@jcmimmo2000 Merci pour tes réponses, effectivement je parlais des tableaux. Du coup pas besoins de consuel si tu ne poses pas les tableaux 👍🏼. Autre question, quel livre conseillerais-tu pour se lancer sur l'activité de MDB ? Merci encore et bonne journée.
Salut Frank,
Je n’ai malheureusement pas de livre à te recommander pour être mdb. Je suis plus adepte de l’apprentissage par la pratique que par la théorie.
@@jcmimmo2000 ok merci, je suis d'accord avec toi mais une petite bible ça peut être pratique pour garder la bonne méthodologie, surtout au début.
Je vais me renseigner
Hello Cedric,
Très intéressant tout çà !
Comment gères-tu l'aspect "apporteur d'affaires" , sous quelle forme ?
Salut Alain,
Pour apporteur d’affaire je l’ai fait mettre dans mes statuts, donc c’est payé à ma société MDB.
Bonsoir Cédric,
Avant tout je te dit Bravo et un Grand Merci pour tes vidéos très intéressantes et instructives surtout fait avec franchise et passion donc un Grand Merci 🙏
J’aimerais bien savoir pour quoi tu as fait la division Foncière au lieu de crée une copropriété pour la division de ta Maison Stp ???
Merci beaucoup et bonne soirée à toi :)
Bien cordialement
Bonjour et merci pour ton commentaire,
J’ai bien créé une copropriété et non pas une division foncière.
Merci beaucoup pour ta réponse 🙏
Quelle est la différence entre division foncière et mise en Copro Stp ? Merci beaucoup 🙏
Une division foncière c’est pour le terrain, comme détacher une parcelle de terrain pour la revendre.
Une mise en copro c’est pour du bâti, avec éventuellement des parties communes et privatives.
Merci beaucoup et à très vite:)
Ok avec plaisir
Bonjour , merci pour ta franchise . J'ai une question ,est-il possible d'avoir une même SAS pour faire du MDB et du locatif au lieu de multiplier les sociétés et les factures de comptable ( 1500 euros pour ma SCI IS) ?
Bonjour,
Du moment que c’est indiqué dans les statuts il est effectivement possible de faire du locatif avec la même société que le mdb.
@@jcmimmo2000 Bonjour , je te remercie , l'idée n'est pas de faire du MDB notre métier . Mais , au lieu de faire une simple SCI IS avec mon fils pour du locatif , on veux faire une SAS .Car si au départ de l'opération , on sait que l'on va être obligé de revendre rapidement certains biens , on sera couvert . Dernièrement , je n'ai pas eu mon financement pour du locatif , mais le bien était bien placé et pas très cher , un proche m'a avancé les fonds et on va se partager les bénéfices . Mais si ça se reproduit , je veux être tranquille par rapport à l'administration fiscal .
Tu as raison de vouloir faire ça dans les règles, une sci n’est pas faite pour de l’achat revente rapide. Et quand on joue trop avec l’administration on gagne rarement à la fin.
@@jcmimmo2000 Je te remercie et j'espère que tu auras de nombreuses personnes à accompagner , car le MDB est vraiment dangereux suivant les secteurs .
J’espère aussi avoir des retours positifs.
Qu’entends-tu par dangereux exactement ?
Bonjour intéressé je commence mon activité de marchand de bien en février j'ai déjà de l'immobilier en sci.
Bonjour,
Quel type de prestation pourrait t’intéresser, il va te manquer quoi selon toi pour démarrer ?
@@jcmimmo2000 en gros je sais pas par quoi commencer comme 1er achat je suis sur l'idée de construire une maison et la revendre problème c'est que sa met trop de temps et je n'aurais pas de chiffre pour 2023. L'idée bien sûr c'est de pas utiliser tous mon cash pour le 1er bien même si compliqué j'imagine de ce faire financer au début donc obligé de mettre un gros apport. Je suis sur le secteur de vannes le truc c'est que par chez les prix on explosé même pour une maison ou il il y a énormément de travaux
Ok je vois, il faudrait faire un état des lieux de ta situation et des conseils et aide pour la recherche de ta première opération.
On peut trouver une formule pour ça et travailler sur ton dossier si tu le souhaites.
Tu peux me joindre via Messenger si tu veux pour qu’on mette en place un truc.
J’ai une page FB au nom de ma chaîne si tu veux me trouver.
Merci pour ta vidéo.
Je ne comprends pas l'intérêt de vendre en tant qu'agent immobilier tes propres lots. Pourquoi ne pas vendre en tant que mdb, sans passer par un agent, et te verser un salaire ? C'est pour l'optimisation fiscale ? Je suppose que tu as une carte pro ?
Bonjour Jonathan,
Je suis agent commercial immobilier pas agent immobilier, je suis donc rattaché à une agence qui a la carte pro.
Et oui fiscalement sortir un salaire d’une société coûte bien plus cher que les cotisations en auto entrepreneur.
De plus ça me permet de profiter des canaux de diffusion de l’agence immobilière pour passer les annonces et d’être prioritaire si elle rentre des biens intéressants pour moi.
@@jcmimmo2000 merci pour ta réponse, j'avais compris l'astuce de l'auto entreprise, donc.
C’est pas pour autant que je ne sortirai pas un salaire de ma société, mais un salaire de MDB pour l’ensemble de mon travail de MDB. Mais une fois mes ARE épuisées et hors période de vente de biens.
@@jcmimmo2000 tu as fait une belle opération, respect. Tu saurais, par curiosité, me dire le prix moyen au m2 de la commune où se situent les biens ? J'entends prix moyen pour des logements propres, finis, mais pas nécessairement neufs.
Merci pour ton message.
Pour les prix on est sur une moyenne de 2700/3000€/m2 pour une maison et 3300/3800 voir plus pour les appartements en fonction de la taille.
Bon alors là tu m'as complètement perdu avec tes douze mille SCI, SASU et Holdings ! 🤣
Mais non il n’y a rien de compliqué, c’est un schéma classique en plus.
bonjours j'aimerais te contacter . peut tu m'envoyer ton mail
Bonjour, il y a mes coordonnées sur l’avant dernière vidéo, ou via Messenger, mon compte Facebook a le même nom que ma chaîne.