Comment transformer un garage en habitation
Vložit
- čas přidán 1. 01. 2024
- Comment transformer un garage en habitation
Dans cette vidéo je vous explique comment réaliser la transformation d'un garage en habitation, tant niveau technique qu'administratif.
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Super vidéo avec d'excellentes infos MERCI
Merci Emmanuel 👍
Merci pour les infos coach 🙏. Une belle année à toi Cédric.
Bonjour Julien, merci à toi, la bonne année également et tout ce qui va avec. A bientôt
Bonjour Cedric. Merci pour tes videos toujours instructives. N'oublie pas de souhaiter la bonne année à l'urbanisme. Tous mes voeux de reussite pour 2024 ! Christophe
Bonjour Christophe, tous mes vœux également, j’espère que ça avance comme tu veux de ton côté.
Pour l’urbanisme je ne suis pas sûr que ce que je leur souhaite leur plaise tellement.
Merci pour cette vidéo !
Merci pour le commentaire 👍
Bonjour cedric, j'ai une maison de 87 m2 habitable et 65 m2 de sous sol dont un garage de 23 m2, je souhiate amenager le sous sol qui portera la maison a 152 m2 habitable, pense tu que une DP pour l'ensemble suffit ? Je vais faire une ITE egalement, faut il que je la fasse avant afin de ne pas devoir realiser un permis puisque modification de facade ? merci pour tes reponses
Bonjour Simon,
La transformation d’un garage n’étant pas considéré comme un changement de destination, le cumul avec ton ITE ne fera pas un PC.
Tu peux donc déposer une DP pour l’ensemble. Si la mairie te dit le contraire pour le garage, bon courage il va falloir leur faire comprendre les choses. Tu as tout ce qu’il te faut dans mes vidéos sur ma dernière opération ou j’ai eu ce problème.
bsr cédric, la réglementation n'est pas de 1,80m pour compter dans la loi carrez ? perso je suis en train de transformer un garage qui est au rdc d'une maison, et la hauteur après pose du sol et plafond, aura une hauteur de 1,95m/2m max
Bonjour,
Si effectivement la hauteur pour compter en carrez c’est bien 1m80.
Mais là je parlais de hauteur confortable pour habiter, faisant 1m85, je n’accepterais pas d’habiter sous une surface trop basse. Pour certaines pièces ça passe mieux que pour d’autres.
bonjour cedric ou trouve ton la notice ? super video
Bonjour Jérôme et merci pour ton message.
Tu la trouvera en tapant notice 51434#11
Bon a savoir! 7:00
Attention aux personnes qui disent le contraire, elles sont nombreuses
@@jcmimmo2000oui moi meme je croyait, ayant juste google le truc c'est ce qui me semblait.
Mais ca veux eonc dire que sur mon projet actuel, maison de 280m2 dont garage de 60m2
Une declaration suffirait a le passer en habitable, et cette meme declaration a changer la porte de garage en baie vitree?
Tout à fait, tes surfaces correspondent aux miennes en plus, c’est pareil.
Bonjour Cédric,
Comme toujours vidéo passionnante et très intéressante .
En revanche a quelques secondes du départ tu dis : comme vous le savez dans ma dernière vidéo je vous ai présenté ma prochaine opération qui consiste à modifier garage en habitation.....
Sauf que je n' ai pas vu cette vidéo malgres que je suis abonné et je la recherche partout sur ton youtube....
Impossible de la trouver.....
Sais tu où je peux la trouver ?
Je suis déçu rien qu,a l, idée d, avoir raté une de tes vidéos....
Pour moi la dernière est tes soucis mairie sur ta division de bâti ....
Yannick
Bonjour Yannick et merci pour ton soutien.
Au début je dis "comme vous l'avez vu dans mes vidéos précédentes", je parle de ma 3ème opération de division en 5 logements, tu l'as donc déjà vue.
Pas mal la vidéo si tu pouvais faire une vidéo encore comment trouvé un projet marchand en dessous de 200k comme la vidéo que tu as fait avec Leboncoin 👍
Merci pour ton commentaire.
Pour les opérations à -200k suivant ou on habite c’est facile à trouver, pour d’autre c’est impossible si on se rapproche des grandes villes. Mais je peux réfléchir à une vidéo sur le sujet.
@@jcmimmo2000 pas de soucis 👍👍
Merci beaucoup, j'ai le cas très bientôt... du coup, je suppose que la division et l'EDD sont postérieur à cette DP.
Diviser les garages et l'habitation avant est-il jouable?
Dans le cas ou le garage fait parti de la maison et donc de la futur copropriété, il faut inclure la division dans la DP en même temps que les autres travaux.
Si c'est pour détacher un garage non mitoyen avec un bout de terrain, tu peux le faire après l'achat. Pas d'incidence sur la TVA.
non mitoyen et sans terrain, ca marche aussi après?@@jcmimmo2000
@@philippeperret8421 tu vends le garage à part comme logement et sans terrain?
c'est l'idée en effet. détacher les garages pour en faire 2 maisons R+1 mitoyennes.Donc DP changement usage plus fenêtres plus toiture avant division de bâti ou l'inverse?@@jcmimmo2000
@philippeperret8421 c’est plus une division de bâti si les garages sont à part. Tu fais venir le géomètre qui va séparer maison et garage et créer des parcelles différentes avec les garages. Et après tu fais une dp pour tes travaux. Si tu gardes tout en copro c’est pareil, le géomètre fait l’EDD et la dp tu peux la lancer en même temps
Propriétaire d’un immeuble , je. Souhaite transformer le garage /local commercial de 300m2 en habitation principale
C’est un gros projet ça, 300m2 ça commence a faire de la belle RP 😀
Ou trouver la notice mintree a 6:39
Ok trouvé
Tu a d'autres documents interessants comme ca a partager?
👍
Il y a des outils mis en place par le gouvernement pour simuler ses demandes d'urbanisme si on ne sait pas quoi demander.
Bonjour cédric , j'ai eu un problème informatique et je t'avais perdu ! Mon nom d'utilisateur à changé , c'est christophe du 16 .
Dans mon secteur rural , on fait plutôt l'inverse , on crée des surfaces de garage ou de rangement dans le grenier .
C'est surtout les anciens locaux commerciaux que l'on aménage en logements .
Bonjour Christophe,
Ça ne m’étonne pas, en zone rurale où les maisons sont déjà grandes, pas besoin d’agrandir, et toute façon c’est pas très rentable.
Pour les commerces effectivement c’est une chose à faire, mais là on est sur un changement de destination, c’est pas la même chose.
@@jcmimmo2000 Tu as raison , mais c'était plus dans l'idée de créer de la surface habitable . Surtout dans les centres des petites villes 1000 à 5 000 habitants .Car on est limité en budget rénovation , vu que l'on a de belles maisons à 1 000 euros du m2 en face !!!
Comme on a déjà parlé , tous les secteurs ne se prêtent pas aux mêmes opérations en marchand .
@@user-tn7en6zf4y c’est vrai que le secteur ça change tout, moins c’est cher et plus il faut être créatif