Peut on cumuler marchand de biens ET agent commercial immobilier ?
Vložit
- čas přidán 14. 11. 2022
- Peut on cumuler marchand de biens ET agent commercial immobilier ?
Dans cette vidéo je vous explique en détails si il est possible de cumuler les fonctions de marchand de biens et d'agent commercial immobilier.
Si vous avez envie de devenir marchand de biens comme moi, cliquez ici ⤵️ :
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La seul vidéo qui répond a ce sujet. Merci à vous.
Au moins je l’ai pas faite pour rien alors 😀
Bonjour et merci beaucoup pour cette vidéo !
Vous avez beaucoup de courage de répondre à tous les commentaires lorsque l'on voit le niveaux de certains...
Pour ma part, je tenais à vous remercier sincèrement, je crée ma société et signe le compromis d'une opé ce mois et c'est notamment grâce à vous. Vos retours d'expérience terrains sont primordiales pour nous jeunes mdb
Bonjour Arthur,
Franchement merci pour ce message ça fait tellement plaisir et ça donne vraiment un sens à ma démarche.
Pour ce qui est des commentaires, je me suis donné comme mission de réponse à tous, donc je m’y attelle.
Vidéo très intéressante, merci !
Merci Pauline
Merci pour ta vidéo, j'ajouterais aussi qu'il est possible d'éxercer l'activité d'agent immo en entreprise individuel à L'IS, ce qui permet aux dirigeants de SARL ou EURL de cumulé les deux. Néanmoins l'IS sur l'entreprise individuel est tout récent et soulève encore quelques problèmes. ;)
Merci pour le commentaire, agent immobilier avec la carte T oui, agent commercial immo non, pas possible en entreprise, obligatoirement une personne physique.
@@jcmimmo2000 oui c'est vrai mais justement l'entreprise individuel est une personne physique et depuis mai 2022 elle peut s'exercer à l IS ;)
Mais le régime de sécu est le même, à savoir RSI, donc pas possible de cumuler avec eurl, on en revient au même.
J’aurais une question je suis agent commercial et aimerais cumuler donc marchand de bien. Cependant je suis auto entrepreneur et je cotise auprès de l’Urssaf. Les marchand de bien cotise où?
Comme tu l’as vu dans la vidéo, si tu veux cumuler ce sera par le biais d’une SAS/SASU, donc pas de cotisation si pas de salaire, si salaire ce sera fiche de paye et cotisation classique à l’URSSAF.
Bonjour et merci pour vos vidéos très instructives.
A ce stade,je me renseigne sur les divers métiers de l'immo.
En tant qu'agent co, vous êtes donc "affilié" à une agence immo?
Merci pour votre retour.
Bonjour et merci pour le commentaire.
Effectivement j’ai un contrat avec une agence qui me permet d’utiliser leur carte T pour vendre des biens
@@jcmimmo2000 Merci pour le retour.
👍
Bonjour, je ne comprends pas bien.
En tant que marchand de bien on peut acheter et revendre avec la même société.
C’est le principe d’une activité commerciale non?
Bonjour,
Effectivement et cela ne change pas, mais si vous vendez par le biais d’un intermédiaire (agence), il y a la possibilité d’être l’intermédiaire.
Attention si la société de MDB est déjà crée et que par la suite nous voulons créer une auto-entreprise afin de pouvoir travailler en tant que conseiller immobilier, l'auto-entreprise peut ne pas être légal si il est considéré qu'il y'a un lien trop étroit entre ces deux activités.
C'est quoi au juste un lien trop étroit ?
Les 2 activités sont biens distinctes, ok les 2 sont dans l'immobilier mais c'est tout.
On peut avoir envie d'être agent co pour vendre les biens des autres.
Perso j'ai créé l'auto entreprise en second et je n'ai eu aucun problème particulier.
As-tu des exemples de problèmes possibles?
@@jcmimmo2000 Je suis également MDB et au vu des nombreuses demandes de gens me demandant si je pouvais commercialiser leur biens, j'ai commencé à m'intéresserait au sujet afin de pouvoir mettre "du beurre dans les épinards", me laisser la possibilité de laisser encore plus de tréso dans la SASU et me servir de l'auto pour une partie de la rémunération.
J'ai donc fait une première demande de renseignements à l'URSSAF en expliquant ma situation et ils m'ont renvoyé vers le service juridique car ils avaient un doute sur la faisabilité pour le motif que je t'ai indiqué, j'attends pour le moment le retour de ce service.
De ton coté tu es agent co pour un réseau type Iad ou Safti ?
@@jcmimmo2000 J'ai également ma SASU de mdb et il se trouve que pas mal de personne me demande si je peux commercialiser leur biens, c'est la raison pour laquelle je me suis intéressé à la double activité, afin de mettre "du beurre dans les épinards" et me servir de l'auto-entreprise pour une partie de la rémunération et de ce fait, laisser fructifier la trésorerie dans la SASU.
J'ai expliqué mon cas à l'URSSAF et ils m'ont renvoyé vers le service juridique car ils n'étaient pas certain de la possibilité de cumuler les deux activités car assez proche (pour eux), j'attends actuellement le retour du service juridique.
De ton coté tu bosses pour un réseau type Safti ou Iad ?
@yoannorange1951 c’est exactement ce que je fais et effectivement c’est parfait pour le beurre 😀. Nous avons donc le même but. Et franchement comme je t’ai déjà dit je n’ai pas eu de difficultés à cumuler les activités.
Je travaille avec une agence locale qui a une vraie agence physique, je préférais. Je n’ai rien à payer tous les mois, et j’ai une proximité intéressante avec l’agence. Je ne suis pas juste un agent co en plus dans le réseau.
C'est parfait. De ton côté tu as parlé de ton activité de marchand à l'agence ?
Il me semble que vous oubliez deux points importants:
-un agent commercial est mandataire et donc soumis a la Loi Hoguet. Cette Loi interdit aux agents d'acheter les biens qu'ils prennent en mandat.
-la deontologie impose qu'un agent qui cumulerait une activité de MDB, le fasse en toute transparence. Un MDB ne souhaite pas apprendre que l'agent avec lequel il travaille, gere une activité parallele de MDB identique a la sienne, et qu'il en n est pas informé.
Bonjour Mathieu,
Visiblement il y a confusion entre ma vidéo et ce commentaire.
Premier point: je ne parle absolument pas d’acheter des biens pris en mandat par l’agence, mais de vendre en tant que mandataire des biens qui appartiennent à la société de MDB.
Deuxième point: À quel moment je parle de vendre à des MDB, ce n’est pas l’objet de la vidéo, et quand bien même, si le client est mdb, qu’il soit au courant ne pose pas de problème.
Et pour finir cette vidéo est juste là pour expliquer si on peut cumuler les deux activités, pas pour autre chose. Je laisse à chacun le choix de faire comme il veut avec ça.
@@jcmimmo2000 un MDB qui veut vendre en direct le fait sans se poser de questions et économise les Frais de Vente. Je ne vois pas bien l'interet d'etre Agent Com en parallele dans ce seul but.
@@mathieucol8722 quand tu vends en direct c’est la société MDB qui gagne des sous, quand tu es agent co tu gagnes aussi les commissions de vente. Et ça n’enlève rien à la société, elle gagne toujours son net vendeur pareil. Quand on a une SASU et qu’on ne se verse pas de salaire, les commissions font un salaire. C’est plus clair?
@@jcmimmo2000 Je ne comprends toujours pas. Imaginons 20K de FV, la societe peut augmenter sa marge de 20K en vendant en direct, ou payer un agent pour cela. Si tu joues sur les deux tableaux c est simplement des vases communiquants. Tu economises peut etre de l'IS si tu as un auto entrepreneur, mais bon...
C’est un point de vue, perso si avec un net vendeur de 50k€ la société est plus que satisfaite, et que je peux vendre 55 par l’agence et en prendre 3000 dans ma poche, je préfère cette solution. La société est une chose, mon gain perso en est une autre.
Pour exemple sur ma dernière opération je marge à 100k€ avec la société et prends en plus 11800€ de commissions net d’impôts dans ma poche, tu trouve que c’est inutile ?