[부릿지CHECK]강남 4구로 추앙받던 강동구...부동산 침체에 꺾인 위세, 집값은 추락했다
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- čas přidán 5. 07. 2024
- 준강남을 넘어 강남 4구로 불린 강동구. 2021년 여러 분양광고에서 강동구 아파트는 강남권으로 불렸습니다. 집값 또한 송파구 주요 아파트에 버금가는 수준에 달했죠. 그러나 이 지역 상승 분위기가 과도했던걸까요. 부동산 침체에 직격타를 맞은 강동은 강남 3구가 20~30% 하락할 때, 말그대로 집값 절반이 사라졌습니다. 도대체 무슨일이 강동에서 벌어진 건지, 부릿지 '체크'했습니다.
[타임라인]
00:00 하이라이트
00:28 오프닝
01:07 강동구
04:12 정리
06:37 클로징
*제보·비즈니스 문의
bu-ridge@mt.co.kr
#부동산 #부동산하락 #강동구 #고덕강일 #강동구아파트 #서울아파트 #아파트
![[부릿지CHECK]"그만 떨어져라 제발..." 절망만 남은 영끌족의 성지 '노원구'](http://i.ytimg.com/vi/tdoLgfXUR-s/mqdefault.jpg)
![[부릿지CHECK]"그만 떨어져라 제발..." 절망만 남은 영끌족의 성지 '노원구'](/img/tr.png)
![[부릿지CHECK]”집주인 여러분 포기하세요” 25% 빠진 강남 아파트, 반토막 나야 끝난다](/img/n.gif)
준강남을 넘어 강남 4구로 불린 강동구. 2021년 여러 분양광고에서 강동구 아파트는 강남권으로 불렸습니다. 집값 또한 송파구 주요 아파트에 버금가는 수준에 달했죠. 그러나 이 지역 상승 분위기가 과도했던걸까요. 부동산 침체에 직격타를 맞은 강동은 강남 3구가 20~30% 하락할 때, 말그대로 집값 절반이 사라졌습니다. 도대체 무슨일이 강동에서 벌어진 건지, 부릿지 '체크'했습니다.
[타임라인]
00:00 하이라이트
00:28 오프닝
01:07 강동구
04:12 정리
06:37 클로징
*제보·비즈니스 문의
bu-ridge@mt.co.kr
최고가가 은근슬쩍 취소되던데
어디 아파트인가요?
신고해야해요
그라시움
매매거래 등기하라니 가짜거래 사라지고 폭락 초읽기
잘봤습니다. 정확한 현실진단이네요
실거래가는 국토부에 등록됨
하지만 등기는 거의 대부분 안함
그게 현실...거래량.실거래는 무의미. 실거래가 뛰우기.
호구하나 잡혀봐임..
애초에 강남4구라고 부른거부터가 낯부끄러운거죠.
강동구에 강남3구에 집은 있구?😅ㅋ
@@beingnotdoing3892 네 있어요 ^^/
@@beingnotdoing3892 선생님은 등기는 쳐보셨어요?
우리나라가 희안한 나라죠
어떻게 송ㅍ가 강남이 되는지
조금 있으면 마포도 강남이라고 부르겠어요
저두 앞으로 아파트 가격은 더 떨어질 거라고 보고 있습니다
아파트는 사는 곳이 되어야 우리에 미래가 있다고 보고 있습니다
인구가 줄어들고 있고 지금은 역 전세가 심화되고 있는 상황에서 더 사줄 사람이 얼마나 있을까요
님 희망사항을 부동산에 적용시키는게아니에요 ㅋㅋㅋ 현장은 이제 실수요자들이 살라고 얼마나 돌아댕기는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지방아파트야 떨어질순있어도 서울수도권은 한국이망하기전까진 우상향하죠 ㅋㅋㅋ
@@sssydmdd 희망 사항은 아니구 난 텅텅 비어있는 구 아파트를 보니 새삼 걱정이 되더라 가격만 올려서 내놓는다고 팔리는건 아니거덩 텅텅 비어가는 아파트를 보니 왠지 짠한 마음까지 생기더라 얼마나 냉겨먹고 팔라고 아파트까지 비워서 내놓을까 싶어서 ,,,ㅎㅎㅎ
@@sssydmdd
희망사항을 니가 적고 있는거 같은데 ㅋㅋㅋ 난 21년에 용산 한양맨션 23억에 팔고 빠졌지롱 ㅋㅋ 14년에 용산 한강뷰가 9 억이었는데 강동버러지 동네가 10 억이 말이 되냐 ㅋㅋ
마천 상일동 이런 데는 옛날 5호선 맨 끄트머리 지역..미지의 세계처럼 느껴졌던 곳인데..여긴 강남 4구나 서울이 아니라 하남 같은 신도시 급으로 봐야 하는게 아닌지..
미사에 대학병원 2군데, 외고 한군데 유치하면
인정해줄기.
너가 뉴욕 맨하탄 살면서 그런소리하면 인정해줄게 니말.^^ 아니면 짜지자.
너뭐돼?압구정 사는 부자들은 입으로 나불대지않고 행동을 하지 ^^
강동구가 무슨 강남4구? 개도 웃는 소리! 떨어진 금액에서 추가로 반 더 떨어져야합니다.
ㅋ ㅋ ㅋ 그말에동의 강동이 4구 소가 ㅋ ㅋ ㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ아 존나 웃긴다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이런댓 다는애들중에 다주택자가 있긴 하나?😂 ㅋㅋㅋㅋㅋ
여우와 신포도 ^^ 그림의 떡이니까 이런 소리 지껄이고 있지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ지금 가진돈으로 매수가 안되니까 저런 소릴 하지 매수만 할수 있어봐 벌써 압구정 들어갔겠지? ^^😊
강남4구는 개뿔~~ 정치인들에게 놀아난것이지
뭔가 이해 쏙쏙..설명 간단명료..좋아요
계약이 된 것일 뿐 등기가 안 된 상태.
그러므로 작전세력의 시세조작일 가능성이 농후함.
강동구를 강남4구라고 생각하는것 자체가 ㄸㄹㅇ.....
강동구가 강남 4구였던건 역사적인것 때문에 그렇습니다.
원래 강남구에 서초구 강남구 송파구 강동구가 다 포함되어 있다가
강남구(서초구 포함)와 강동구(송파구 포함)가 분리되었고, 88년 총선을 앞두고 2개의 구가 분리되어 4개 구가 됐습니다.
여기 경기도 아닌가요?
3억이 적정
강동 강서 노원 은평은 준경기도권이 맞는데 거품이 심하네요 😅😅
정확한 진단 ...😊😊😊😊
중랑-구리, 도봉-의정부
2017년 가격으로 떨어지기 전엔 안 산다.
21년이 비정상 아니야?ㅎ 솔직히 말이 안되었던거지
실거래가 등기마쳐야지 사기는 그만 처벌강화해야한다.
아니 지금 그게 정상집값이 아니고 거품입니다
전국적으로 모두 최소한 50%
거품이 빠져야 됩니다.
현재 대한민국 최고단지인 송파구 헬리오시티 항상 집값거래의 바로미터 역할을 하지요
그런데 올해 신고가 갱신(19억 이상) 9채 중 실제 등기가 된건 1채 뿐 즉, 나머지는 개뻥
15억 저 금액도 뻥친 금액 일 수있다. 6개월이상 등기 안하고 수치만 올리고 오라가길 기다리는 작전세력 일 수 있다 근데 집이 10억 넘는게 미친거지
압구정은요?
7억짜리 15억에 사면 행복할까? 죽을때까지 열받아서 어쩌나ᆢ
님 죽기전에 50억 은 찍을걸요.몇세이신지는.몰라도.경제를 너무 모르시네요.인플레이션 생각하셔야지..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
열받는건 님일듯..못사서..? 어이구 배아파라...어휴어떡해 불쌍해서
.집값 하락론자 치고 부자못봄.ㅋㅋ
@@beingnotdoing3892 파..괴..된..고덕의..가..치..
ㅋㅋㅋㅋㅋ강동이 16억 ㅋㅋㅋㅋ 거품재대로네 6~7억이 적정 가격
4억이여도 서울끝.
장기적 우상향이라면서 부동산 유튜버들이 실거주는 아무때나 사도 된다고 가스라이팅 존나 했었던게 떠오름. 부동산 유튜버들은 그덕에 구독자들이 비싸게 폭탄 받아줘서 100억대 부자됐고 ㅎㅎ
언제부터 집이 사는곳이 아닌 투기의 꽃이 되어버렸나
단군이래로 쭉~~~~ 아주 쭉쭉
근데 진짜 40대이상 유주택자들을 위해 집값상승을 계속 불러 일으키려고 하면 그밑에 세대들은 도대체 어떻게 집을 장만하라고 하는 것인지 그리고 얼마나 더 물가를 올리려고 하는건지 참 대단합니다.
저기 재개발 전에 살았었는데
위치 진짜 별로임 ..
서울 끝이라 지하철로도 한참을 가고
거의 하남이라 봐야됨
학군도 별로였음... .
그런곳이 아파트들만 재건축 싹 됐다해서
강남권으로 맞춰진다는건 애초에 거품임
아파트 조금씩 연식 생길수록 가격 떨어지는건 당연한거임..
막상 사려고 알아보니 비싸서 못사겠더만
지금은 쳐다 보지도 마라.
쳐다보면 사람은 급한 마음이 생긴다.
아파트 살 사람은 2년 있다 그때부터 발품팔아라.
강남4구 😂😂 ㅋㅋㅋㅋ
걍 베드타운 중에 하나 하면 다행이지
누가 사주냐 인구는 팍 줄고 있는데 물가는 오르고 구매자들은 영끌해서 이미 살만한 애들 다 구매를 했는데 투기꾼들만이 투기용으로 사는 것이 다지
브릿지님 좋은정보 감사합니다.
강동구 한강변 아파트 분석좀 해주세요^^
일단 강동구 한강 고수부지가 다 보이는 아파트 자체가 몇개 없더라고요.
서울시에서 유일하게 한강 안 보이는 곳보다 싼 한강변 아파트 인 것 같습니다. 오히려 강동구는 한강변 아파트 인기가 없는 듯요.ㅎㅎㅎ
이유가 뭔지 분석좀 부탁해요.^^
투자할까 망설이고 있습니다. 조회수 엄청 나올 듯요.
주변에 아무것도 없음. 암사역 말고는 가까운곳에 지하철역이 없음.버스도 안다님. 풍납동처럼 가까운곳에 동네상권도 없고. 그리고 강동구 한강변 한강뷰 아파트가 얼마나 있나요?말하시는 아파트들은 송파구 풍납동 이야기 하시는거 같은데?
@@user-nj2lz2wk3c 넵 분석 감사합니다.
자전거리 지나서 우측,강쪽으로 다 아파트더라고요. 많친 않은듯요.
강변그대가 갤럭시, 강변그대가 리버뷰, 2차, 한솔더리버, 암사힐스테이트, 암사아이파크 있더라곶요.
@@tedjay6735 그 다섯중에 고르시는것이면 선사현대가 나을것 같습니다- 암사역이랑 제일 가깝고 상권이 아파트 맞은편으로 좀 활발합니다. 암사역 한블럭 전 작은 교차로 중심으로요. 암사시장과도 제일 가깝구요.
근데 상일동이 강남하고 너무 먼데... 차라리 과천이나 성남, 성동, 광진이 더 강남3구랑 접근성 조은데 강남 4구 타이틀은 좀 우습다 ㅋㅋ
최고가믿어도대나요. 그리고 최저가는없나요
심리적 요인으로 덩달아 오른 것이니 실질가치로 회귀하는 거겠지
강동이 강남4구? 언론들이 만들어낸 허상
ㅋㅋㅋㅋ 잘봤습니다
택배기사 못오게 하던 그... ㅋㅋㅋ
흠...딱히 상승론자는 아니지만 최근 실거래가보면 바닥찍고 상승중인데...3월에 저가격은 급매로 던진가격인데 저가격을 기준으로 부동산가보면 집없어요.
요즘 강남 신고가 상당수가 3개월이 지나도 등기등록 안하고 가짜거래 자전거래 반지돌리기 사기 가능성이 높더군요,
둔촌 주공이 저렇게 되지 않고 입주 했다면, 분양가 근처로 떨어 졌을 곳들이라고 생각합니다.
올 연말부터 보격 하락 시작되면,
마피 50퍼 보다 비싸면, 쳐다 보지도 않을 것~
속지 말자~~
솔직히 아직도 비싸요~~열심히 돈벌면 언젠간 살수있다는 희망이 있어야지...지금은희망이없...ㅠ
강동구는 강남 4구 이전에 과천, 판교, 분당에도 밀리는 경기도권으로 봐야함
ㅋㅋㅋㅋ여기는 배아픈 애들이 보는 채널이라 죄다 댓들수준들이..ㅋㅋㅋㅋ
그런 이야기 할거면 니네가 어디살고 있는지부터 적고 이야기해보자.
압구정 산다고 하면 아그렇구나 해줄게.ㅋㅋㅋ어디 강원도 두메산골 사는 거같은애들이 입만 나불..나불..😂 현실이 즐겁지? ㅎㅎ인터넷에서 뭐돼? 현실은 어때? 즐거워? ㅋ
얘전부터 탄천을 건너면 질이 많이 떨어지는 지역이라고 불렸어요.
강동은 물론 송파도 좋지 않아요.
지금 가격도 안싸는게 아니라 안쳐다봐요 이 가격에 반값이라도 .... 곧 인구절감에 경기침체 ....
강동구 고덕은 교통과 빼곡한 입주가 하남같아요
경기도 사시나봐요?
6억정도가 적정가
올해나 내년초에 역전세(전세사기) 때문에 아파트 대폭락,은행 망하는 시대가 오게될 가능성이 높네요
그럼 강동구는 시골 강동구 될려나요?
집값이 폭락하고 고통을 겪어 봐야 나라 경제가 성장 할수 있죠
22.11월부터 월 평균 계약금액 상승추세중
저기는 3억이 딱이다
강남은 최소 85%이상 빠지며 가격 정상화가 될 수밖에 없습니다.
자산 버블 붕괴는 도도한 세상의 흐름입니다. 온갖 빚으로 분탕질하듯 쳐발라 모래성같은 사상누각을 만들어 왔기에, 마침내 파도 한방에 순식간에 사라져버리는 모래성처럼 무너져, 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험할 수밖에 없습니다.
떨어지긴 할텐데 85%는 오바인듯
강남분들 솔직히 한심 합니다
이유는 내집값은 이삼십억 그냥 호가만으로 부자시죠 정부가 이용하는건 세금 입니다 거래? 몇건 일어나사요 ?
근데 세금은 ? 열심히 집값오르길 바랍니다 세금 감수하면 올라야 합니다
화이팅 하세요
6월24일 한경 tv 뉴스 .."" 주인 없는집 16만 가구 쏟아진다 미분양 대란 예고 "" 건축 중인 물량들 폭락등 대비 분양 미뤄온 숨은 물량들 쏟아진다 후분양 서울 에 물량 많다
올림픽파크 포레온은 예외더구만요...;
파괴된 고덕의 가치 ㅋㅋ
최근 17억, 16.8억 거래 되었어요. 좀 잘알아보세요^^
강동구 입주민들 수준이 일단 너무 떨어집니다 ㅋㅋㅋㅋ 그냥 맞벌이 부부가 많고 전문직 비율이 떨어집니다...고소득자들이 적어서 치열하게 사는 사람들이 대부분
절대 공감합니다 ㅎ
반토막도 아닌데 왠엄살이야
강남이 언제 4구였나.
강동구가 왜 올랐는지 ㅡ 이유가 뭔지도 모르고 무조건 비판만 하네요
비즈벨리 , 9호선급행, 제2경부고속도로...어느정도 거품이라는것은 인정하지만 서울의 모든 지역이 거품은 아닙니다.
오르는곳은 오르고 내려간곳도 있습니다. 최근 지방부자들의 매수비중이 높은곳중에 송파강동은
순위안에들고 30프로가 넘습니다.
그들이 바보라서 비싼돈주고 살까요??
ㅋㅋ송파랑 강동이 급이 같음?
이제 정상으로
가야된다 더
떨어저야된다
아무래도 신축들이라 그래도 10억 근처까지는 안내려오네요. 가을쯤 되면 14억 수준에서 안정화 될 것 같습니다.
바램이신지.... 아직 큰거 한방 더있다는
거품집값 곧 폭락온다
그냥 박혀살기는 좋은데 시내가기 너무 멈
왜 오른다 오른다 선전?
국가가 집 사라고 난리......
강남4구라 칭하는 사람들은 강동구 사람들밖에 없을거 같은뎅..
저는 아닙니다 ㅋㅋㅋ
강동구 말고 성동구에 투자하세요
서울 성동구 왕십리 뉴타운 지역은 최근 급매물로 떠오르고 있으며, 거래량도 많다는 정보가 있습니다.
왕십리 뉴타운은 성동구 중심부에 위치하여 인근에는 광진, 성북, 용산, 중랑 등 주변 구들과도 인근에 있어 교통이 편리하고 생활 편의시설이 다양하다는 이유로 인기가 많습니다.
이로 인해 최근에는 아파트를 사려는 관심이 많아 급매물들로 떠오르고 있으며, 거래량도 대폭 증가 했습니다.
투자대비 잔등 투자 수익율은 강남이 아니고 강남 주변부 입니다.. 용상 바로 옆 성동구가 입지적으로 최고..
주위사람들 비과세기간만 기다리고 있습니다 그때는 물량이 더 나오겠지요
방송에서 5억 올라따고 하고
유튜브 에서 떨러지는 보도
어디을 믿어 야 할까요 전세 보증금 못 빼주는 현실입니다
직접 가보세요
실거주자들이 많은데 실제로도 딱히 신경 안씀 ... 집값 떨어진줄도 몰랐네 ㅎ
집값은 😊폭망해야 MZ세대가 산다.
탐욕에 끝은 어디인가😂
이가격으로 부동산 가서 물건 찾으면 바보취급합니다..
중개사 가보면 벌써 엄청 올라 있어요
뭐가.?ㅋㅋ 호가가?
신기한 것은 강동은 가격이 조금씩 빠지는데 미사 나 다산은 가격이 오릅니다 아무도 설명을 못 하더군요 미선아 다산의 부동산을 찾아가서 매수 이야기를 해 보면 대부분 다 바닥에서 올라오고 있다가 합니다 예측은 맞지 않는 듯 합니다
여기는 죄다 하락론자들이 보는 채널이라 댓글 수준들이 참...어휴 답도없다.채널 차단해야지..이래서 끼리끼리 사이언스지😅
한편으로는 이래서 부동산이 오르고 장기적으로 우상향할수밖에 없다는 생각이드네요
강동을 갈바엔, 차리리 수원,기흥,동탄으로 가세요. 우리나라 일자리는 그곳으로 다 집결 중~~
수원 기흥 동탄이랑 비교하기엔.. 강동이 넘사라
이 사람은 주거지 선호 기준을 모르는 바보인듯 공장깔린 곳을 가라고?ㅋㅋ 공장냄새 실컷 맡고 살아라
부동산 반등만이 대한민국 경제가 살길이다
부동산에 부짜도 모르는 사람들이 뭐 이리 많노 ㅋㅋㅋ 강동구가 왜 강남4구로 불렸는지는 거기 사는 사람들 평균 소득수준, 학군, 교통입지를 봐야지
꼭 근처도 못사는 것들이 나불거리노 ㅋㅋㅋ
강동구 주민 들어가세요~~~
갱상도넘이 서울 사는척하네
@@Kinglsjbd ㅋㅋㅋ 아랫지방 분께서 어쩐일로 행차하심요 ㅋㅋ
교통입지 ; 러시아워때 하남에서부터 가득찬 열차 땜에 서서가야 하는 5호선 + 평시 10분대 간격의 5호선 입지 끝내주긴함 ㅋㅋㅋㅋ 열차 한대 놓치면 개빡치니까
@@out6844러시아워때 서울에 지하철 안차는동네가 있으면 거기가 하급지지
내가 말하는 교통은 대중교통 뿐만 아니라 도로까지 얘기하는건디?
그리고 원래 인기지역이 지하철은 헬인게 정상이다
용산
여의도
마포
성동
강동
흑석
모두 지들이 강남 4구라고 함
강동은 예전부터 지역색이 송파와는 달랐어요.
지금에 와서도 송파도 강남이랑 차이나는데 뭔
강남4구
강동구 아파트" 순~거품이야~
2017년시세로 가야 정상~
반의반 값이 .. 정상가격..
고덕자이는 직거래로 지인간의 거래임. 기존 가격에 30% 까지는 통상거래임. 제대로 알고 써라. (자이와 관련 없음). 그리고 여긴 집도 하나 없는 사람들이 집값 폭락 원하는데인듯. 폭락하면 사지도 못하자나. 떨어지면 떨어져서 못사. 올라가면 올라가서 못사. 욕만 해대는 사람들 특징이 평생 새집하나 사기 힘든 사람이 대부분. 욕하고 떨어질걸 기다리지말고 열심히 모아서 저축해서..작은 집이라도 빨리 사세요. 그럼 보는 시각이 달라짐. 부자들이 왜 부자인지를 모르고 욕만 하지 마세요. 평생 욕만 하고 떨어지기만을 기다리면 서민 탈출 불가입니다.
쪽팔린줄알아야지 강동이 뭔 강남4구 ㅋㅋㅋㅋ 지들입으로 강남4구라고 부르고 다니기도 존나 민망할듯 ㅋㅋ
준강남은 얼어죽을ㅋㅋㅋ
강남4구는 무슨 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 실제 강남구 주민으로서 웃음만 나오고 한없이 귀엽지요
2017년 가격으로 내려가게 될 것이다. 경매낙찰가를 보면 안다. 지금가격으로는 택도 없다. 올라간다고 하는 사람들은 정신나간사람이다. 6.5%의 살인적인 은행금리, 최악의 경제상활, 역전세란 등 올라가야할 조건이 하나도 없다. 지금 집사는 사람은 바보아니면 무뇌아다
2017년 말고 2016년 가격으로 가야지 2016년 말부터 집값오르기 시작했음 2016년 상반기는 평범했음 최소 평범했던 2016년 가격으로 가야함 근데 그때 2016년 상반기도 집값 비싸다고 문재인 개사쿠가 집값 잡겠다고 한거를 두배이상 올려놓은거. 내가 지금 마포구 신공덕동 45평 살고 있는데 2016년상반기때까진 9억미만이던게 하반기 문재인이 부동산 얘기 나오면서부터 9억이상 하더만 지금 현재 18억 두배수익중임. 나야 그렇다치고 내 아들 결혼할 때는 본인이 집을 마련할 수 있을 지 심히 걱정됌