[부릿지CHECK]”강남불패도 이젠 옛말입니다” 20억 날아간 서초 집값, 반등은 멀고 하락은 가깝다
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- čas přidán 10. 05. 2023
- 불과 지난해 초까지만 해도 집값이 떨어질 걸 예상하기는 어려웠습니다. 천정부지로 오르던 아파트 가격은 연일 신고가를 기록했죠. 하늘 높은 줄 모르고 오르던 집값은 순식간에 나락으로 치달았습니다. 지금 서울 아파트 가격은 4년전 가격으로 돌아가있죠.
부동산 침체가 시작된 지 1년 가까운 시간이 흐른 지금. 얼마나 떨어졌는지, 왜 떨어졌는지, 앞으로 어떻게 될지, 부릿지가 점검합니다.
#부동산 #집값 #하락 #침체 #실패 #강남 #서초 #반포
*제보·비즈니스 문의
bu-ridge@mt.co.kr
![[부릿지CHECK]”집주인 여러분 포기하세요” 25% 빠진 강남 아파트, 반토막 나야 끝난다](http://i.ytimg.com/vi/-VSFW2ZrjjY/mqdefault.jpg)
![[부릿지CHECK]”집주인 여러분 포기하세요” 25% 빠진 강남 아파트, 반토막 나야 끝난다](/img/tr.png)
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불과 지난해 초까지만 해도 집값이 떨어질 걸 예상하기는 어려웠습니다. 천정부지로 오르던 아파트 가격은 연일 신고가를 기록했죠. 하늘 높은 줄 모르고 오르던 집값은 순식간에 나락으로 치달았습니다. 지금 서울 아파트 가격은 4년전 가격으로 돌아가있죠.
부동산 침체가 시작된 지 1년 가까운 시간이 흐른 지금. 얼마나 떨어졌는지, 왜 떨어졌는지, 앞으로 어떻게 될지, 부릿지가 점검합니다.
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이제야 문재인 정책이 빛을 발하는거죠
민주당이 부동산 정책을 내놓으면 인내심을 갖고 지켜볼 필요가 있습니다
구라치지 마십쇼. 제작년 중후반에도 거래량 줄면서 하락 조짐 많았습니다. 앞으로 하락할 거라고 예측한 사람도 많았고, 금리인상한단 말도 많았규요. 그거 눈치 못챘으면 어디가서 부동산 안단 소리 집어치우세요.
부동산 특히 민간 시장은 정부의 개입효과가 없습니다. 하락이 아니라
정상화가려면 아직 시작 못한 것 같습니다.. 집에다 돈 묻어두고 자기는 못먹고살다 죽고??
3억아파트 10억이라부르고 10억아파트 30억이라 부르며 전세사기 집주인들 행복해하는 웃픈 우화
10년뒤에 지금 호가 보면서 와 저때 시람들이 진짜 미쳤구나 할듯 돈은 없는데 빛으로 쏘아올린 허상
그때 살껄...
웃긴게 언론은 엘리트 급락했다가 오른것만 보도함 반포급락은 보도도없지
언론사주가 건설사
황금으로 발랐대도 70억은 과하지.
그렇게 거래했다는게 놀랍다.
미쳐다고 생각합니다
지네끼리 돈돌리면서 만들어낸 사기거품거래일듯
반포를 모르시고 하시는말씀 입니다
저도 10년전 돈이부족해서 못샀는데
저층이라 지분이 많아요
30평 아파트가 지분으로 따지면 2채죠
일반 30평 고층은 지분 11평 남짓해요
그런니 70억이고 어쩌고 하는거랍니다
아직 상승 논하기는 너무나도 시기상조.... 역전세가 너무 불보듯 뻔해
아파트가50억이상?
그 돈이면 평생 호의호식 가능한데 뭘라고 콘크리트에 몰빵하는건지.....그보다 인구도 줄어드는데 전국에 널린 고층 아파트들은 어찌 유지될런지....
제말이여 ㅋㅋㅋ
아파트에 미친 나라죠.
뿌셔야지머 쫌 이따가..뿌시는데도 돈드는데
그건 없이사는 사람들 생각 ㅎ
@@user-sq5jr3hb3c 니가 없이사는데 뭘 딴데서 찾음?
지금 가계 평균 dsr60% gdp대비 가계부채 150% 내수불황 걱정해야할것 같은데
탐욕과 광기에 휩싸인 나라...
외국도 똑 같아요ㅋ
ㅋㅋㅋ
맞는말씀
전세제도 때문에 한국이 제일 심합니다. 일본, 중국,족일,미국,캐나다,독일에서 살아 봐서 경험입니다. 중국•한인이 많이 유입된 북미 일부도시도 다른 도시보다 부동산 뻥튁기, 투기 심하고요.
주공1단지가 49억? ㅎ ㅎ 뉴욕집값 3배.. 버블!버블!누가 폭탄을 받을까 무섭다.곧10억이하도 거래힘들게된다..그게 정상..
이제 시작이다.
2차 하락은 항상 1차 하락 보다 길고 깊다~~
아직도70프로는 더떨어져야 이나라젊은이들이 애낳고삽니다
얼마 떨어지지도 않았네.
10억~20억 하락 본다
집값은 2017년 정도까지 내려가야 정상이지 그때는 20억 넘은 아파트 보기 힘든 시절 청년들이 희망을 갖고 결혼도 하고 출산도 해야 나라가 존재한다
죄송하지만 지방이나 서울 와곽에 싼 아파트 빌라 많습니다 그냥 본인이 재산은 한정적인데 눈만 높은거죠
박근혜 시절이 좋았네요
24년 전세만기!!
요게 빠졌네~
폭탄이 누구한테 갈지 봅시다~
어차피 , 말은 말뿐이고 ! 시간은 흘러가니~
좋은 영상 감사합니다. 작년 말까지 추가 매수 고려하다가 보류했는데 그 결정이 절 살렸네요. 휴...
캬!! 뭔 40년된 아파트가 49억?
뉴욕 맨하탄 3채 값이내..그려
미쳐 돌아가는 "아파트민족"의 나라다
맨하탄 3채? ㅋㅋㅋㅋ 웃고갑니다
@@user-st2ml5rl7g 농담을 못알아듣는 당신댓글보고 웃고 갑니다 ㅋㅋㅋ
맨하튼에 가본 적도 없으면서 아는 척 하는 것 봐라. 한국처럼 국민 소득 대비 집값이 저렴한 나라가 없다.
@@jisammoon ㅋㅋㅋ 집팔고 싶어서 안달낫구나
@@DOONGIE7 ㅋㅋㅋ 그 나이 먹도록 무주택자니깐 그렇게 열폭하는구나 ㅋㅋ
아직 시작도 안했다 땅값이 내려가야 진짜지 나는 그돈도 없지만 지금 금액에30%아님 그돈있어도 안싸
70,80년대도 아니고, 언제까지 강남고속터미널 가깝다는걸 장점이랍시고 얘기할건가? 지방가는 사람들이 강남고속터미널 이용하는 비율이 요즘 세상에 얼마나 되나? 저기는 그냥 항상 매연가득하고 차 막히고 유흥업소 종사자들과 이웃해야 하는 곳일 뿐인데.
서울시민 평균소득이 뉴욕 평균소득의 절반 수준이라죠. 근데 아파트가격의 평균은 비슷함.
그냥 일인당 GDP가 6만불 대 3만불로 딱 절반인데 희안하게도 아파트 포함 물가는 양국이 비슷한 느낌입니다. 결론적으로 우리나라가 모든게 미국대비 두 배 정도 비싸다는겁니다. 거품이 엄청나요.
30대 초반 인데요 친구들 영끌해서 산놈들 집갚엄청올랐다고 하더니..
지금은 대출금허덕거리면서 죽을려고하네요 삿던매매가 보다 50프로이상빠졌으니... 월세살지만 흐믓합니다.
떨어졌다고 하지만 아직 예전보다 비싸고 더 떨어져야 매매가 될 수 있다고 봅니다.
그가격에 거래가 됀다는게어이가없네
증여
그가격은 누가 정햇을까
아버지 가정하고 매수인은 아들딸
친인척 속이보인다
대출 없는 매도자들은 최고가를 정상가격이라고 굳게 믿고서, 20%정도 하락한 시세로 팔고 나간 이웃을 참을성이 없다고 흉 보더군요. 일년 가까이 충분히 하락했으니 오를때가 됐다고 자신 합니다. 100%오르고 20%하락한게 충분히 하락한것일까요?
대한민국 아파트 70% 하락.. 전기 가스 - 100% 인상 , 이자율 10% , 앞으로 5-7 년은 하락세.. 그리고 그 후는 더 하락 - 한국의 꼬마 빌딩, 중간 빌딩. 상당히 많이 망할겁니다. 은행도 많이 문 닫어야 하고.. ,, 서울은 전쟁나면, 순식간에 우크라이나 꼴 납니다. 한국은 지정학적 리스크 생각해 보셨읍니까? 미국은 멘하탄 / 뉴 저지 15 년 guaranty - 스타벅스 4.5 % Cap. 그냥 동네 상권은 7-8% Cap.. 미국에서 유명한 Olive Garden - 15 년 약속 , 5.5% Cap - 은행이자 4.5%, - 7 년전..
월세로 은행이자를 값지 못하는 구조는 이제 박살나기 시작 할겁니다. 이자율은 계속 올라 갈겁니다. 유명 연예인 1200 억 짜리 빌딩 , 다른데서 돈 벌어서 이것 값어야 할 타임이 곧 옵니다.. . 시세 차익? 정당한 시세 차익은 누가 정하는지? 은행이 미치지 않은 이상, 600 억 다운하고 600 억 융자를 하려해도, 아마 융자 허락 안 나올겁니다. ..
보유세를 올리지 않는 대한민구 세수 정책, 나라에서 행하려는 모든 정책을 계속 진행할수 없읍니다. 거기다ㅏ , 인구 절벽, 수출 적자, 수축, 이자율은 1.5% 는 더 올라가야 하고, 의료 적자는 계속 늘어날 거고, 대한민국이 일본의 지난 30년 따라 갑니다. 그러나 아무리 큰 어려움이 와도, 피해는 저소득, 중산층 정도 까지 갑니다. 상류층은 경기가 나쁠때 더 좋은 서비스를 더 적은 비용으로 활용할수 있읍니다.
미국 부동산 폭락
미친나라.
썩다리 공구리 아파트가...73억? ...다들 돌았구나... ㅋㅋ
재건축 호재를 노리고 사는거죠 빈포주공이 재건축이 된다면 서울에서 가장 위치좋고 아파트 단지내 시설, 학군 모두 원탑찍는 아파트임. 게다가 분양되기 시작하면 1세대 갖고있어도 2세대를 분양받을 수 있으니 앉아서 몇십억은 벌 수 있죠
강남집값 이 10억이하가 되어야,한국초저출산 해결된다는 누구나 아는 상식중의 상식, 한국인을 학대해온 강남집값이여,제발 정신차려라.
강남3-4억이 정상가
강남이니 서초니 그런 매연천국에 도로주차가 일상인 지역에 30평 시멘트덩어리가 30억이니 40억이니 하던것이 웃기는일이었지요
코로나전으로 가격이 돌아갔지만 금리가 그때보다 많이 올랐죠 규제가 많이 풀렸다지만 이자부담이 커져서 대세상승은 금리가 그때같이 저금리가 아니라면 당분간은 힘들거 같음 금리가 모든걸 결정할것
코로나 전 가격은 아직 아닌듯한데...
맞아요 금리생각하면 부담은 동일해요
지금도.40-50평이 40-50억이라
미쳤다.그리고 매수자들이 더 미쳤다.
위치등 여러가지를 고려해도
아무리 비싸도 20억이하여야 정상이다.
국민들은 뭔가 모르고있다.
결국 60-70%하락해야 정상일것이다.
강남은 50%정도 떨어저야 된다 학군때문이라고 하지만 전국 신도시 또 경기도 학 군도 이재는 서울인대학에 80% 가 진출한다.
지금의 반의 반동가리 .. 나야 .. 그나마 , 정상가격 ..
일본 처럼 .. 10분의 1로 .. 떨어질 수 있다..
지금 분위기는 집주인이 급한게 없으니 가격이 안떨어지는 급매는 사라지고...
아직도 멀었다 떨어진만끔 더 빠져야 정상
미친 집값!
거품들!!
내리는 하락 추세에 지금 서울
아파트 사면 내 재산 반쪽난다
진짜 집값 하락했으면 좋겠는데
안떨어지네 참나
아직도 엄청나게 비싸네 급급급급급급매가가 나와야 하겠군요! 저 가격이면 재건축 후 돈 좀 벌려면 200억 정도에는 팔아야 겠네요! ㅋㅋㅋ 돈 많은 사람들 많으니 많이 들 사세요! 아파트 값을 봐서는
IMF + 금융위기 + 대공황을 오기를 기다려야 겠습니다. 그러면 금리도 25%까지 오르고 외환도 1$에 3000원 정도 하겠네요!
2017년정도수준까진 떨어져야 정상 생활이 될 듯함... 전세제도 개선이 필요해 보임
퀵서비스 하는 사람들이나
서울의 여기저기를
택시나 용달차로 다니는 사람들은
다 알지.
서울의 인구가 사라지고 있다는 것을.
저게 공해에 찌든 아파트 가격이라고??? 저돈이면 저런 곳에서 안살겠고만.... 참..취향이 다양하네요.
마이들사소 부자되시고...
거의 없는 최고가와 최저가 스프레드는 30프로인데 평균적으로 강남서초는 최고가 대비 매매 10프로 전세 5프로 정도 하락했어요. 15억 이상 이파트는 대출이 안되었기 때문에 상승기때도 덜 상승했고 하락기때도 덜 하락한거죠.
제일 비싼 청담 쪽이 0 하나 떨어져야지.
반포가
찐강남이아니면
어디가
찐강남인가
강남구
서초구가
찐강남이라오
압구정 대치가 강남이죠 서초는 아주 넓어요 시골까지
떨어져서 60억대인데 불패가 옛말이라니.. 공감이 전혀되지 않네요. 20억 날아갔다고 해도 80억에서 60억 된게 폭락일까요?
2:58 75억에서 63억으로 떨어진게 폭락인가요? 그들만의 리그. 당구 3000이나 5000이나 넘사벽 고수.
2:45 반포자이 30평대 28.5억 거래 후 4월초 31억대 거래되었네요. 역시 넘사벽 수준.
부동산은 망해야한다 투기꾼들 망해야한다 꼬시다 통쾌하다 쭉쭉 떨어져라 내소원이다.
60억내고 왜저기 살지 주식사지
안사면 그만임~~집이 부족한것도 아니고~저가격이면 그냥 단독주택 황금으로 도배해서 사는게 좋을듯
반포주공 70억에 거래 되었던 물건은 아파트 2채 받는 물건이였습니다. 반포자이는 고속도로쪽이 28.5억 수준으로 거래되었고 상가쪽은 32.5억에 거래 되었습니다. 과거 로얄동 고층 최고가와 최근 좋지 않은 물건은 거래가를 비교해서 하락률을 계산하는건 정말 바보같은 행동입니다.
무슨 아파트가. 빌딩이냐 말이된다 생각하냐
모두가 똘똘뭉쳐 집 사지 말아야 합니다
부녀회와 공인중개사가 올린 아파트 가격. 변호사들 와글와글한 곳.
코로나 가격 박스권.강남3구 떨어진게..없다.
울나라 경제 성장률이 매년 5프로 정도는 상승해야 우상향하고 20년 최고치에 근접할텐데 올해 1프로대 아닌가요? 앞으로 경제전망은 어떨까요?
지금도 너~~~무 비싸다..
그나마 강남이니 저만큼 떨어지지
집값이 점점 홍콩화가 되어간다 집에 돈 다 투자할 필요가 없음
집값은 시장에서 자연적으로 만들어지는거지
인위적으로 올리려거나 내리려거나 하면 되나
빌라는 안떨러 졌다는 껄껄껄
근데 압구정현대는 왜 신고가가 나올까요?
그리고 분양가는 계속 오르고...걱정이네요.
계약 취소되는지 두고봐야죠
테북이자나요.. 테북이 찐강남임
불안하니까 대장으로 쏠리는거죠. 그러다가 대장자리 뺏기면 한방에 맛 갑니다. 압구정은 멘하튼 같은 곳도 아니여요. 미국도 la 실리콘벨리 같은 곳은 텍사스에 대장자리 뺏기고 하락했습니다. 한국에 영원한 대장은 없는데 멍청한 매수자들이 사들이네요 ㅋ
참 어디가 돌아간 건지 나랑 가족들 집들 거의 떨어진데가 없는데 ㅋ노원쪽이나 쭉 빠진거지 막상 사려면 없음
지금도 많이 비싸네
빌라는 지금도 전세들어가지 마세요 무조건 사기라네요..
강남집값 평당 100 억 갑니다 지금이 기회입니다
토건세력+언론+정경유착= 자살률 최고,노인빈곤율 최고, 결혼포기, 출산포기, 청년자살률 최고
콘크리트 집이 비싼데 요
강남강남 하더니 강남 거지됐군 갑질하더니 잘됐다 ,,인간이 되어야지 명품 가지고 있다고 자신이 명품 되냐?
부동산가보니 없던데??? 급매가?
투기질한 인간들이 받는 천벌이다.
그만한 가치도 없음
부릿지 담당자는 급매 급전세 의 뜻을 모르는가보네 제발 통계 등 전문지식 가진사람만 기자하자
이제 지은지가 오래 되기도 했습니다.
요즘 어지간하면 초중품아에 새로운 개념으로 아파트를 너무 잘 짓습니다.
솔직히 말하면 너무 아파트 예전 컨셉의 같아요.
젊은 사람들은 싫어합니다.
계산하지마라.간단하다.끝에0빼면 정상화다
말도 안되게 올려 놧는데 ㅋㅋ 누가사 그걸 소득이 따라 그정도 오른것도 아니고 전세가 매매가 차이 봐라 ㅋㅋㅋ
와~ 73억?
7억도 살까 말까인데 미쳤나 지금 사면 호구왔는가 파는자만 좋은거임
30억이면 미국이나 호주에 몰빵이 맞음
정부도 집값이 더 떨어지는걸 원하지 않은거 같다
폭락 추가 폭락 하면서 아무도 안 살 때가.... 아마도 바닥
-26이면 10몇억머고 들어가니 얼른들 사세요. ㅛㅇ끌해서 부동산은 한채팔고 일년장사네
이제 정상화 되는 거네. 2년간 비정상적으로 올랐지
30평아파트에 30억씩 그냥 깔고앉아있는 어리석은 사람들도 있구나 ㅋㅋㅋ
폭탄돌리기$인듯
너무 올라도 너무 심하게 올랐음. 말도 안되게 올랐어요
그 가격인 이유가 설명이
불가한것 같은데?
많이사세요.
실질 국민소득 3만불인(부동산거품 빼면 2만불) 나라에서 실평수 기준 평당 시멘트가 1억씩 하는게 정상이냐? ㅎㅎ
공구리 시멘트를 금으로 처 발라도 남아 처 돌겠다
😂😂😂
더 떨어져야지
70억60억 십원짜리냐 억을 부르는게 쉽네 쉬워
괌도 침수됐다. 상습침수지 강남은 매년 900% 침수다
우민화 언론들~~밥은 잘 먹고 디니지?
맨하탄 살랍니다.
뉴욕 🗽
완전 뻥티기 가격임
20년 후면
강남 블패 ㅎㅎ 지금 막 사라 ㅎㅎ 언젠가 오르겠지 ㅎㅎ
우리나라사람은오른다하고좀롤라야지와하고줃는다
상승은 개뿔 지금의 3분의1~ 4분의1로
내려가면 생각정도는 해볼께
미래의 아파트 구매 현실은...
새로지은 새 아파트에 입주
왜?
낡고 허름한 수십년된 아파트의
재건립은....
수 십억 거의 50억이상~허😢😮😢😮😮
걱😮
수지타산 맞지않아
그냥 방치해두고
새로짖는것이 훨~나은 이익창출
천정부지로 쳐 올라가는 집값에
기뻐 웃을 일인가?
재 건립 안되면 거지소굴로 변할텐데...
어찌하리오~😢😢😢😢😢😢😢
다 가짜 인생 인듯
빈손으로갈건데
올여름 엘니뇨 홍수 강남도 대피해야되지않나? 그곳이 옛날 뻘밭 습지 미나리 밭이라고 하던말 들었지 은마 아파트근처 였던가?
찐 강남인 강남구, 테북도 아니고 서초, 반포면 거품이 꺼질만도 하지.. 심지어 테북에서는 개포, 반포 처주지도 않음:; 풍수적으로 좋은 곳도 아니고
? 서울사람 아니죠? 서초반포는 강남중의 강남입니다. ㅎㅎㅎ 웃고갑니다.
개포는 그렇다고 쳐도 반포를 안쳐준다구요?
웃겨주시네.
ㅎ
ㅎ.
평생내린다고만생각하고사세여