[부릿지CHECK]”집주인 여러분 포기하세요” 25% 빠진 강남 아파트, 반토막 나야 끝난다
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- čas přidán 22. 05. 2023
- 드라마 ‘스카이캐슬’의 배경, 대한민국 교육열의 중심 강남구 테헤란로 남쪽 지역. 이 지역은 여전히 다수의 구축 아파트가 포진돼있지만 우수한 학군으로 높은 매매가와 전세가로 위세를 떨쳤습니다. 하지만 치솟던 가격은 풀썩 주저앉았습니다. 지금 강남에서는 무슨 일이 일어나고 있을까요?
부동산 침체가 시작된 지 1년 가까운 시간이 흐른 지금. 얼마나 떨어졌는지, 왜 떨어졌는지, 앞으로 어떻게 될지, 부릿지가 점검합니다.
#부동산 #집값 #하락 #침체 #실패 #강남 #대치 #개포 #도곡
*제보·비즈니스 문의
bu-ridge@mt.co.kr
![서울 2호선 라인에 '12억' 혜자? 강변역 '그 아파트' 직접 가보니[부릿지WALK]](http://i.ytimg.com/vi/RlZKJpj1tDI/mqdefault.jpg)
![서울 2호선 라인에 '12억' 혜자? 강변역 '그 아파트' 직접 가보니[부릿지WALK]](/img/tr.png)
![[부릿지CHECK]"그만 떨어져라 제발..." 절망만 남은 영끌족의 성지 '노원구'](http://i.ytimg.com/vi/tdoLgfXUR-s/mqdefault.jpg)
드라마 ‘스카이캐슬’의 배경, 대한민국 교육열의 중심 강남구 테헤란로 남쪽 지역. 이 지역은 여전히 다수의 구축 아파트가 포진돼있지만 우수한 학군으로 높은 매매가와 전세가로 위세를 떨쳤습니다. 하지만 치솟던 가격은 풀썩 주저앉았습니다. 지금 강남에서는 무슨 일이 일어나고 있을까요?
부동산 침체가 시작된 지 1년 가까운 시간이 흐른 지금. 얼마나 떨어졌는지, 왜 떨어졌는지, 앞으로 어떻게 될지, 부릿지가 점검합니다.
#부동산 #집값 #하락 #침체 #실패 #강남 #대치 #개포 #도곡
*제보·비즈니스 문의
bu-ridge@mt.co.kr
.ㅇㅇㅁㅇ 3:19
ㅜ 날씨 ☀️ 👍 🔥▶️ㅡㅡㅡㅡ😅😊😅😊😊😅😅😅
압구정이고 대치동이고 개판났습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금 반포는 역대급 역전세로 난리인데 무슨 부동산 상승을 논하는가
여긴 테북인데, 영상은 테남을 말하는거고.
아직도 부동산 시장은 하락이 남았죠.
이제 경기 가라앉기 시작할건데.ㅋㅋ
올라간다고 잡으면 부자되는거죠.
돈이 많아서 부자가 아니고 빚을 져서 부자~
반포면 좌파 유시민이가 사는 동네 아닌가?
찐폭락이 곧 시작되겠네요
받아줄 바보가 없어요
@@user-kd5lb7be6q 아직 경제 박살도 안 났는데~
연체율 올라가고 있음.
그래서 경매물량이 이제 10~11월부터 폭증하기 시작하면서 대세하락이 시작될겁니다~
그 와중에 경매의신들은 싸게 잡아서 빨리 털고 나가면서 더 하락만들어주고~
계약만기 끝나는 사람들은 이제 하락분에 대한 담보요청으로 문제가 시작됩니다~
세금 많다고 지랄하던것들이 가격은 비싸게 팔려고 하네ᆢㅉㅉ
말좀 곱게쓰세요
그러니 못살지
ㅋㅋㅋㅋ 재앙이가 세금 많이때린건 사실이잖아? 세금 많이낼일 없는 밑바닥인생들이야 체감못하겠지
@@user-ko6we4vc3v맞는 말 했는데요?
전국민이 제정신이 아님
51억? 5억 1천도 비쌈. 2억5천 딱.
다 무너져가는 40년된 아파트가 40억 30억이 말이되나요???
아직 멀었습니다. 3억까지 떨어져야 됩니다. 아파트 다 똥값되길 기원합니다.
강남 평당 2천 서울 1천5백 외곽이랑 경기 1억2천 지방대도시 1천 이게 정답이고 상식일 것입니다
@@jmim5018/ 거기서 30% 더 내리면 안되요?..
콩크리트 더미가 몇십억은 좀 안 이상 하나 ?
밀가루 덩어리가 몇천원 몇만원 하는건 안 이상하냐?
몇억은 안이상합니까?
쥐뿔없는 셋방살이 신세인 놈이
강남 아파트 값을 논하냐 ㅋㅋㅋ
@@user-ti4er9lx6h 니가 봤냐. 서울에 집사서 잘만 산다
돈있는 사람들은 다 샀고 저 버블 가격을 누군가 사줘야 가격이 떠받혀지는데 사줄 사람들이 없네?
갭투자 다주택 투기꾼들 박멸시켜야..이 나라 저출산의 원흉.
반토막에서 끝나? 노우. 반의 반토막이 버블 끼기 전의 정상적인 가격이다. 버블이 터지면 완전 소멸되고 원위치 정상수준으로 된다.
거품이 집값에만 있다고 보나? 잘나간다는 대기업도, 케이팝도..모두가 허장성세..
ㅈㄹ하네ㅋㅋ 개웃겨
근데 문 멍멍이때 돈 엄청 뿌렸자나
다시 오른다는걸 역설적으로 표현 원복 수준 고고
2~3배 올랐는데, 겨우 20~25% 떨어졌다고 매수자가 매입을 할까?
최소 35%이상 떨어져야 관심이라도 가질듯,,
올 3분기 들어서면 더욱더 이런 현상이 심화될듯요.
똑똑한 한채는 무슨 얼어죽을.. ㅋㅋ 예전에 IMF 때도 강남 하락폭 장난 아니였지...
그 때는 잠깐동안.
그 후 금방 ~
계속 상승
미래는 학원에 갈 필요없다
학군 의미없다
Al 챗비티로 모두해결
강남부동산 앞으로 지속하락한다
바라는데로~~!!!!
근데 지방사람들의 종잣돈은 왜 서울로 몰리기 시작한걸까 다 이렇게 말하면서 떨어지면 살생각만하고있는..ㅋㅋ
강남도 다 같은 강남이아니다 전통부촌이었던 테북(압구정,청담)은 재건축과 더불어 앞으로 압구정 용산 잠실 3대장중 대장지위를 가질 것이고 학군지와 사교육 시장을 바탕으로 가치가 형성된 테남(대치 도곡)은 가격대비 살기도 그닥이고 지대가낮아 안전에 취약하며 노인인구 폭증에 사교육시장의 패망으로 인해 앞으로 판교 과천급으로 떨어질 수 밖에 없음
오른다고 우기는 유튜버들 문제입니다
무슨팩트라고말하면서 집사라고 부추기고 그런사람들한테 속아서 인생나락간사람 한둘이아니죠! 사회문제입니다
부동산상승론자들 유튜브 패널티줘야합니다
안그러면 사회문제로까지 번집니다
상승기때사라고 부추겨서 사람인생망쳐놓고
뻔뻔하게 다시나와서 오른다고또부추기고
'아포유' 라는 유튜브
들어가보세요 웃기지도 않음
학군은 옛말ㆍ젊은애들 자식 안낳는다ㆍ인구소멸ᆢ인구절벽ᆢ 앞으로대학도 없어진다ㆍ50년전한집에서 애들 7ㅡ8명 낳다가 지금애들한명안낳고ㆍ결혼도 안하는데 무슨 학군이냐ㆍ앞으로 강남3구도 70프로아프트값 폭락ㆍ
강남3구가 70프로 하락하면 아니 50프로 하락한다치면 지방은 껌값에 거래되게요?ㅋㅋㅋ 님 말대로면 수도권은 원룸보증금만큼으로도 사는 날이 오겠네ㅋㅋ
겹겹이 쌓인부풀린 거품 가격
미쳐 날띤 서울 아파트 가격
미쳐도 한참 미쳤었구나 !!!!!
6월달 아파트 4만3천가구 입주 폭탄 서울 인천 경기 역전세 와 매매가 폭락 가속화 될듯 19개월 만에 월별 최대 입주물량 .
강남ㆍ서초ㆍ송파구 최초분양가 7억짜리가 거품30억이 말이되냐. ??? 버블버블버블 앞으로 60프로 더 폭락해야ᆢ
분양가 12~15억인데요
대한민국이 미쳐 돌아가고 있다
콘크리트 1덩어리가 30억,50억! 정상이
아니다
미친집값 때문에 출산율저하 나라소멸 이걸 신경써야지 참
강남은 최소 85%이상 빠지며 가격 정상화가 될 수밖에 없습니다.
일본 부동산 대버블 대붕괴시 토오쿄오의 경우 5분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 즉 80%이상 개박살나게 대폭락하며 30억짜리가 6억이하, 5억이하, 4억이하, 3억이하... 등의 가격까지 대폭락하였었습니다.
그때의 일본보다 상황이 여러모로 훨씬 더 안좋게 흘러가고 있는 우리나라는 더 크게 하락할 수밖에 없습니다.
우리의 일본과 다른점 전세제도
전세 때문에 떨어질 때는 더 빨리 훨씬 더 크게 떨어질 것입니다. 그것이 일본과 다른 점입니다.
도쿄도에서 23구는 그런 폭락이 없었고 나머지 구들이 폭락이죠.
대한민국은 집값으로 투기하지 말고 3분의1로 떨어져야 사리사욕 나라를 어지럽게 만드는 집값을 가지고 장난을 안친다
선녀님 먹을것 입을것 사는것갖고 장난치는거라 생각하시는거죠? 옳은말입니다.
한가지 확실한 것!!!
이제...
대한민국에서...
"민스크 모멘트" 싸이클은 영원히 없다는 것!!!
2억 ~ 3억이면 충분한 것을...
왜, 15억 ~ 20억씩 주고 사는 감???
정신나가지 않고서야...
아니면, 앞뒤세금빼고도 남을 것 같으니까 들어갔거나...(← 투기꾼 마음으로)
강남 서초 곧 -48%, 내년 -78%, 2001년으로 회귀한다
꿈꾸지 마세요. ㅋㅋㅋㅋ 서울은 누구나 살고싶어하는곳이라 상향시장이에요....
올해 말 내년 초는 진짜 위험할거 같아요.. 잘 막아도 약보합. 근데 그 연착륙은 쉽지 않을듯. 내년 하반기는 되야 어찌될지 모르지... 내년초는 개포 대규모 입주장도 같이 겹칠테니. 대치 송파 이런 곳은 큰일이죠
테남은 앞으로 곤두박질 칠 일반 남았다...
무슨 콘크리트.. 닭장이 저리비싸요...;;; 전원주택몇채는짓겠네..
2년전쯤 대치동 30평대 전세 22억에 들어간 친구는 요새 14억까지 떨어진 전셋값을보고 잠을 못자고있어요. 집주인 심정도 마찬가지아닐까요?
제 지인분도 18억전세들어갔는데 12억대까지 떨어짐.
주인 전화도안받음
8억을 AI 에만 넣었어도 24억이넘네요 돈을 내가굴려야지 왜 집주인에게 주어서 집값오르게하고 기회비용 날리나요 외국 그어디에도 전세는없음 게다가 전세대출까지? 나라가 투기하라고 판깔아줌 😂
전세금 터무니없이 높여서 매매가를 끌어올린건데 전세가 급락하고 더이상 오르지않을것이므로 매매가도 3~40프로 빠지는게 맞다 이제 학군으로 재미보는시대는 갔다
애들 키울때나 강남이 좋은데 아이들이 없으니 강남은 이제 끝이죠
강남이 끝이면 대한민국은 벌써 끝장난거라는~~
성매매업소 사기꾼 동네인데 학군이라니~~
@@user-pz2xf6df8n 입성을 못하는 배아픈 분 ㅋ
어릴 때 인강 초창기에도 들으면서 그런 생각했는데 . 지금 사교육비 부담은 더 높아졌다 그러고 수백억씩 버는 인강강사 나오는걸 보면 아이들 때문에 끝날일은 아직 요원한듯
@@warehouseinsideme 이지영강사 얘기하나본데 그런사람이 여러명있는것도 아니고 그분혼자 압도적으로 1위인거임 능력있는사람을 사회적문제로 인식하고 계신것같네요
더이상 .. 살 사람 없다..
폭락만이 남았다.. 영원한 폭락 ..
10년후 아파트 남아 돈다..
2년사이 두배오른게 비정상임. 건설사 돈으로 움직이는 언론의 플레이가 큰 역할을 했지. 그리고 미분양 나니 정부한테 사라는 데 윤가가 언론플레이로 당선됐으니 국민들이 반드시 잘 지켜보고 세금이 건설사로 흘러들어가지 않게 해야함. 집값 정상화해야 함.
10년전 삼성동이 40평대아파트
전세 5억이였는데 이제 그렇게 되려나?그때 도곡동도 별차이없었는데...슬슬 시작하나보군. 그 무렵 반포자이와 아이파크 미분양보고 미국갔는데 지금 흐름도 비슷한것 같네요.역사는 반복되나봅니다.
구반포 분양받아서 살고 있는데
집을 팔기는 그렇고 더 오르기만을 내심 바라는데 재개발도 아직은 12년된 아파트라 훨씬 더 걸릴꺼 같고
정말 강남 서초도 영원하진 않을까요?
집값 하락 안전하겠죠? 그래도 강남인데?
.
@@user-it2se7ke9m 구반포를 언제 분양받으셨는지는 모르지만 지금 하락장이여도 중간중간 반짝하는 반등장은 있는것 같던데요.그걸 활용해보셔도 좋으실 것 같습니다. 과거를 보면부동산은 떨어지는건 늦게 떨어지고 오르는건 급속도로 오르는듯한 느낌이니 시장상황보고 판단하세요.
주식은 단기적으로 투자도 가능하지만
부동산은 덩어리가 크잖아요.
그리고 지금 실거주시면 급하게 생각할 필요는 없는것 같네요.시장흐름 잘 보고 판단하세요.시기가 시기인 만큼!
입지 좋은 곳인데 언제 매수하셨길래...ㅠ
@@user-fv8qw3gh4i 감사합니다.
분양받은지는 12년정도 되는것 같고
원베일리 이번 완공되는 곳 근처인데
다들 집거래가 전세빼곤 특정 몇몇만
매매가 되고 현실적으론 경기 금리 때문인지
부동산에서 쉬쉬하는 분위기입니다.
앞으로도 계속 살꺼지만 반포도 지금 오를대로
올라서 압구정보다 더 비싼듯요 집값만 계속 올라간다고 좋은건 아닌거
같아요
@@user-it2se7ke9m 예쁘게 리모델링을 하셔서 나중에 오르면 파세요.부동산도 미실현이익은 안개와 같다. 주식과 일맥산통. 그래도 꼭지에는 안사신거잖아요. 저 아는언니는 반포자이를 꼭지에 샀습니다. 30평대 비싸게 팔고 산거지만 그래도 비싸긴하네요. 좋은곳 사시고 계시니 좋은 시기 오시면 그때 결정하셔요~
25%떨어진 가격에(25억)다시 50%떨어져서
적당한 가격인 12억전후가 되면..... 매수 가능할 듯~~!!
비오면 침수 되는데 강남 왜 가냐ㅋ
7월 한달 비소식 강남또 맨홀에 사람 빠져 죽겟네
진짜 나도 서울에 부동산 있지만 특히 서울은 큰폭락온다 불가피함..
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
10억이 한계임 다른 선진국 소득수준 비교하면 근데 나라가 기울었고 노인만 남을거라 나중에 5억 미만 갈수도 있지
무슨집이 20~30억 다른세상이네~
집값이 20~30%
하락이 무슨 의미가있나
100~300%까지
급등한 수치에 비하면
현재 하락은 의미가없다
울산에 10억짜리 아파트?미쳤네요 그돈이면 서울강북에 사겠다
주변이 쾌적한것도아닌데 아이 학원때문에나 참고살았음.. 조금만 나가면 훨 숨쉬기 좋은 신도시들 있는데 저돈주고 미쳤지
집값은 더 빠져야 되 지않을까요
동상이몽
매수인 급급매가 매수인 호가
부동산원 데이터가지고 수많은 전문가가 이야기하는데 그자료가 틀리니 전문가듵도 최근 바뀐 기조로 이야기하더라고요. 부동산원을 전수조사해야함. 기자님 좋은 리포트였어요
언론에서는 상승중 이라고 분위기 유도 ㅋㅋ
가상화폐지 무슨 아파트가 50억 30억이냐
어디까지 왓냐 당당 멀었다 내 장담합니다. 50% 이상 빠집니다. 앞으로 향후 5년이내 집 사는 놈은 바보됩니다.
대출받아서 많이들 사라~~ㅋㅋ
내려야지
부동산으로 투기 못하게 해야 한다
80프로는 내려야 할 듯
강남? 몇십년전만해도 단군이래로 논밭이었던곳이었는데 이제 다시 원래의 모습대로 논밭으로 돌아갈수도있지요 특히 한국은 이제 곧 인구소멸로 사라질 나라인데 뭔 배짱으로 아파트를 삽니까? 특히 한국인들 부하뇌동이 심해서 집값오를때도 미친듯이 오르지만 떨어질때에도 그보다 심하게 미친듯이 떨어질것입니다.
테남테북 하튼 쓸데없는 말 만들지마
떨어진게 아직도 한참 멀었다,
최고가 대비 50프로 기본적으로 떨어져야 그나마 쳐다볼까,
올 연말 경제 박살나면 아마 50프로까지 수직 폭락한다
서울 출산율 0,5 입니다 더이상 예전의 서울은 안돌아옵니다
하반기 부터 역전세 대량으로 터집니다.
23년 하반기 2차 폭락 옵니다.
강남 10억~20억씩 빠집니다.
지금이라도 급급매로 팔고 튀세요!
앞으론자손들이10년뒤에는지금의30%로줄어드는데그때도그리학원1군이필요한지왜그리사람들이 앞을네다보지못하는지좀.생각들좀하고삽시다.그리좋으면그냥끼고죽을때까지사세요나이들어후회힙니다 강남 앞으로10년뒤보세요!
비과학을 기반으로 했던 탐욕의 막장드라마...지금의 부동산 대란 본편은 아직 시작도 안했습니다.
2012 - 2017년 가격
열심히 호가 만외쳐라
거래 거의 없다
떨어져도 매수 불가. 강북 두채를 팔아도 살수가 없다는ㅜㅜ
안사면 그만이지 살던데 사는게 익숙하고 편하고만
개 미친 집 값이다. 이건 상식선에서 설명이 안 된다.
기사좋네
제로금리 아니면 다시 상승은 없을듯
개포동 재건축 10억 분양 아파트가 40억대임
상식적인 가격 상승인가?
강남3구 아파트값 욕심내지마라ㆍ정도껏이지ㆍ불로소득ㆍ불로소득ㆍ아파트값폭등 ㅡㅡ불로소득인뿐
같은 면적으로 비교하면 더 좋았을텐데요
그 보다 앞으로.. 금융 문제..
국내 , 글로벌, 미국 경제가 개박살 날겁니다.
폭락아니라 버블 정상화가 나라살아요
서울아파트지하3층까지폭락한다
반값도 비싸요 강남 아파트가 국평기준 5억 후반대면 됫지 무슨 수십억
나라가 망했는데 부동산이라고 굴러가겠나?
대한민국의 부동산은 얼마나 호구들의 가쳐분 소득이 늘어나는가에 따른건데
14개월 연속무역적자...즉 가쳐분소득이 개박살나고 있다라는 말이야~~고로 부동산은 앞으로 특정지역빼고는 내리막이다 이말이야~ㅋㅋ
그동안 십수년간 아파트 값이 너무 올랏어요 앞으로 뚝
뚝 떨어질거에요 절반이하로 떨어져야해요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ몇 십억을 주고 누가 아파트 사냐
로또 1등이 평균 10몇 억인데
누가 봐도 버블아니냐 상승론자는 진짜 머리가 비었나
떡락X, 정상화O
어디가 상승해요
전세보증금 맞추느라 시장의 무거움을 못느끼는가
중개소를 가봐라
다 거품이지
언제 무너질지도 모르는데
저돈 있음 외국에 집사고 남는다ㅋ
학생이 남아도는 세상 좋은 학군?
경제성장이 없는데 돈이 어디있어 상승여력이 있을지..
부자순위 16위 서울이 전세계 부자가많은 넘사벽 도시 1위 뉴욕가격이노 ㅋㅋㅋㅋ
결혼도 안하고 해도 애들도 안낳고 코로나 이후에 좋은대학 나왔다고 누가인정해주지도 않는다. 학군이 아파트값 상승을 이끄는 시대는 이제 끝났습니다
30억 이면 태어나서 죽을때까지 편히 먹고 사는데 돌았냐
콘크리트에 쳐박게
이게 지금 현실입니다
그냥 매봉산 보기 좋고 롯데 가까와서 여기 사는 건데 집값좀 떨어지건 말걸 실거주자는 별 느낌 없음
애들 키우고나서 서울서 빠져나왔다.
요즘 급매를 60프로이상이 비서울권서 매수한다는데
서울서 한번쯤 내집 갖는게 꿈인사람들은 질러볼만 하겠지만, 솔까...의미없더라.
마치 명품 안사본이가 두고두고 명품백 하나 갖고싶은 욕망, 벤츠 한번쯤 타고싶은 욕망,
능력되면 한번쯤 질러서 아쉬움없이 사는것도...
삼성동 본사근무 할때 생각나는군!
좋은 기억은 굴국밥집. 꽁치찌개.국순당 막걸리..코엑스지하몰은 그냥 어지러운 인간세계 단면 같아서 싫었고..
담배 안피는 나!
그저 동료따리가서 30층 옥상에서 잠깐 스모그 공기마시면서 경치한번 보는게..
대치동?
내가본건 밤세게용 찌라시와 학원버스가 공존한 동네.
그출신들이
학습머신되어 한국상층부를
구성하는 미래는 뻔할것
강남집값은 왕 거품이다.
이곳 아파트를 팔면 울산 아파트 위치좋고 학군 좋은데 10억짜리 4개 사겠네.
울산이.10억이나 해요??? 3억에팔아도 안살듯한데 ㅋㅋ
@@luck3057 학군좋고 대공원과 가까이 있는곳은 7억~10억합니다.
이 말을 들으니 강남이파트가 저렴하게 보이기 시작했다.
이광수 애널님이 맞나요?? 목소리가 김광석교수님 같은데…^^
광수님 맞아요~~~ㅋㅋㅋ
지금부터 딱 50% 더 하락해야 됩니다
맞아요..코로나로 엄청나게 풀린돈도 싹 좀 거둬들이고..요즘 점심한끼 만원이던데 이것도 5천으로...그리고 우리가게 종업원 월급도 반으로 좀 내려가게...ㅋ
친구아들 돌찬치 한다고해서 금반지 하나 해주려 했더니 금한돈에 36만원..ㄷㄷㄷ...이것도 반가격으로 좀 내려야..!
올해 강남 서초 분양 시작 물량 추가
나중에 어떻게 될지~~
궁금 하네요
똑같은 하락을 놓고도 저점 매수 기회라 보는 이가 있고 하락 지속 폭락 주장하는 시각이 있다.
누가 맞는 선택을 해왔는지는 과거 사례만 놓고봐도 충분히 알 수 있다고 본다~
반토막도많아,끝에0을하나빼야대
서초구는 평균적으로 매매가는 고점대비 10프로 전세가는 고점대비 5~10프로 하락했어요. 강남구도 비슷할거 같은데 거의 없었던 고가와 저가로 너무 자극적으로 말하네. ㅎㅎ
등기도 안나는 호가에요
찐자 자산가라면 그돈으로 강북에 살고 리모데링 쌈박하게 살아도 전세값 보다 못해요 이게 현실입니다 그래도 강남살까요?
성냥갑을 이삼식억.?
미쳤냐?
영끌에게 무한정대출해주고 사라하면 될것을....뭘 걱정하시나 ?
이젠 공부할 아이들도 없다 언제까지 흥할까?
50억을 대출 안받고 산 사람은 그나마 괜찮은데 대출이나 전세끼고 샀음 완전 마이너스네요
아이들도 안태어나는 나라에 아파트가 뭔필요가 있냐
'최소 18년도 가격은 와야 고민할만 하다.'