[부릿지CHECK]"그만 떨어져라 제발..." 절망만 남은 영끌족의 성지 '노원구'
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- čas přidán 12. 07. 2024
- 집값이 천정부지로 오르던 시절. 은행, 가족과 지인까지 주변의 모든 자본을 끌어모아, 영혼까지 끌어다 집을 샀다고 불린 '영끌족'들이 가장 많이 찾아간 지역은 노원입니다. 그리고 작년 이맘 때 시작된 침체로 이 지역 집값은 절반 가까이 떨어졌죠. 현장을 찾아보니, 침울한 분위기가 역력합니다. 얼마나 떨어졌는지, 앞으로 어떻게 될 지. 부릿지가 체크합니다.
[타임라인]
00:00 하이라이트
00:18 오프닝
00:42 노원구
01:51 중계동
03:51 하계동
05:51 정리
06:42 클로징
*제보·비즈니스 문의
bu-ridge@mt.co.kr
![[부릿지CHECK]강남 4구로 추앙받던 강동구...부동산 침체에 꺾인 위세, 집값은 추락했다](http://i.ytimg.com/vi/edKcuTdojnA/mqdefault.jpg)
![[부릿지CHECK]강남 4구로 추앙받던 강동구...부동산 침체에 꺾인 위세, 집값은 추락했다](/img/tr.png)
!["초고층 포기" 충격적 상황…서울 한강변 재건축 유망주 아파트들, 무슨 사정? [밀착취재T]](http://i.ytimg.com/vi/NG7muW1ndN4/mqdefault.jpg)
집값이 천정부지로 오르던 시절. 은행, 가족과 지인까지 주변의 모든 자본을 끌어모아, 영혼까지 끌어다 집을 샀다고 불린 '영끌족'들이 가장 많이 찾아간 지역은 노원입니다. 그리고 작년 이맘 때 시작된 침체로 이 지역 집값은 절반 가까이 떨어졌죠. 현장을 찾아보니, 침울한 분위기가 역력합니다. 얼마나 떨어졌는지, 앞으로 어떻게 될 지. 부릿지가 체크합니다.
[타임라인]
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00:18 오프닝
00:42 노원구
01:51 중계동
03:51 하계동
05:51 정리
06:42 클로징
*제보·비즈니스 문의
bu-ridge@mt.co.kr
아직 본 게임은 시작도 안했는데 다들 난리.
자!
일단 PF자금 만기가 6월부터 12월까지 몰리면 건설사 또는 시행사에서 돈을 일단 맞추어야하는데 대다수가 미분양이죠!
그럼 어떻하죠?
할인 분양하죠
아주 심각한 경우는 기다리다 보면 회사 보유분이 나오는데 분양가의 60% 까지 떨어지죠.
선입주자들이 입구봉쇄하면서 후 분양자들 이사를 막게되는 험악한 일이 9시 뉴스에 메인으로 뜨게됩니다.
이것은 팩트입니다.
그리고.
서울 경기에 중하반기부터 입주 물량이 어마무시합니다.
당연히 전세가 다운되는데 드라마틱하게 떨어집니다.
그다음.
영끌족 갭투기세력 자영업자 또는 도산한 사업자들 물량이 경매로 쏟아집니다.
중하반기 강제로 누른 금리가 결국 튀어 오릅니다.
시장이 어찌될것 같아요?
정부에서 아무리 투기세력들을 불러모으는 정책을 써도 결국 하방으로 가는 대세는 누를 수가 없습니다.
문재인정부때 자고나면 정책이 수도 없이 나왔죠?
안됩니다.
시중에 유동자산이 그렇게 넘쳐나고 이자미저 0%에 진입하려는 시장에서 정책이 뭔 소용있어요?
지금 또한 마찬가지.
정부에서 어떤 정책을 제시해도 아파트가격은 지하를 뚫고 들어갈 수 밖에요.
기다리세요.
기다리세요.
적어도 내년 2월까지는 기다리세요.
추세를 보고 접근하세요.
대박터집니다.
제발 기다리세요.
저는 노원4단지 실거주 했었습니다 한 마디로 도로망이 튀도 돌아도 ᆢ 댭답해서 나왔는데요 ㅠ 팩트는 절대 그 가격은 미치지않고서야 ᆢ 사시는 분들께 전 살던 사람으로 미안치만요
먼저 털고 나가는 사람이 승리자다 더 떨어진다
노원에 있는 아파트를 14억 넘는 금액에 구입한 용사의 심장을 가진분
대. 다. 나. 다........ 14억에 판매한 분이 진정한 승자인듯~^^
시골에서 찾아오는이 없이 나홀로 거시기 빈집서 면벽하며 세월보내는 영감님들도
어쩌다 그렇게 됬냐고 물어보면...다 사연이 있더군요.
용사의집 ㅋㅋ
14억에 판사람은 로또 맞았네 구입할때는 언제든 구입할수있지만 팔때는 장난아니죠 자기가 원하는 금액에 팔수도없고 팔리지도 않읍니다 세금먹는 애물동지
노원구 30평을 9억에 살바에 분당/송파/강동구 30평 역세권 아파트를 같은가격에 사지 어쩜 저런 생각을 할까요
야수의심장❤
30년 노후 콘크리트 아파트가 15억? 미쳤다. 이제 애들도 없어서 학군 프리미엄 곧 사라진다. 3억이면 충분하다
정말 너무 비정상적으로 폭등.
저도 빚대출 감당 힘들다 판단하고
과감히 서울 떠났음.
서울 전세값으로 인천 서구 왕길동e편한세상 구입하고. 수입차 구입하고도 돈 남아서 속편하게 살고 있음.
하여튼 전국 부동산이 들썩이었으니 ㅋ.
여기가 시골이지만 실거주에는 불편함 없습니다.
서울역 한시간 걸리고.!! 집에서 검단 사거리 지하철 역 도보 5분.
빚대출 많이 해서 집사면 은행 노예.
빚대출 많이해서 전세살면.
빚대출 주식하다 깡통 주식 신세 .
30년 3억도 비싸다 1억
20억이라도 살수있는 여건이면 가능하다 올해는 5억이되어도 살수있는 여건이 안됨 ᆢ이자낮아지고 외상이면 소도잡아 묵는 한국사람인지라
3억도 비싸다 1억후반 적정가격 나머지는 개거품
콘크리트 한덩어리가 10억,30억,50억
대한민국이 미쳐 돌아간다
또 호구를 찾고 있는데.... 이런 정보 너무너무 감사합니다.
호구보다 살형편이 안됨
집값 반등합니다!
대출받아서 얼릉사세요!
지금이 제일 쌀때입니다
@@user-pj5vl9uw8y 이말듣고 급매로 집 다팔앗다 고맙다 지표야
ㅋㅋㅋ 더 하락하겠지 뭔 다시 반등이야 다시 반등해도 조금 오리고 다시 하락할거임
아무리 영끌족이 몰려들 때 그런 길이 문제있다고 생각해서 뛰어들지않은 사람들이 더 많아요. 집 매매로 이익을 많이 본다면 비정상인 사회죠. 스스로 모험을 했으니 위험을 감당하는 것도 본인 몫입니다.
ㄹㅇㅋㅋ 오를거 생각하면 떨어질것도 생각해야지
서민들이 사기에는 떨어진 가격도 여전히 너무 비싸다.
서민은 떠나라
빚을 갚을 생각없이 대출 끌어와서 30년 상환 받고 갚다가 말지 하는 나몰라라 상태! 배째라는식 마인드!
@@kimtony4772 전세 영끌족이 더 큰 문제죠..
서민에 감히 어캐 노원구에서 신축 아팟트를 사냐 ㅋ
저기 반지하라든지 빌라 다세대 혹은 오피도 많다... 그런데 사는 계급을 일컬어서 서민이라고 하는거야 ㅋ
그래도 노원 이면 도시 중산층 거주지다 ㅋ
@@user-qi8nt7xs5c ㅉ
언론사 대주주 ㅡ건설사ㅡ아무튼 사기꾼들이야
노원 몇년전에는 5억이던 아팟이 9억이 됐으니 여전히 수익율 좋음
그건 빚없이 투자했을때 얘기.
팔아야좋지
그래서 매수를 다들 안하는거지요
결국 제자리로 갑니다
5억도사치지 30년넘은건 2,3억이여도안사지
3억이였어요.. 30년된 아파트
중계동 아이들 교육하기에 좋은 환경이긴 하죠. 퇴폐시설 없고 학군도 잘 형성 되어있고. 거품만 좀 빠지면 살기 좋은 동네입니다.
여태는 떨어진거 아니다 버풀이었고 이제부터는 진짜 많이 떨어져야한다
급매가 8억이란다 아직도 정신못차린듯ᆢ
영끌족이 올랐다면 엄청 으시대며 다른 사람들을 얕잡아 봤을 사람들... 자업자득... 집값은 더욱 더 떨어져야 한다.
언론.광고사.건설사.중개인 말 절대로 믿지마라 집값 오르면 자기들이 먼저산다
영끌이 진정한 벼락거지예요 ㅠㅠㅠ
코로나 시기는 진짜 완벽하게 미친 시절이었네.....
떨어진게,9억? 노후아파트84m제곱이? 3~4억이 적정가격 같습니다.
2차 하락은 확실히 예정 되어있다...그걸 모르고 사면 평생 호구되는 거고
부린이인데도 내용이 귀에 쏙쏙 들어오네요. 정보 감사합니다.
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
딱 정해드림(실수요,DSR감안) 84제곱기준
서울 중심부 5억
서울 변두리 3억5천
강남 7억
경기(서울근접) 3억
경기(외곽) 2억5천
이정도 가격이돼야 실수요가 많이 움직일 수 있고 실수요에 의한 정상적인 시세가 결정된다
안타 깝지만 이게 맞지
지방 5천
그가격은 절대 안갈거같은데 건설사에선 적자임..그럼 안짓죠.. 최소 인건비랑 재료비는 보장되야지..ㅠ
이가격에도 살 주제 깜이 안됨 헛소리한번해보는거임
수원 12억 헉
진짜 미친나라지 ㅋㅋ 저출산 0.78인 이유가 다 있다. 7년동안 집값 2~3배오르고 겨우 30%떨어진걸로 폭락했다하는거보면 어이가없을지경
집값정상화= 70%하락은 되야함
그나마 그것도 세종시가 공무원들이 많아서
출산률 1.12라서 평균값 올려준거라..
대한민국에서 가장 인구가 많은
서울만 놓고보면 0.59입니다..처참
서울만 고집안하면 15억이면 지방에선 최소 5채이상 가능.
@@user-vg6pk9fx4x 지금 지방에 집사는건 미친짓인거 같음. 지금 사회구조상 저출산이 심각하고 인구가 줄어들면 당연히 사람들은 인프라가 집중된 수도권으로 몰려들 수 밖에 없음. 결국 선진국들처럼 지방집값은 박살나지만 강남3구같은 핵심지역은 집값이 더 올라갈 가능성이 높다는 이야기임.
어느정도 배운사람들은 이런거까지 다 계산해서 지방에 안살려고 하는게 크고 애를 낳는다고 해도 지방에서 키우는거랑 서울에서 키우는건 어마어마한 차이가 있음. 사실상 요즘애들에겐 서울에서 태어나는거 자체가 스펙임.
ㅇㅇ 저동네 2~3억짜리 9~10억이고만 폭락이래 ㅋ
10년 뒤면 7억 밑으로 더 떨어지겠네 ㄴㅇㅅ 영끌족 ㅂㅂ
지금도 비싼데요?
30년 노후 고층아파트 15억에 털어버린 분이 승자
예전처럼 인구가 폭발적으로 증가할때나 모를까..재건축 호재는앞으로 힘들다 봅니다 일본에서도 저런 대단지들 지금 유럽도시 된지오랩니다. 온갖 인프라 빠져나가서 만물상 돌아다니면서 생필품 배급합니다 노인네들 어차피 살날 얼마 안남았으니 재건축 반대함
중계동 살다가 17년도 팔고 나왔는데 21년도 집값뛸데 미쳤나 그돈에 저 아파트를 산다고? 하면서 다들 제정신 아니구나 싶었는데 결국 일이 터지고 말았구만.
노후 아파트 재개발시.건설사.부담금.몽니.견뎌내지 못할것.ㅡ들어주지 않을시.건설사는.부담없이 단독주택 밀집지 아니면.저렴한 외곽택지 선택.아파트 지을것.ㅡ두고보자구요?ㅡ재개발 경험자.ㅡ
집값 하락하면 땅값도 하락하지 않을까요? 그러면 부담금 내려가지 않을까요? 궁금해서 여쭤봅니다.
언론이 부채질이 심각하군요.
노원구가 10억이 넘었었다니 좀 상상이 안되네요. 중심에서 더 가깝고 더 새거고 더 편리한 동네들이 얼마나 많은데...
그러게요 강남 옆인 송파구 분당구 강동구 역세권 아파트들이 10억수준인데 30평대가 ,,, 거기를 가지 왜 노원구까지 먼 1호선 동네를 가는지 이해가 안되네요
@@TireSpare상승장 시기에 언급하신 곳들보다는 상대적으로 노원구가 훨씬 저렴했으니까요. 노원구는 생각보다 커서 7호선, 6호선, 4호선, 1호선 모두 이용할 수 있습니다. 영끌한 2030 포함 대부분의 사람들이 경제적 여유가 있었다면 강남 혹은 근처 아파트를 매매했겠죠. 그 외 개개인의 직장 위치나 여러 가지 이유로 선택은 다를 수 있고요.
아침에 선생님 의 또박 또박한 말씀 귀에 소옥 소옥 들어 오네요 좋은정보 감사합니다 또부탁합니다 감사합니다😊
빚으로 쌓아올렸죠. 이제 또 다음세대가 빚으로 받아줘야 유지 혹은 오를텐데 과연 그럴까요?
저긴 주차문제가 다 심각하던데
중계동 아파트틀은 주차장 괜찮음. 돈이 없어서 못갈뿐
어그로 끌려는건 아니구요... 에휴 25평이 10억인데 많이 떨어진거라구요 ㅠ.ㅠ.....
강남역까지 접근 시간을 보시면 될듯 합니다...
부동산 상승전 용인시나 수원시 괜찮은 곳도 30평 신축 아파트 분양가가 3억대 였습니다. 그런데 노원구 30년 넘은 아파트가 떨어져야 9억이라뇨. 비정상적인 가격입니다. 경기침체 계속되고 물가안정되고 땅값, 건축자재 가격 떨어지면 4-5년후 대한민국 아파트 가격 제자리 찾아갑니다.
ㅋㅋㅋ 지금도 호구가격이네 ㅋㅋ
아파트 값이 폭락했는데 9억이라...미친거지...인간의 기본 생존에 필요한 의.식.주 인데 집값이 이리 비싸니 살겠나...이제 땅이나 집으로 재산을 불리는 시대가 빨리 사라졌으면 좋겠다.
올연말부터는 아주 지옥입니다ᆢ
저지역은 관심없었는데 많이올랐었네! 대박
노원구에 풀대출 받아 집 사는 사람들은 얼마나 세상 보는 눈이 없으면 그러냐.
노원구 아파트는 3~4억 최대 5억 정도가 적당합니다.
그것도 비싸다고봄,,
노원구는 일산신도시 아파트들이랑 똑같이 가야되요 지리상 거리도 그렇고 강남까지..
많이 올랐었지. 근데 서울, 경기 안오른 곳이 어디있었나? 중계동 진짜 오래된 아파트 즐비하지만 거기 사는 사람들은 집값 오를까봐 거기 들어가는게 아님. 오로지 교육때문임. 한번들어가면 애들 고등학교 졸업할때까지 안나옴. 애들 키우기는 치맛바람이 쎈편이라, 학비도 많이 들지만 거기만한 곳도 별로 없음.
이놈의 전세제도가 문제야....... 전세제도 없애고 빚내서 사는 집은 무조건 30년 모기지로만 해주야함
서울은 아직도 많이 떨어져야 합니다. 24평이 9억대??? 어메이징입니다.
노원 너무 멀고 서울이라고 보기에도 어렵...저걸 13억 주고 산 용자는 누구냐
다 작업친거지 실제로 산사람은 없음
신고가 신고가 신고가신고후 계약파기하면 신고가에 산사람만 물리게 됩니다 어차피 자기네들끼리끼리 가격 올려 호구하나 걸려라하고 기다리겠죠
음~~노원~~서울이예용~~쟈철있어서 교통도 괜츈한데~~강남이 멀어서 글치~~웬만한 시내는 1시간안에 갈수 있슴~~^^
@@hmihye1 그건 여느 경기권도 마찬가지;;
자기가뭔데 서울이라보기어렵대...서울시라고 명시되어있는데 ㅋㅋ
더떨어져야돼요아직도비싸서살맘이없네요~~~
돈이 없겠지 비싸서 못 사 ㅋㅋ
돈은 있는데, 맘이 없다?
@@user-dw3ih5dj8o 돈 있어도 심리 때문에 못사는 겁니다. 아무리 생각해도 부동산은 끝났네요. 대 폭락 할 때 까지 전세 살고 나머지 예금은 이자 받고 살다가 대 폭락하면 그 때 생각해 볼라고요.
노원구 사는데 실거주로는 좋아요. 이마트, 트레이더스, 홈플러스, 아울렛, 건영백화점, 세이브존, 롯데백화점 있어요.
근데 집값이 너무 오르긴 했어요. 서울 치고는 구석인데.. 지금 가격이면 안 살듯
근데 동네가 안좋죠....
@@an-oz4ym반대죠, 도심과의 거리 빼면 웬만한 서울 동네보다 분위기는 좋죵
살기는 좋죠
우리나라는 땅은 좁지만 그렇다고 매입을할만한 사람들이 계속줄어드니 나중엔 집이 남아돌것지 그러면 집값 개똥값되는걸 사람들이 설마모를까
노원, 도봉 합쳐서 30년 살았던 사람으로 느낀건 정말 할거없고 나이들고 은퇴하신 분들이 조용히 살기에는 최적임
벼락거지가 눈 앞에 있네요 영끌분들 추카염
감사합니다 진짜 이제 맘편하게 전세 4년은 더 살아도될거같습니더
노도강 및 입성한 영끌족 이유 경기도는 가기싫고 서울외곽이라도 들어가고 싶어서 선택한 입지
근처 지역인데 흥미롭네요
가슴이 따뜻한 훈훈한 소식을 들으니 대한민국의 미래가 밝은것 같습니다. 2030 무식이 영끌족이 사라지면 세상은 밝아집니다
지금 집값은 정상이 아닙니다. 국가의 존속을 위해 영끌족은 버리고
집값은 더 떨어뜨려야합니다.
듣기좋은목소리
솔직히 집값 잡으려면 재건축 제도 조지면 된다고 봄
분명 오래될수록 값이 떨어지는게 정상인데 오히려 허물기 직전이 될수록 비싸지는 아파트값
빌라 오피스텔은 값이 올라도 배로 오르지도 않을 뿐더러 연식이 오래되면 팍팍 떨어지는데 아파트만 오히려 가격 계속 오르는 이유
다 재건축 때문이다
저딴데가... 저 가격이니 집값이 미쳤지...
아파트값이 오르기 전에 수원 등 새 앞트가 3억이었습니다. 이런 오래된 아파트도 서울에 있음에도 3-5억을 유지 했었죠 지금은 투기로 올라서 가격을 언제까지 유지할지 모르겠지만 인구도 줄어들테고 떨어지는건 시간 문제 입니다. 더 오래된 아파트로 변해서 재개발도 힘들텐데 가치가 얼마나 될까요.
3배가 올랐는데..
18,19년도 실거래가도 같이 언급해 주셨으면..
자식들이 집을 살수있게 더 내려야.
23년 하반기부터 2차폭락 옵니다.
최대한 빨리 급급매로 던지고 튀세요!
노원 국민평수 맥시멈 5억이면 충분하다
5억아래가 맞지
신규물건이..
오래된 구축은 3억중반이 딱임.
그이상은 절대 아니지
노원구 주민인데 불편해요. 녹물나오고 바퀴벌래 나오는 40년된 아파트 15억? 저는 이사가려고 준비중입니다
아직까지 아파트 시세가 비싸네…
언제쯤 정상 가격까지 올려나?
3~4억이면 사겠다
빨리 찾아서 매매 하세요💋😂💋
노원 저런곳은
3억~4억 적정가 맞아요
머지않아 3~4억 될거임.
3억도비쌈
1억후반 나머지는개거품
가격 띄우고 나중에 계약 취소할 등기도 안된 국토부실거래가에 속지 말아야 사기조심
예전부터 성북구 북쪽은 서울이 아니라고 했습니다
실수요자, 투자자 들의 대처.
- 하락할만큼 했다
서울에서만, 입주 10년 안쪽 새아파트에서 똘똘한 1채만 구매할 것 .. 취득세 중과는 살아 있다.. *.지방은 폭락후 그 가격 유지
아파트 8대 메이커에서만 기타 상승력 제로. 최소 800세대 이상에서만
8백세대 이하는 경쟁력 없고 가격 상승력 무 . 가로, 모아주택도 마찬가지. 대단지만이 상승 가능. 호구 되지 말자
가로정비사업 돈 안되구요.
- 지방은 실거주도 일단 전월세로만.
신축 아파트에 초급매만 매수. 교통 학군, 전세가 비율이 70프로 넘는 곳 만
@ 투자가치가 높은 평형은
아파트 소형평형은 공급 많고 대체재가 (빌라 원룸 생주 오피스텔) 많음. 25평형 이하는 매수 금지. 실속 없음
중대형 평형(32- 43평) 위주로 공략.
단, 47평 이상은 거래량 없음
@ 인구수 지속적 하락 매우심각
인구의 지속적인 하락- 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중. 다른부분은 차이가 많음.
수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 폭락만. 이후 반등 불가. 계속 하락만 가속
즉, 지방 투자는 절대 금물
중소도시도 일자리 없는곳 절대 금지
1인 가구 증가는 - 소형 원룸 빌라 거주가 대다수. 주택 구매력 낮음
소액투자 가치가 있다? - 절대 없다. 종부세는 이제 다시 합산으로만. 다시 소액투자는 절대 불필요 시대
서울에 똘똘한 1-2채만
농촌주택도 폭락 및 거래불가 수순으로
농가주택 3억이하도 1가구 2주택 경우만 혜택 . 매도 시 먼저 팔아야.
3억 이하라도 절대 매수 금지
향후 3년간 공급이 많은 곳, 절대 매수금지 . 대구, 인천 일대 대폭락 수순
- 서울 어린이집도 아이들이 없어 폐업중. 5~10년후 수도권 외곽부터 집 남아돌아 . 일본식 베드타운과 빈집 형성 됨.
수도권, 3기 신도시 실패. 1기 재건축 불가론 다시 서울로 회귀 . 지방 소도시는 급락
일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울로 회기는 당연
시간은 돈. 교육 문화 환경등
즉, 서울만 인구가 안정적으로 유지
수도권 외곽, 중소도시는 지속적인 하락 만 가속. 10년 후 한국 사회상 임..
@ 부동산에서의 서울의 범위
- 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
- 여의도, 목동까지 포함
- 강서 비행기 소음지역.. 그냥 수도권 임
위 범위 안에서 반등이 일어남
지방과 격차 더 벌어지는 것은 당연
외국 사례 많음. LA 런던 시드니 도쿄
- 기타 수도권으로 분류
여전히 급매가 남아있는데
1억 반등은 어떻게 나온건지 의문이네요
더 하락되는게 정답이다
푸하하하~ 아직 멀었는데 벌써부터 징징거려서 되긋나!ㅋㅋㅋㅋ
집값 잡는거 진짜 쉬움
재건축 자율로 풀어줌 -> 수요폭발 재건축 흥행이 안되는 순간 폭락임
노원에 아파트 없고 서울 2호선 역세권에 아파트있는 1인 30대 가구인데 이 채널은 부자되자고하면서 전형적으로 부자못되고 인생 안풀리는 인간들의 사고방식만 전파하고있음 ㅡㅡ;; 이렇게살면 라이트하우스처럼 조회수 장사는 되겠지. 진짜 잘풀릴 사람은 이럴때 자기 일에 더 신경써서 커리어 빌드업을 하든 더 임장 다니면서 시장 공부를하고 갭 좁아질때 갈아타기를 시도하든 뭐라도 해서 삶의 질을 개선하고 레벨업하려고 노력함. 실거주면 집값이 빠지든 아니든 거주하면서 돈모으고 때를 기다리면 되는데 침울할 일이 뭐가 있음? ㅋㅋㅋㅋ 남 안되는거 보면 웃음나오는거 솔직히 나도 인정하는데 그걸 숨기느냐 드러내놓고 즐기느냐가 사람의 급을 나눈다고 생각함
아직 멀었어요
펙트는 15억에 산사람 걱정할 필요 없음. 영끌도 능력이고, 9억에 거래된 건은 급매물로 보임 저거 하나 둘 매물 팔렸다고 아파트 값 떨어졌다 보긴 어려움.
실거주가 많은 동네가 가격이 실질적인 가격이 아니다면 과거 21년까지 처럼 급우상향은 특수상황이라 앞으로 쉽게 오르고 유지되기 쉽지않을거고 21년까지 강남3구오른 비율로 더 많이 올라 더 오르는건 투자지역아니라 한계가있고 실거주자들 중 돈많은사람이 몇프로가 고가 노원구가격을 받아주려할까요? 집도 오래된 구축이 대다수인데...
최고가가 무슨 의미가 있을까 싶네요.
주식도 최고가 갔다가 내려오면
그게 자신의 본전이라도 되는냥 못 팔고, 버티다가 원래 자리로 돌아오지요.
거품은 꺼지게 마련.
소득 대비 주택 구매력의 척도인 Pir이
아직도 한참 높은데, 다시 올라갈거라는 희망회로는 계속 돌려봐야 노답임.
◆20년 뒤 서울은 빈집이 철철 넘치는 도시가 된다◆ - 서울인구 150만명 감소
실질인구, 총인구 감소 문제가 한국 경제 가장 큰 리스크 요인이 될 것임.
서울인구 145만명이 감소하니 교통체증이나 과밀 이런 것은 해소되어 살만해지겠지만, 빈집 그리고 소비침체 등 경제 후폭풍이 만만찮을 듯....
특히 부동산에 올인한 사람들은 전부 알거지 신세로 전락해 있을 것임.
주택은 가격이 폭락에 폭락을 더해도 환금불가한 초초초 위험자산이 되고 주택이나 상가 거품이 꺼지면서 당연히 토지 거품도 대붕괴가 일어나며 일본처럼 돈을 주고라도 명도하려는 사람들도 나타날 것임.
과도한 가계부채 그리고 일본의 절반수준인 세계 최저 출산율 등.... 일본보다 2배이상 더 큰 충격이 올 것임.
"인구절벽 한국…2047년엔 서울 인구도 145만명 줄어든다"
www.joongang.co.kr/article/25138983#home
서울 도봉고 학생 부족으로 폐교
n.news.naver.com/article/018/0005302032
'아이 줄어 폐교'…서울 한복판 초등학교도 문 닫는다
news.jtbc.co.kr/article/article.aspx?news_id=NB12115272
◆통일초, 염강초, 공진중,도봉고, 화양초 폐교에 이어 유치원 부지기수로 문닫아... 서울 학생수 급감으로 초중고 폐교 줄 잇는다
노인 인구 내년에 1000만명 돌파…인구상황판까지 띄운다
www.hankyung.com/economy/article/202302273830i
경북대 너마저..! 근데 지방대'만' 망할 것 같아요? │시사 날 230302 방송
czcams.com/video/EUM-imDeiSg/video.html
대한빚국이 소멸되어간다..... 출산율 0.78 / 서울 출산율 0.59 .... 93년 버블붕괴 시작된 일본이 2008년 실질인구 감소 시작되며 2차, 3차거품 붕괴로 30년째 붕괴 및 장기불황을 겪고 있으나 일본의 출산율은 1.3~1.5는 유지하고 있는 중....
미국 기준금리 인상은 6~7%대 까지 인상되어 한국 부채폭발은 피할수 없는 상황이나, 더 무서운 것은 인류역사상 최저점을 갱신중인 최저출산율과 인구 급감이 더 큰 문제이다.... 생산가능인구, 소비인구, 국방을 위한 최소병력에도 미달된다.... 이는 재앙으로 다가올 것이고 피할 방법이 없다.
주택버블 붕괴정상화는 물론이고 상권도 모조리 쓰러뜨릴 것이다. 이미 시작되어 홍대, 이대상권 궤멸중이며 가로수 상권 및 명동상권등 핵심 노른자위 상권들 마져 문닫고 폐업행진 중이다.
더이상 얼마가 바닥이고 언제부터 회복된다는 등 점쟁이 같은 얘기는 삼가해야 할 것이다...그냥 백약이 무효이고... 굳이 그 끝을 얘기한다면 아이들 출산율이 최소 2.0에 도달한 후, 20년쯤 지나야만 회복이 가능해질 것이다.
전문가로 둔갑한 호객꾼들의 말에 눈과 귀를닫고 부동산 근처에는 얼씬거리지 않는 것이 망가망신을 피하는 길이다!
대한민국 소멸 전에 님 치매가 먼저옴
지방소멸이 먼저죠 그리고 수도권 과밀화를 지나야 서울인구 감소가 올겁니다
The Gael - The Last Of The Mohicans
음악처럼 대출반복 다죽어가면 대출
시간은 내편 금차 은차 ~~
법무사 끼고 수수료 주고 경매 잡지 누가 집사노 껄껄껄 낄낄낄 깔깔깔 크크크 웅장한 사운드는 불어닥칠 위기 같고
반복대는 바이올린은 대출을 부축이는것과같고
긴축과정부의대출반복 금마차 은마차는 달릴것이다 쩐의전쟁속에서 살라남아라~~~~
직장인 평균월급 기준 그대로 10년 저축해서 살 수 있는 가격이 신축 28평 적정이라고 봄. 서울은 너도 나도 살고 싶으니 그보다는 높겠지
그냥 나 살때가 제일 좋앗던 중계동.유아들을 키우기엔 정말 좋앗어요.중.고.등 올라가면서 왜 학원가가 됫는지...
아직도 50% 떨어져야 정상가 겨우 되겠습니다
집은 모르겠고 동네는 나무 많고 번화가도 가까워서 좋던데.
와 저기 사시는분들은 무슨일을 해도 행복하시겠다
자칭 유투브 전문가란 작자들이 노도강으로 엄청나게 띄우고 싹 빠져 나갔지.
언론도 한 몫 거들고.
그기 막차 탄 사람들 평생을 벌어도 일어나기 힘들거다.
집값 올리는데는 부동산들이 큰 역할 했죠. ㅎㅎ 떨어질 땐 그들이 막겠죠
50%로 떨어져도 그때도 비쌋을때임. 노도강 15억이라니ㅋㅋ 하기사 경기도인 광교따위도 15억이니
지금 가격도 비싸구만 바닥은 멀었다.
송파같은곳도 몇년전 분양가가 7억이었다 너무뛴거야
노원구라.... 30평기준 3~4억 적정가로 봅니다.
아직도 비싸네..
집값은 원래 시장상황에 따라 왔다갔다 하잖아요ㅎㅎ 그리고 고점에 산 사람이 있으면 고점에 판 사람도 있으니 집값 하락을 부정적으로 볼 이유는 없을 것 같아요. 그리고 마찬가지로 상승 또한 부정적으로 볼 건 없습니다. 원래 상승과 하락을 반복하니까요^~^
노원구는 솔까 32평 4억이 딱임
이지역은 진짜 서민들만 사는동네였고 지금도 마찬가지입니다. 여기 30평대는 딱 5억정도가 적정가격인데
중계동 가보고 얘기해라.
국민소득대비하여 말도 안되는 집값에 급격한 인구감소,경제침체등 집값 폭락은 당연하고 2000년 초반의 가격으로 돌아갈것입니다.
5천만이면 정상가입니다.축하합니다.
대다수 젊은 이들의 직장은 강남 역삼 잠실 등 한강 근처 및 한강 남쪽에 포진되어있는데..가격 메리트도 ㅈ도없는데 젊은애들이 누가 저기 살어..
14억이 아니라 1억4천으로 떨어지는 것으로만 끝나면 다행인 겁니다. 두고 보면 알게 됩니다.
14억에 매도한 사람은 타이밍 굿이고 그걸 매수한 사라은 호구네
5년만 지나도 집값 폭락을 넘어서 빈아파트 늘어남
인구절벽절벽 말만 했는데 그 절벽이 당장 5년후부터 시작할것임
그나마 5년유예기간 준 이유는 코로나 끝나고 그나마 결혼식을 많이들 해서
아직은 집 살사람이 있기 때문인데
이것마저 지나가면 결혼식에 대한 일거리들은 반토막 날거고
그외 다른 직업들도 반이상 사라질거며
국가 존속 위기가 찾아오겠지
지금도 한반에 20명씩인 학교들도 엄청난 속도로 사라지고 있음
이유는 간단해..취득세 중과 때문이지..
집값은 투기 세력이 들어와야 오르는데..2주택부터 중과니 사고 싶어도 못사지..
그래도 비싸다~~~~~ 투기꾼 만행의 결과지~~~
하계 중계 상계주공 가양주공 하안주공 3총사 미래는 어디가 이길까요
잃는 놈이 있으면 따는 놈이 있고 세상사 다 그런거 아니것노😂 각자 실력대로 사는거제 😊
슬럼가 예정이지 뭐