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[부릿지TALK]"집값 바닥? 그 밑에 바닥 더 있다" 부동산 애널리스트의 추가 하락 경고 | 채상욱 커넥티드그라운드 대표 (채부심)
Vložit
- čas přidán 6. 08. 2024
- 최근 부동산 시장에서는 변곡점과 데드캣 바운스를 놓고 의견이 엇갈립니다. 특히나 잠실 등 송파 일부 지역의 반등을 주요 신호로 보기도 하는데요. 채상욱 커넥티드그라운드 대표는 미분양, PF 등 각종 위험요소가 도사리는 부동산 시장 상황에서 반등은 어려울 것이라고 전망하는데요. 보다 자세한 이야기 영상으로 확인해주세요~
*4월 20일 진행한 인터뷰입니다.
[타임라인]
00:00 하이라이트
01:03 부동산 침체 1년, "여전히 수치는 추가 하락을 가리킨다"
05:52 "잠실 반등이요? 쫓아가다간 물립니다"
09:20 강남 역전세난, 집값 집어삼킨다
*제보·비즈니스 문의
bu-ridge@mt.co.kr
![[부릿지CHECK]"그만 떨어져라 제발..." 절망만 남은 영끌족의 성지 '노원구'](http://i.ytimg.com/vi/tdoLgfXUR-s/mqdefault.jpg)
최근 부동산 시장에서는 변곡점과 데드캣 바운스를 놓고 의견이 엇갈립니다. 특히나 잠실 등 송파 일부 지역의 반등을 주요 신호로 보기도 하는데요. 채상욱 커넥티드그라운드 대표는 미분양, PF 등 각종 위험요소가 도사리는 부동산 시장 상황에서 반등은 어려울 것이라고 전망하는데요. 보다 자세한 이야기 영상으로 확인해주세요~
[타임라인]
00:00 하이라이트
01:03 부동산 침체 1년, "여전히 수치는 추가 하락을 가리킨다"
05:52 "잠실 반등이요? 쫓아가다간 물립니다"
09:20 강남 역전세난, 집값 집어삼킨다
*제보·비즈니스 문의
bu-ridge@mt.co.kr
7년 내내 상승 했고. . 지금 미국은행도 도산하네 마네 하는데 돈 여유가 많지 않는이상 21년 집값 바라보며 매수한다고? 헐. . 횡보 최소 3년은 해야 하지 않을까요?
영끌들한테 던지고 현금 회수해간
다주택자들이 들어올때가 찐 반등
그런데 그 다주택자들이 들어오는지는 어떻게 알죠
@@user-nm8vp8pn6t 거래량?
@@user-nm8vp8pn6t 매매-전세 갭이요. 매매가 하락 전세가 상승으로 비율이 70-80프로까지 오를때
집갑상승에 원동력은 전세가가 올라야하는데
지금은매매 전세 동반하락
10만호 가까운 미분양 경매 많이 쏟아지고
낙찰율 10프로 10채중1채
한참 더 떨어질것예요
기다렸다가 사도 안늦어요
아직도 높은 분양가 건설사 장난질
매수대기자들은 한가지만 명심하면 큰 실수 않할것!
역사적으로도 그렇고...
현재같은 전세가 하락추세가 바닥을 치지 않는 한,
매매가 상승추세 전환은 불가능~
23년은 무조건 느긋하게 관망이 최선~
그래. ㅋ 니인생도 매우 느긋해지겠지....
결국, 뭐든 쫓겨서 매수하든 쫓겨서 팔면 망하는거다... 문재인 정부 들어서 설레발치며 판 사람들도 그랬고, 20-21년에 불안에 떨며 영끌 매수한 사람들도 그렇고ㅎ
@@user-zy3mj3sn3z ㅆㄱㅈ
우리집도 두배 올랐지만, 자녀들 때문에 걱정이 큽니다. 관심 없는 지역은 많이 떨어져 보이는데, 우리가 관심있는 아파트는 신고가에서 1억 내린채로 세채가 버티고 있습니다. 아직도 신고가의 황홀함에서, 못 깨어난것 같습니다. 나도 자녀가 없었다면, 같은 마음이었겠지요.
7년계속 상승장세 였으니,2023,2024 하락장세다 라고 하는게 일반상식 같습니다.돈도 없고.
결론;21년 가격 오려면 기약이 없다. . 실제 그때부터 집내놨는데 호가만 높지 팔리거나 거래도 없더라. . 다들 그 집값은 선넘었다고 생각하는거지. . 지금 상승을 바라고 집사는건 안되고 실거주면 여유있으면 매수
더블딥..경제 안보 부채 역전세..뭐하나 좋은게없어..
20평대 가격이 40~50평대 가격이된 서울 아파트..지금 사면 100% 물려 장기간 고생할게 뻔히 보여..
22년 초까지의 상승장이 6-7년 동안 길었기 때문에 이번 상승장만 본 젊은세대는 이해가 안 갈거다... 하락이 온다는 게. 근데 2000 년대 6~7년 상승장 때도 똑같았다. 영원할거 같었었음... 결국, 장기적으로 적정 가격으로 수렴하면서 오르는게 상식인거다. 과하게 오르기도 과하게 떨어지기도 하면서ㅎ
집값 더 떨어지고 집으로 장사하는 건 없어지는 세상이 되어야함
채상욱선생님강의 감사합니다~♡
대출 높다고 감소해야된다는 놈들이 다시 집사라고 수십조 푸는중이냐
수도권만 말씀이죠? 지방도 다뤄주세요
제발 선거때 부동산 공약 같은거 안했으면 좋겠다 하겠지 ㅡ.ㅡ
실제투자자도 아님 ㅋㅋ그리고 계속 틀렷음
채린이 입니다. 대표님! 화이팅!
미국이나 세계적으로 유동성 풀걸 해결해야해서 어차피 좀 침체기가 올수밖에 없고 부동산은 천천히 경제현황 반영할수밖에 없기에 결국 한국성장율도 떨어져서 영 ...
버블 최고점일때 역대급 불장 온다고 했었지 ㅋㅋㅋㅋ
결과는? 그때부터 개폭락 ㅋㅋㅋㅋ
링크 여기에 달까?
달아라 구라쟁아
@@pdbs8756 매부리에서 방송했자나 ㅋㅋ 방송날짜 알려줘 ?
@@pdbs8756 czcams.com/video/THz8i9Fd5j0/video.html
@@user-mj8kq6in8c czcams.com/video/y9EIxOt86Ww/video.html 채상욱씨가 불장 온다고는 안한거 같은데용?? 부읽남이 불장온다고 그런건 맞는거 같고 비슷한 시기에
달아봐
같은 부씨인 부읽남은 아직도 내집마련 한채는 옳다고 계속 매수하라는데
댓글보니까 존나 걱정이더라ㅋㅋㅋㅋㅋ 불과 작년에 당해놓고 또 유튜버 말듣고 매수직전인 사람들 개많음..
내집 마련 한채는 맞는거 같은데???
그럼 뭐 평생 월세 사는게 옳아??
@@leeps7996 안되욧!! 매수자들이 많아지면 전세는 누가 살아주나요?
@@leeps7996 네. 사세요. 실거주에 여유있으면 다만 상승은 8년 이었으니 하락도 4.5년은 견딜 각오면 됨.
난최소 경제학교수출신들 이야기가 전공자들이라고생각한다 지금이 바닥이다 하지만 더빠지면 강남3구에 한개 더사고 근디 쉽게안빠진다살고있는 집은망하지않으면 안팔어
자다가 나왔네
아니 애초에 전세계적인 불황인데 집값이 오른다는게 말이되냐...?
czcams.com/video/IdXADQ9iNHo/video.html
1년전 채상욱님 의견 확인하고 지금의견 확인
헐
정반대로 예측?ㄷㄷ
서울 경기도 부자동네 빼고 하락하길 폭락해도 좋고요
참 사람들 단순함
이제는 채부심에게 부동산 전망을
부동산 애널리스트네요~
진짜 반등이다라고 하는사람들 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 난 다주택자였다가 한채빼고 작년초부터 다 던졌음 영끌 2030들이 전세주고 갭투한 물건 하반기부타 우수수 나옴 전세가율 망가져서 무조건 경매 나오게 되있음 그리구 추가하락 급급매 쏟아짐 작년 7월주터 dsr 규제 되서그사람들 절대 돈 못구함 그때가 매수시점 다시 다주택자 되야지
수익이 많겠네요.부럽다
요즘 아파트 보러 자주다닙니다. 확실히 상승분위기맞습니다. 실거래 및 호가가 실제로 반등했으며 집주인들은 조금씩 시세 올리고 있습니다. 그런데 좀 이상한 점이 멀쩡한 아파트인데 공실들이 몇 보이고, 등기에 가처분상태이거나 저당권이 매매시세보다 더 높게 잡힌 물건들도 보입니다. 하지만 집주인들은 호가를 내릴 생각이 없다합니다. 앞으로 시장이 어찌될까요 ?
저랑비슷하게보시네요
그럼 매도인 매수인 싸움이길어지며
거래량이줄고 급매건이늘어나겠지요
저당권이 더높이잡힌게 하반기로
많이 생길듯요
확실히 급매만 팔리면서 이제 다시 거래량은 줄고 횡보 상태가 될듯. 투자자든 실거주자든 결국 매매 전세가가 최소 70프로 이상으로 붙는 때가 와야 상승 동력이 생길듯요...
이분이 나오시니 이상우님이 들어가셨네요...교대로 나오시나요.. 누굴 신뢰해야 하나요...못믿.
상승론자들어가고 하락론자 나오는 타임..
이상우씨는 무조건 올라간다해서. 못 읻겠어요~
채상욱이는 이제 시장 예측은
그만 해야 하는거 아님??
한문도 시즌2인가? ㅎㅎ
전세살면서 아는척은
맨날틀리는애나왔네.. 지금이 정말 바닥이면 레전드
사라마라 하고 싶으면 최소 1주택자 이상 말하자 😊
이양반 나왔네. ㅋ 바닥 맞네...ㅋ 저놈 맨날 틀려.. 책은 잘 팔릴려나? ㅎ
저점은찍었고 빠져도 떡락은없다
공감
싸게 안팔면 매도인이 이깁니다. 언론 정부가 매도인편이니까
얘는 라하 1등 수제자라고하던데
얘는 이상우 1등 수제자라고하던데
둘 다 아님.
계속 하락한다는 전문가들 반대로 하면 성공합니다 강남 ㆍ용산ㆍ세종시 군산.ㆍ등 호재가 있는곳은 계속 상승중입니다
10채 사시고 인증해서 성공하는 거 보여주세요
ㅋㅋㅋㅋ 각자 포지션 증명하면 되는데 이런 애들은 증명하질 못하지. 왜냐고? 이미 몰빵 포지션이니까
말은 아주...
돌았나
월세 사는 주제에 ㅎ