[부릿지CHECK]"바닥이요? 문의도 없어요" 절반 날아가고, '반짝' 반등도 없는 '안양 평촌'
Vložit
- čas přidán 12. 07. 2024
- *관양동을 관앙동으로 오기•오발음 했습니다. 죄송합니다. 양지해주시길 바랍니다.
GTX와 신도시 특별법 등 각종 호재로 지난 2~3년간 1기 신도시 지역의 집값은 일제히 폭등했습니다. 그중에서도 소·중형 아파트가 포진된 경기도 안양시 ‘평촌신도시’는 ‘2030세대’, ‘영끌족’이 주택 매수를 위해 찾은 곳인데요. 부동산 시장이 급속도로 침체하기 시작하자 최고가 대비 절반 수준까지 집값이 빠졌습니다. 평촌 부동산 현장은 여전히 암울한 분위기가 이어지고 있다는데요. 부릿지가 '체크'했습니다.
[타임라인]
00:00 하이라이트
00:23 오프닝
01:03 평촌동
03:11 관양동
05:53 정리
07:15 클로징
*제보·비즈니스 문의
bu-ridge@mt.co.kr
#부동산 #부동산하락 #평촌 #1기신도시 #평촌아파트 #아파트 #gtx
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](http://i.ytimg.com/vi/XrKPPd5_OQY/mqdefault.jpg)
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](/img/tr.png)
![하반기는 경기도로 상승세 번질 것 f. 건국대학교 부동산대학원 박합수 교수 [심층인터뷰]](http://i.ytimg.com/vi/Jz5l9uj_H6M/mqdefault.jpg)
*관양동을 관앙동으로 오기•오발음 했습니다. 죄송합니다. 양지해주시길 바랍니다.
GTX와 신도시 특별법 등 각종 호재로 지난 2~3년간 1기 신도시 지역의 집값은 일제히 폭등했습니다. 그중에서도 소·중형 아파트가 포진된 경기도 안양시 ‘평촌신도시’는 ‘2030세대’, ‘영끌족’이 주택 매수를 위해 찾은 곳인데요. 부동산 시장이 급속도로 침체하기 시작하자 최고가 대비 절반 수준까지 집값이 빠졌습니다. 평촌 부동산 현장은 여전히 암울한 분위기가 이어지고 있다는데요. 부릿지가 '체크'했습니다.
[타임라인]
00:00 하이라이트
00:23 오프닝
01:03 평촌동
03:11 관양동
05:53 정리
07:15 클로징
*제보·비즈니스 문의
bu-ridge@mt.co.kr
관앙동이 아니고 관양동
8천만원짜리를
감가상각 자동차하고 똑 같은거야
호재고 뭐고 ᆢGDP 3.5만$ 인구절벽인데 무슨 얼어죽을 10억이 장난인가 ㅠ 착하게들 성실하게 삽시다 ᆢ전국 30퍼 떨어질게 아니고 30퍼센트가 돼야 함
최고가에서 떨어진 가격보다는2018,2019년에 비해서 아직도 얼마 오른 가격이다 라는걸 강조해주셔야할듯
진짜로 그렇다.
평촌 얼마나 썩파트들인지 알아야지.
그럼 분양할 때가 얼마였고,
3년전이 얼마였고 지금이 얼마인데 ㅎㅎ
이상 호가엮던 가격 가지고
절반 이런 소리하네
지금 가격은 지금도 두배치긴데?
정확한지적입니다
전세계 최고 저출산 매년하락 이미 부동산 게임은 끝났음
결혼하는 사람도 없음
그럴거면 분양가보다 얼마나 오른지를 비교하지 그래여 ㅋㅋㅋㅋ
맞습니다
이미 마른 수건에서 눈물. 콧물까지 싹 다 짜내서.., 더이상 짜낼 것도 없다.,,,
뭘 오르길 바래? 오르겠냐? 오르는게 정상이냐? 현시세에서 최소 50% 더 떨어진다고..,,
20년된 아파트가... 분양가가 3억대 였는데... 아직도 7억.... 배관은 썩었고, 노후됬는데... 저 가격이 미친거지...
GS는 철근엉망 무너지고
20년이 아니라 30년이나 되었어요
땅이 노후되나요? 그정도면 사용가치는 0에 수렴하고 당연히 땅값이지
경기도 아파트가 6억이 넘으면 사기지
@@user-wt8gw8we6p 통계는 지금부터 50프로 더 떨어져야
급등의 추억에서 벗어나라
헉 가끔씩 인덕원가는데 개멀음 근데 아직도 7억대라고?????? 개 미쳤네 역 바로 옆이라고 하면 모르겠는데 저기 아파트단지들 다 최소 버스타고 이동해야하는 곳이잖어
신고가를 기준으로 가격하락분을 계산하면 안되고 빚투광풍이었던 코로나 이전 집값 대비로 하락분 계산을 해야 맞다고 봅니다.
21년 최고가에 산 사람들은 정말 힘들거 같네요
12억4천만원은 딱 1건밖에 없네요. 21년초 불장부터 22년1,2 월까지 거래된 매물들 평균가격을 내보면 9억정도입니다.
9억에서 현재 거래되고잇는가격 평균은 7.5억정도되니 20% 정도 하락햇다고 보는게 타당한거같습니다.
정신나간 누군가가 12억 4천만원이아니라 15억에 꼭지매수 햇다고 가정해버리면 하락율이 50%가 되버리니까요.
12억 4천만원에 매수한 단1명은 현재 가격으로 비교하면 40% 손실이라고 보는게 맞겟지만. 대부분 21년매수자는 20%정도 밖에 안내렷다고 보시는게 맞을거같네요~
바닥은 아직 멀었다는 거네요
착시 효과를 내린 투기꾼과 한통속
언레기들이 아주 발악하며 집 사라고
부추기는데 절대 사면 안됨.
완전 호구됩니다.
호가로 따지면 15억까지는 올라갔을듯
숫자의 장난입니다. 전체 거래량과 최빈치를 고려해서 가중가격이 나와야 하는데 얼토당토 않게 최고가 달랑 한 건...
시간이 지나면 떨어질수밖에 없는게 이미 기정 사실화되었는데도 그렇다고 팔수도 없고 그냥 실수요자는 그냥 어차피 살고 있었으니 계속 사는거죠..
다만 젊은 영끌족들은 평생 빛의 굴레에서 빠져나오기 힘들어진거고....시간이 지날수록 더더 안좋아질뿐 좋아질 확률은 거의 없죠.
상식적으로 생각해도 말도 안되는 상황이였는데 그냥 다 허세와 허황된 꿈에 빠져 다들 미쳐있던 겁니다.
제목에 평촌 언급해놓고 정작 평촌 신도시에 포함도 안되는 인덕원 얘기만 하고 앉았네 행정동 법정동 구분도 못해서 평촌동이 평촌 신도시인줄 아는 사람이 뭔 부동산 영상을 제작하는지 ㅋㅋ
흥안대로 우측라인과 인덕원쪽, 나중에 개발된 관양동 천변쪽은 변방으로 평촌으로 분류되지 않아요.
주소도 의왕시와 혼재되어 있고. 평촌 집값을 보려면 목련, 향촌, 꿈마을로 비교해야 정확하지 않나요?
제말이요 옳은말씀이십니다
원래 저쪽 명칭이 평촌동이에요~
저도 부동산 다니면서 알았네요
구축에 용적률이 337%~353%
구천만원에서 일억에 분양했는데 뭔 7억
물가감안해 3억이면 족하다
2.5~3배 이상 올랐다가 아직도 2배 ㅋ
평촌이 저정도인데 산본도 세대수가 꽤 돼서 그런지 멋모르고 버티고 있음. 호가로 치면 평촌보다 더한 곳들도 있음. 정신 못차리고 아직도 2021년 가격이 정상가인 줄 착각하는 집주인들 아직 많음.
2021년~2022년 가격은 그냥 의미없는 과도한 거품가격입니다.
중요한건 아직도 높은 가격이라는 점입니다.
경기도는 구축 3~4억, 신축 4~5억 수준이 적정가격이지.
최고가의 추억에서 벗어나라.과거는 흘러갔다.오늘의 말씀이었습니다.인간의 어리석음은,최고가에 꽂혀버리는 것이죠.그때 팔았어야~ 제2하락이 오기전에 싸게 파신분은 잘하신겁니다.
떨어진 가격도 아직 비쌉니다. 4년 전 가격으로 떨어진거뿐인데.. 2013년가격정도로 떨어지져야 적합한 가격이라 봅니다..
아직도 멀었는데?
저기서 반의 반값으로 떨어져야 됩니다.
최고값기준이네..떨어진것 아니네..참계산방식이 신박하네..
ㅋㅋㅋ녹물나오고 주차전쟁 인 다쓰러져가는건물 을 10억씩 부르고 호구하나 걸리기만...ㅋ
하락이 아니라 정상화죠.... 집사는데 20년씩 걸리면 인생이 너무 불쌍하지 않습니까? 우리 모두~~~~
진짜 작전세력들 대단하자
30평대 3억5천정도면 충분합니다
관앙동이 아니고 관양동이에요
지역명을 틀리다니...
신뢰도 급감~!
급매가 7억 ㅋㅋ 웬만한 직장인이 퇴직할때까지 7억 모으기 힘든 돈인데.. 맞벌이하더라도 애까지 낳아가면서 절대로 불가능합니다.
한마디로 대출을 절대 갚을 수 없으니 가격이 조금 오르면 나보다 더 호구가 비싸게 사주는식으로 폭탄 돌리기중... 앞으로 인구도 물론 세대가 지날수록 더 가난해지고 있는데 과연... 저 가격에 사줄 사람들이 이전처럼 많을까요...?
아직도 무지 비싸네
관양동입니다
그러게요 처음엔 오타인줄 알았는데 계속 관앙동이라고 하네
감사합니다 오늘도 행복했습니다 😊수원😊 분당도 부탁합니다
소득대비 개거품
안양 관양동 곧 인덕원동으로 개명함
평촌동과 평촌신도시는 다른 동네입니다. 평촌동 인덕원대우 보고 평촌 아파트라 아무도 안해요ㅠ
평촌신도시 = 비산 관양 평촌 호계 일부분을 합친 1기신도시
평촌동 인덕원 삼성 대우 대림 = 평촌동이지만 평촌신도시 바깥 범위
관앙동부터 시작해서 영상이 아예 처음부터 잘못된 영상인데 내려야 하지 않나요?
소개된 더샵도 2월 9억대 찍었다가 5월에 다시 11.6억까지 반등했구요.
평촌 한줄정리
84m 신축기준 5억이 적정가다.
오늘 파는게 제일 비싸게 파는것임...한참 더 떨어질테니...
2015년 가격이 적당한 조정가격 이다.개거품은 빠져야 한다
일부 기업들 구조조정 이야기도 나오고 있는 것 같은데 부채로 집을 샀는데 일자리까지 잃으면 아찔합니다.
더더 내려야한다.거품이다
이제 거품붕괴 폭망이다~!!!
관앙동? 관양동 아닌가요?
지금이라도 매도 먼저 파는게 선수들 😅
푸른마을대우는 평촌이아니고 의왕시입니다.
언급된 모든아파트는 평촌이아닙니다
안양에 22년 살았는데 걍 남들처럼 오르고 남들처럼 떨어진 정도임...
지역명도 관앙동이라고 틀리게 언급,
평촌은 1기 신도시 쪽을 보통 말하고 정부 정책도 1기 신도시를 언급한 것이 맞는데 인덕원 단지를 주로 얘기하고..
제가 유튜브에서 부정적인 댓글 잘 안 다는 편인데 이번 영상은 잘못된 정보를 제공할 수 있다고 봅니다. 부동산 전문 유튜브인데 너무 부정확한 것 아닌지요.
(저는 평촌 주민도 보유자도 아닙니다..)
저도 평촌에 10년너게 살았고 투자도했지만 구축에 재건축은 어려워보이는 지금. 2017년아래 가격으로 내려갈것으로 보입니다.. 거주민들 투자자들 그럴일없다 자기들끼리 주장하는건 아무 😂도움이 안되요.. 각자도생하세요..
저는 지금부터 20~30% 더 빠진다고 봅니다..과거도 버블세븐지역이라해서..그당시도 평촌은 미친듯 올랐다가..오르기전 보다 더 떨어졌던 경험이 있으니까요
어제도 전세 알아본 안양 평촌~ 난 넘 비싸서 포기함ㅠ 이런 곳이 이렇게 떨어진 상태라니.. 진짜 모르고 살았나봐요😂
저기는 평촌이 아니라 좀 달라요. 인덕원주변이고 평촌동=평촌이 ㅇㄴ라
@@jw1174평촌역 도보로 10분인데 인덕원근처???
아... 영상보고 "푸른마을!? 오! 이건가!?" 하고 실거래가 보러갓더니 죄다 반등쳤네요ㅡㅡ 여기도 이미 늦음....ㅋㅋ
적정가 5억인데 아직도 30%이상 더 내려야 될텐데
그건 님이 정하는게 아님여.. 시장에서 정해지는거죠..
부동산의 욕심 욕망과 자기 자신만의 이익을 위해서 이기적인 선택을 한 사람들은 자업자득의 시간이 찾아올 것
결국 노숙자로 전락하여 길바닥이 너의 보금자리가 될꺼다.
오른것도 누군가 사줘서 오른건데 ... 그 참 불쌍하네 고점에 사준 애들
거품꺼지는 것으로 시작하여 저성장과 경제위기 등 연달아 악재가 최소 몇년간 지속될 전망...
호재가 있으면 뭐하냐...글로벌 경기침체에다 대출규제,인구절벽인데 당연하지...ㅋ
거품 빠지는건 당연한거 아닌가? 거품전 가격에서 더 빠져야 하락인거지..
DSR풀어주고 청년들에게 주거사다리를 만들어줘야한다하지만 결국은 무리한 대출받아서 자기들 물건 털고 나갈라하는 수작아닌가....
평촌 신도시 핵심은 범계동, 신촌동, 갈산동, 평촌동(향촌마을) 입니다. 관양동이나 평촌동(향촌마을 외) 같은 경우 말씀하신 곳은 애초에 오를 동네도 아니었을 뿐더러 오를 당시에도 평촌 신도시 살고 있는 주민들은 모두 곧 꺼질 거품이라고 한 목소리로 했던 동네입니다. 지역을 비하하는 게 아니라 애초 인프라가 좋지 않습니다. 거기에 행정구역에 있어 상당수가 안양이 아니라 의왕인 곳이죠.
향촌마을 평안동입니다
6억도 비싼데 정신들 못차렸군요
최고점만 애기하지말고 18년도 가격을 보시오 지금도 비싼느낑? 아닌가요?
지식정보타운 본격 입주시작하면 오를수밖에 없다. 과천은 너무 비싸고 대체주거지로 평촌이 될테니. 평촌 겁나 까네
안양 거품은 너무 심해요.....70%는 떨어저야되요
아직 더 떨어질 동네임 지금도 서울 강북지역보다 비쌈
지금의 반의반 동가리 난다..
10년후 아파트 남아돈다..
한창 폭등기때 집값 낮던 과거의 추억은 추억으로 남기고 무리해서라도 추격매수 하라고 부추기던 것들이 지들은 폭등 추억에 질척 대느라 현실을 모르는구나~~
언제부터 인덕원이 평촌이었지? 제대로 알고 쓴건지...관앙동까지...제대로 알지도 못하면서 영상 만든 흔적이.
평촌 대장인 학원가 근처는 어떤지 궁금했는데.. 외각지역만 나온거 같아요...
인덕원근처평촌동이라고 하는곳,관양동은
1기 신도시 아니죠?
사업성 안나오는 단지는 팍 떨어지지 , 나머지는 평촌신도시 개발당시 개발 된것도 아니고.. 대장주는 아직도 비싼게 문제
최고가에 산 사람들은 기분이 어떨까
자살 마렵겠지 ㅋㅋㅋㅋ 개꿀
투기꾼들이 마지막 설거지 중이다
지금 아파트 받으면 죽을때까지 은행 노예로 살다가 생을 마감한다
국민 소득에 30%가 부동산 투기질로 이루어진 거품이다.....정신들 챙겨라 😂😂😂
gtx가능성이 희박해졌나요?
인덕원역은 gtx확정입니다. 라인 삽 떴죠.
연소득 일억도 안되는 사람들이 대부분인데 오구제곱같은 조그만 닭장이 7,8억? 미쳤군.ㅋㅋ소득대비 적정가는 1억대중반이다.
서울 중심도 8억 거래되는데 조합설립도 못함 천정부지 오른 집값에 부담금을 감당 못하는거지 노욕이 자식들 손주들 앞길을 막고 있고 오피스텔 단칸방에 노인들 천지 자식들이 노력해서 일어나야하는데 자기들은 자식들을 그리 키우지 않았으니 팽당할거같으니.... 에휴
이게 결국 지금 재건축이나 리모해도 분담금이 많아서 부담이 많고 살던사람들이 그렇게 돈이 많은것도 아님 결국 신축급이 덜떨어지고 앞으로 5년은 지나봐야할듯 근데 머 분당은 덜떨어지겠지 비교불가 ㅠ
주식도 고점 찍고 내려오면
그 돈이 내돈이 아니듯이
아직도 환상에 사로잡혀 있는
부동산 펌프질 유튜버와 네이버블로그,
아파트 부녀회는 무조건 오른단다.
직전 급등 시
건설마피아들과 작전세력들이 거래 1년후에 거래취소한게 17만건이라고 나왔는데 그것은 알려진 일부분일 듯.
웑자재 가격 올랐으니, 집값이 예전 가격대로 하락할 수 없을거라 희망회로 열심히 돌리거라.
집값 유지하려고 금리 안 올리다보니
달러 대비 원화가치 엄청 떨어짐.
그것 때문에 수입물가 상승으로
국내 물가상승에 트리거 제공으로
소비자들 가처분소득이 떨어지니
언감생심 소득 대비 엄청 고평가된
집을 누가 사리오?
투기꾼들이 상방으로 턴했다며
열심히 꼬시지만, 절대 사면 안됨.
지금은 데스켓바운스 수준임,
다시 2차 하락이 커밍순 다가오고 있음.
아직도 많이 비싸네요
싸게사서 큰걱정이 없음..다행..
몇년전에 말도안되게 전국을 많이 올렸다가 다시 돌아오는거라 이건 전국이 다 똑같음 영끌이 문제가 아니라 정부에서 올린게 문제였지
3배 오르고 반토막 났어도 50% 올른것이다
수요와 공급의 법칙이 안맞았던 한국부동산시장이였죠 부동산 단타쟁이들은 지금 썰물임~ 전세사기특별법까지 시행된 마당에 언제 컴백할지는 미지수 🤓
아직멀었음
지금가격에서 절반은 더 떨어져야 정상일듯
지금보다 50%더 떨어져야됨
3억이라도 사기 아까워요
10년후엔 일본처럼 된다는데
미사보다 더비싸네 ~
부동산을 잘 몰라서 그런데 최고가라는게 실제로 팔린 가격인가요?
네~실거래가 기록이죠 물론 어떤 사연이 있는지는 알수없는게 최고가 입죠~~
21년 최고가 하나와 23년 최저가 하나를 비교하지말고 신뢰를 얻으려면 21년과 23년 평균가를 비교하는게 현명하지 않을까?
급매도 거래안돼요 문제는 지금 3억으로 와야 살사람 삼 절대 6억이면 안양에 6억7억 하면 변두리 서울 4억5억 집삼
그거보단 5년후엔 다들 3기신도시로 가요
그게 문제
3기신도시다 지어지면 젊은 30대들은 거기로 다 옮겨갈껄요 교통부터 도시구획자체가 틀리니
관"앙"동에서 신뢰도 개똥망
평촌,더샵센트럴시티는
대한전선자리. 2016년 입주
1기신도시내에 있지만
구축이 아닙니다
비싸네 아니 서울도 아닌데 왜비싼지
평촌 빼고 그냥 허름 하다만
거품 많이 만들어라. 미친 집값 때문에 젊은이들이 결혼을 못하고 애도 못나아서 거품 집값을 받쳐주지 못하는 그날이 왔을때 니들은 웃을수 있을까??
17년대비 안양 평촌 2.5배가까이 올랐음
84기준으로12억까지 갔던 인덕원 대우(푸르지오)도 4억대 초중 하던곳이고
16억 호가 더샵도 6억대 중반 하던 매물임...
19년 입주 청계쪽 푸르지오 분양가 6억대 였음... 호가 15억..
21~2년 호가 미쳤을때... 이가격이면 동대문이나 약수쪽 아파트 살수 있겠는데 했음... ㄷㄷ
호가대비 50% 내렸어도 경기 감안하면 거기서 5~10% 더 떨어지는게 정상...
호가대비 60% 빠져야 17년 가격임
주택담보 은행대출에 자가라해도 월세사는꼴임
아니 테이퍼링하고 금리올린다고 호언장담을 했는데 영끌하는게 이해가 안가던 1인
버블의 추억
범인은!
구축 아파트 아직도 비싸네요.
노른자라 불리는 과천 주공도 아직 재건축이 안된 단지가 즐비한데 1기 신도시는 그냥 포기하고 사는게 맞지!
나도 1기 신도시 살아서 누구보다도 재건축을 바라고 있지만 현실부정은 하지 맙시다!
사실상 매수자가 없으면 가격은 떨어지기 마련이죠!
ㅋㅋ 인덕원 대우 푸르지오~ 그거 2019년엔 4억대 였어요. 아직 넘 비쌈..
4억대는 보니까 1층 1건이고 보통 6억대였네요
욕망이 눈을 가림
평촌역 북쪽은 평촌이라고 말하기 민망한곳입니다. 인덕원 인근 아파트도 유흥가, 모텔촌인데 높은 가격에 산 사람이 바보죠. 평촌학원가 사거리 인근만 평촌이라고 인정받죠.. 애초부터 잘 모르는 사람들이 평촌이라고 이름만 붙은곳에 집을 사서 안타깝네요...
흐흐흐흐 흐흐흐흐